เช็คลิสต์เปรียบเทียบบ้านก่อนซื้อ

เวลาที่อยากจะมีบ้านสักหลัง คงมีน้อยคนที่จะไปดูบ้านแค่โครงการเดียวแล้วตัดสินใจซื้อเลย ส่วนใหญ่ก็ต้องเลือกไปดูหลายๆโครงการเพื่อนำมาเปรียบเทียบบ้านกันก่อนเพื่อจะได้หาบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตให้ตรงมากที่สุด แต่หลายครั้งที่หลายโครงการมีเอกสารประกอบการขายที่ไม่ชัดเจน บ้างก็ให้ข้อมูลไม่ค่อยครบ ทำให้บางครั้งลูกค้าก็ต้องเป็นคนคอยจดข้อมูลด้วยตัวเอง แล้วพอมันมีข้อมูลของหลายๆโครงการก็อาจทำให้สับสนได้

Baania ขอแนะนำ Checklist ที่ช่วยในการเก็บข้อมูลเพื่อนำมาเปรียบเทียบบ้านกัน ว่าควรจะรู้ข้อมูลอะไรบ้างเพื่อช่วยให้การตัดสินใจเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น

ข้อมูลโครงการ

เป็นการเก็บข้อมูลเกี่ยวกับรายละเอียดของโครงการเพื่อนำมาเปรียบเทียบกัน ได้แก่ ชื่อโครงการ ลักษณะโครงการ ชื่อผู้พัฒนา ที่ตั้งโครงการ จำนวนยูนิต ขนาดที่ดินโครงการ แบบบ้านที่สนใจ ลักษณะและรายละเอียดของบ้านแต่ละแบบ ราคาปกติ ราคาโปรโมชั่น ค่าส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย พื้นที่ส่วนกลางมีอะไรบ้าง และ แต่ละโครงการมีจุดขายหรือจุดเด่นอะไรบ้าง ซึ่งส่วนใหญ่แล้วข้อมูลดังกล่าวจะมีให้ในเอกสารประกอบการขายหรือในเวปไซด์ไว้แล้ว

อย่างไรก็ตามข้อมูลบางส่วนต้องเก็บข้อมูลจากสถานที่จริงเพื่อให้เห็นสภาพปัจจุบันจริงๆ ได้แก่ บรรยากาศ สังคมเพื่อนบ้าน การสัญจรภายในโครงการ การรักษาความปลอดภัย ดูภาพรวมต่างๆของบ้านในโครงการและสภาพส่วนกลางทั้งตัวอาคาร ถนน และ สวนสาธารณะ ซึ่งบางทีอาจจะไม่ตรงกับภาพในเอกสารประกอบการขาย นอกจากนี้อาจจะเป็นเรื่องความชอบที่อาจจะขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคลครับ

ข้อมูลทำเล

เป็นการเก็บข้อมูลเกี่ยวกับทำเลว่าโครงการใกล้กับสถานที่สำคัญหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างไรบ้างเพื่อนำมาเปรียบเทียบกัน โดยควรเลือกทำเลที่ตอบสนองกับความต้องการ เช่น ถ้าต้องการทำเลที่ต้องการความสงบไม่พลุกพล่านควรเลือกโครงการที่อยู่ห่างจากถนนหลัก ถ้าเข้าเมืองบ่อยควรเลือกโครงการที่อยู่ติดกับถนนที่เข้าออกเมืองได้ง่าย เป็นต้น นอกจากนี้ในควรดูในเรื่องของรถบริการสาธารณะว่ามีให้บริการบ้างหรือไม่ หากไม่มีรถให้บริการ ควรมีความพร้อมในการใช้รถส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรเก็บข้อมูลไว้ ได้แก่ โรงเรียน โรงพยาบาล โรงพยาบาลสัตว์ ตลาด ห้างสรรพสินค้า ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร สนามกีฬา สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง ฯลฯ โดยขอบเขตที่ควรพิจารณาคือสถานที่ใช้เวลาเดินทางระยะใกล้จากโครงการ 5-15 นาที  เพื่อจำกัดขอบเขตพื้นที่ที่ใกล้กับโครงการจริงๆก่อน แล้วถึงจะพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ไกลออกไปที่ใช้เวลา 15-25 นาที อนึ่งถ้าต้องการซื้อในแง่การลงทุน ควรศึกษามีแนวโน้มในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และถนนอย่างไรเพื่อคาดคะเนความเจริญที่จะเกิดขึ้นในอนาคตซึ่งจะมีผลต่อมูลค่าทรัพย์สินในการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ

ข้อมูลบ้าน

ในส่วนของการเก็บข้อมูลตัวแบบบ้านจะแบ่งเป็น 3 ส่วน ได้แก่ ภายนอกบ้าน ภายในบ้าน และ โครงสร้าง

