"ศาลายา"แหล่งลงทุนใหม่ ค้าปลีกยึด-จัดสรรพรึ่บ100โครงการ

"ศาลายา"แหล่งลงทุนใหม่ ค้าปลีกยึด-จัดสรรพรึ่บ100โครงการ

22 มิถุนายน 2017

ปัจจุบันพื้นที่ "ศาลายา" จังหวัดนครปฐม เป็นหนึ่งในเมืองใหญ่ที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วในเขตรอบนอกเมืองกรุง และกำลังเป็นพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ในฝั่งกรุงเทพฯตะวันตก

ขณะนี้ในย่านถนนเพชรเกษม ปิ่นเกล้า-นครชัยศรี มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะการขยายตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การค้า ค้าปลีก/ค้าส่งจากส่วนกลาง ที่เข้าไปยึดหัวหาดทำเลทองไว้หมดแล้ว 

นอกจากนั้น กลุ่มคอมมิวนิตี้มอลล์ อุตสาหกรรม และธุรกิจบริการต่าง ๆ ก็กำลังเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเฉพาะพื้นที่รอบมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ทำให้ราคาที่ดินติดถนนเพชรเกษมพุ่งสูงถึงไร่ละ 20 ล้านบาท และหาซื้อที่ดินแปลงใหญ่ได้ยากมากแล้ว

ทั้งนี้ สอดคล้องกับข้อมูลของ นายณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา ผู้บริหารค่ายเซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็นที่ระบุว่า การขยายตัวของสังคมเมืองทำให้เส้นแบ่งระหว่างกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่มีแล้ว และเป็นโอกาสของธุรกิจ ซึ่งศาลายาเป็นศูนย์กลางที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูง มีโครงการบ้านจัดสรรระดับกลาง-สูง มากกว่า 100 โครงการ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักและรองมีจำนวนไม่น้อยกว่า 7 แสนครัวเรือน

ล่าสุด ซีพีเอ็นได้เปิดให้บริการศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ศาลายา ไปเมื่อวันที่ 12 ส.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแห่งที่ 25 ของซีพีเอ็น ยึดทำเลพื้นที่ 70 ไร่ ริมถนนเพชรเกษม ระหว่างพุทธมณฑลสาย 5 และสาย 7 มูลค่าการลงทุนกว่า 3,900 ล้านบาท 

นี่คือการตอกย้ำว่า "ศาลายา" เป็นเมืองที่มีกำลังซื้อ เป็นเมืองที่จะมีการเติบโตแบบไร้ขีดจำกัดในอนาคต

ค้าปลีกยึดศาลายา-เพชรเกษม

"ประชาชาติธุรกิจ" ลงพื้นที่สำรวจคลื่นการลงทุนโซนศาลายา บริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัยมหิดลทั้งในฝั่งถนนเพชรเกษม และฝั่งถนนศาลายา-นครชัยศรี ถนนพุทธมณฑล สาย 4-สาย 7 พบว่ามีการลงทุนใหม่ ๆ เกิดขึ้นอย่างคึกคัก เช่น The Brio Mall (เดอะ บริโอ้ มอลล์) คอมมิวนิตี้มอลล์ติดถนนบรมราชชนนี ช่วงแยกตัดกับถนนพุทธมณฑล สาย 4 

จากนั้น มุ่งหน้าไปนครปฐม ผ่านถนนเพชรเกษม ประมาณ 3 กิโลเมตรฝั่งซ้ายมือ "เทสโก้ โลตัส" เข้ามาปักหมุดก่อนใครเมื่อหลายปีก่อน นับว่าเป็นโมเดิร์นเทรดเจ้าแรกที่มาจุดพลุเศรษฐกิจย่านนี้ให้คึกคักมากขึ้น และทำให้พฤติกรรมผู้บริโภคในย่านนี้มีไลฟ์สไตล์เปลี่ยนไป หันมาจับจ่ายในห้างค้าปลีกสมัยใหม่มากขึ้น 

ขณะที่ "โฮมโปร" ของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ค้าปลีกค้าส่งวัสดุก่อสร้างรายใหญ่ก็เข้ายึดหัวหาดไม่ไกลจากเทสโก้ โลตัส ฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ 

จากนั้น "ไทวัสดุ" ในเครือเซ็นทรัลก็ตามมาติด ๆ ในรัศมีใกล้เคียงกัน ซึ่งการลงทุนทั้งหมดนี้อยู่ในเขตตำบลบางเตย อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม ล่าสุดคือการเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ศาลายา พื้นที่ติดกับไทวัสดุ กระแสการลงทุนยังเกิดขึ้นไม่หยุดในย่านเดียวกันนั้น "กลุ่มบุษราคัม" ผู้ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯกำลังลงทุนก่อสร้างโครงการไชน่าทาวน์ เวสต์เอนด์ นอกจากนั้นยังมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นจำนวนมาก ในย่านถนนพุทธมณฑล สาย 4-สาย 7

