ใช้ชีวิตทุกวันให้เพอร์เฟค กับ Perfect Place Chaengwattana 2

ใช้ชีวิตทุกวันให้เพอร์เฟค กับ Perfect Place Chaengwattana 2

11 November 2017

บ้านที่ตอบโจทย์ทุกจังหวะชีวิตของการอยู่อาศัย

ย่านปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ มีลักษณะเด่นของความเป็นย่านสูง ทำให้ผู้อยู่อาศัยในย่านนี้มีลักษณะเฉพาะตัวอยู่ที่จังหวะการใช้ชีวิตของคนในพื้นที่ซึ่งอยู่ตรงกลางระหว่างพื้นที่กรุงเทพฯ กับ นนทบุรี เมื่อเปรียบเทียบ นนทบุรี คือ ที่นอนของคนกรุง ด้วยราคาที่อยู่อาศัยที่ยังจับต้องได้และใกล้เมือง ภายใต้บรรยากาศที่ร่มรื่นใกล้ชิดธรรมชาติ ทำให้ที่นี่กลายเป็นคำตอบสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้ความเจริญและใกล้ชิดธรรมชาติ

ที่อยู่อาศัยที่นิยมมากในย่านนี้มีทุกรูปแบบ อาทิ เป็นบ้านแฝด ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว หรือ คอนโดมิเนียม มีโครงการใหม่เกิดขึ้นอยู่ตลอดเวลา เพื่อตอบสนองกับความต้องการข้างต้นมากที่สุด ส่วนใหญ่โครงการดังกล่าวจะมีพื้นที่ส่วนกลางให้ผู้อยู่อาศัยได้ทำกิจกรรมและพักผ่อนได้หลากหลายสไตล์ ทั้งในสวน สนามเด็กเล่น และคลับเฮาส์

บ้านที่สะท้อนไลฟ์สไตล์ของชีวิตยุคใหม่

เมื่อคุณเลือกทำเลที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตได้หลากหลายขนาดนี้ ทำไมจะไม่เลือกที่อยู่อาศัยที่สอดรับกับรูปแบบชีวิตไปด้วยล่ะ? สำหรับบ้านเดี่ยว ในย่านนนทบุรี โครงการในเครือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มักจะเป็นชื่อแรกๆ ที่ทุกคนนึกถึง ด้วยการออกแบบที่เป็นส่วนผสมอันลงตัวอย่างสุดๆ ของประโยชน์ใช้สอยของผู้อยู่อาศัยให้ใกล้ชิดธรรมชาติ พร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ และพื้นที่สีเขียว รอบโครงการ ความสวยงามของแบบบ้าน ความร่มรื่น คุณภาพของวัสดุที่เลือกใช้ และที่สำคัญ ทำเลต้องดี และเดินทางสะดวก

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ต่อยอดความสำเร็จบ้านบนทำเลเด่น “แจ้งวัฒนะ” กับแบรนด์เพอร์เฟค เพลส โครงการที่ 2 เป็นการตอกย้ำความสำเร็จ และรสนิยมของคนย่านนี้เป็นอย่างดี พร้อมเปิดตัวบ้านซีรี่ส์ใหม่ล่าสุด Modernist Collection เหนือระดับกับนวัตกรรมการดีไซน์ทั้งภายในและภายนอก Premium Full Function เพิ่มพื้นที่และฟังก์ชั่นครบเพื่อตอบรับไลฟ์สไตล์ของ สมาชิกในครอบครัว ตอบรับชีวิตคนเมืองได้มากกว่า ด้วยดีไซน์แบบ Modern Panoramic Window พร้อม Living Room กว้าง และใช้วัสดุประหยัดพลังงาน ช่วยให้บ้านปลอดโปร่งเย็นสบาย ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น และทางพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังเพิ่มนวัตกรรมเพื่อความอยู่สบาย Eco Cool 

