จับตาทำเล "บ้าน, คอนโด" รอบ 5 ห้างดังเมืองเชียงใหม่

จับตาทำเล "บ้าน, คอนโด" รอบ 5 ห้างดังเมืองเชียงใหม่

05 มีนาคม 2017

นอกจากจะเป็นสถานที่สำหรับช็อปปิงและพักผ่อนในช่วงวันหยุด  "ห้างสรรพสินค้า" ยังถือเป็นสถานที่ชิลล์เอาต์อันดับต้นๆ ของคนยุคนี้ ด้วยความหลากหลายของพื้นที่ไม่ว่าจะเป็นโซนร้านอาหาร โซนตกแต่งบ้าน มุมสำหรับสัตว์เลี้ยง แหล่งรวมอุปกรณ์รถยนต์ สถาบันสุขภาพและความงาม ศูนย์รวมสถาบันกวดวิชา หรือสวนสนุกสมัยใหม่สำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลาน ตลอดจนการจัดกิจกรรมทั้งในตัวอาคาร และลานกลางแจ้ง ก็สามารถตอบสนองความต้องการของผู้คนที่มีรูปแบบการใช้ชีวิตต่างๆ กันในทุกช่วงวัยได้มากขึ้น และหากเราสามารถเลือกที่อยู่อาศัยในทำเลที่ใกล้กับศูนย์การค้าอันทันสมัยเหล่านี้ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทั้งในเชิงการพักอาศัยและการลงทุน

สำหรับจังหวัดเชียงใหม่ก็มีศูนย์การค้าจำนวนมากกระจายตัวอยู่ตามย่านต่างๆ ซึ่งแน่นอนว่ารอบห้างแต่ละแห่งก็จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวขึ้นมากมาย คุณอาจต้องศึกษาและเปรียบเทียบข้อมูลโครงการให้ดีก่อนตัดสินใจเพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจและตอบรับกับรูปแบบการใช้ชีวิตให้มากที่สุด Baania ขอนำเสนอข้อมูลเชิงวิเคราะห์ของโครงการที่อยู่อาศัย 3 กิโลเมตรรอบห้างดัง 5 ห้างในเมืองเชียงใหม่ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้าเมญ่า, ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่, ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่แอร์พอร์ต, ศูนย์การค้าพรอมเมนาดา และอุทยานการค้ากาดสวนแก้ว มาดูกันว่ารอบห้างไหนมีโครงการโดยรอบมากที่สุด และห้างไหนมีเรตราคาอสังหาฯ ที่น่าสนใจกันบ้าง


1. โครงการรอบห้างสรรพสินค้าเมญ่า (MAYA)
ห้างเมญ่าเป็นศูนย์การค้าแห่งใหม่ของเมือง ตั้งอยู่บนสี่แยกถนนห้วยแก้วตัดกับต้นถนนนิมมานเหมินท์ เป็นย่านที่ผู้คนพลุกพล่านตลอดทั้งวัน เต็มไปด้วยร้านอาหาร ร้านกาแฟ และร้านค้าพื้นเมืองชื่อดังหลายแห่ง อีกทั้งหน้าห้างยังเชื่อมกับถนนสายซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ทำให้สามารเดินทางได้สะดวกมากยิ่งขึ้น ในรัศมี 3 กิโลเมตรรอบห้างเมญ่ามีโครงการบ้านจัดสรรกว่า 70 โครงการ (หมุดสีเขียว) และโครงการคอนโดมิเนียมกว่า 60 โครงการ (หมุดสีส้ม)  ซึ่งค่ากลางราคาขายโครงการโดยรวมอยู่ที่ 2.77 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพื้นที่อยู่ที่ 34,500 บาท/ตารางเมตรสำหรับโครงการบ้าน และประมาณ 72,200 บาท/ตารางเมตรสำหรับคอนโด