ที่ดิน อบต.บางเตยพุ่ง 100%

"ณัฎฐพล สุขนันทฬส" ปลัดองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) บางเตย อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม บอกว่า การลงทุนในธุรกิจค้าปลีกค้าส่ง และอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ อบต.บางเตย (หมู่ 1 และหมู่ 2) ปัจจุบันมีการพัฒนาโครงการในแนวราบไปแล้วกว่า 2,000 ยูนิต เช่น กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก่อสร้างแล้ว 3 โครงการ และเตรียมจะขึ้นโครงการที่ 4 กลุ่มพฤกษา จำนวน 3 โครงการ และแกรนด์กิตติยา อีก 1 โครงการ ระดับราคาบ้านเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาทขึ้นไป 

"การขยายตัวของอสังหาฯทำให้บางเตยเติบโตแบบก้าวกระโดด ที่ดินบริเวณนี้หาซื้อได้ยากขึ้น เพราะถูกนำมาพัฒนาโครงการเกือบหมดแล้ว ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น 100% จากเดิมก่อนน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปี 2554 ไร่ละ 3 ล้านบาท ปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้นถึงไร่ละ 6-8 ล้านบาท มหาวิทยาลัยมหิดลถือว่าเป็นแม็กเนตหลักให้นักลงทุนเข้ามารุมตอม" 

ส่วนการลงทุนใหม่หลังจากนี้ บริษัท อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ จำกัด ได้เข้ามาซื้อที่ดินเยื้องเซ็นทรัล พลาซา ศาลายา จำนวน 30 ไร่ คาดว่าจะก่อสร้างได้ในปี 2558 ด้านการลงทุนในพื้นที่ใกล้เคียงอย่าง อบต.บางกระทึก ก็คึกคักไม่แพ้กัน มีการพัฒนาโครงการอสังหาฯกว่า 1,000 ยูนิต 

ท้องถิ่นเก็บภาษีจ่อทะลุ 100 ล.

โครงการลงทุนที่หนาแน่นขึ้นทั้งภาคค้าปลีกและบ้านจัดสรรในพื้นที่อบต.บางเตย ทำให้ท้องถิ่นสามารถจัดเก็บภาษีโรงเรือน ภาษีป้าย ได้เพิ่มมากขึ้นจากเมื่อปี 2556 สามารถจัดเก็บได้ 60 ล้านบาท ปีนี้คาดว่าจะจัดเก็บได้ประมาณ 100 ล้านบาท 

"บุญชู ภุชงค์ประเวศ" ประธานหอการค้าจังหวัดนครปฐม บอกว่า พื้นที่พุทธมณฑล สาย 3 ถึงสาย 5 ขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยโซนศาลายานับว่าเป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูงสุดในนครปฐม เช่น ธุรกิจหอพัก บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม 

ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม ร้านอาหาร คอมมิวนิตี้มอลล์ ค้าปลีก/ค้าส่ง สถาบันกวดวิชา และในช่วง 2-3 ปีจากนี้ไปจะยังคงสดใส โดยเฉพาะพื้นที่ติดกับมหาวิทยาลัยมหิดล

นักศึกษา-บุคลากร 3 หมื่นคน/ปี 

"รศ.ดร.กัมปนาท ภักดีกุล" คณบดีคณะสิ่งแวดล้อมและทรัพยากรศาสตร์ มหาวิทยาลัยมหิดล เปิดเผยว่า จำนวนนักศึกษาใหม่และบุคลากรในมหาวิทยาลัยมหิดล มีจำนวนมากถึง 15,000-20,000 คน/ปี หากรวมกับโรงเรียนนายร้อยสามพราน มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลรัตนโกสินทร์ วิทยาเขตศาลายา จะมากถึง 30,000 คน/ปี ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงมาก จึงทำให้การลงทุนใหม่ๆ เกิดขึ้นอยู่ตลอดเวลาเพื่อจับลูกค้ากลุ่มนี้ ซึ่งคอนโดมิเนียมจะยังเป็นที่ต้องการของตลาด และหอพักยังมีการขยายตัวต่อเนื่อง ส่วนแนวราบจะเริ่มอิ่มตัว

การเติบโตของโซน "ศาลายา" ขึ้นแท่นเป็นเมืองที่มีระดับ และเป็นแบรนด์ที่ติดตลาดคนรุ่นใหม่ไปแล้ว

ที่มา :  prachachat

22 มิถุนายน 2017