สินเชื่อ เรื่องที่คนวางแผนมีบ้านต้องรู้ไว้

สินเชื่อ เรื่องที่คนวางแผนมีบ้านต้องรู้ไว้

14 กุมภาพันธ์ 2019

การมีบ้านในฝันเป็นของตัวเองได้สำเร็จ ถือเป็นเป็นความภาคภูมิใจของชีวิตและครอบครัว แต่การจะมีบ้านสักหลังได้นั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆ และสิ่งที่ทุกคนจะลืมไม่ได้ก็คือ การวางแผนที่ดี เริ่มจากการสำรวจกำลังเงิน การเลือกประเภทบ้านและทำเลที่ต้องการจะอยู่ ซึ่งจะต้องสอดคล้องกับกำลังความสามารถในการกู้และผ่อน เรื่องของสินเชื่อจึงเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่สำคัญ การขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินที่รู้ใจ และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากที่สุดจะเป็นอะไรที่ทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้น สำหรับสินเชื่อที่ควรศึกษาก่อนการไปยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์นั้นมีหลักๆ ด้วยกัน 4 สินเชื่อ ได้แก่

1. สินเชื่อสำหรับซื้อที่อยู่อาศัย

สินเชื่อแรกที่ต้องดูเลยก็คือ สินเชื่อเพื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ซึ่งต้องดูอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็น วงเงินสินเชื่อ รูปแบบดอกเบี้ย ระยะเวลาสินเชื่อ โปรโมชัน รวมถึงรายละเอียดสินเชื่ออื่นๆ เช่น สาขา ช่องทางการชำระเงิน และอีกสิ่งหนึ่งที่ไม่อยากให้มองข้ามคือ ประสบการณ์ และความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน Baania ขอแนะนำว่า ต้องดูและศึกษาข้อมูลจากหลายสถาบันการเงิน เพื่อนำมาเปรียบเทียบ และหาสินเชื่อที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเรามากที่สุดนะครับ อย่างสินเชื่อบ้านโครงการจัดสรร (Developer) ปี 2562* ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ให้ผู้กู้ซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด รวมถึงยังมีเงินเหลือไปตกแต่งได้อีกด้วย โดยปีแรกให้ดอกเบี้ยต่ำ 2.50% ต่อปี*  ส่วนระยะเวลาในการผ่อนสูงสุดอยู่ที่ 40 ปี เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจมากครับ 
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม 

2. สินเชื่อสำหรับตกแต่งบ้าน  

เมื่อซื้อบ้าน ทาวน์โฮม อพาร์ตเมนต์ หรือจะเป็นคอนโดมาแล้ว จะปล่อยให้โล่งไร้การตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ก็คงเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นจึงควรกันงบประมาณส่วนหนึ่งไว้สำหรับการตกแต่งด้วย แต่ถ้าหากเงินสำรองไม่พอก็สามารถกู้สินเชื่อเพื่อตกแต่งได้ เช่น สินเชื่อบ้านเพิ่มสุขปี 2562 ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่จัดโปรโมชันให้ 3 ปีแรกรับดอกเบี้ย 3.90% ต่อปี
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม 

3. สินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์  

หลายคนที่กำลังจะซื้อบ้านมักลืมนึกถึงการรีไฟแนนซ์ ทั้งที่จริงๆ แล้วควรศึกษาร่วมเอาไว้ด้วย เพราะการรีไฟแนนซ์เป็นวิธีการหนึ่งในการลดภาระดอกเบี้ยจากการผ่อนบ้านในอนาคต เมื่อไถ่ถอนหลักประกันออกจากสถาบันการเงินเดิมมาขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินใหม่  ดังนั้นควรศึกษาข้อมูลเตรียมไว้ก่อน แม้ว่าจะเพิ่งยื่นสินเชื่อของกู้เงินซื้อบ้านก็ตาม และหลักสำคัญคือ เมื่อย้ายมาแล้วต้องลดภาระการผ่อนให้คุณได้จริงๆ อย่างของสินเชื่อบ้านสุขสันต์ Refinance In ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ยกเว้นค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าประเมินราคาหลักประกัน และค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม พร้อมให้ดอกเบี้ยสำหรับวงเงินกู้ต่ำกว่า 3 ล้านบาท*  อยู่ที่ 3.25% ต่อปี และวงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป* 3.15% ต่อปีก็น่าสนใจนะครับ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม  

4. สินเชื่ออพาร์ต์เมนต์ให้เช่า  

สำหรับใครที่ต้องการทำธุรกิจอย่างอพาร์ตเมนต์ สินเชื่อที่ต้องศึกษาคือสินเชื่ออพาร์ตเมนต์ให้เช่า เป็นสินเชื่อที่ให้กู้สำหรับการปลูกสร้างอาคารแฟลตให้เช่า ซื้อที่ดินหรืออาคารแฟลตให้เช่า รวมถึงปรับปรุง ซ่อมแซม ต่อเติมอาคารแฟลตให้เช่า และรีไฟแนนซ์อาพาร์ตเมนต์ด้วย อย่างโครงการสินเชื่อแฟลตให้เช่า (อพาร์ตเมนต์ให้เช่า) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ก็น่าไปศึกษาข้อมูลเพิ่มนะครับ เพราะดอกเบี้ยต่ำเพียง 4.25% ต่อปีเท่านั้น
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม 

บ้านหรือคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูง ซึ่งแน่นอนว่า เมื่อได้มาครอบครองสมดังใจแล้วจะต้องเป็นหนี้ไปอีกหลายปี ดังนั้นต้องหาข้อมูลอย่างครบถ้วนให้ดีก่อนตัดสินใจนะครับ โดยเฉพาะสถาบันการเงินที่กำลังจะไปขอสินเชื่อ ซึ่งหากสนใจสินเชื่อ All Home ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่มี 3 กลุ่มเชื่อหลักๆ ที่ครอบคลุมเรื่องการมีบ้าน และอีก 1 สินเชื่อสำหรับผู้ที่อยากลงทุนอพาร์ทเมนต์ก็ลองเข้าไปอ่านรายละเอียด และขอสินเชื่อได้เลยนะครับ

 

14 กุมภาพันธ์ 2019