SCB NPA ทรัพย์เด็ด ราคาโดน คุณภาพดี

SCB NPA ทรัพย์เด็ด ราคาโดน คุณภาพดี

26 July 2018

เคยได้ยินคนอื่นพูดถึงกันมานานแล้วว่า จะหาบ้านทั้งทีอย่าลืมไปดูทรัพย์ NPA ของธนาคาร ... ฟังดูเข้าท่านะครับ ติดอยู่ตรง บางคนอาจจะยังไม่รู้ว่า เจ้า NPA ที่ว่านี่คืออะไรกันแน่ มีข้อดีข้อเสียอย่างไร เหมาะจะเป็นทางเลือกให้คุณหรือเปล่า วันนี้ Baania มีคำตอบแบบชี้ชัดจะแจ้งให้คุณหายสงสัยและพร้อมลงสนามในวงการนี้ครับ

สิ่งที่มักจะเกิดขึ้นเมื่อเราอยากจะซื้อบ้านก็คือ การที่งบประมาณ ทำเล และลักษณะของบ้านที่เราต้องการ ไม่ไปด้วยกัน ... เช่นว่า บ้านน่าอยู่ทำเลดีแต่ราคาเกินงบไปไกล หรือ บ้านเหมาะกับเราราคารับได้แต่ทำเลไม่ดี หรือ ทำเลก็พอไหว ราคาก็น่าฟัง แต่บ้านเล็กไปหน่อยไหม แต่หากคุณลองไปค้นหาบรรดาทรัพย์แบบ NPA อาจจะพบกับตัวเลือกดี ๆ ที่คาดไม่ถึงก็ได้

NPA มาจากชื่อเต็มที่ว่า Non-Performing Asset พูดง่าย ๆ ก็คือ บ้านหรือที่ดินที่หลุดจำนองจากลูกหนี้ของธนาคารนั้น ๆ หรือธนาคารไปซื้อบ้านหรือที่ดินจากการขายทอดตลาดมาจากลูกหนี้ซึ่งได้รับการบังคับคดี บรรดาบ้านหรือที่ดินเหล่านี้ล่ะครับจะได้รับการลงบัญชีไว้ว่าเป็น “ทรัพย์สินรอการขาย” เพื่อสร้างรายได้กลับคืนมา

แล้วทรัพย์ NPA น่าสนใจอย่างไรล่ะ

ข้อแรกเลยก็คือ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด คอนโด ตึกแถว หรือ ที่ดินว่างเปล่า ที่เป็น NPA เหล่านี้เป็นทรัพย์ที่ธนาคารนำมาเพื่อขายโดยเฉพาะ และจะมีราคาต่ำกว่าราคาท้องตลาดทั่วไปในทำเลเดียวกันครับ ทั้งนี้และทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับลักษณะและรายละเอียดของตัวทรัพย์เองด้วย โดย NPA ของธนาคารแต่ละแห่งก็มีจำนวนมากพอสมควร และแต่ละแห่งก็อยู่ทำเลที่น่าสนใจ เรียกว่าหากเทียบกันปอนด์ต่อปอนด์แล้ว NPA อาจจะคุ้มค่ากว่าบ้านมือสองทั่วไปก็ได้

ที่สำคัญทรัพย์ NPA เหล่านี้ต่อรองราคาได้

ใช่ครับ คุณอ่านไม่ผิด เพราะราคาที่แต่ละธนาคารตั้งไว้ ถึงแม้ว่าเขาอยากจะขายในราคาที่สูงกว่านั้น แต่เอาเข้าจริงๆ แล้ว คุณจะเสนอราคาที่คิดว่าเหมาะสมเข้าไปในเจ้าหน้าที่พิจารณาก็ได้ ... พูดง่ายๆ ว่า ถ้าทางธนาคารนั้นเห็นว่าราคาของคุณพอรับได้ เขาก็ไม่รั้งทรัพย์ไว้นานหรอกครับ ไม่ต้องกังวลลองต่อราคาที่คุณพอใจดูได้เลย

แถมเมื่อตกลงซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว คุณจะยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ทำเรื่องในทีเดียวไปเลยก็สะดวกไม่น้อยเหมือนกันนะ

หากคุณสนใจทรัพย์ NPA ลองเข้าไปค้นหาดูในเว็บไซต์ของธนาคารต่าง ๆ ได้ตลอดเวลา แต่ก่อนที่จะตัดสินใจทำการซื้อขาย คุณต้องตรวจสอบทรัพย์ให้ดี หากได้ไปดูสภาพแวดล้อม และสภาพของทรัพย์จริง ๆ ก็ยิ่งแจ๋ว สิ่งที่ต้องระวังก็คือต้องดูให้ดีว่า ทรัพย์นั้นยังมีภาระผูกพันติดค้างอะไรกับบุคคลอื่นอยู่หรือไม่

ถ้าเจ้าของเดิมยังไม่ยอมย้ายออกไป เมื่อคุณซื้อทรัพย์นั้นต่อมาแล้ว ต้องทำการฟ้องร้องให้เจ้าของเดิมย้ายออกด้วยตนเองอีก ถ้าเป็นไปได้ลองเลือกดูทรัพย์ว่าง ๆ ก็จะสะดวกกว่าครับ

ว่าแล้วก็ลองไปหาทรัพย์ NPA เด็ดๆ โดนๆ ที่คุ้มราคากันจากธนาคารที่ Baania อยากจะแนะนำกันเลยดีกว่า ไม่ต้องห่วงครับ เพราะว่าที่นี่เขามีทรัพย์หลายแบบหลายสไตล์ มีหลายทำเลให้เลือก แถมยังมีโปรโมชั่นน่าสนใจบ่อยมาก เจ้าหน้าที่ก็น่ารัก พร้อมให้คำปรึกษาอย่างเต็มที่

มาเลือกบ้านในฝันของคุณกันเลย

26 July 2018