JSP โชว์พราว แบบบ้าน J Serirs ปั้นรายได้เกินเป้า 2 ไตรมาสรวด มั่นใจทั้งปีโอน 5 พันล้าน

JSP โชว์พราว แบบบ้าน J Serirs ปั้นรายได้เกินเป้า 2 ไตรมาสรวด มั่นใจทั้งปีโอน 5 พันล้าน

28 June 2017

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจ.เอส.พี.แอสพลัส จำกัด และรองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทประสบความสำเร็จในการเปิดตัวบ้านนิวซีรีส์ "JID-J Intelligence Design" โดยปีนี้ปีที่ 2 เจเอสพีเทอร์นอะราวด์ 2.0 จากปีที่แล้ว 1.0
ภาพรวมตลาด Q1/60 พื้นที่กทม.-ปริมณฑลยอดขาย 1 แสนล้านบาท คาดทั้งปี 4 แสนล้านบาท ขณะที่ทั้งปี 2559 มูลค่าตลาดเท่ากับ 3.7 แสนล้านบาท นั่นคือแนวโน้มปีนี้มีอัตราเติบโตดีกว่าปีที่แล้ว โดยเซกเมนต์ทาวน์เฮาส์ต่ำกว่า 5 ล้านมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง 
ปัจจัยสนับสนุนมาจากนโยบายดอกเบี้ยยัง 1.5% การขยายตัวส่งออกก็ทำได้ดีมาก การท่องเที่ยวแนวโน้มขยายตัวเช่นกัน ในขณะที่การเมืองฝั่งอียู อเมริกายังต้องกลับไปดูแลภายในประเทศ รวมทั้งเฟดยังไม่ขึ้นดอกเบี้ย 
โฟกัสเศรษฐกิจประเทศไทย แนวโน้มจีดีพี 3.5% ปัจจัยเสี่ยงยังเท่าเดิมกับปีที่แล้ว ไฮไลต์ของบริษัท ไตรมาส 4/59 ทำรายได้ 1,043 ล้านบาท ปีนี้ ไตรมาส 1/60 ทำได้ 1,000 ล้านบาท จากเป้า 7 โครงการซึ่งเปิดแล้ว 4 โครงการ
ทั้งนี้ รายได้ปี 2559 หลังบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์ มีรายได้ 3,131 ล้านบาท จาก 3 โครงการ มาจากแนวราบเป็นหลัก โดยโครงการสำเพ็ง 2 ขายหมดแล้ว รายได้มาจากการเพิ่มหน้าร้าน หมายถึงเพิ่มการพัฒนาโครงการแนวราบ
เป้าปีนี้ ยอดรับรู้รายได้ 5,000 ล้านบาท จาก 21 โครงการ 5 ทำเล ไม่ทำที่ดินแปลงใหญ่ แต่เน้นกระจายแปลง กระจายทำเลมากขึ้น
ล่าสุด ผลประกอบการเคยทำนิวไฮไตรมาส 4/59 จำนวน 1,585 ล้านบาท ผลงานเทียบเท่าไตรมาส 1-2-3/59 มาจากการปรับกลยุทธ์ทำแนวราบมากขึ้น และทำบ้านพร้อมอยู่มากขึ้น
สถานการณ์ไตรมาส 1/60 บริษัททำนิวไฮ 1,043 ล้านบาท แนวโน้มไตรมาส 2/60 คาดว่าทำได้ 1,100 ล้านบาทจากเป้าที่ตั้งไว้ 1,000 ล้านบาท ในขณะที่คาดการณ์ไตรมาส 3/60 คาดว่าทำรายได้ 1,550 ล้านบาท
"กลยุทธ์มาจากการปรับโมเดลหันมาเน้นแนวราบ ทำบ้านพร้อมอยู่ ร่วมกับพันธมิตรสถาบันการเงินปล่อยกู้ 103% ฯลฯ สัดส่วนปัจจุบันมีครบทั้งบ้านเดี่ยว  ทาวน์เฮาส์ คอนโด 25% แนวราบมีบ้านกับอาคารพาณิชย์ 75% เพือลดความเสี่ยงในการทำธุรกิจ"
ไฮไลต์ปีนี้ ครึ่งปีหลังเปิดเจคอนโด บางเสร่-จอมเทียน, เจซิตี้ ทาวน์เฮาส์ ศรีราชาเปิดตัวและมียอดพรีเซล 300 ล้าน ประมาณครึ่งหนึ่งของทั้งโครงการ, เจวิลล่า วงแหวน-บางใหญ่
สำหรับเป้ารายได้ปีนี้ 5,000 ล้านบาท มาจากการเปิดตัวโครงการสะสม 16 โครงการ เตรียมเปิดตัวใหม่อีก 5 โครงการ ทำให้มั่นใจว่าสามารถทำได้ตามเป้าที่ตั้งไว้ 
ทั้งนี้ โครงการบ้านแฝด ติดโรงเรียนสารสาสน์ ใกล้แพรกษา แบรนด์เจวิลล่า ใบอนุญาตจัดสรรออกเดือนหน้าเตรียมโอนเช่นกัน มียอดขาย 240 ล้านบาท
เจคอนโด พระราม 2 เปิดสองตึกรายได้ 75% เกือบ 200 ล้านบาท, เจซิตี้ บางกระดี ขายไม่ดีได้เพียง 110 ล้านบาท มีการปรับแก้โปรดักส์ ทำราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทออกมาสู้ เนื่องจากบริษัทมองว่าถ้าทำรายได้ต่ำกว่า 100 ล้านบาทถือว่าภาวะการขายไม่ดีนัก
และเจซิตี้ เปิดตัวมีนาคมที่ผ่านมา มียอดขาย 250 ล้านบาท เป็นยอดขายที่ผ่านการทำพรีแอพพรูฟกับลูกค้ามาเรียบร้อยแล้ว 
"ปีนี้บ้านรุ่นใหม่ อิงลิชทาวน์ สไตล์อังกฤษแท้ ราคาเพิ่มหลังละ 5 หมื่นบาท จากเดิม 1.6 ล้านปรับราคาเป็น 1.65 ล้านบาท อยู่หลังโรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา มีซุ้มป้อมป้าย ต้องรีบเปิดทำยอดขาย 100 กว่าห้อง เปิดตัวก่อนคู่แข่ง (โกลเด้นแลนด์)"
กลยุทธ์การแข่งขันปีนี้ เน้นพัฒนาคอนเซ็ปต์มิกซ์ยูส, มีหลายแบรนด์ในโครงการเดียวกัน, ควบคุมต้นทุน อาทิ ก่อสร้าง 3 เดือนเสร็จ, ทำเลริมถนน, ทีม R&D เช่น ไอฟังก์ชัน บันไดชั้นล่างมีที่เก็บของ บ้านประหยัดพลังงาน สีสะท้อนความร้อน เพดานสูง 3 เมตรเทียบเท่าบ้านแพง
แผนธุรกิจภายในปี 2564 เป้ารับรู้รายได้ 9,000 ล้านบาท มาจาการประเมินแนวโน้มอัตราเติบโตเศรษฐกิจไม่เกิน 2 ดิจิต โดยแผนธุรกิจเจเอสพีต้องครบทุกฟังก์ชัน เทียบกับแบรนด์ยูนิโคล่ของเสื้อผ้าแฟชัน 
 

 

ที่มา :  prachachat

28 June 2017