เงินเดือนที่มี เลขนี้บอกวงเงินสินเชื่อได้

เงินเดือนที่มี เลขนี้บอกวงเงินสินเชื่อได้

18 กุมภาพันธ์ 2019

ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักห้อง คุณทำอะไรเป็นอย่างแรกกันครับ เลือกทำเลที่ชอบหรือชื่อคอนโดที่ถูกใจกันหรือเปล่า ทราบหรือไม่ครับว่า ที่จริงแล้วสิ่งแรกที่ควรทำก่อนเลยก็คือการประมาณการตนเองว่า มีความสามารถในการผ่อนจ่ายและกู้สินเชื่อได้เท่าไร ซึ่งการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดเป็นการขอยืมเงินจากธนาคารมาซื้อคอนโดก่อน แล้วค่อยผ่อนธนาคารคืนอีกที โดยแต่ละคนจะได้วงเงินกู้มากน้อยไม่เท่ากัน หากไม่มีภาระหนี้อื่นๆแล้วส่วนใหญ่จะกู้ได้ประมาณ 60 เท่าของรายได้ ทาง Baania ได้แบ่งวงเงินกู้ตามระดับเงินเดือนมาให้คร่าวๆ ประมาณนี้ครับ

First Jobber น้องใหม่ไฟแรง

เหล่ามนุษย์เงินเดือนน้องใหม่สตาร์ทเงินเดือนในช่วง 15,000 - 30,000 บาท กลุ่มน้องใหม่เหล่านี้แนะนำว่าให้มองหาคอนโด Low - rise ที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ แบบไม่อยู่ติดถนนใหญ่ และควรหาที่เรตราคาเฉลี่ยไม่เกิน 50,000 – 65,000 บาท/ตารางเมตร เพราะปกติแล้วธนาคารมักจะมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 1,000,000-2,000,000 บาท

Senior แก่ความรู้ เก๋าประสบการณ์

เหล่ามนุษย์เงินเดือนกลุ่มนี้มักมีเรตเงินเดือนอยู่ระหว่าง 40,000-60,000 บาท แนะนำว่า ให้มองหาคอนโด High-rise ที่มีวิวทิวทัศน์สวยติดถนนใหญ่และใกล้หรือติดรถไฟฟ้าแถบชานเมือง แต่หากชื่นชอบไลฟ์สไตล์ที่เป็นส่วนตัวสูงและอยู่ใจกลางเมืองด้วยก็ลองเลือกคอนโดแบบ Low-rise ย่านใจกลางเมืองแทน โดยราคาเฉลี่ยควรอยู่ในช่วง 100,000 – 120,000 บาท/ตารางเมตร สำหรับวงเงินกู้สินเชื่อของกลุ่มคนในระดับนี้ธนาคารมักจะให้ประมาณ 2,500,000 – 4,000,000 บาท

Manager เก๋าเกมบริหารทั้งบู๊และบุ๋น

คนกลุ่มนี้เริ่มมีเงินเดือนที่สูงพอที่จะเลือกคอนโดได้อย่างอิสระมากขึ้น เพราะเรตเงินเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 60,000 – 100,000 บาท ซึ่งมีทำเลให้เลือกมากขึ้น แต่ Baania ขอเสนอเป็นแนว High-rise ระดับลักชัวรีติดสถานีรถไฟฟ้าใจกลางเมือง เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ มีเรทราคาเฉลี่ยในช่วง 150,000–230,000 บาท/ตารางเมตร  ที่สำคัญเมื่อมีเงินเดือนระดับนี้แล้วธนาคารมักจะมองว่าเป็นลูกค้าชั้นดีจึงมักปล่อยยอดวงเงินสินเชื่อสูงประมาณ 3,500,000–6,000,000 บาท

CEO บิ๊กบอสเก่งและเก๋าเจ้าของธุรกิจ

ระดับเจ้าของกิจการหรือ CEO ทั้งหลายที่มีฐานเงินเดือนตั้งแต่ 100,000 บาทขึ้นไป สามารถเลือกคอนโดได้อย่างหลากหลาย โดยเฉพาะคอนโด High-rise ทำเลใจกลางเมืองตั้ง แต่ระดับลักชัวรีไปจนถึงซูเปอร์ลักชัวรี รวมถึงห้องเพนต์เฮาส์เน้นวิว เต็มไปด้วยพื้นที่ใช้สอยจำนวนมาก เรตราคาเฉลี่ยก็ตั้งแต่ 230,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป สำหรับวงเงินสินเชื่อ ธนาคารมักให้วงเงินกู้สินเชื่อประมาณ 10,000,000 บาทขึ้นไป เรียกได้ว่าเลือกคอนโดแบบที่ชอบได้สบายใจเฉิบเลยครับ

สำหรับการคำนวณวงเงินสินเชื่อที่ละเอียดมากขึ้นนั้น โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้มีภาระหนี้ได้สูงสุดไม่เกิน 60% ของรายได้สุทธิขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน โดยให้นำรายได้สุทธิต่อเดือนมาคูณกับ 60% จะได้ความสามารถในการชำระหนี้สูงสุดต่อเดือน หลังจากนั้นให้นำความสามารถในการชำระหนี้สูงสุดต่อเดือนมาหารกับอัตราการผ่อนชำระต่อเดือนต่อยอดกู้ 1 ล้านบาทก็จะได้เป็นยอดเงินที่กู้สูงสุดที่จะได้รับในหน่วยล้านบาท เช่น มีรายได้สุทธิเดือนละ 40,000 บาท ก็จะเป็น 40,000 x 60% = 24,000 บาท แปลว่า เรามีความความสามารถในการชำระหนี้สูงสุดต่อเดือนที่ 24,000 บาท หลังจากนั้นก็นำ 24,000 หารด้วยอัตราการผ่อนชำระต่อเดือนต่อยอดกู้ 1 ล้าน ซึ่งสมมุติให้เป็น 6,000 บาทต่อเดือน สำหรับกู้ 30 ปี ก็แปลว่าเราจะได้ยอดวงเงินกู้สูงสุด 4,000,000 บาทนั่นเองครับ ต้องขอย้ำว่านั่นเป็นยอดวงเงินกู้สูงสุดนะครับ ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินจะพิจารณา และภาระหนี้สินที่ผู้กู้มีอยู่มาประกอบด้วย

ลองคำนวณดูกันแล้ว คุณมีความสามารถในการผ่อนอยู่ในระดับใดกันบ้างครับ แล้วจะได้อยู่ในทำเลคอนโดที่ฝันกันไว้หรือไม่ Baania อยากช่วยเพิ่มฝันให้ได้คอนโดอย่างที่หวังมากขึ้น ด้วยสินเชื่อเพื่อคอนโดมิเนียมจากธนาคารกรุงศรีอยุธยาที่ให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของราคาประเมิน อีกทั้งยังไม่เสียค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าธรรมเนียมสำรวจและประเมินหลักประกัน หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาสินเชื่อเพื่อคอนโดมิเนียมกันอยู่ของธนาคารกรุงศรีอยุธยาก็น่าสนใจนะครับ


 

15 กุมภาพันธ์ 2019