  • Active AIRflowTM System ระบบหมุนเวียนอากาศ และระบายความร้อน พร้อมช่วยประหยัดพลังงาน จาก SCG
  • คัดสรรวัสดุประหยัดพลังงาน เช่น กระจกเขียวตัดแสง, แผ่นระบายความร้อนใต้หลังคา
  • Fibre Optic รองรับอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง 100 Mbps จาก AIS Fibre
  • อุ่นใจด้วยระบบ Smart Home Security

 มี  5 แบบบ้าน ด้วยกัน คือ

Veronica S มีพื้นที่ใช้สอย 206 ตร.ม.  4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน ความพิเศษของแบบบ้านนี้ในเรื่อง ความเป็นส่วนตัวของสมาชิกในครอบครัวด้วยการออกแบบให้ทุกห้องนอน มีห้องน้ำส่วนตัวแยกออกจากกัน  เพิ่มพื้นที่ของครอบครัว อาทิ Family Area, มีห้องนอนล่างสำหรับผู้สูงอายุ หรือปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน และมีห้องแม่บ้าน

Verbena S มีพื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน ความพิเศษของแบบบ้านนี้คือ ห้อง Family Area ที่ออกแบบพื้นที่เล่นระดับให้เพดานสูง แบบ High Ceiling  และห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้อย่างเอนกประสงค์

Vicia  S มีพื้นที่ใช้สอย 147 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน ความพิเศษของแบบบ้านนี้คือ Walk in Closet ขนาดใหญ่ในห้อง Master Bedroom และห้องนอนที่ 4 ที่อยู่ชั้นล่าง สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นเป็นห้องทำงาน หรือห้องโฮม เธียเตอร์ ได้

Vincent S พื้นที่ใช้สอย 146 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน ความพิเศษของแบบบ้านนี้คือ Walk in Closet ขนาดใหญ่ และ Sky Terrace ในห้อง Master Bedroom

Valence S มีพื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน ความพิเศษของแบบบ้านนี้คือ พื้นที่ชั้นล่างออกแบบด้วย Concept : Full Flexi Function สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ดังใจ

ที่นี่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ครบครัน ทั้งสวนส่วนกลางขนาดใหญ่, Pavilion พักผ่อนริมสวน พร้อม Perfect Digital Village – สัมผัสประสบการณ์ใหม่แห่งการสื่อสารไร้ขีดจำกัดกับ Wifi บนพื้นที่ส่วนกลางและอุ่นใจกับระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย เข้าออกด้วยระบบ Pass Card พร้อมกล้องวงจรปิด (CCTV)

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เน้นให้ความสำคัญกับความสุขในการอยู่อาศัยในทุกโครงการ ภายใต้ แนวคิด“Happy Living” ความสุขกับการได้อยู่ท่ามกลางธรรมชาติและสภาพแวดล้อมที่ดี, ความสุขกับการพักผ่อนในคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ ซึ่งในโซนแจ้งวัฒนะแห่งนี้ได้ มีการเตรียมพื้นที่สำหรับคลับเฮ้าส์ถึง 3 ไร่ เพื่อเป็นสถานที่สร้างความสุขสำหรับลูกบ้านในโครงการ 

นอกเหนือจากตัวบ้านที่น่าสนใจแล้ว ยังมีสิ่งหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือ โครงการได้ตั้งอยู่บน ทางลัดเส้นใหม่ ที่เชื่อมระหว่างถนนสาย 345 และถนนชัยพฤกษ์ ซึ่งหลายคนที่ใช้เส้นทางนี้อยู่เป็นประจำน่าจะรู้จักกันดี ในชื่อของ “ถนนหอการค้าไทย” ซึ่งถนนเส้นนี้เพิ่งเปิดใช้อย่างเป็นทางการไปเมื่อต้นปี 2560 เป็นถนนถนน 6 ช่องจราจร ระยะทางยาว 4 กิโลเมตร และมีเลนจักรยานทั้ง 2 ฝั่ง ปัจจุบันนี้รถที่ใช้สัญจรไป-มายังไม่มาก ทำให้เกิดความนิยมในหมู่นักปั่นค่อนข้างมาก

