คุ้ม-ไม่คุ้ม? ลงทุนซื้อบ้าน–คอนโด "เชียงรายตอนบน"

คุ้ม-ไม่คุ้ม? ลงทุนซื้อบ้าน–คอนโด "เชียงรายตอนบน"

14 ธันวาคม 2016

ภายในช่วงเวลา 2 ปี ราคาที่ดินดิบย่านเชียงรายตอนบนสูงขึ้นเกือบ 4 เท่า แต่ราคาโครงการที่พักอาศัยที่เปิดขายอยู่ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมยังไม่ปรับตัวแรงเท่ากับราคาที่ดิน เหมาะกับคนที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริงหรือเพื่อเป็นการลงทุนระยะยาว เพราะราคาขายโครงการยังไม่สูง สวนทางกับราคาที่ดินสำหรับการพัฒนาใหม่ที่พุ่งขึ้นไปรอไว้แล้วทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น และกรณีที่ต้องการลงทุนเพื่อให้เช่า ก็น่าสนใจเพราะเป็นเส้นทางสายหลัก ใกล้สนามบิน ซึ่งมีกลุ่มชาวต่างชาติมากพอสมควร และยังเป็นที่ตั้งโรงเรียนนานาชาติ อัตราผลตอบแทนการเช่าโดยเฉลี่ยประมาณ 6% เรียกว่าดีกว่าเงินฝากเยอะ!

เชียงรายในเวลานี้กำลังเติบโตรอบด้าน โดยเฉพาะการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลายโครงการเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่กระจายอยู่รอบจังหวัด ซึ่งแต่ละทำเลก็มีศักยภาพแตกต่างกัน แต่หากคุณกำลังเล็งเป้าการลงทุนไปยัง “โซนทิศเหนือ” วันนี้เรามีข้อมูลที่น่าสนใจมานำเสนอครับ

โครงการบ้าน: 1.ภูวารีวิลล่า, 2.เนเจอร์โฮม เชียงราย, 3.ณิชากู๊ดวิลล์, 4.บ้านเวียงนารา, 5.บ้านฟ้าใส 7 เดอะพรีโม, 6.สินธานีโครงการ 11ควอลิตี้ไลฟ์, 7.บ้านสินธานี โครงการ 9 พรีเมี่ยม    
โครงการคอนโด: 1.คิวเฮ้าส์ คอนโด พหลโยธิน เชียงราย, 2.ไลค์ คอนโด
สถานที่สำคัญ: 1.มหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง, 2.พิพิธภัณฑ์บ้านดำ, 3.มหาวิทยาลัยราชฎักเชียงราย, 4.โรงเรียนบ้านดู่, 5.ขัวศิลปะ, 6.สนามบินเชียงราย, 7.องค์การบริหารส่วนจังหวัดเชียงราย, 8.โรงเรียนอนุบาลเชียงราย(สันต้นเปา), 9.โรงเรียนสหศาสตร์ศึกษา
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

โซนทิศเหนือนี้จะนับจากสะพานข้ามแม่น้ำกก 3 จุด ได้แก่ สะพานแม่น้ำกก ขัวพญามังราย และสะพานเฉลิมพระเกียรติ 1 ตามแนวเส้นถนนพหลโยธิน มุ่งสู่อำเภอแม่สายที่เป็นเขตการค้าชายแดนและในอนาคตจะจัดเป็นเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษโซนนี้เป็นโซนลงทุนที่สำคัญ เพราะเป็นที่ตั้งของสนามบินเชียงราย แถมมีมหาวิทยาลัยอยู่อีก 2 แห่งจึงมีแนวโน้มการเติบโตที่ค่อนข้างสูงทั้งด้านสาธารณูปโภคและโครงการที่อยู่อาศัย 

