สัญญาณอสังหาฯเริ่มชะลัวตัว

สัญญาณอสังหาฯเริ่มชะลัวตัว

08 กันยายน 2017

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการ ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ขณะนี้เริ่มเห็นสัญญาณธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลชะลอตัว ยังไม่มีสัญญาณการเกิดฟองสบู่ โดยประเมินในกรณีสถานการณ์ปกติจะมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในปี 60 ประมาณ 116,000 หน่วย ลดลงจากปีก่อน 6.9% ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 170,000 หน่วย ลดลง 3% เช่นเดียวกับมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์น่าจะอยู่ที่ 431,000 ล้านบาท ลดลงเท่ากันที่ 3%

อย่างไรก็ตามสิ่งที่น่าจับตาในครึ่งปีหลัง คือปัญหาการจ้างงานที่ลดลง รวมถึงการปลดพนักงาน หรือปิดโรงงาน หากมีการเกิดขึ้นมากจะกระทบต่อบรรยากาศในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทันที เนื่องจากมีประชาชนบางกลุ่ม เริ่มกังวลและไม่อยากเป็นหนี้ระยะยาว 20-30ปี ขณะเดียวกันก็เริ่มเห็นมีผู้ซื้อบางคนที่ถือใบจองที่อยู่อาศัยเมื่อ 2 ปีก่อน แต่พอมาถึงช่วงต้องขอกู้จากสถาบันการเงินจริงกลับกู้ไม่ผ่านมา เพราะสถานะทางรายได้เปลี่ยนไป

“ไตรมาสแรกยอดโอนลดลงมาก 39.9% เพราะเมื่อเทียบกับปีที่แล้วมีการเร่งโอนเพื่อรับมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ไปมาก อย่างไรก็ตามเชื่อว่าไตรมาสสอง และครึ่งปีหลังภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นได้ เพราะเป็นจังหวะที่ผู้ประกอบการจะมีการเร่งยอดขาย การทำตลาด และการโอนสูงกว่าปกติอยู่แล้ว ขณะที่ยอดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงิน ในไตรมาสแรกปล่อยกู้ไปแล้ว 1.15 แสนล้านบาท แต่ช่วง 9 เดือนที่เหลือน่าจะปล่อยกู้ได้ 4.64 แสนล้านบาท รวมทั้งปีเป็น 5.8 แสนล้าน หดตัว 1%”

ที่มา : dailynews
ภาพประกอบ : thansettakij

08 กันยายน 2017