เราลองมาทำความรู้จักกับถนนหอการค้าไทย ให้มากกว่านี้อีกสักหน่อย โดยถนนเส้นนี้เกิดจากความร่วมมือของ 4 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเมืองไทย นำโดย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, เอสซีแอสเสท, พฤกษาเรียลเอสเตท, และแสนสิริ ซึ่งจับมือร่วมสร้างชุมชนคุณภาพแห่งใหม่ บน “ถนนหอการค้าไทย” เพื่อเชื่อมถนนสาย 345 กับถนนชัยพฤกษ์ โดยใช้เงินลงทุนกว่า 400 ล้านบาท เพื่อสาธารณะประโยชน์แก่ชุมชนหรือผู้เดินทางในเส้นทางนี้

สำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกรวดเร็วในการเดินทาง ถนนหอการค้าไทยเส้นนี้ตั้งอยู่บนถนนชัยพฤกษ์ฝั่งขาเข้าเมือง ก่อนถึงสะพานพระราม 4 ประมาณ 500 เมตร ใช้เป็นเส้นทางลัดในการเดินทางเข้าออกเมือง ด้วยสะพานพระราม 4 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาสู่ถนนแจ้งวัฒนะ เชื่อมต่อถึงทางด่วนแจ้งวัฒนะ ถนนกาญจนาภิเษก (ตลิ่นชัน-สุพรรณบุรี) รถไฟฟ้าสายสีชมพูเชื่อมต่อจากสี่แยกแคราย ห้าแยกปากเกร็ด ศูนย์ราชการถนนแจ้งวัฒนะ ถึงมีนบุรี และเดินทางถึงสนามบินดอนเมืองได้อย่างรวดเร็ว

อย่างที่ทราบกันดีว่าปัจจุบัน เราเข้าสู่ยุคดิจิทัล สิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม คือ อินเทอร์เน็ต ที่ใช้เชื่อมเราเข้ากับโลก ซึ่งภายในพื้นที่พันกว่าไร่บนถนนหอการค้าไทยนี้ มีโครงการบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่ทันสมัยมากมายซึ่งติดต่อสื่อสารกับทั่วโลกได้อย่างสะดวก มีลักษณะเป็นหมู่บ้านดิจิทัลวิลเลจ โดยได้รับความร่วมมือจาก เอไอเอสไฟเบอร์ เป็นผู้วางโครงข่ายไฟเบอร์อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงให้ครอบคลุมทั่วบริเวณ นอกจากนี้ ถนนหอการค้าไทยยังมีที่ดินเพื่อสร้างมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยกว่า 200 ไร่ และโรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่บนเนื้อที่อีก 50 ไร่ 

บทวิเคราะห์  แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัย โซนแคราย-ปากเกร็ด : นนทบุรี เพื่อประกอบการตัดสินใจสำหรับการซื้อบ้านในย่านนี้

  • จากฐานข้อมูลของ Baania พบว่า ในโซนนี้ ย่านรัตนาธิเบศร์ครองแชมป์ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ ด้วยราคากลาง 4.53 ล้านบาท 

“โซนแคราย-ปากเกร็ด: จังหวัดนนทบุรี” จัดอยู่ในกลุ่มพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งปัจจุบันเป็นโซนที่มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากและน่าจับตามองอย่างยิ่งครับ Baania จึงขอนำเสนอประวัติราคา ความเป็นไปและแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในโซนนี้อย่างละเอียด โดยอ้างอิงจากฐานข้อมูลเชิงลึกของเว็บไซต์ Baania.com กรมธนารักษ์ และศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประกอบการตัดสินใจด้านการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อความเข้าใจในการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้อย่างถ่องแท้ที่สุด

โซนแคราย-ปากเกร็ด แบ่งเป็นย่านย่อยๆ ได้ 4 ย่านโดยใช้แนวเส้นทางคมนาคมสายหลัก และลักษณะการตั้งถิ่นฐานในการพิจารณา ได้แก่

