เปิดทำเลทอง เจาะศักยภาพสนามบินน้ำ ดันคอนโดราคาพุ่ง

เปิดทำเลทอง เจาะศักยภาพสนามบินน้ำ ดันคอนโดราคาพุ่ง

12 กรกฎาคม 2019

หลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีม่วง(MRT) เริ่มเปิดให้บริการ และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอย่างสมบูรณ์เมื่อปี 60 ที่ผ่านมา ที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง หรือคอนโดมินียมทั้งหลายก็กำเนิดเกิดขึ้นอย่างหนาตา แต่เมื่อต้นปีที่ผ่านมาหลายคนคงจะได้ยินข่าวมาบ้างว่า คอนโดแถวนี้มีอาการล้นตลาดไม่น้อย ถือเป็นโอกาสทองของเหล่านักลงทุน เพราะนี้คือช่วงเวลาดีของนักลงทุนอสังหาฯ หน้าใหม่หรือรุ่นใหม่ทั้งหลาย ด้วยราคา ณ ปัจจุบันยังไม่สูงมาก แต่รับประกันแน่นอนว่าในอีก 3 -5 ปี ราคาจะต้องขยับขึ้นอย่างแน่นอน จึงเป็นช่วงเวลาที่ดีในการสร้างโอกาสปล่อยเช่า ขายต่อ เน้นกำไร หรือจะอยู่อาศัยเองก็ได้ เมื่อมองลงมาเฉพาะคอนโดริมแม่น้ำ วิวสุดอลังการงานสร้างด้วยแล้ว ราคาคงพุ่งแบบฉุดไม่ลงเลยทีเดียวครับ
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาในโซนนนทบุรี หรือตามเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ ถือว่ามีไม่เยอะมากนะครับ หรือหากมองคอนโดเลียบริมแม่น้ำเจ้าพระยาในพื้นที่อื่นๆ อย่างใน กทม. ​ผมบอกได้เลยครับว่า ใครที่เพิ่งเป็นนักลงทุนรุ่นใหม่ที่งบไม่หนามากอาจจะสู้ราคาไม่ได้ แต่สำหรับนนทบุรีแล้วยังมีความหวังอยู่นะครับ ยิ่งในโซนสนามบินน้ำด้วยแล้ว จุดนี้ไม่เพียงแต่ได้คอนโดวิวดี แต่ความสะดวกครบครันในการเดินทางตามมาด้วย รวมถึงการใช้ชีวิตบอกเลยว่ามีทั้งความสงบ แต่ขณะเดียวกันก็ยังใช้วิถีแบบคนเมืองได้ สนามบินน้ำจะเป็นอย่างไรบ้าง Baania นำข้อมูลมาให้กันครับ

ผู้คนจำนวนมาก
สนามบินน้ำในปัจจุบัน ถือเป็นอีกพื้นที่สำคัญของนนทบุรี ด้วยสถานที่สำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น กระทรวงพาณิชย์ สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล สำนักงานคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ(ป.ป.ช.) ศูนย์ราชการนนทบุรี รวมถึงโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า ซึ่งแน่นอนว่า ทุกที่ที่เอ่ยมาเต็มไปด้วยพนักงานจำนวนมาก ที่ต้องมาประจำหรือพักอาศัยอยู่ในพื้นที่โดยรอบสถานที่เหล่านี้  ไม่เพียงผู้คนที่คับคั่งและมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงเท่านั้น แต่ยังส่งผลให้บริเวณสนามบินน้ำที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยความสะดวกในการอยู่อาศัย

การเดินทางคล่องปร๋อ
ถ้าจะให้บอกว่า Hub ของการคมนาคมจุดใหม่ของนนทบุรีอยู่ที่ใด ก็ต้องตอบว่าอยู่ที่สนามบินน้ำนี่แหละครับ เพราะจุดนี้มีการคมนาคมที่สะดวก และครบทุกเส้นทาง ทั้ง ราง บก น้ำของแท้แน่จริงครับ 

