เทรนด์การพัฒนาโครงการอสังหา “ ซื้อ พัฒนาที่ดินแปลงใหญ่”

เทรนด์การพัฒนาโครงการอสังหา “ ซื้อ พัฒนาที่ดินแปลงใหญ่”

03 ตุลาคม 2016

เราเคยเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงรูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะใช้เวลาในการเปลี่ยนแปลงมากพอสมควร เพราะเป็นธุรกิจที่มีรายละเอียดมากตั้งแต่การดูที่ ซื้อที่ การสำรวจตลาด วิเคราะห์ทางการเงินและอื่นๆ  อีกมากมาย  และดูเหมือนว่าเทรนด์การพัฒนาเมื่อปีที่แล้วยังเป็นกลยุทธ์แบบซื้อที่ดินแปลงขนาดเล็ก ในทำเลใจกลางเมือง พัฒนาเร็ว ขายเร็ว เพราะสามารถปรับเปลี่ยนโปรดักส์ได้เร็วตามการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่รวดเร็วขึ้น

แต่พอแค่ผ่านมากลางปีนี้ กลับมีโครงการขนาดใหญ่ประกาศเรื่องกลยุทธ์ในการพัฒนาโดยปรับมาเป็นการซื้อที่ดินขนาดใหญ่มาพัฒนา อาทิ บริษัท พฤกษา  เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่พัฒนาโครงการ  ”พฤกษาอเวนิว“  พัฒนาการ 38 บนพื้นที่กว่า 231 ไร่ โดยมีโครงการแนวราบกว่า 31 โครงการ มีเหตุผลว่าง่ายต่อการบริหารจัดการ เรื่องการก่อสร้าง แรงงาน วัสดุอุปกรณ์ การใช้เครื่องจักรที่ต่อเนื่อง จำนวนพนักงานดูแลโครงการ ซึ่งทำให้ต้นทุนลดลง ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ที่มีการรวบรวมบริษัทพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่เน้นการพัฒนาเป็นเมือง (Town Ship) มากขึ้น นับเฉพาะโครงการแนวราบในส่วนกลางกว่า 10 โครงการ นี้ยังไม่นับรวมในต่างจังหวัดอย่าง  เช่น  จังหวัดเชียงใหม่ที่มีโครงการขนาดใหญ่ของ  บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) เช่น  โครงการซิรีนเลค ที่พัฒนาในรูปแบบนี้มาก่อน บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ และข่าวล่าสุดจากผู้บริหาร  ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)  ที่มีแผนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ใน จังหวัดเชียงราย โดยเตรียมพื้นที่ดินขนาด 100 ไร่ ไว้เรียบร้อยแล้ว

ถ้ามองดูเหมือนว่าเป็นแค่การปรับกลยุทธ์ตามสถานการณ์ แต่ถ้ามองให้ลึกสะท้อนถึงโอกาสของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีต้นทุนการเงินต่ำ สามารถซื้อที่ดินแปลงขนาดใหญ่ไว้เตรียมพัฒนาในราคาที่ต่อรองได้มาก ความสามารถในการก่อสร้างโดยใช้เทคโนโลยี่ใหม่ๆ และทีมงานที่มีประสบการณ์ในการบริหารโครงการขนาดใหญ่

นับว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง  ที่เป็นโอกาสใหม่ของผู้บริโภคในการเลือกซื้อว่าอยากอยู่ชุมชนในรูปแบบใหน แบบเล็กหรือว่าใหญ่ให้เลือกได้ตามใจชอบค่ะ

 

บทความแนะนำ

ข้อมูลจาก:
Baania.com
03 ตุลาคม 2016