อัพเดตสถานการณ์คอนโดรอบสถานี “เตาปูน”

อัพเดตสถานการณ์คอนโดรอบสถานี “เตาปูน”

31 กรกฎาคม 2017

HIGHLIGHTS:

  • “เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่าง รถไฟฟ้าสายสีม่วงและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (เฉลิมรัชมงคล) หรือรถไฟใต้ดิน MRT มีกำหนดเปิดใช้งานอยู่เป็นทางการกลางเดือนสิงหาคม 2560
  • ปัจจุบันจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียม รอบสถานีมีมากกว่า 5,000 ยูนิต จากจำนวน 10 โครงการ โดยเป็นคอนโดที่กำลังเปิดขายอยู่ 5 โครงการ และปิดการขายไปแล้ว 5 โครงการ
  • ก่อนมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ราคากลางคอนโดอยู่ที่ 0.69 - 2.29 ล้านบาท หลังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้ว ราคากลางคอนโดพุ่งสูงขึ้น อยู่ที่ประมาณ 3.12 - 4.86 ล้านบาท
  • คาดว่า เมื่อเปิดจุดเชื่อมต่อแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยจะพุ่งสูงขึ้นอีก

 

 

เชื่อว่า ใครๆ ก็ฝันถึงการมีที่อยู่อาศัยที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก ไม่ว่าอยากจะเข้าหรือออกไปต่างจังหวัดก็สะดวกสบาย หากว่าเวลาในการเดินทางสั้นลง เราก็คาดหวังผลเชิงบวกในหลายๆ ด้านของชีวิตได้ ไม่ว่าจะเป็นเวลาที่เพิ่มมากขึ้น รวมถึงสุขภาพกายและสุขภาพจิตที่ดีขึ้น เนื่องจากไม่ต้องไปต่อสู้กับความวุ่นวายบนท้องถนนในช่วงเวลาเร่งด่วน

ดังนั้นที่อยู่อาศัยบริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้าที่ต่างๆ จึงได้รับความสนใจจากผู้คนในวงกว้าง และยิ่งหากเป็นสถานีที่มีความสำคัญอย่าง “เตาปูน” อันเป็น “จุดเชื่อมต่อ” ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงและรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน (หรือที่คุ้นปากกันในนาม MRT) ก็ยิ่งน่าจับตามองขึ้นไปอีก

 

“เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” เชื่อมเมือง เชื่อมใจ

สิ่งที่น่าสนใจข้อแรก คือ ที่นี่เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญ หรือที่เรียกกันว่า “เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกรุงเทพมหานครได้ง่าย หรือจะเดินทางออกสู่จังหวัดนนทบุรีก็สะดวก นอกจากนี้ สถานีเตาปูน ยังอยู่ใกล้ “สถานีรถไฟฟ้ากลางบางซื่อ” ที่กำลังจะเป็นศูนย์กลางการคมนาคมของอาเซียนแห่งใหม่ในอนาคต จึงถือได้ว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากเลยทีเดียว

ทำเลนี้ไม่ว่าใครจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเองก็สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก หรือจะซื้อไว้ลงทุนก็จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาฯของได้พอสมควร

 

 

สถานีเตาปูน

ตั้งอยู่บนบริเวณสามแยกเตาปูน ที่เป็นจุดตัดของถนนประชาราษฎร์ สาย 2 กับถนนกรุงเทพ-นนทบุรี โดยเป็นจุดที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างส่วนต่อขยายเชื่อมต่อสถานีบางซื่อ-ท่าพระ-หัวลำโพง-หลักสอง ซึ่งในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีม่วงเองก็จะมีส่วนต่อขยายระหว่าง เตาปูน-ราษฎร์บูรณะด้วยเช่นกัน

นั่นจึงหมายความว่า การเดินทางในอนาคตจากสถานีเตาปูนจะยิ่งสะดวกมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเข้าสู่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ไปนนทบุรี หรือจะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธนบุรีก็ไม่มีปัญหา

 

สำหรับตัวสถานี สามารถเข้า-ออกได้ 4 ทาง ดังนี้
- ทางออก 1 : ซอยนำชัย, ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์
- ทางออก 2 : ซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 1, โรงรับจำนำ ประชาราษฎร์
- ทางออก 3 : ซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 2, ตลาดเตาปูน
- ทางออก 4 : ถนนประชาราษฎร์ สาย 2, ตลาดมารวย

 

มีจุดจอดรถโดยสารประจำทาง ณ ทางออก 1 มีสายที่วิ่งผ่าน คือ 16, 30, 50, 51, 65, 66, 97 และ 505

 

โครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานี "เตาปูน"

 

เปรียบเทียบราคากลางและราคาเฉลี่ยแต่ละโครงการรอบสถานีเตาปูน

 

ปัจจุบันจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมรอบสถานี “เตาปูน” มีมากกว่า 5,000 ยูนิต จากจำนวน 10 โครงการ โดยเป็นคอนโดที่กำลังเปิดขายอยู่ 5 โครงการ และปิดการขายไปแล้ว 5 โครงการ

 

เมื่อพิจารณาจากราคาความเปลี่ยนแปลงด้านราคาแล้ว จะเห็นได้ชัดว่าโครงการในอดีตก่อนที่มีการสร้างรถไฟฟ้า ซึ่งปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว มีราคากลางอยู่ที่ 0.69 - 2.29 ล้านบาท แต่เมื่อมีการก่อสร้างและเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้ว ราคากลางของคอนโดมิเนียมโดยรอบสถานีดังกล่าวพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก อยู่ที่ประมาณ 3.12 - 4.86 ล้านบาท

 

นอกจากนี้คาดกันว่า หลังจากจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีเตาปูน เปิดใช้ในเดือนสิงหาคมนี้ ราคาคอนโดดังกล่าวมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นได้อีก

 

และสำหรับใครที่กำลังพิจารณาทำเลทองแห่งนี้อยู่ Baania.com ก็ได้เลือกคอนโดที่น่าสนใจรอบสถานีเตาปูน มาเป็นตัวอย่างถึง 4 โครงการ ซึ่งทั้งหมดยังมีการเปิดขายอยู่ปัจจุบัน ได้แก่ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เช้นจ์, ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ, เดอะ สเตจ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์, และเดอะทรี อินเตอร์เชนจ์

 

 

ถ้าข้อมูลแค่นี้ยังไม่จุใจ ศึกษาแต่ละโครงการเพิ่มเติมได้ที่นี่เลยครับ

 

    

    

 

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการคอนโดมิเนียมรอบ "สถานีเตาปูน" อาจลองพิจารณาโอกาสจับจองคอนโดในช่วงนี้ ก่อนที่จุดฟันหลอระหว่างสถานีบางซื่อ (สายสีน้ำเงิน) และสถานีเตาปูน (สายสีม่วง) จะเชื่อมต่อกันเสร็จเรียบร้อยในเดือนสิงหาคม 2560 ซึ่งอาจทำให้ราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ขยับตัวสูงขึ้นอีก นับเป็นโอกาสดีสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อเพื่อเก็งกำไร และเป็นโอกาสที่ดีของผู้มองหาที่อยู่อาศัยที่จะได้ของดีราคาไม่แพงมากนักครับ

 

บทความแนะนำ

26 กรกฎาคม 2017