อัพเดตสถานการณ์คอนโดรอบสถานี “ศูนย์ราชการนนทบุรี”

อัพเดตสถานการณ์คอนโดรอบสถานี “ศูนย์ราชการนนทบุรี”

18 กรกฎาคม 2017

 

HIGHLIGHTS:

  • สถานีที่ล้อมรอบไปด้วยสถานที่สำคัญ ทั้งหน่วยงานภาครัฐและเอกชน และเป็นจุดศูนย์รวมของสถานที่ราชการของนนทบุรี รวมถึงมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางเมืองนนทบุรีด้วย
  • ปัจจุบันจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียม รอบสถานีมีมากกว่า 6,000 ยูนิต จากจำนวน 19 โครงการ โดยเป็นคอนโดที่กำลังเปิดขายอยู่ 8 โครงการ และปิดการขายไปแล้ว 11 โครงการ
  • ก่อนมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ราคากลางคอนโดอยู่ที่ 0.25-0.92 ล้านบาทต่อตารางเมตร หลังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้ว ราคากลางคอนโดพุ่งสูงขึ้น อยู่ที่ประมาณ 1.75-2.33 ล้านบาทต่อตารางเมตร
  • โครงการคอนโดรอบสถานีมีดัชนีความสะดวกในการอยู่อาศัยส่วนใหญ่เกิน 8.0 คะแนน สามารถเดินเท้าในระดับละแวกบ้านไปจ่ายตลาด ไปร้านค้า และเข้าถึงบริการสาธารณะต่างๆ ได้โดยสะดวก

 

 

“ทำเล” กลายเป็นปัจจัยหลักที่สำคัญในการเลือกที่พักอาศัย หากที่ใดที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้สะดวก เช่น อยู่ใกล้รถไฟฟ้า พร้อมมีสภาพแวดล้อมที่ ใกล้ร้านอาหารหรือห้างสรรพสินค้า ถือได้ว่าที่แห่งนั้นเป็นทำเลทอง และทำเลที่ดีก็จะส่งผลในเชิงบวกในหลายๆ ด้าน ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อการลงทุน เฉกเช่น ถนนงามวงศ์วานบริเวณสี่แยกแครายซึ่งเป็นจุดตัด ระหว่างถนนติวานนท์ ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนงามวงศ์วาน ปัจจุบันพื้นที่บริเวณนี้ได้มีคอนโดมิเนียม และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เพิ่มจำนวนมาอย่างน่าจับตามอง

 

ถ้าคำถามคือ ที่นี่คือทำเลที่ดีจริงใช่หรือไม่?

เราก็ควรจะเริ่มจาก การทำความรู้จักกับพื้นที่นี้ให้มากขึ้นกันสักหน่อยดีกว่า สิ่งที่น่าสนใจข้อแรกคือ บริเวณนี้ล้อมรอบด้วยสถานที่สำคัญหลายแห่ง ทั้งหน่วยงานภาครัฐและเอกชน และเป็นจุดศูนย์รวมของสถานที่ราชการของจังหวัดนนทบุรี รวมไปถึงย่านชุมชนดั้งเดิมที่อยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่น อาทิ ซอยเรวดี ซอยสามัคคี และมีทางลัดเชื่อมต่อไปยังถนนติวานนท์ จนไปถึงเส้นเลี่ยงเมืองนนทบุรี

 

นี่จึงส่งผลให้มีผู้สัญจรผ่านเส้นทางนี้จำนวนมากในชั่วโมงเร่งด่วนทั้ง เช้าและเย็น จนชื่อเสียงของแยกแครายในเรื่องความหนาแน่นของการจราจรโด่งดังไปถึงคนในพื้นที่อื่นๆ อย่างไรก็ดี การเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ ทำให้สถานการณ์ผ่อนคลายลงไปได้ในระดับหนึ่ง และการเดินทางโดยรถไฟฟ้าได้กลายเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องสัญจรผ่านแยกนี้ โดยสถานีรถไฟฟ้ากับแยกแครายที่สุดนั้นคือ “สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี”

 

เราสามารถกล่าวได้ว่า การเกิดขึ้นของสถานีนี้ดึงดูดความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างมาก ด้วยความที่เป็นแหล่งงานของพนักงานภาครัฐและเอกชน และสถานที่ติดต่อราชการสำหรับประชาชนทั่วไป ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์รอบสถานีนี้มีความคึกคักสูง

 

สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้กับสี่แยกแคราย ซึ่งแวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญอาทิ ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี ที่ว่าการอำเภอเมืองนนทบุรี ศาลากลางจังหวัดนนทบุรี สวนมกุฎรมยสราญ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางเมืองนนท์ และนอกจากนี้ยังศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ทั้งเทสโก้ โลตัส และเอสพลานาด งามวงศ์วาน

 

 

โดยตัวสถานีสามารถเข้า-ออกได้ 4 ช่องทาง ดังนี้

-  ทางออก 1 ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี, สวนมกุฏรมยสราญ
-  ทางออก 2 สถานีตำรวจอำเภอเมืองนนทบุรี, สถานีตำรวจภูธรนนทบุรี 2, สถานีดาวเทียมไทยคม และศูนย์เตือนภัยพิบัติแห่งชาติ, เทสโก้ โลตัส และ เอสพลานาด
-  ทางออก 3 ซอยรัตนาธิเบศร์ 7
-  ทางออก 4 ซอยรัตนาธิเบศร์ 10