สาธารณูปโภคที่สำคัญของโซนนี้คือสนามบินนานาชาติแม่ฟ้าหลวงที่ปัจจุบันมีเที่ยวบินในประเทศไป-กลับกว่า 50 เที่ยวบินครบทุกสายการบิน และ Direct Flight จากคุนหมิง ประเทศจีน ในอนาคตมีแผนที่จะพัฒนาเป็นฮับขนส่งระดับนานาชาติ เนื่องจากมีพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 3,000 ไร่ ซึ่งเพียงพอจะพัฒนาเป็นคลังสินค้าได้


สนามบินเชียงราย

หากจะเข้าสู่ตัวเมืองเชียงรายก็สามารถใช้เส้นทางหลักได้ทั้งถนนพหลโยธินและถนนกลางเวียงที่ขนส่งสาธารณะเข้าถึง นอกจากนี้ ปัจจุบันยังมีแผนการก่อสร้างถนนบายพาส ตั้งแต่แยกสนามบินเชื่อมฝั่งทิศตะวันตกของเมืองมาบรรจบที่บริเวณแยกสันทรายหลวง ซึ่งจะเชื่อมกับถนนบายพาสฝั่งตะวันออกทำให้เกิดถนนวงแหวนที่สมบูรณ์ ส่งเสริมการคมนาคมที่สะดวกมากยิ่งขึ้น

สถาบันการศึกษาในโซนเชียงรายตอนบนก็ครอบคลุมทุกระดับ อาทิ มหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง มหาวิทยาลัยราชภัฎเชียงราย โรงเรียนอนุบาลเชียงราย สันต้นเปา และโรงเรียนนานาชาติ CRIS ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกนอกจากศูนย์ราชการ และห้างแมคโคร ปัจจุบันก็กำลังมีการลงทุนก่อสร้างโรงพยาบาลแม่ฟ้าหลวงโรงพยาบาลขนาดใหญ่ 500 เตียงของมหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง ยิ่งทำให้โซนนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันยิ่งขึ้น และยังมีแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงอย่างพิพิธภัณฑ์บ้านดำ ร้านกาแฟขัวศิลปะที่เป็นที่นิยมของทั้งคนเชียงรายและนักท่องเที่ยวรวมอยู่ด้วย


ศูนย์การแพทย์ มหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง

ขัวศิลปะ
ขัวศิลปะ

ลักษณะของความเจริญที่พัฒนาขึ้นมาเช่นนี้ ส่งผลให้ให้ราคาที่ดินของจังหวัดเชียงรายโดยเฉพาะตามแนวถนนพหลโยธินจึงมีอัตราเติบโตค่อนข้างสูงมาก ภายในช่วงเวลา 2 ปีราคาที่ดินดิบสูงขึ้นเกือบ 4 เท่า แต่เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่หลากหลายมากนัก ทำให้ราคาโครงการที่พักอาศัยที่เปิดขายอยู่ทั้งในรูปแบบบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม ยังไม่ปรับตัวแรงเท่ากับราคาที่ดิน


โครงการบ้าน: 1.ภูวารีวิลล่า, 2.เนเจอร์โฮม เชียงราย, 3.ณิชากู๊ดวิลล์, 4.บ้านเวียงนารา, 5.บ้านฟ้าใส 7 เดอะพรีโม, 6.สินธานีโครงการ 11ควอลิตี้ไลฟ์, 7.บ้านสินธานี โครงการ 9 พรีเมี่ยม    
โครงการคอนโด: 1.คิวเฮ้าส์ คอนโด พหลโยธิน เชียงราย, 2.ไลค์ คอนโด
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

เมื่อมองในแง่การลงทุนสำหรับคนที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริงหรือเพื่อเป็นการลงทุนระยะยาว นับว่ามีความน่าสนใจ เพราะราคาขายโครงการยังไม่สูง สวนทางกับราคาที่ดินสำหรับการพัฒนาใหม่ที่พุ่งขึ้นไปรอไว้แล้วทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น

ภาพประกอบ: www.mfu.ac.th, www.oknation.net/blog/akom, www.c-post.co.th

 

บทความแนะนำ

 

ข้อมูลจาก:
Baania.com
30 มกราคม 2017