ภายนอกบ้าน ให้เก็บข้อมูลเกี่ยวกับสไตล์การออกแบบของบ้าน วัสดุและสีผนัง ส่วนตกแต่งภายนอกบ้าน อุปกรณ์ประตูหน้าต่าง โดยดูว่าเลือกใช้วัสดุและอุปกรณ์เกรดใด เพื่อใช้เปรียบเทียบมูลค่าต้นทุนและคุณภาพของวัสดุและอุปกรณ์ของบ้าน การเลือกใช้ของที่มียี่ห้อการันตีจะช่วยให้มั่นใจในการใช้งานได้มากขึ้น หรือ เป็นวัสดุที่มีคุณสมบัติอย่างไร เช่น การเลือกใช้สีสูตรบ้านเย็น หรือ ผนังบ้านที่มีฉนวน

ภายในบ้าน ให้เก็บข้อมูลพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด พื้นที่ที่ดิน การจัดผังบ้าน ขนาดและจำนวนของห้อง จำนวนที่จอดรถ และส่วนออกแบบพิเศษ เช่น ตู้เก็บของที่โรงจอดรถ ห้องเก็บของใต้บันได ครัวไทยนอกบ้าน ห้องรับแขกชั้นสอง และควรสอบถามว่าราคาที่ขายนี้หรือโปรโมชั่นจะได้เฟอร์นิเจอร์หรือมีตู้ Built-in ตกแต่งมาให้เรียบร้อยหรือไม่อย่างไร นอกจากนี้ให้เก็บข้อมูลมาว่าบ้านใช้วัสดุปูพื้น ทาผนัง หลอกไฟ พื้นห้องน้ำ ใช้วัสดุอย่างไร

โครงสร้าง ให้เก็บข้อมูลไว้ว่าบ้านใช้โครงสร้างแบบไหน เพราะมีผลต่อความแข็งแรง เช่น บ้านที่ใช้เสาเข็มจะทำให้บ้านมีความแข็งแรง ถ้าอยู่ในจังหวัดที่มีโอกาสเกิดแผ่นดินไหว เช่น จังหวัดเชียงราย ควรมีระบบป้องกันแผ่นดินไหวด้วย และให้ตรวจสอบว่าบ้านใช้ผนังแบบไหน เพราะมีผลต่อการป้องกันเสียงและแสงแดด เช่น ถ้าเป็นผนังอิฐมอญแดงก่ออิฐเต็มแผ่น หรือ ผนังอิฐมวลเบา จะช่วยกั้นเสียงรบกวนและความร้อนจากภายนอก และถ้าเป็นผนังสองชั้นที่มีฉนวนตรงกลาง ก็จะยิ่งทำให้ผนังสามารถกันความร้อนและเสียงได้ดีมากขึ้นไปด้วย

จากแนวทางเบื้องต้น จะเห็นได้ว่า กว่าจะเก็บข้อมูลได้ครบทุกอย่างนั้น ควรต้องมีการจดบันทึกนอกเหนือจากเอกสารประกอบการขาย โดยการใช้กระดาษจดหรือ Checklist ที่มีช่องให้กรอก จะช่วยลดความยุ่งยากในการเก็บข้อมูลลงได้ และจะช่วยให้เก็บข้อมูลได้อย่างเป็นระบบมากขึ้น

อนึ่งเว็บไซต์ของ baania เองก็มี feature ที่ช่วยให้การเปรียบเทียบบ้านของคุณเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น เพราะสามารถดูตารางที่เปรียบเทียบโครงการได้พร้อมกันหลายโครงการ ทั้งยังกดเข้าไปดูข้อมูลและรูปภาพประกอบของแต่ละโครงการได้อีกด้วย โดยขอแนะนำให้ใช้ดูข้อมูลประกอบกับการเข้าไปเยี่ยมชมโครงการจากสถานที่จริงเพื่อเก็บข้อมูลในส่วนที่นอกเหนือจากเวปไซด์หรือโบรชัวร์ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ช่วยในตัดสินใจที่มากขึ้น
 

สำหรับใครที่มีแผนจะเก็บข้อมูลโครงการบ้านจัดสรรเพื่อเปรียบเทียบก่อนการซื้อบ้าน สามารถนำ Checklist นี่ไปใช้ได้โดยดาวน์โหลดได้ที่ลิงก์ด้านล่างนี้นะครับ ส่วนใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียม อดใจรอกันสักหน่อย Baania จะมี Checklist สำหรับเปรียบเทียบก่อนซื้อคอนโดมาให้ใช้กันนะครับ

นอกจากนี้ใน Baania ของเรายังมีบทความเช็คลิสต์สำหรับคนซื้อบ้านที่อยากให้ลองเข้ามาดูกัน รับรองว่ามีประโยชน์กับคนที่กำลังจะซื้อบ้านแน่นอนครับ