บ้านเก่าหรือบ้านใหม่ แบบไหนที่ตรงใจคุณ

บ้านเก่าหรือบ้านใหม่ แบบไหนที่ตรงใจคุณ

21 มิถุนายน 2018

เราคิดว่าหลายคนคงเคยลังเลอยู่ไม่น้อยเมื่อถึงเวลาที่ต้องเลือกซื้อบ้านสักหลัง หันหน้าไปปรึกษาใครก็ได้รับคำแนะนำที่หลายหลากมากมาย บางคนก็บอกต้องโครงการใหม่สิ บ้านก็ใหม่ สร้างเพิ่งเสร็จย่อมจะดีกว่า บางคนก็แนะนำลองไปดูบ้านมือสอง ราคาก็สมเหตุสมผล มีให้เลือกเยอะมากตามทำเลต่างๆ ... แน่นอนว่า ทั้งบ้านในโครงการใหม่และบ้านมือสองนั้นต่างก็มีข้อดีกันคนละแบบ คำถามคือ ตัวคุณต้องการอะไร มีรสนิยมในการใช้ชีวิตแบบไหน และประเมินว่าอะไรที่คุ้มกว่าในการซื้อบ้านสักหลัง

ตามเรามาสิครับ ไปหาคำตอบของเรื่องนี้ด้วยกันครับ

ทำเลนั้นคือชีวิต

การซื้อบ้านนั้นอย่างไรเสียคุณก็ก้าวข้ามเรื่องทำเลไปไม่ได้หรอก (หรือถ้าคุณบอกว่าจะอยู่ที่ไหนก็ได้ นั่นก็อีกเรื่องหนึ่ง) แต่ลองคิดดีๆ เราจะเห็นได้ว่าบ้านใหม่กับบ้านเก่ามีความแตกต่างกันในทำเลอยู่ไม่น้อย เพราะบ้านมือสองส่วนมากนั้นจะอยู่ในย่านที่ได้รับการพัฒนามาแล้ว ถนนหนทาง หรือการเดินทางด้วยรถสาธารณะก็มีให้บริการอย่างเต็มที่ มีชุมชน ร้านรวงต่างๆ ที่คุณพอมองออกว่า จะทำอะไรได้ตรงไหน บางทีแค่เดินไปนิดหน่อยก็ได้สิ่งที่ต้องการแล้ว

กลับกัน บ้านใหม่นั้นจะอยู่ทำเลที่เพิ่งได้รับการพัฒนา ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่รอบนอกเมืองที่คุณต้องใช้เวลาสักนิดในการเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง บางโครงการก็อาจจะอยู่ในซอยที่ค่อนข้างลึก อาจจะมีหรือยังไม่มีรถโดยสารสาธารณะให้บริการ (หรือมีแค่มอเตอร์ไซค์รับจ้างก็ตาม) ร้านค้าต่างๆ ก็ต้องอาศัยรถส่วนตัวในการไปถึง ซึ่งก็ใช่ครับ หากคุณมีรถส่วนตัวและขยันขับ อันนี้ก็คงไม่ใช่ปัญหาอะไร

ราคาก็เรื่องใหญ่

บ้านจะดี จะสวย จะน่าอยู่แค่ไหน แพงเกินไปก็จบข่าว ฉะนั้นราคาของบ้านคือปัจจัยที่คุณคงไม่ลืมนึกถึงอยู่แล้ว โดยธรรมชาติบ้านมือสองก็จะมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่อยู่ไม่น้อย (และหากไม่เป็นเช่นนั้น คุณก็จะเห็นว่ามีอะไรที่ทำให้ราคาสูงกว่าปกติ เช่นตัวบ้านเองที่ต่อเติมมาเยอะ ตกแต่งอย่างดี หรือยุคนี้ก็อาจจะใกล้รถไฟฟ้าเป็นต้น) แต่ที่สำคัญคือ ราคาของบ้านนั้นต่อรองได้ เพราะคุณอาจจะได้ซื้อจากเจ้าของบ้าน ทำให้มีความยืดหยุ่นด้านราคาพอสมควร ขณะที่บ้านใหม่ในโครงการนั้น มีราคาที่สูงกว่าเพราะความใหม่ และราคาก็ลดได้ตามที่บริษัทมีนโยบายให้เท่านั้น คุณอาจจะต่อรองของแถมเพื่อส่วนลดเงินสดอีกนิดหน่อยก็ได้