โครงการแนะนำใกล้ห้างสรรพสินค้าเมญ่า​

2. โครงการรอบห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล (Central Festival)
เซ็นทรัล เฟสติวัล ห้างขนาดใหญ่ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ตั้งอยู่บนถนนสายซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ถนนสายใหญ่ที่เรียงรายไปด้วยร้านค้า โชวร์รูมรถยนต์ ร้านอาหาร และธุรกิจบริการชื่อดังของเมืองเชียงใหม่ แวดล้อมไปด้วยโครงการบ้านจัดสรรมากถึง 120 โครงการ (หมุดสีเขียว) และโครงการคอนโดมิเนียมอีกกว่า 30 โครงการ (หมุดสีส้ม) ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทำให้ค่ากลางราคาขายโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้สูงถึง 3.07 ล้านบาท และคิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพื้นที่ประมาณ  29,700 บาท/ตารางเมตรสำหรับโครงการบ้าน และประมาณ 57,900 บาท/ตารางเมตรสำหรับโครงการคอนโด

โครงการแนะนำใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล

3. โครงการรอบศูนย์การค้าพรอมเมนาดา (Promenada)
พรอมเมนาดาเป็นศูนย์การค้ารูปแบบรีสอร์ทมอลล์ที่จัดพื้นที่ได้อย่างน่าสนใจ มีทั้งซุปเปอร์มาร์เก็ต โรงหนัง ร้านอาหาร และจัดพื้นที่กลางแจ้งเป็นโซนช็อปปิ้งอีกด้วย พรอมเมนาดาตั้งอยู่บนถนนทางหลวงหมายเลข 1141 บริเวณแยกดอนจั่น มีโครงการบ้านจัดสรรกว่า 90 โครงการ (หมุดสีเขียว) คอนโดมิเนียมอีกประมาณ 10 โครงการ (หมุดสีส้ม) อยู่โดยรอบรัศมี 3 กิโลเมตรจากพรอมเมนาดา แม้จะไม่ได้ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง แต่ค่ากลางราคาขายโครงการที่อยู่อาศัยโดยรวมยังคงมีความน่าสนใจ โดยมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2.47 ล้านบาท คิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรละ 21,600 บาทสำหรับโครงการบ้าน และประมาณ 52,100 บาท/ตารางเมตรสำหรับโครงการคอนโด

โครงการแนะนำใกล้ศูนย์การค้าพรอมเมนาดา

4. โครงการรอบห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต (Central Plaza Chiang Mai Airport)
เซ็นทรัลฯ แอร์พอร์ต ตั้งอยู่บนแยกถนนเชียงใหม่-หางดง ตัดกับถนนมหิดล เปิดบริการมากว่า 20 ปีแต่ยังคงได้รับความนิยมจากขาช็อปทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ด้วยทำเลที่ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ และใกล้กับสถานที่ราชการ ห้างร้าน และบริษัทเอกชนจำนวนมาก โดยรอบห้างจึงมีโครงการบ้านจัดสรรกว่า 110 โครงการ (หมุดสีเขียว) และโครงการคอนโดมิเนียมอีกกว่า 20 โครงการ (หมุดสีส้ม) ค่ากลางราคาขายโครงการโดยรวมอยู่ที่ 2.71 ล้านบาท และมีค่าเฉลี่ยราคาต่อหน่วยพื้นที่ 30,100บาท/ตารางเมตรสำหรับโครงการบ้าน และประมาณ 50,300 บาท/ตารางเมตรสำหรับโครงการคอนโด

โครงการแนะนำใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต

5. โครงการรอบอุทยานการค้ากาดสวนแก้ว (Kad Suan Kaew)
อุทยานการค้ากาดสวนแก้วตั้งอยู่บนถนนห้วยแก้วใกล้คูเมืองเชียงใหม่ เป็นศูนย์การค้าเก่าแก่ของจังหวัด แม้จะมีห้างเปิดใหม่หลายแห่งแต่ที่นี่ก็ยังได้รับความนิยมจากชาวเชียงใหม่และนักท่องเที่ยว อาจเป็นเพราะทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งการค้าและธุรกิจของเมืองอย่าง ”ย่านนิมมานเหมินท์” และโดยรอบศูนย์การค้าแห่งนี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่กว่า 80 โครงการ (หมุดสีเขียว) และเป็นโครงการประเภทคอนโดมิเนียมอีกกว่า 50 โครงการ (หมุดสีส้ม) ค่ากลางราคาขายของโครงการอยู่ที่ 2.70 ล้านบาท หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพื้นที่ 28,000 บาท/ตารางเมตรสำหรับโครงการบ้าน และประมาณ 72,200 บาท/ตารางเมตรสำหรับโครงการคอนโด