 

รถโดยสารประจำทาง : ทางออก 1 สาย 18, 134, 177, 191 และ 203

 

โครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานี "ศูนย์ราชการนนทบรี"

 

เปรียบเทียบราคากลางและราคาเฉลี่ยแต่ละโครงการรอบสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี

 

ปัจจุบันจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียม รอบสถานี “ศูนย์ราชการนนทบุรี” มีมากกว่า 6,000 ยูนิต จากจำนวน 19 โครงการ โดยเป็นคอนโดที่กำลังเปิดขายอยู่ 8 โครงการ และปิดการขายไปแล้ว 11 โครงการ

 

เมื่อพิจารณาจากราคาความเปลี่ยนแปลงด้านราคาแล้ว จะเห็นได้ชัดว่าโครงการในอดีตก่อนที่มีการสร้างรถไฟฟ้า ซึ่งปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว มีราคากลางอยู่ที่ 0.25 - 0.92 ล้านบาทต่อตารางเมตร แต่เมื่อมีการก่อสร้างและเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้ว ราคากลางของคอนโดมิเนียมโดยรอบสถานีดังกล่าวพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก อยู่ที่ประมาณ 1.75 - 2.33 ล้านบาทต่อตารางเมตร โดยได้มีการคาดการณ์ว่า หลังจากจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีเตาปูน เปิดใช้ในเดือนสิงหาคมนี้ ราคาคอนโดดังกล่าวมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นได้อีก

 

นอกจากนี้ ทำเลดังกล่าวยังถือว่ามีศักยภาพสูงในอนาคตจากการลงทุนของภาคเอกชนและของภาครัฐบาลเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสถานีถูกวางไว้เป็นจุดเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี ซึ่งปฏิเสธไม่ได้ว่านี่จะเป็นเหตุผลสำคัญทำให้สถานีนี้น่าจับตามองทั้งในด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน

 

และสำหรับใครที่กำลังพิจารณาทำเลทองแห่งนี้อยู่ Baania.com ก็ได้เลือกคอนโดที่น่าสนใจรอบสถานี ศูนย์ราชการนนทบุรี มาเป็นตัวอย่างถึง 4 โครงการ ซึ่งทั้งหมดยังมีการเปิดขายอยู่ปัจจุบัน ได้แก่ ยู ดีไลท์ รัตนาธิเบศร์, ไวโอ แคราย, ไวโอ แคราย 2 และเดอะ คอนเน็กซ์ชั่น 2

 

 

หากสนใจโครงการใกล้สถานีศูนย์ราชการนนทบุรีที่เราหยิบมาแนะนำ เริ่มง่ายๆ โดยการเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ

    

    

 

Baania.com ยังได้จัดทำดัชนีความสะดวกในการอยู่อาศัย (Living Score) ในโซนแคราย-ปากเกร็ด มีระดับ Living Score เฉลี่ยถึง 8.0 คะแนน ซึ่งหมายถึงการเป็นย่านที่สามารถเลือกรูปแบบการใช้ชีวิตได้อย่างหลากหลาย เช่น สามารถเดินเท้าในระดับละแวกบ้าน ไปจ่ายตลาด ร้านค้า และเข้าถึงบริการสาธารณะต่างๆ ได้โดยสะดวก

นอกจากนี้โซนแคราย-ปากเกร็ด ยังเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วงซึ่งตัดผ่านพื้นที่บริเวณแนวถนนรัตนาธิเบศร์ ตั้งแต่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ซึ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่พื้นที่ใจกลางเมืองได้อย่างมาก และสำหรับเส้นทางรถยนต์ส่วนบุคคล ในพื้นที่โซนเมืองนนท์ยังมีเส้นทางพิเศษหลายสายที่สามารถเชื่อมมายังพื้นที่ศูนย์กลางเมืองอย่างสยาม ปทุมวัน สาทร หรือสีลมได้อย่างง่ายดาย

 

Living Score คืออะไร? อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่  >   [FAQ] Living Score คะแนนความสะดวกในการใช้ชีวิต

 

จะเห็นได้ว่า โครงการคอนโดมิเนียมโดยรอบสถานี ศูนย์ราชการนนทบุรี มีดัชนีความสะดวกในการอยู่อาศัยส่วนใหญ่เกิน 8.0 คะแนน โดยเฉพาะในด้าน Driving Score ซึ่งได้เกือบ 10 คะแนน ในทุกโครงการจากกลุ่มตัวอย่างที่เราได้นำเสนอ ซึ่งคะแนนจะเป็นการวัดผลช่วยการันตี ถึงความสะดวกในการเลือกที่อยู่อาศัยในย่านนี้ได้เป็นอย่างดีประกอบกับ ทำเลดังกล่าว ราคา ยังสามารถจับต้องได้ และถือว่ามีศักยภาพสูงในอนาคตจากการลงทุนของภาคเอกชนและของภาครัฐบาลอีกด้วย

 

 

บทความแนะนำ

09 สิงหาคม 2017