  • ทางราง บนถนนสนามบินน้ำมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่านที่สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ซึ่งคุณสามารถนั่งเพื่อเข้าไปในเขต กทม. ชั้นในหรือจะออกนอกเมืองก็ได้เช่นเดียวกัน ไม่เพียงเท่านั้นในอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู(แคราย - มีนบุรี) พาดผ่านด้วย ซึ่งเส้นนี้หากคุณต้องการออกไปยัง กทม.ชั้นนอกก็ทำได้ง่ายมากๆ เลยครับ เพราะเชื่อมได้หลายสาย ได้แก่ เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต)ที่แยกหลักสี่, สายสีเขียว(หมอชิต-สะพานใหม่) บนถนนพหลโยธิน และไปบรรจบกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม(บางกะปิ-มีนบุรี) 

สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง(เตาปูน-บางใหญ่) 


สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู(แคราย - มีนบุรี)

  • ทางบก หากใครที่ถูกใจกับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถือว่าเดินทางได้สะดวก เพราะเส้นสนามบินน้ำนี้เป็นเส้นเด็ดในการหนีรถติดได้พอสมควร ด้วยการเลี่ยงไปทางถนนเลี่ยงเมืองนนท์  ที่สำคัญยังเชื่อมกับถนนสายหลักอย่างรัตนาธิเบศร์และถนนติวานนท์ด้วย หรือหากต้องการขึ้นทางด่วนก็สามารถขึ้นที่ทางด่วนงามวงศ์วานหรือแจ้งวัฒนะได้ด้วยครับ และในอนาคตจะมีการสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณสนามบินน้ำและถนนเชื่อมต่อจากถนนกาญจนาภิเษกตะวันตกมายังถนนวิภาวดีรังสิต เพื่อเป็นการแก้ไขปัญหาการจราจรพื้นที่ จ.นนทบุรี ซึ่งจะเริ่มดำเนินงานในปีช่วงปี พ.ศ. 2565

     
  • ทางน้ำ หากการเดินทางทางน้ำคือเส้นทางที่สะดวกที่สุดในการไปทำงาน ถนนสนามบินน้ำมีเรือด่วนเจ้าพระยาผ่านนะครับ ที่ท่าเรือพระนั่งเกล้า ซึ่งเชื่อมต่ออยู่กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีพระนั่งเกล้า ถือได้ว่าเป็นสถานี Inter Change เชื่อมคมนาคมทางรางและทางเรือที่เส้นทางหนึ่ง ซึ่งคาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จและเปิดใช้บริการในปี พ.ศ. 2563 หรืออีกท่าที่ยังอยู่ในเส้นสนามบินน้ำก็คือ ท่าเรือกระทรวงพาณิชย์ ซึ่งคุณสามารถสัญจรทางน้ำเข้าไปยังตัวเมือง กทม. ได้

ใช้ชีวิตสบาย ส่วนตัวก็ได้ สังคมเมืองก็มี
ทำเลนี้เหมาะมากกับคนที่มีไลฟ์สไตล์หลากหลาย เป็นความลงตัวของความสงบ ความเป็นส่วนตัว และความคึกคักในแบบสังคมเมือง เนื่องจากมีสถานที่สำคัญทางราชการที่ได้บอกไปแล้ว แถมยังมีแหล่งชอปปิงต่างๆ ให้เลือกผ่อนคลายตามความชอบไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์, โรบินสัน รัตนาธิเบศร์, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, เซ็นทรัล เวสต์เกต, อิเกีย บางใหญ่ หรือเขยิบไกลไปหน่อยก็จะมีเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ เป็นต้น นอกจากนั้นยังใกล้แหล่งส่งเสริมสุขภาพอย่างโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า, โรงพยาบาลนนทเวช, โรงพยาบาลทรวงอกด้วย หากถามหาความเป็นส่วนตัวและความสงบด้วยพื้นที่ที่ผู้คนไม่ได้พลุกพล่านและแออัดทำให้คุณสามารถใช้ชีวิตอย่างสบายๆ ไม่รู้สึกแออัด และไม่มีแสงสีเสียงกวนใจยามค่ำคืน

