ความสนใจในการซื้อที่อยู่อาศัยไทยครึ่งปีแรก ปี 62

ความสนใจในการซื้อที่อยู่อาศัยไทยครึ่งปีแรก ปี 62

31 กรกฎาคม 2019

ครึ่งปีแรกที่ผ่านมามีข่าวสารอสังหาฯ มากมาย ทั้งการกระหน่ำโปรฯ กระตุ้นการขาย การปรับเปลี่ยนทิศทางของแบรนด์อสังหาฯ การที่ธนาคารปล่อยแพ็คเกจสินเชื่อต่างๆ และที่ดูจะสร้างความสับสนและกังวลที่สุดก็คือข่าวเรื่องประกาศ LTV  ของธนาคารแห่งประเทศไทยนั่นเอง ข่าวสารเหล่านี้ส่งผู้ต่อความสนใจและความต้องการ (Demand) ของผู้บริโภคทั้งสิ้น 

วันนี้ Baania นำข้อมูลความสนใจในโครงการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพฯ - ปริมณฑลในช่วงเดือน มกราคม - พฤษภาคม 2562 จากฐานข้อมูลเทคโนโลยี B pulse เป็นการเฝ้าจับตาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วย Robot เพื่อการเข้าใจในสถานการณ์ความเคลื่อนไหวที่เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมธนาคารและอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งพบว่า พื้นที่กรุงเทพฯ ได้รับการค้นหาทางโลกออนไลน์มากที่สุด โดยกวาดไป 44% และรองลงมาคือนนทบุรี และสมุทรปราการ ตามลำดับ

จากภาพจะเห็นว่าจังหวัดที่ได้รับการค้นหา 3 อันดับแรก เป็นจังหวัดที่มีความพร้อมในการอยู่อาศัย เป็นพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาแล้ว ทั้งการคมนาคม แหล่งงานสำคัญ และสิ่งอำนวยความสะดวก ที่สำคัญที่อาศัยมีหลากหลายรูปแบบและมีจำนวนมาก รวมถึงตัวแบรนด์อสังหาฯ ก็มีการประชาสัมพันธ์ทางช่องทางออนไลน์ต่างๆ เพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้บริโภคด้วย

ความสนใจโครงการที่อยู่อาศัย

เมื่อมาเจาะพื้นที่ที่ผู้บริโภคสนใจเทียบกับปีที่แล้ว(2561) ในช่วงเดียวกันจะพบว่า พื้นที่ธรรมศาสตร์รังสิตได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นสูงที่สุดถึง 87% ส่วนหนึ่งมาจากการเป็นพื้นที่ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ทั้งเป็นแหล่งสถานศึกษาสำคัญ และยังมีเมกะโปรเจกต์ต่างๆ ที่จะมาลงในโซนนี้ อีกทั้งคาดว่าในปี 2563 รถไฟฟ้าสีแดงและสีเขียวเข้มจะเปิดให้บริการด้วย และอันพื้นที่ที่ดูจะร่วงจากความสนใจของผู้คนมากที่สุดก็คือ พื้นที่กิ่งแก้ว - บางนา ซึ่งร่วงมา 38%  ด้วยทำเลที่เริ่มฮอต จึงส่งผลให้ราคาสูงขึ้นไม่เบา

และข้อมูลที่น่าสนใจหนึ่งก็คือพื้นที่กรุงเทพฯ ไม่ได้เด่นขึ้นมาเท่าไร แต่พื้นที่รอบข้างกรุงเทพฯ คนกลับให้ความสนใจเพิ่มขึ้นมากกว่า ไม่ว่าจะเป็น ธรรมศาสตร์รังสิต แพรกษา-สมุทรปราการและสำโรงที่ตัวเลขความสนใจเพิ่มขึ้น สะท้อนให้เห็นว่าผู้คนเริ่มสนใจพื้นที่รอบกรุงเทพฯ กันมากขึ้น ซึ่งอาจมาจากปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการคมนาคมที่สะดวกขึ้น และราคาที่ต่ำลงมา เป็นต้น

ปัจจัยที่สนับสนุนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ปี 62

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจความต้องการการซื้อที่อยู่อาศัยปี 2562 ของผู้เข้าร่วมมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 40 ในเรื่องของปัจจัยที่สนับสนุนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย พบว่า
อันดับที่ 1 ทำเล เช่น ที่ตั้งโครงการมีการคมนาคมที่สะดวก ใกล้แหล่งความเจริญ ใกล้สถานที่สำคัญ 
อันดับที่ 2 การบริการ เช่น การรักษาความปลอดภัย ระบบสาธารณูปโภค บริการหลังการขาย
อันดับที่ 3  ราคา เช่น ราคา โปรโมชั่น ของแถม
อันดับที่ 4 การก่อสร้าง เช่น แบบบ้านสวย การจัดวางพื้นที่ใช้สอย วัสดุ
อันดับที่ 5 สินเชื่อ เช่น อัตราดอกเบี้ยเหมาะสม วงเงินกู้

จากภาพรวมที่เล่ามาทั้งหมดสามารถสรุปได้ว่าในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา ผู้บริโภคเริ่มที่จะให้ความสนใจค้นหาบ้านในพื้นที่โดยรอบกรุงเทพฯ กันมากขึ้น โดยปัจจัยที่ทำให้คนตัดสินใจซื้อเป็นอันดับต้นๆ ก็คือเรื่องของทำเลและพื้นที่ตั้งของโครงการนั่นเอง หากใครที่กำลังสนใจเรื่องข้อมูลความต้องการของผู้ซื้ออยู่ล่ะก็สามารถอ่านได้ที่ Baania.com

31 กรกฎาคม 2019