  • ย่านชลประทาน ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่บริเวณ 5 แยกปากเกร็ด แนวถนนราชพฤกษ์ จรดสะพานพระรามที่ 4 เรื่อยลงมาจนถึงบริเวณกรมชลประธาน ตามแนวถนนติวานนท์ สิ้นสุดที่แนวคลองบางตลาด
  • ย่านสนามบินน้ำ อยู่ถัดลงมาจากย่านชลประทาน ครอบคลุมพื้นที่ระหว่างแนวถนนติวานนท์ ตัดกับถนนสนามบินน้ำ (ถนนนนทบุรี) บริเวณสามแยกสนามบินน้ำ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล (นนทบุรี)
  • ย่านรัตนาธิเบศร์ ครอบคลุมพื้นที่ด้านทิศเหนือของถนนรัตนาธิเบศร์ ตามแนวถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี และถนนนนทบุรี ซึ่งเป็นที่ตั้งของของเซ็นทรัลพลาซารัตนาธิเบศร์ และตลากนกฮูก บริเวณแยกนนทบุรี 1
  • ย่านแคราย ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่บริเวณแยกแคราย จรดแยกนนทบุนรี 1 ซึ่งย่านนี้เป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการนนทบุรี

จับทิศทางแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัย

โครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์)

สำหรับราคาโครงการบ้านจัดสรรในโซนแคราย-ปากเกร็ด มีราคากลางที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 3-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นโซนที่มีราคาที่อยู่อาศัยสูงกว่าค่าเฉลี่ยทั้งจังหวัด เทียบเท่ากับโซนเมืองนนท์ โดยย่านที่มีราคากลางที่อยู่อาศัยของโครงการแนวราบสูงสุดคือ ย่านรัตนาธิเบศร์ ซึ่งมีราคากลางถึง 4.53 ล้านบาท

*แกนด้านซ้ายแสดงค่ากลางราคาขายด้วยแผนภูมิรูปแท่ง(บาท) และแกนด้านขวาแสดงราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ใช้สอย (บาท/ตารางเมตร) โดยแสดงด้วยกราฟแบบเส้น เปรียบเทียบภาพรวมของจังหวัดนนทบุรี และราคาประมาณการในเขตโซนเมืองนนท์)

ในด้านการกระจายตัวของโครงการอสังหาริมทร์พย์แนวราบในโซนแคราย-ปากเกร็ด ส่วนใหญ่มีทำเลเกาะตัวอย่างหนาแน่นบริเวณแนวถนนสนามบินน้ำ-ถนนนทบุรี-เส้นเลี่ยงเมืองนนทบุรี และบริเวณ 5 แยกปากเกร็ด ทั้งนี้เพราะพื้นที่ส่วนอื่นๆ เป็นพื้นที่ราชการอันเป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการนนทบุรี กรมชลประทาน เป็นต้น

ด้านประวัติราคา ในโซนแคราย-ปากเกร็ดมีค่ากลางราคาขายเฉลี่ยจากปี 2012-2017 อยู่ที่ 2.62 ล้านบาท โดยปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปี 2013 และแนวโน้มราคาโครงการประเภทบ้านจัดสรรในปีนี้ยังคงขนับตัวขึ้นอีกเล็กน้อย จากดัชนีค่าความต้องการที่อยู่อาศัยของตลาดแถบนนทบุรี ซึ่งเป็นย่านชานเมืองที่สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพได้ด้วยเวลาไม่นานนัก ด้วยทำเลที่ใกล้กับทางพิเศษศรีรัช และมีระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วงไว้คอยรองรับการเดินทาง

โดยในไตรมาสแรกของปี 2017 ค่ากลางราคาขายโครงการบ้านจัดสรรของโซนแคราย-ปากเกร็ด อยู่ที่ 2.86 ล้านบาท หรือประมาณ 22,800 บาทต่อตารางเมตร

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาบ้านสักหลังที่ตอบโจทย์ของผู้อยู่อาศัยทุกช่วงวัย ใกล้ชิดธรรมชาติ บนทำเลศักยภาพ แล้วล่ะก็ ให้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นหนึ่งโครงการในตัวเลือกของคุณครับ

 

10 November 2017