โครงการแนะนำใกล้อุทยานการค้ากาดสวนแก้ว

แผนภาพนี้แสดงให้เห็นค่ากลางราคาขายของโครงการ (แสดงด้วยค่าในแนวนอน) เปรียบเทียบกับค่าคะแนนการเดินทาง ที่แสดงค่าความสะดวกในการเดินทางไปยังห้างสรรพสินค้าแต่ละแห่งด้วยการเดิน และการใช้รถส่วนบุคคล โดยมีค่าคะแนนเต็มที่ 10 คะแนน ซึ่งหากห้างใดทำคะแนนในส่วนนี้ได้มากก็สามารถพิจารณาได้ว่าห้างนั้นอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางเข้าถึงง่าย และสะดวกมากกว่าห้างที่ได้ค่าคะแนนน้อยกว่า (แสดงด้วยค่าในแนวตั้ง) ส่วนขนาดของกราฟวงกลมจะแสดงปริมาณโครงการรอบห้างสรรพสินค้าแต่ละแห่งในรัศมี 3 กิโลเมตร (แสดงด้วยขนาดของ bubble spot) โดยห้างที่มีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยโดยรอบมากกว่าก็จะมีขนาดของกราฟวงกลมที่ใหญ่กว่า

จะเห็นได้ว่าห้างสรรพเซ็นทรัลเฟสติวัลมีขนาดกราฟวงกลมที่ใหญ่ที่สุดเมื่อเทียบกับห้างสรรพสินค้าอื่นๆ เพราะมีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยชนิดบ้านจัดสรร 119 โครงการและคอนโดมิเนียม 25 โครงการ โดยมีค่ากลางราคาขายอยู่ที่ประมาณ 4.12 ล้านบาท และค่าคะแนนการเดินทางอยู่ที่ 5.6/10 รองลงมาคือห้างเมญ่า (69 โครงการบ้าน, 57 โครงการคอนโด) มีค่ากลางราคาขายที่ 3.78 ล้านบาท ตามมาด้วยห้างเซ็นทรัลพลาซาแอร์พอร์ต (106 โครงการบ้าน, 19 โครงการคอนโด) ค่ากลางราคาขาย 3.43 ล้านบาท และอุทยานการค้ากาดสวนแก้ว (74 โครงการบ้าน, 47 โครงการคอนโด) ค่ากลางราคาขายอยู่ที่ 3.56 ล้านบาท สุดท้ายคือพรอมเมนาดา (119 โครงการบ้าน,  25 โครงการคอนโด) ค่ากลางราคาขายอยู่ที่ 3.11 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่าการเจริญเติบโตของธุรกิจ การค้า และสาธารณูปโภคพื้นฐานเป็นปัจจัยที่สำคัญอย่างหนึ่งในการเลือกตำแหน่งที่อยู่อาศัย เพราะเมื่อสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้ง่ายขึ้นก็จะสามารถลดระยะเวลาในการเดินทางให้สั้นลง เป็นการเพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจให้กับพื้นที่ได้ทั้งทางตรงและทางอ้อม ไม่นับรวมถึงมูลค่าเพิ่มของที่ดินในบริเวณที่เกิดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ ที่จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามปริมาณความต้องการของผู้บริโภค อย่างไรก็ตามการเลือกที่อยู่อาศัยในย่านชุมชนเมือง อาจต้องพิจารณาถึงประเด็นด้านการจราจร อาชญากรรม และความหนาแน่นของผู้คนในย่าน เพื่อให้บ้านหลังใหม่ของคุณเป็นบ้านที่อบอุ่น ปลอดภัย และสะดวกสบายที่สุด 

รูปภาพ: www..asiawebdirect.com, www.wikimedia.org, http://www.prachachat.net

 

บทความแนะนำ

10 เมษายน 2017