บางใหญ่-บางบัวทอง เมืองใหม่ที่โตวันโตคืน

บางใหญ่-บางบัวทอง เมืองใหม่ที่โตวันโตคืน

28 มกราคม 2017

รถไฟฟ้าสายสีม่วงถือเป็นโครงการลงทุนขนาดใหญ่มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาท ที่เริ่มก่อสร้างประมาณปี 2553 และจะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2559 โดยจะเปิดให้ประชาชนทดลองใช้บริการฟรีในเดือนพฤษภาคมนี้ ก่อนให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 12 สิงหาคมนี้ โดยตั้งแต่เริ่มต้นโครงการช่วยพลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ตลอดแนว จากบางซื่อถึงบางใหญ่

ทั้งนี้ นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านประเมินทรัพย์สินได้กล่าวถึงทำเลบางใหญ่ บางบัวทองว่า ในอดีต นับเป็นทำเลปริมณฑลที่ได้รับความนิยมในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นลำดับต้นๆ เสมอมา (สลับกันเป็นลำดับหนึ่งกับย่านรังสิต) แต่หลังจากมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เปิดใช้ สิงหาคมปีนี้) ทำให้ย่านบางใหญ่ บางบัวทอง รวมถึงเมืองนนทบุรี ได้รับความนิยมเป็นลำดับหนึ่งอย่างต่อเนื่องจนกระทั่งวันนี้ ในวันหน้าย่านนี้กำลังจะยกระดับเป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค

สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาที่ดิน การเกิดขึ้นของโครงข่ายคมนาคมเชื่อมเขตเมืองชั้นในด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง และเชื่อมระดับภูมิภาค ด้วยถนนมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี การพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่ง รวมกับความเป็นศูนย์กลางชุมชนเดิมที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้ว ยิ่งจะทำให้มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในปริมณฑลในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา (จนเป็นห่วงว่าทำเลนี้อาจมีปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย) เป็นทำเลหนึ่งที่ขยายตัวสูงมากของจังหวัดนนทบุรี โดยไม่สะทกสะท้านจากปัญหาน้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 กันเลย ทำเลนี้มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ คือ “Central West Gate” ของเซ็นทรัลพัฒนา เป็นพื้นที่ค้าปลีกระดับ “ซูเปอร์ รีจินอลมอลล์ (Super Regional Mall)” บนที่ดิน 100 ไร่ ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Met Asia” เมืองศูนย์รวมสุดยอดไลฟ์สไตล์แห่งอนาคตของเอเชียพร้อมผลักดันเป็นศูนย์กลางการช็อปปิ้งของภูมิภาครองรับกำลังซื้อมหาศาลจากการเปิด AEC เงินลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท บนพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 500,000 ตารางเมตร

ด้านราคาที่ดิน แต่เดิมที่ดินติดถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนกาญจนาภิเษก ย่านบางใหญ่ก่อนการก่อสร้างรถไฟฟ้าราคาเพียงตารางวาละ 5-60,000 บาทเท่านั้น (ที่ดินติดถนน) แต่นับจากมีโครงการฯราคาที่ดินขยับขึ้นถึงตารางวาละ 100,000-150,000 บาทในปัจจุบัน โดยในเขตชุมชนบางใหญ่ขยับไปถึงตารางวาละ 200,000-250,000 บาท ซึ่งนับว่าสูงมากเมื่อเทียบระยะทางจากใจกลางเมือง ที่ดินบางบริเวณที่ใกล้ใจกลางเมืองมากกว่ายังต่ำกว่านี้อีก

ส่วนย่านสถานีรัตนาธิเบศร์ (หรือเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์) และศูนย์ราชการ ปัจจุบันราคาที่ดินตารางวาละ 200,000-250,000 บาท กล่าวโดยสรุปที่ดินที่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ค่อนข้างหายาก ตอนนี้ผู้ประกอบการหันไปนิยมที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเข้าซอยไป ราคาไร่ละประมาณ 30 ล้านบาท หรือตารางวาละ 70,000-80,000 บาท ถัดมาที่ย่านเตาปูน ล่าสุดราคาตารางวาละ 300,000-400,000 บาท

สอดคล้องกับนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าราคาที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยหากย้อนไปเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา ราคาทิ่ดินบริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ ช่วงข้ามสะพานพระนั่งเกล้าไปทางบางใหญ่อยู่ที่ประมาณ 10 ล้านบาทต่อไร่ แต่ปัจจุบันขยับไปอยู่ที่กว่า 1 แสนบาทต่อตร.ว. ทำให้ไม่สามารถพัฒนาโครงการแนวราบได้ หรือหากพัฒนาคอนโดมิเนียมก็จะต้องเป็นอาคารสูง 20-30 ชั้น ขายในราคา 1.2 แสนบาทต่อตร.ม.

 

ที่มา :  housingthailand

07 กุมภาพันธ์ 2017