ทุนอสังหาฯ เมืองกรุงลงทุน อีอีซี ผุดโครงการกว่า 2 แสนยูนิต ราคาเท่ากรุงเทพฯ

ทุนอสังหาฯ เมืองกรุงลงทุน อีอีซี ผุดโครงการกว่า 2 แสนยูนิต ราคาเท่ากรุงเทพฯ

28 สิงหาคม 2018

แวดวงอสังหาริมทรัพย์ในไทยขยับตัวมากขึ้นในพื้นที่ อีอีซี หลังจากการเปิดให้นักลงทุนเข้ามา การแข่งขันทางธุรกิจก็เริ่มคึกคักขึ้นมาก โดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่ในตอนนี้บิ๊กอสังหาฯ รายใหญ่ในเมืองกรุงหลายรายเริ่มขยายธุรกิจใน อีอีซี มากขึ้น ทำให้ ณ ตอนนี้ราคาตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ มีการขยับราคาใกล้เคียงกับกรุงเทพมากขึ้น 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยโซน EEC (ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก 3 จังหวัดมีชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา) อัพเดตล่าสุดช่วงครึ่งปีแรก 2561 พบว่ามีความคึกคักเหมือนตลาดในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ เป็นผู้จุดพลุการแข่งขันสูง ทำให้ราคาใกล้เคียงกับตลาดกรุงเทพฯ

ทั้งนี้ ณ ครึ่งปีแรก 2561 มีโครงการอยู่ระหว่างขาย 957 โครงการ รวม 202,166 ยูนิต มูลค่ารวม 553,371 ล้านบาท สามารถขายได้แล้ว 73.4% จำนวน 148,363 ยูนิต เหลือขาย 26.6% 53,803 ยูนิต

ไฮไลต์การแข่งขันมาจากผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ นายภัทรชัย กล่าวว่า ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมามีบิ๊กแบรนด์เข้าไปลงทุนอย่างน้อย 22 บริษัท พัฒนาโครงการทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด

โดย 10 อันดับแรกที่มูลค่าโครงการสูงสุด ประกอบด้วย บมจ.ไรมอนแลนด์, ควอลิตี้เฮ้าส์, แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ LPN, แสนสิริ, ศุภาลัย, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, พฤกษา เรียลเอสเตท, ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้, และเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มีมูลค่าโครงการรวมกัน 88,284 ล้านบาท

ในส่วนของครึ่งปีหลังมีบิ๊กแบรนด์หลายบริษัทประกาศพัฒนาโครงการเพิ่ม อาทิ กลุ่มพฤกษาฯ วางแผนเปิด 7 โครงการใน EEC มูลค่ารวม 5,500 ล้านบาท เช่น แบรนด์บ้านพฤกษา บ้านโพธิ์-มอเตอร์เวย์, บ้านพฤกษา-เดอะแพลนท์ ที่ชลบุรี ฯลฯ ส่วนกลุ่มแสนสิริก็เพิ่งประสบความสำเร็จจากการเปิดขายคอนโดฯ เอดจ์ เซ็นทรัล พัทยา อยู่ด้านหลังเซ็นทรัล เฟสติวัล มียอดขายแล้ว 96%

สำหรับภาพรวมจังหวัดชลบุรี มีบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างขาย 437 โครงการ 70,004 ยูนิต มูลค่า 136,126 ล้านบาท และคอนโดฯ 227 โครงการ มูลค่า 305,115 ล้านบาท จำนวน 91,034 ยูนิต

ส่วนทำเลหน้าหาดราคาปรับขึ้นไปถึง 1.7 แสนบาท/ตารางเมตร ในขณะที่โซนจอมเทียนฝั่งทะเลมีตั้งแต่ 8 หมื่น-1.4 แสนบาท/ตารางเมตร, โซนซิตี้เริ่ม 6 หมื่น-1.5 แสนบาท/ตารางเมตร, และ นาจอมเทียนเริ่มตั้งแต่ 9 หมื่น-1.2 แสนบาท/ตารางเมตร

ส่วนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สตาร์ตราคาเท่ากรุงเทพฯ คือเริ่มต้น 5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์เริ่มต้น 2.5-3 ล้านบาท

จังหวัดระยอง มีบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างขาย 202 โครงการ 24,554 ยูนิต มูลค่า 32,810 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดฯ อยู่ระหว่างขาย 12 โครงการ มูลค่า 4,958 ล้านบาท 3,336 ยูนิต นอกจากนี้ทาง ซี.พี.แลนด์ยังได้ไปลงทุนคอนโดฯ แบรนด์คอร์ทยาร์ดทำเลหาดแสงจันทร์

สำหรับตลาดบ้านจัดสรร กรณีบ้านเดี่ยวมี 2 เซ็กเมนต์คือทำเลในเมืองราคา 7-10 ล้านบาท กับทำเลปลวกแดงใกล้นิคมอุตสาหกรรมเริ่มหลังละ 4 ล้านบาท ล่าสุดทางบริษัทพฤกษาฯ ประกาศเปิดตัวบ้านพฤกษากับเดอะแพลนท์ เกาะลอย, บริษัทออริจิ้นฯก็มีที่ดิน 30 ไร่อยู่โซนเนินสำลีใกล้ๆ กันเตรียมขึ้นโครงการแนวราบ”

จังหวัดฉะเชิงเทรา มีบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างขาย 41 โครงการ 12,814 ยูนิต มูลค่า 53,302 ล้านบาท ส่วนคอนโดฯมีเพียง 2 โครงการมาจากผู้ประกอบการท้องถิ่น มูลค่า 1,060 ล้านบาท อยู่ระหว่างขาย 1,054 ยูนิต

ในด้านราคา ตลาดบ้านเดี่ยวฉะเชิงเทราเริ่มต้น 5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 2-3 ล้านบาท ส่วนคอนโดฯไม่ได้รับความนิยมมากนักเพราะที่ดินยังสามารถหาได้ในต้นทุนไม่สูงมากนัก

“ทำเลเด่นอยู่ที่ อ.บ้านโพธิ์ เพราะเป็นแหล่งจ้างงาน มีโรงงานผลิตรถยนต์ของโตโยต้า ฮอนด้าที่เป็นฮับใหญ่ ศักยภาพทำเลเดินทางสะดวก อยู่ใกล้เมือง ใกล้ห้างโรบินสัน ตลาดหลักจึงเป็นโครงการแนวราบ โดยที่ผ่านมามีข้อพิสูจน์แล้วว่าอสังหาฯสามารถอัพราคาได้ ตอนนี้มีคิวเฮ้าส์ เอสซีฯ และกำลังจะมีพฤกษาฯมาลงทุน”

ที่มา : prachachat

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania

28 สิงหาคม 2018