ยังไงก็ต้องตกแต่ง

การซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องที่ไม่ได้จบในวันเดียว ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง เมื่อคุณได้กรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้นแล้ว สิ่งที่หลายคนมักจะทำต่อก็คือ ตกแต่งบ้าน ข้อแตกต่างระหว่างบ้านใหม่กับบ้านมือสองก็คือ บ้านมือสองมักจะได้รับการตกแต่งต่อเติมมาแล้ว คุณเพียงจ่ายค่าบำรุงรักษาในส่วนที่เสื่อมสภาพ ทาสีใหม่ ซ่อมแซมจุดเล็กๆ น้อยๆ ต่างๆ แต่ในส่วนของบ้านใหม่ หากคุณพอใจกับสิ่งที่โครงการเตรียมไว้ให้ คุณก็ทำความสะอาดแล้วซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าอยู่ได้เลย แต่หากไม่ คุณก็ต้องต่อเติมเพิ่มเองนะครับ จุดนี้ต้องลองชั่งน้ำหนักดูว่าอะไรคุ้มกว่า อย่างหนึ่งที่คุณอาจจะสนใจคือ บ้านใหม่จะมีเทคโนโลยีและนวัตกรรมที่ใหม่กว่า แถมมาให้กับโครงการ

ซื้อแล้วก็อยากอยู่ทันที

ข้อดีของบ้านมือสองคือ บ้านสร้างเสร็จแล้ว คุณแค่ตกลงวันที่เจ้าของเดิมย้ายออกไปให้ดี จากนั้นก็ทำความสะอาดก่อนจะย้ายเข้า ส่วนบ้านใหม่นั้น ตอนที่คุณจองหรือซื้อไปแล้ว บ้านก็อาจจะเพิ่งเริ่มสร้าง และหลายๆ ครั้งก็ไม่ได้พร้อมให้คุณเข้าอยู่ได้ตามกำหนดที่แจ้งไว้ ... นี่ยังไม่รวมว่าคุณเข้าไปอยู่แล้วจะต้องต่อเติมอะไรเพิ่มอีก หรือหากบังเอิญคุณได้เข้าอยู่ในโครงการก่อนชาวบ้านเขา คุณก็อาจจะต้องใช้ชีวิตท่ามกลางการก่อสร้างไปอีกสักพักเลยล่ะ

ชุมชนแบบไหนที่คุณอยากอยู่

คุณคงพอนึกออกว่าบ้านมือสองจะอยู่ในชุมชนที่เกิดขึ้นมาแล้ว เพราะเป็นพื้นที่ซึ่งได้รับการพัฒนามาอย่างต่อเนื่องจนเติบโตระดับหนึ่ง สมาชิกในชุมชนนั้นก็จะมีทั้งเด็ก ผู้ใหญ่ ไปจนถึงวัยผู้สูงอายุอยู่รวมกัน มีธรรมเนียมหรือลักษณะของชุมชนที่เห็นได้ชัดเจน แต่สำหรับบ้านโครงการใหม่ คือการสร้างสังคมใหม่ขึ้นมา โดยคนที่มาอยู่ในโครงการบ้านใหม่มักจะเป็นครอบครัวที่เพิ่งแยกออกมาอยู่ หรือคู่แต่งงานใหม่ ฉะนั้นคุณก็จะพบกับชุมชนที่มีคนหนุ่มสาว หรือวัยทำงานเต็มไปหมด และไม่นานจากนั้นก็จะมีสมาชิกรุ่นใหม่เกิดขึ้นในชุนชน แต่คุณก็ต้องลุ้นว่าชุมชนใหม่นี้จะมีลักษณะเป็นอย่างไรด้วยเช่นกัน

ทั้งบ้านใหม่และบ้านเก่าต่างมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน จะบ้านแบบไหนคุณก็ต้องเลือกเพื่อให้การใช้ชีวิตของคุณและครอบครัวมีความสุขและคุ้มค่าที่สุด แต่หากคุณอยากมีบ้าน แล้วมองหาที่ปรึกษาทางการเงินดีๆ ละก็ ... เรื่องนี้เราพอช่วยได้นะ ลองคลิกไปคุยกันได้ด้านล่างเลย

21 มิถุนายน 2018