ขนคอนโดพร้อมอยู่อัดโปรฯเร่งระบายสต๊อก

กิจกรรมการตลาดซึ่งเป็นงานใหญ่ในช่วงปลายปีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 39  ที่จัดขึ้นตั้งแต่วันที่ 4-7 ต.ค. 2561 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เป็นช่วงคาบเกี่ยวกับธปท. ประกาศนโยบายกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย กลายเป็นงานที่ถูกจับตา (อ่านรายละเอียด ธปท.คุมสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 สกัดนักลงทุน https://goo.gl/QY8iVi) เพราะหากมองในระยะสั้น งานมหกรรมจะได้รับผลกระทบในเชิงบวกจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารแห่งประเทศไทย   เพราะเป็นกิจกรรมการตลาดร่วมกันของผู้ประกอบการในช่วงโค้งสุดท้ายของปี ที่จะยังไม่ถูกมาตรการคุมการปล่อยสินเชื่อมาผูกมัด จึงเป็นโอกาสเทขายสต๊อกบ้าน-คอนโดพร้อมอยู่ในงานให้ได้มากที่สุด

จากการสำรวจงานมหกรรมบ้านและคอนโดรอบนี้ซึ่งมีผู้ประกอบการนำโครงการมาร่วมออกบูธกว่า 1,000 โครงการจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งรายใหญ่ รายเล็ก กว่า 200 ราย โครงการที่เสนอขายส่วนใหญ่ยังเป็นคอนโดมิเนียม ราว 35% มีบ้านเดี่ยว 20% ทาวน์เฮ้าส์ 15% และอื่นๆ เช่น บ้านแฝด บ้านมือสอง ที่ดินเปล่า คิดเป็น 30%  โดยแต่ละบริษัทก็เตรียมทั้งโครงการพร้อมเข้าอยู่ โครงการระหว่างก่อสร้าง และโครงการใหม่ มาโชวฺตัวในงาน พร้อมกับแคมเปญ โปรโมชั่นต่างๆ นานา โดยเฉพาะโครงการพร้อมอยู่ ที่ต้องการเร่งระบายสต๊อกในช่วงท้ายปี

สำหรับโครงการส่วนใหญ่ยังคงโปรโมชั่นให้ราคาส่วนลด แบบ Hot Hot  ไม่ว่าจะเป็น Hot price Hot deal มีมากันครบบางโครงการเสนอส่วนลดเป็นหลักล้าน  แต่เมื่อมีมาตรการของธนาคารออกมาควบคุม ส่วนลดที่ผู้ประกอบการเสนอก็จะเป็นส่วนลดจากราคาบ้านจริงๆ ส่วนพฤติกรรมกินส่วนต่างจากราคาที่อยู่อาศัยที่ลดแล้วกับวงเงินสินเชื่อที่กู้ได้เต็ม หรือที่เรียกว่า เงินทอน คงจะหมดไป ในรอบนี้

สำหรับโปรโมชั่นเต้นในครั้งนี้เช่น บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท นำคอนโดพร้อมอยู่มามอบส่วนลดแบบถึงใจ เช่น พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น คอนโด แต่งครบพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 1.53 ล้านบาท ให้ส่วนลดสูงสุด 4 แสนบาท พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท ให้ส่วนลดสูงสุด 4 แสนบาท The privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ คอนโดแต่งครบราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาทลดสูงสุด 1 แสนบาท

บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จัดโปร Big Match รับส่วนลดสูงสุดถึง 2 ล้านบาท บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้จัดโปรโมชั่น Hot deal มอบส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท บริษัท ออริจิ้น นำคอนโดใกล้รถไฟฟ้าพร้อมอยู่เสนอเงื่อนไขผ่อน 1,000 บาท นาน 2 ปี บริษัท แกรนด์ยูนิตี้ จัดแคมเปญ Shock Price ลดเป็นล้านสำหรับคอนโดยูดีไลท์ พร้อมอยู่ใน 6 ทำเล บริษัท ออลอินสไปร์ เปิดตัวแคมเปญ all inspire Super Deal ลดเป็นแสน บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ให้อยู่ฟรี 2 ปี พร้อมแจกทองคำสูงสุด 20 บาท เป็นต้น

