ย่าน “ช้างคลาน” คอนโดฯ-ตึกแถวปักธงที่ดินรอพัฒนาหลายจุด

ช้างคลาน” เป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญของเชียงใหม่ อยู่ในพื้นที่รับผิดชอบของเทศบาลนครเชียงใหม่ มีจำนวนประชากรประมาณ 14,000 คน (จากเว็บไซต์วิกิพีเดียสารานุกรม พ.ศ.2554) มีทั้งชาวไทยและชาวไทยมุสลิม ถนนช้างคลานตลอดสายสามารถเชื่อมไปยังถนนเส้นอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียงกันได้ อาทิ ถนนเจริญประเทศ, ถนนศรีดอนไชยและถนนท่าแพ จากอดีตถึงปัจจุบันย่านดังกล่าวเป็นเป้าหมายของนักลงทุนทั้งไทยและเทศที่สนใจมาลงทุน สังเกตได้จากธุรกิจโรงแรมระดับ 3-5 ดาว ในย่านนี้ที่มีกว่า 20 แห่ง

นอกจากนี้ในย่านนี้ยังมีไนท์บาซาร์เป็นจุดขายสำคัญอีกแห่งหนึ่งมีผู้ประกอบการทั้งขนาดกลางและขนาดเล็กมากกว่า 1,000 ราย รวมถึงธุรกิจการค้าทั่วไปและธุรกิจด้านบริการและการท่องเที่ยว จะเห็นได้ว่าย่านนี้ทั้งหมดกลายเป็นพื้นที่แออัดทางเศรษฐกิจ มีธุรกิจอยู่รวมกันอย่างหนาแน่น ทีมงาน HBG ได้สำรวจย่านช้างคลาน ตามถนนสายหลักและถนนสายที่เชื่อมต่อในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตร ซึ่งมีข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้

ถนนเส้นช้างคลาน

ถนนช้างคลาน โรงแรม-ห้างร้านหนาแน่น

เริ่มตั้งแต่วัดอุปคุตถึงสี่แยกแสงตะวัน บริเวณนี้เรียกได้ว่าเป็นย่านธุรกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของเชียงใหม่ หรือที่รู้จักในชื่อย่าน “ไนท์บาซาร์” นั่นเอง เป็นแห่งรวมบริษัท, ศูนย์การค้า, ร้านอาหาร, แหล่งไอที และแหล่งช้อปปิ้งของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และเป็นที่ตั้งของโรงแรมระดับไฮเอนด์หลายแห่ง ทำให้ผู้คนหลั่งไหลมาไม่ขาดสาย และยังมีการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง จนแทบจะไม่มีที่ดินเปล่าหลงเหลือ เนื่องจากย่านดังกล่าวพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นของกลุ่มทุนใหญ่รายหนึ่ง ส่งผลให้ราคาที่ดินบริเวณนี้สูงถึงตารางวาละ 250,000 บาท ซึ่งเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้การลงทุนเกี่ยวกับอสังหาฯ ขยายตัวไปยังพื้นที่ใกล้เคียง

แต่หากสังเกตให้ดีก่อนถึงห้างเดอะ พลาซ่า เชียงใหม่ มีที่ดินแปลงใหญ่ว่างอยู่ 1 แปลง ที่เหลือเป็นการนำอาคารเก่ามาปรับปรุงให้ทันสมัยขึ้น ส่วนบริเวณสี่แยกแสงตะวันหัวมุมด้านซ้ายมีอาคารหลังเก่าขนาดใหญ่ทิ้งร้างไว้ แต่บริเวณหน้าตึกมีป้ายโฆษณา หากเลี้ยวซ้ายจะเชื่อมไปยังถนนเจริญประเทศ และขวามือเป็นถนนศรีดอนไชย เข้าสู่คูเมืองเชียงใหม่ จากสี่แยกแสงตะวันเรื่อยมาประมาณ 300 เมตร ปากซอยตรงข้ามธนาคารทหารไทยมีประกาศขายอาคาสูง 6 ชั้น ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอยู่ 3 จุด ด้านในสุดซอยเป็นที่ตั้งของพีค คอนโดมิเนียม

ตรงมาตามถนนช้างคลานผ่านโรงแรมแรมแชงกรี-ลา เป็นโครงการดิ แอสตร้า คอนโดมิเนียมหรูย่านช้างคลาน ของกลุ่มทุนท้องถิ่นรายใหญ่อย่างอรสิริน บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่เศษ คอนโดมิเนียมสูง 17 ชั้น มี 2 อาคาร จำนวน 589 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 30-183 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท ถัดมาถึงพิพิธภัณฑ์ภาพวาด 3 มิติ (Art in Paradise @ Chiangmai) ปรับปรุงมาจากห้างสีสวนเก่าที่ถูกทิ้งร้าง กลายมาเป็นสถานที่ท่องเที่ยวทางศิลปะ ถัดมาฝั่งตรงข้ามโรงแรมดิเอ็มเพรส มีประกาศขายอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น จำนวน 4 คูหา

