ตรวจเงินในกระเป๋าคนกรุงเทพฯ​ เท่าไหร่? พร้อมจ่ายค่าคอนโดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ตรวจเงินในกระเป๋าคนกรุงเทพฯ​ เท่าไหร่? พร้อมจ่ายค่าคอนโดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

17 กรกฎาคม 2019

ตลาดคอนโดมิเนียมทั้ง11 สถานีตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจากหัวลำโพง-สถานีหลักสองที่เตรียมเปิดให้บริการ 12 ส.ค.62  มีสินค้ารอขายอยู่ที่ราคาขายต่ำสุด-มากสุดอยู่ที่เท่าใด และอยู่ที่สถานีไหนกันบ้าง Baania ทำข้อมูลไว้ให้แล้ว

ภาพรวมของราคาคอนโดบนถนนเพชรเกษม พบว่ามีราคาที่หลากหลาย

ทั้งคอนโดจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ รายกลาง และรายเล็กในพื้นที่ ราคาขายเริ่มตั้งแต่ 1 ล้านบาทกลางๆ ค่อนไปทางปลายเป็นส่วนใหญ่ กลุ่มราคาส่วนใหญ่จะอยู่ที่  2 - 3 ล้านบาท นอกจากนั้นอาจมีราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปบ้างเล็กน้อย

วิเคราะห์​ข้อมูลจาก บิ๊กดาต้า Baania คอนโดราคาสูงสุดและต่ำสุด แยกตามสถานี ดังนี้

- สถานีหัวลำโพงมีราคาต่ำสุดที่ 6.5 ล้านบาท และสูงสุดที่ 16.7 ล้านบาท

- บริเวณสถานีท่าพระ มีคอนโดราคาต่ำสุดที่ 2.1 ล้านบาท สูงสุด 9 ล้านบาท
- สถานีบางไผ่ คอนโดราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.25 ล้านบาท สูงสุด 2.5 ล้านบาท

- สถานีบางหว้า ราคาคอนโดต่ำสุดอยู่ที่ 1.57 ล้านบาท สูงสุด 5.1 ล้านบาท

- สถานีเพชรเกษม ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.69 ล้านบาท สูงสุด 5.2 ล้านบาท

- สถานีภาษีเจริญ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.65 ล้านบาท สูงสุดราคา 5.6 ล้านบาท

- สถานีบางแค ราคาต่ำสุด 1.65 ล้านบาท ราคาสูงสุด 4.59 ล้านบาท
- สถานีหลักสองราคาต่ำสุดอยู่ที่ 3.2 ล้านบาท สูงสุดอยู่ที่ 4.4 ล้านบาท

อยู่แถวนี้ต้องมีรายได้?

นับเป็นอีกทำเลหนึ่งที่เหมาะกับคนทำงานในย่านกลางเมือง เพราะหากจะหาคอนโดราคา 2-3 ล้านบาทในย่านพระราม 4 สีลม สาทร คงไม่ได้แล้ว ทำให้คอนโดในย่านท่าพระ-เพชรเกษม หรือไปถึงบางแค เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีราคาอยู่ที่ 1 ล้านบาทปลายๆ ไปจนถึงราคา 2-3  ล้านบาท

สำหรับคนที่คิดวางแผนซื้อคอนโดที่มีราคาอยู่ที่ 1 ล้านบาทปลายๆ ผู้ซื้อควรจะต้องมีรายได้ประมาณ 28,500 บาทขึ้นไป เพื่อกำลังการผ่อนตกอยู่ที่เดือนละประมาณ 10,000 บาท โดยคำนวณจากระยะเวลาการผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 7% และผู้กู้จะต้องไม่มีภาระหนี้อื่นๆ หากคำนวณระดับราคากับรายได้ ผู้ซื้อจะต้องมีรายได้อยู่ในระดับที่สามารถกู้เงินได้ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป  เมื่อรวมกับเงินดาวน์ที่จะต้องผ่อนหรือโปะกับโครงการแล้ว ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้จะอยู่ที่ 1.65 ล้านบาท

หากจะซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาทในย่านเพชรเกษม ก็จะได้คอนโดในทำเลที่ใกล้เมืองเข้ามาหน่อย โดยผู้ซื้อจะต้องมีรายได้ประมาณ 34,000 บาทต่อเดือน เพื่อผ่อนเดือนละประมาณ 12,000 บาท โดยผู้ซื้อต้องกู้เงิน 1.8 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 7%

หากจะซื้อคอนโดราคา 2.5 ล้านบาท ซึ่งหาได้ง่ายขึ้นในบริเวณสถานีใหญ่ๆ หักเงินดาวน์ 10% ที่ผู้ซื้อจะต้องผ่อนดาวน์หรือชำระเป็นเงินก้อนกับโครงการ 10% แล้ว จะต้องกู้เงินประมาณ 2.25 ล้านบาท ซึ่งต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 43,000 บาท ผ่อนเดือนละประมาณ 15,000 บาท

หากจะซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท ด้วยเงื่อนไขเดียวกันคือหักเงินดาวน์ 10% ผู้ซื้อจะต้องกู้เงิน 2.7 ล้านบาท ถ้าผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ย 7% ต้องมีรายได้ 52,000 บาทต่อเดือน ผ่อนเดือนละ 18,000 บาท

คอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค ทำเลบนถนนเพชรเกษมนับเป็นคอนโดที่น่าจะเป็นตัวเลือกให้สำหรับคนทำงานระดับกลางที่ทำงานในเมือง  และกำลังมองหาคอนโดเดินทางสะดวกเข้าออกเมืองชั้นในได้ง่าย โดยมีรายได้เริ่มต้นประมาณ 28,000-30,000 บาทขึ้นไป

ใครที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดมิเนียม น่าจะเริ่มสำรวจเงินในกระเป๋ากันได้แล้วครับ

 

 

 

16 กรกฎาคม 2019