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ยกทัพบ้านและคอนโดคุณภาพ 24 ทำเล ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จัโปรโมชั่นพิเศษ “Hot Deal สุดคุ้ม” สำหรับบ้านลุมพินีรับส่วนลดสูงสุด 9 หมื่นบาท ส่วนคอนโดมิเนียมรับสิทธิพิเศษ 2 ต่อ ต่อที่ 1 ห้องชุดราคาสุดพิเศษเฉพาะวันงาน ต่อที่ 2 รับบัตรกำนัล Lotus  

บริษัท มารวย เรียลเอสเตท นำโครงการมารวยอรัญฯ อัดแคมเปญ “โปรใหญ่ หัวใจเศรษฐี” รับส่วนลดทันที 3 แสนบาท  บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป นำบ้านพร้อมอยู่ 5 โครงการ เสนอสูงสุดกว่า 1 ล้านบาท บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์  ส่งแคมเปญพิเศษ ราคาเดียว! กับคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า กว่า 10 โครงการ ในราคาเริ่มต้น 2.29 - 9.99 ล้านบาท ผ่อน 999 บาท/เดือน ทุกยูนิต นาน 2 ปี เป็นต้น (รวมโปรโมชั่นงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 39 https://goo.gl/rE1nF7)

นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 39 กล่าวว่า ในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดฯ เปิดขายใหม่รวมเกือบ 4.6 หมื่นยูนิต โดยเฉพาะไตรมาส 3 นี้ มียอดเปิดใหม่สูงที่สุด กว่า 2.4 หมื่นยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการตามแนวเส้นทาง รถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินที่เปิดให้บริการแล้ว และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกว่า 1 หมื่นยูนิตในไตรมาส 4 โดยเทรนด์ที่น่าสนใจสำหรับตลาดแนวสูง ก็คือการที่ผู้ประกอบการเริ่มหันไปหาลูกค้าจากต่างประเทศมากขึ้นโดยเฉพาะจีนที่เป็นกลุ่มนักลงทุนที่กำลังซื้อสูง และมีความสนใจในโครงการคอนโดฯ ตามทำเลที่เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวชาวจีน โดยเฉพาะย่านช้อปปิ้งของกรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา และเชียงใหม่ เป็นต้น

ส่วนตลาดบ้านแนวราบในช่วงครึ่งปีแรกมียอดโอนกรรมสิทธิ์ 4.5 หมื่นยูนิต แบ่งเป็น ทาวเฮ้าส์ 3 หมื่นยูนิต และบ้านเดี่ยว 1.5 หมื่นยูนิต ซึ่งตลาดนี้ยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ที่มีมูลค่าระหว่าง 2-7 ล้านบาทในทำเลอย่างบางกรวย-บางใหญ่ดอนเมือง สมุทรปราการ เป็นต้น นอกจากนี้ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ ทำให้ไม่ค่อยเกิดการซื้อเก็งกำไรมากนัก และคาดว่าสินค้าใหม่ที่จะเปิดตัวเพียง 1.5 หมื่นยูนิตในครึ่งปีหลังจะสามารถขายหมดได้โดยเร็ว

ทั้งนี้  เชื่อว่า งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 39 จะได้รับการตอบรับอย่างดีจากกลุ่มผู้บริโภคที่เป็นเรียลดีมานด์และนักลงทุน โดยคาดว่าจะมีผู้มาร่วมงานอยู่ที่ราว 1-1.2 แสนคน ตลอดการจัดงาน 4 วัน และมียอดจองและขายทั้งภายในงานและต่อเนื่องหลังงานรวมมากกว่า1.2 หมื่นล้านบาท

หลังจบงานมหกรรม คาดว่าผู้ประกอบการยังจะอัดโปรโมชั่น เพื่อระบายสต๊อก บ้าน-คอนโด พร้อมอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดที่จะได้รับผลกระทบจากมาตรการคุมสินเชื่อมากที่สุด หากมาตรการมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2562 จึงต้องเร่งสปีดโกยยอดขายให้ได้มากที่สุด เท่าที่จะทำได้