โรงแรมแชงกรีลา

สำนักงานขายโครงการดิ แอสตร้า

เลยสี่แยกบัวระวงประมาณ 300 เมตร ซ้ายมือเป็นโครงการ @ Curve คอมมูนิตี้มอลล์แหล่งรวมร้านอาหารและโรงเรียนกวดวิชา ติดกันเป็นโครงการเดอะ ชายน์ คอนโดมิเนียมสูง 15 ชั้น จำนวน 108 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่เศษ ราคาเริ่มต้นที่ 1.7 ล้านบาท และบริเวณก่อนถึงหมู่บ้านเชียงใหม่แลนด์ ข้างสำนักงานสแตนดาร์ดเซ็นเตอร์ มีที่ดินว่างอยู่ 1 แปลง

บริเวณหน้าโครงการ @ Curve ช้างคลาน

เมื่อเข้าไปในหมู่บ้านเชียงใหม่แลนด์ โดยถนนเส้นหลักสามารถทะลุไปยังถนนมหิดลได้ บริเวณปากทางเข้าโครงการซ้ายมือมีที่ดินแปลงใหญ่อยู่ 1 แปลง สองฝั่งถนนภายในหมู่บ้านเชียงใหม่แลนด์ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์-ทาวน์เฮาส์ที่ดัดแปลงเป็นบริษัทห้างร้าน และเมื่อเข้าไปตามในซอยเล็กๆ จะเป็นบ้านเดี่ยว พบว่ามีบ้านและทาวน์เฮ้าส์ประกาศขายหลายจุด และบริเวณปากทางเข้าซอยวัดป่าพร้าวนอกมีที่ดินแปลงใหญ่อีก 1 แปลง เข้าไปในซอยวัดป่าพร้าวนอกมีประกาศขายบ้านพร้อมที่ดินอยู่ 2-3 จุด

ถัดมาก่อนถึงทางลอดสะพานข้ามแม่น้ำปิง (สถานีตำรวจภูธรภาค 5) จะมีโรงแรมและร้านอาหารในบรรยากาศติดแม่น้ำปิงอยู่หลายแห่ง มีที่ดินติดแม่น้ำประกาศขายอยู่ 1 แปลง ซึ่งทำเลถนนช้างคลานแม้ที่ดินจะมีราคาค่อนข้างสูง สนนราคาตารางวาละ 33,500-250,000 บาท แต่ก็พบว่ามีการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง รวมถึงยังมีที่ดินหลงเหลืออยู่อีกจำนวนหนึ่ง ซึ่งน่าจะถูกพัฒนาในอนาคต

คอนโดฯ-อาคารพาณิชย์ขยายตัว ส่วนที่ดินเปล่ายังเหลืออีกมาก

นอกจากถนนช้างคลานที่ถือเป็นย่านธุรกิจในทำเลนี้แล้วยังมีถนนอีกหลายสายในทำเลนี้ที่มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างคึกคัก เนื่องจากมีที่ดินที่ยังไม่มีการพัฒนาหลายผืน ประกอบกับราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก อย่างเช่น ถนนศรีจันทร์ดร ติดกับโรงแรมลานนา พาเลซ ถนนสายนี้สามารถทะลุไปเชื่อมกับถนนเวียงพิงค์ได้ เมื่อเข้าไปตามถนนศรีจันทร์ดรประมาณ 700 เมตร ซ้ายมือเป็นประตูเข้าออกด้านหลังโครงการบ้านกาญจน์กนก 19 ถัดมาอีกประมาณ 100 เมตรเป็นที่ตั้งของโครงการทรีบูทีค คอนโดมิเนียมสูง 7 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต และโฮมออฟฟิศ จำนวน 8 ห้อง บนพื้นที่กว่า 1 ไร่เศษ ราคาเริ่มต้นที่ 1.19 ล้านบาท

