Guest

สถานการณ์และแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในเชียงใหม่ปี 2560

21/6/2017

ปัจจุบันจังหวัดเชียงใหม่มีแผนการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมขยายตัวมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และความหนาแน่นของโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัด โดยโครงการเมกะโปรเจกต์ที่กำลังจะเกิดในอนาคตซึ่งคาดว่าจะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการลงทุนของภาคเอกชนที่สำคัญ ได้แก่

โครงการขยายสนามบินเชียงใหม่เพื่อรองรับการเดินทางของนักท่องเที่ยว 18 ล้านคนในปี 2568
โครงการรถไฟความเร็วสูง สายกรุงเทพฯ-เชียงใหม่
โครงการมอเตอร์เวย์ เชื่อมเชียงใหม่-เชียงราย
โครงการก่อสร้างอุโมงค์ทางลอดบริเวณสามแยกแม่โจ้ (เทพปัญญา) ขนาด 6 ช่องจราจร

จากการสำรวจ โครงการบ้านจัดสรร พบว่ามีโครงการกำลังเปิดขายทั้งหมด 176 โครงการ จำนวนรวม 20,667 ยูนิต ซึ่งมีจำนวนเหลือขาย 7,459 ยูนิต

เมื่อแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่าเป็นประเภทบ้านเดี่ยวถึง 68% ทาวน์เฮ้าส์ 12% อาคารพาณิชย์ 6% และบ้านแฝด 7% ที่เหลือเป็นที่ดินเปล่าจัดสรร ซึ่งบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์พักอาศัย ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท

โดยโครงการที่อยู่ในระหว่างการขายแบ่งได้เป็น โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 58% ระหว่างก่อสร้าง 15% และ ยังไม่เริ่มสร้าง 27% ทั้งนี้มีบ้านจัดสรรสร้างเสร็จพร้อมขาย รวมกันทั้งสิ้นประมาณ 1,460 ยูนิต

ในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม พบว่ามีโครงการกำลังเปิดขาย 56 โครงการ จำนวน 8,620 ยูนิต ซึ่งมีจำนวนเหลือขาย 3,072 ยูนิต

และเมื่อแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่าห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน ได้รับความนิยมสูงสุดถึง 63% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท รองลงมา ห้องชุดแบบสตูดิโอ 20% และแบบสองห้องนอน 16% ที่เหลือเป็นแบบสามห้องนอนขึ้นไป

โครงการที่อยู่ในระหว่างการขาย แบ่งเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 44% ระหว่างก่อสร้าง 51% และ ยังไม่เริ่มสร้าง 5% (เทียบกับปีก่อนหน้าซึ่งมีโครงการสร้างเสร็จแล้ว 36% ระหว่างก่อสร้าง 58% และ ยังไม่เริ่มสร้าง 6%) จะเห็นได้ว่าปีนี้มีโครงการคอนโดที่ลงเสาเข็มก่อสร้างในระหว่างปี และก่อสร้างแล้วเสร็จมากขึ้น) ทั้งนี้มีคอนโดสร้างเสร็จพร้อมขาย รวมกันทั้งสิ้นประมาณ 1,000 ยูนิต

ขณะที่การสำรวจในส่วนบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบเชิงเขาที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่จะขายให้กับชาวต่างชาติหรือให้เช่าระยะยาว พบว่ามีโครงการบ้านพักตากอากาศซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 2 โครงการ จำนวน 67 ยูนิต ขายได้แล้วเพียง 15 ยูนิต