วิเคราะห์ตลาดคอนโดมือสองย่านพหลโยธิน-อารีย์

วิเคราะห์ตลาดคอนโดมือสองย่านพหลโยธิน-อารีย์

26 เมษายน 2018

HIGHLIGHTS

  • 3 ผู้ประกอบการที่มีการพัฒนาโครงการสูงสุดในย่านนี้ ได้แก่ โนเบิล, แสนสิริ และเอสซี แอสเสท
  • ประเภทห้อง สตูดิโอ-1ห้องนอน ที่มีจำนวนประกาศขายสูงสุดใน ได้แก่ โครงการ เดอะไลน์ พหลโยธิน-ประดิพัทธ์ , ดิเอดิเตอร์ สะพานควาย และ เซนทริค อารีย์ สเตชั่น
  • การลงทุนเพื่อปล่อยเช่าย่านนี้ แนะนำให้ซื้อคอนโดมือสองแบบสตูดิโอ – 1 ห้องนอน
  • ผลตอบแทนการลงทุน (yield) โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 4.8% ต่อปี

คอนโดมือสอง 1

แรกเริ่มเดิมที พหลโยธิน-อารีย์ เป็นย่านที่ดินของตระกูลดังเก่าแก่ ตามตรอกซอกซอยส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยวแนวราบของคนมีชื่อเสียงในแวดวงธุรกิจการเมือง แต่เมื่อมีการพัฒนาของเมืองด้านคมนาคม เกิดการสร้างรถไฟฟ้าตัดผ่านถนนพหลโยธิน ทำให้ย่านนี้เกิดการผสมผสาน เปลี่ยนจากย่านราชการและที่อยู่อาศัยเก่าแก่กลายเป็นย่านที่กำลังถูกขับเคลื่อนและพัฒนาจากกลุ่มที่มีความคิดสร้างสรรค์ เปิดรับความชิคและสไตล์สมัยใหม่ พร้อมทั้งมีความหลากหลายของผู้คนมากขึ้น สิ่งนี้เองจึงทำให้มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงเข้ามาแทนที่บ้านแนวราบแบบเดิม​

ภาพรวมในย่านพหลโยธิน-อารีย์ โดยเฉพาะช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมไปแล้วกว่า 40 โครงการ รวมจำนวนกว่า 20,000 ยูนิต โดยกว่า 70% ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินฝั่งเลขคี่ (ฝั่งซ้าย) และเกือบทั้งหมดอยู่ในระยะเดิน 5-15 นาทีจากสถานีรถไฟฟ้า

คอนโดมือสอง 2

สำหรับการซื้อขายคอนโดมือสองในย่านนี้นั้นเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง การลงทุนปล่อยเช่าก็ประสบความสำเร็จด้วยดี เนื่องจากเป็นย่านที่เดินทางสะดวก ใกล้อาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ โรงพยาบาล สวนสาธารณะ ห้างสรรพสินค้า และร้านอาหารชื่อดังมากมาย

>> คลังข้อมูลของ Baania พบว่า

คอนโดมือสอง สตูดิโอ - 1ห้องนอน

  • ประกาศขายเฉลี่ยอยู่ที่ 6.6 ล้านบาท หรือประมาณ 167,500 บาท/ตร.ม.
  • ประกาศเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 24,000 บาท/เดือน หรือประมาณ 590 บาท/ตร.ม.

คอนโดมือสอง 2 ห้องนอน

  • ประกาศขายเฉลี่ยอยู่ที่ 18 ล้านบาท หรือประมาณ 189,300 บาท/ตร.ม.
  • ประกาศเช่าเฉลี่ย 48,700 บาท/เดือน หรือประมาณ 599 บาท/ตร.ม.

คอนโดมือสอง 3

การซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ควรสำรวจค่าเช่าในพื้นที่ให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ ค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดมือสองแบบสตูดิโอ – 1 ห้องนอนย่านนี้เท่ากับ 544 บาท/ตร.ม. 2 ห้องนอนเท่ากับ 529 บาท/ตร.ม. ค่าเช่าแบบสตูดิโอ - 1 ห้องนอน ได้ค่าเช่ามากกว่าแบบ 2 ห้องนอน ดังนั้นหากต้องการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ควรเลือกลงทุนคอนโดขนาดเล็ก แบบสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน โดยจะให้ผลตอบแทนการลงทุน (yield) เฉลี่ยอยู่ที่ 4.8% (คำนวณจากค่าเช่า 12 เดือน)

ประเภทห้อง สตูดิโอ-1ห้องนอน ที่มีจำนวนประกาศขายสูงสุดใน ได้แก่ โครงการ เดอะไลน์ พหลโยธิน-ประดิพัทธ์ , ดิเอดิเตอร์ สะพานควาย และ เซนทริค อารีย์ สเตชั่น

Top-3 ผู้ประกอบการ ที่พัฒนาจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมสูงสุด 3 อันดับแรกในย่านนี้ ได้แก่ โนเบิล, แสนสิริ, เอสซี แอสเสท ซึ่งแต่ละบริษัทต่างพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมของตนเองไปแล้วบริษัทละ 4 โครงการ

จากการวิเคราะห์ของ Baania พบว่าโครงการที่มีโอกาสได้ผลตอบแทนการลงทุนในคอนโดมือสองสูงสุด ได้แก่ Sense Phaholyothin และ Life @ Phahon – Ari คือเฉลี่ยอยู่ที่ 5.3% และ 5.1% ตามลำดับ (คำนวณจากค่าเช่า 12 เดือน)

03 ตุลาคม 2018