โครงการบ้านกาญจน์กนก 19

โครงการเดอะ ชายน์ คอนโดมิเนียมสูง 15 ชั้น

ถัดมาถนนเวียงพิงค์ อยู่ระหว่างถนนประชาสัมพันธ์และถนนศรีปิงเมือง เลยจากวัดหัวฝายบริเวณหัวโค้งทางเชื่อมกับถนนศรีจันทร์ดร มีการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ของกลุ่มทุนท้องถิ่น ทำเป็นตลาดสดและอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง จำนวน 37 คูหา ราคาเริ่มต้นที่ 4.5 ล้านบาท และตึกแถว 2 ชั้น ในตลาดให้เช่าอีก 16 ยูนิต และถนนเวียงพิงค์ยังมีที่ดินเปล่าขนาดใหญ่เหลืออยู่อีกจำนวนมาก ราคาที่ดินยังถือว่าไม่สูงมาก อยู่ระหว่างตารางวาละ 12,000-30,000 บาท เหมาะแก่การลงทุนด้านพักอาศัย เพราะมีความสงบ ไม่พลุกพล่าน ห่างจากถนนช้างคลานประมาณ 1 กิโลเมตรเศษ และยังเชื่อมไปยังถนนมหิดลได้อีกด้วย

ถนนระแกง 2 ก. เส้นทางเชื่อมกับถนนกำแพงดิน มีประกาศขายที่ดินแปลงใหญ่ และกำลังมีการก่อสร้างโรงแรม คาดว่าน่าจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ ถัดมาตามถนนระแกงตัดกับถนนประชาสัมพันธ์มีที่ดินเปล่าบริเวณหัวมุมด้านขวาอยู่ 1 แปลง และก่อนถึงสี่แยกบัวระวงประมาณ 100 เมตร ขวามือกำลังก่อสร้างอาคารสูงรูปแบบอพาร์ตเมนต์ใกล้จะแล้วเสร็จ เลยแยกบัวระวงจนถึงหน้าโรงเรียนมงฟอร์ตวิทยาลัย ฝ่ายประถม การลงทุนส่วนใหญ่ในย่านนี้เป็นประเภทหอพัก, อพาร์ตเมนต์ และอาคารพาณิชย์ที่เปิดเป็นร้านค้า ร้านอาหาร เนื่องจากใกล้สถานศึกษาหลายแห่ง ราคาที่ดินอยู่ที่ 25,000-80,000 บาทต่อตารางวา

บริเวณที่กำลังก่อสร้างอาคารสูง 

บริเวณที่กำลังมีการก่อสร้างโรงแรม 

ถนนเจริญประเทศ เริ่มจากทางฝั่งโรงแรมรติลานนาฯ ถัดไปประมาณ 200 เมตร ซ้ายมือเป็นอาคารสำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาเมืองเชียงใหม่ 1 และ 2 ฝั่งตรงข้ามมีประกาศขายที่ดินอยู่ 1 แปลง ถัดมาฝั่งเดียวกันมีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแปลงใหญ่ ก่อนหน้านี้เป็นที่ตั้งของร้านนวดแผนโบราณ ปัจจุบันปิดกิจการและปล่อยทิ้งร้างไว้

เยื้องๆกันทางด้านซ้ายมือมีที่ดินแปลงใหญ่ที่ปัจจุบันทำเป็นตลาดนัด ฝั่งตรงข้ามกับโรงแรมเดอะเชดี มีประกาศกำลังเตรียมก่อสร้างโครงการเดอะ เชดี เรสซิเดนซ์ และจากบริเวณโรงเรียนสวนเด็กเรื่อยมาตามถนนเจริญประเทศจนถึงจวนผู้ว่าฯ ถนนสายนี้จะเป็นที่ตั้งของโรงเรียน, โรงแรม, รีสอร์ทไฮเอนด์ และร้านอาหารอยู่หลายแห่ง สำหรับที่ดินบนถนนสายนี้เป็นที่ดินแปลงใหญ่และติดกับแม่น้ำปิง ราคาที่ดินประมาณ 32,000-150,000 บาทต่อตารางวา เหมาะแก่การลงทุนด้านที่พักหรือร้านอาหาร เนื่องจากบรรยากาศค่อนข้างดี

การพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ในย่านช้างคลานนับว่ามีความคึกคักไม่น้อย แม้พื้นที่บริเวณนี้จะเคยเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมมาแล้วก็ตาม แต่ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมาการลงทุนจากกลุ่มทุนท้องถิ่นและส่วนกลางเกิดขึ้นหลายโครงการ ทั้งคอนโดมิเนียม, อาคารพาณิชย์, ทาวน์โฮม, คอมมูนิตี้มอลล์ กระทั่งตลาดสด เป็นลักษณะขยายตัวออกจากใจกลางถนนช้างคลาน ที่ดินในย่านนี้ยังมีเหลืออีกจำนวนหนึ่ง เป็นทำเลที่ไม่ไกลย่านธุรกิจ เหมาะกับการลงทุนและพัฒนาด้านที่พักอาศัยเป็นอย่างมาก...