ชาวเชียงใหม่ นิยมมองหา ‘บ้าน’ หรือ ‘คอนโด’?

ชาวเชียงใหม่ นิยมมองหา ‘บ้าน’ หรือ ‘คอนโด’?

09 กันยายน 2019

ส่องความต้องการที่อยู่อาศัยชาวเชียงใหม่ในช่วงไตรมาสแรกปี 2562 (มกราคม-มีนาคม) ถึงการมองหา “บ้าน” หรือ “คอนโด” ว่าแบบไหนที่อยู่ในความนิยมมากกว่ากัน และทำเลไหนกำลังเป็นที่ต้องการ วิเคราะห์ผ่านพฤติกรรมการเสิร์ชหาที่อยู่อาศัยในช่องทางเว็บไซต์ Baania.com

จากค้นหาบ้าน พบ 8 ทำเลยอดฮิตที่ชาวเชียงใหม่ค้นหา มากที่สุดได้แก่ 1.ต้นเปา  2.หนองหาร  3.สันผักหวาน  4.สุเทพ . 5.สันนาเม็ง 6.สันปูเลย 7.สันผีเสื้อ และ 8.หนองควาย

เมื่อเจาะลึกลงไปในแต่ละความต้องการ สามารถแยกเป็นในกลุ่มบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม โดยแต่ละประเภท มีความต้องการซื้อในระดับราคาที่แตกต่างกันออกไป

สำหรับกลุ่มบ้านเดี่ยว ชาวเชียงใหม่มองหา บ้านในระดับราคา 3-5 ล้านบาทมากที่สุดถึง 34% ,ถัดมาเป็นกลุ่มบ้านระดับราคา 2-3 ล้านบาท สัดส่วน 30%,  น้อยกว่า 2 ล้านบาท สัดส่วน 13%

บ้านเดี่ยวในราคา  5-7 ล้านบาท สัดส่วน 11% , ราคา 7-10 ล้านบาท สัดส่วน 6%, ราคา 10-15 ล้านบาท สัดส่วน 3% และในกลุ่มราคาบ้านมากกว่า 15 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 3% ของการค้นหาบ้านทั้งหมด

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ยังมีความต้องงการซื้อที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย นอกจากบ้านเดี่ยวจะได้รับความนิยมแล้ว ยังมี ทาวน์โฮม ที่ติดอันดับความต้องการในการค้นหาด้วย

มากที่สุดอยู่ในกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท สัดส่วน 50% , ถัดมาเป็นกลุ่มราคา 1.5-2 ล้านบาท สัดส่วน 20% , ระดับราคา 1-1.5 ล้านบาท สัดส่วน 17% , ราคา 3-5  ล้านบาท สัดส่วน 9%,  ทาวน์โฮมในระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท สัดส่วน 2% ,ที่เหลือเป็นราคา 5-7 ล้านบาท สัดส่วน 1%  และราคา 7-10 ล้านบาทในสัดส่วน 1% เช่นกัน ขณะที่ทาวน์โฮมที่มีราคามากกว่า10

ล้านบาทยังไม่อยู่ในความสนใจซื้อของคนเชียงใหม่ในช่วงเวลา 3 เดือนแรกของปี 2562

นอกจาก บ้าน และทาวน์โฮม อีกประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจจากชาวเชียงใหม่ต้องยกให้ “คอนโดมิเนียม”

ความต้องการซื้อคอนโดมากที่สุดอยู่ในกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท สัดส่วนมากถึง 25%  

รองลงมาเป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท สัดส่วน 24% ,ราคา 1-2 ล้านบาท สัดส่วน 19% ,ราคา 5-7 ล้านบาทอยู่ในสัดส่วน 16%,ราคา 10-15 ล้านบาท สัดส่วน 9% ,ราคา 7-10 ล้านบาท สัดส่วน 3% และ มากกว่า 15 ล้านบาท สัดส่วน 3%  ขณะที่คอนโดต่ำกว่าล้านกลับอยู่ในความสนใจของคนเชียงใหม่เพียง 1% เท่านั้น

ผลจากวิเคราะห์ผ่านพฤติกรรมการเสิร์ชหาที่อยู่อาศัยในช่องทางเว็บไซต์ Baania.com นอกจากจะชี้ชัดถึงความต้องการมองหาบ้านในกลุ่มบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมแล้ว ยังสามารถระบุได้ถึง “แบบบ้าน” ที่อยู่ในความสนใจของชาวเชียงใหม่ได้ด้วย

โดยแบบบ้านเดี่ยว ที่ชาวเชียงใหม่คลิกค้นหามากที่สุด 42% เป็นแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ, รองลงมา 17% เป็นแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ, 13% เป็นแบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ, 10% เป็นแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และอีก 18% อื่นๆ

การค้นหาแบบทาวน์โฮมในจังหวัดเชียงใหม่พบ 27% มองหาในแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ , 25% แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ, 18% แบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ , 8% แบบ 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและอื่นๆ อีก 22%

ในส่วนการค้นหาแบบห้องคอนโดในจังหวัดเชียงใหม่ 58% แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ + สตูดิโอ , 20% แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ, 10% แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ , 5%  แบบ 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และแบบอื่นๆ อีก 7% 

ในภาพรวม เชียงใหม่ เป็นจังหวัดเศรษฐกิจหลักในภาคเหนือ มีรายได้ทั้งจากการท่องเที่ยว เกษตรกรรม รวมถึงการลงทุนจากภาคเอกชนอย่างเช่น ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์​ ซึ่งที่ผ่านมา ซัพพลายที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

 

 

 

09 กันยายน 2019