อสังหาฯ ริมน้ำ ราคาน่าสน
จากข้อมูลของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่า ในครึ่งปีแรก 2562 มีคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาตั้งแต่ช่วงถนนพระราม 3 เจริญนคร เจริญกรุง จรัญสนิทวงศ์ และประชาราษฎร์สาย 2 ทั้งหมดประมาณ 27,141 ยูนิต โดยคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาตั้งแต่ช่วงสะพานพระนั่งเกล้าถึงราษฎร์บูรณะอยู่ระหว่างการขาย 8,877 ยูนิต และขายไป 65% เหลือขาย 35% ซึ่งคาดการณ์ว่าจะมีคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่จะสร้างเสร็จในช่วงครึ่งปีหลัง 2562-2563 อีกกว่า 4,230 ยูนิต 
ด้วยพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นพื้นที่ที่มีเสน่ห์ สะท้อนความเป็นเอกลักษณ์ของไทย และยังเป็นทำเลอนาคตที่หาได้ยาก เนื่องจากที่ดินมีจำกัดรวมกับข้อจำกัดในการพัฒนาทั้งกฎหมายและราคาที่ดินสูง ซึ่งเริ่มเห็นชัดมาตั้งแต่ช่วงปี 2558 ว่ามีโครงการคอนโดริมแม่น้ำที่เปิดขายในราคาค่อนข้างสูงมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร และยังขึ้นไปเรื่อยๆ แน่นอนว่าราคายังคงไต่ขึ้นไปเรื่อยๆ เมื่อเจาะลงมาที่โซนสะพานพระนั่งเกล้าจะเห็นว่าราคายังคงไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาใน กทม. ถือว่าเป็นอีกทำเลน่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่มีการเดินทางที่สะดวก การใช้ชีวิตง่าย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น Politan Rive คอนโดริมน้ำใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระนั่งเกล้า ที่ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยโครงการอยู่ที่ 70,000 บาทเท่านั้น ซึ่งถือว่าไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV 
สนามบินน้ำเป็นอีกทำเลน่าจับตามอง ทั้งในปัจจุบันที่ได้รับการพัฒนาจนเหมาะกับการอยู่อาศัย ในอนาคตที่กำลังได้รับการพัฒนาเพื่อเป็น Hub ในการคมนาคมของนนทบุรี ไม่เพียงเท่านั้นโซนสนามบินน้ำนี่ต้องบอกว่าวิวริมน้ำดีสุดๆ ไปเลยครับ
และจากข้อมูลของ Baania จะเห็นว่าอัตราการเกิดขึ้นของคอนโดโดยรอบสนามบินน้ำ ตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้าเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา ตามถนนสนามบินน้ำไปจนจบกระทรวงพาณิชย์ในระยะรัศมี 500 เมตร พบว่า มีคอนโดเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะเวลา 7 ปี (พ.ศ. 2556 - 2562)  

จากภาพจะเห็นได้ว่าจำนวนคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากปี 2556 ไป 2558 เพื่อให้เสร็จทันและเปิดขายก่อนที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดบริการอย่างเป็นทางการในปี 2559 และหลังจากนั้นจำนวนคอนโดก็เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ เพราะพื้นที่จำกัดจนเกิดได้ยาก รวมถึงต้องประเมินดีมานด์ด้วย อย่าง Politan Rive 
Politan Rive คอนโด High Rise พร้อมอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาในเครือ Everland ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง(MRT) สถานีพระนั่งเกล้า เปิดตัวด้วยราคาเบาๆ ดีต่อใจ จำนวน 56 ชั้น แบ่งเป็นที่อยุ่อาศัย 2,351 ยูนิต ถือเป็นคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาที่ราคาคุ้มค่าเมื่อเทียบเคียงราคาจากคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาในพื้นที่อื่น เพราะจัดเต็มแบบ Rare item ในราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท กับสิ่งอำนวยความสะดวกมาให้คุณใช้ชีวิตได้หลากหลายไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็น Sky lounge + sky deck, Fitness, Swimming pool, Kid pool, Sky garden, Boxing room, Yoga room, Lobby, Jogging track, Playground, Golf simulator, Co-playing space, Kid room, Multipurpose room, Reading room, Meeting room และ Co-working space
เรียกว่าจัดมาให้ครบครัน พร้อมกับวิวสุดอลังการกับบรรยากาศริมน้ำกว้าง ไร้ตึกสูงบดบังสายตา แถมยังครบเครื่องไปด้วยการเดินทางที่สะดวก ทั้งรถยนต์ที่สามารถเลี่ยงรถติดได้หรือขึ้นทางพิเศษศรีรัช หรือรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า รวมถึงทางเรือที่ท่าเรือพระนั่งเกล้าและท่าเรือกระทรวงพาณิชย์ รายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญรอบด้าน เช่น เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, กระทรวงพาณิชย์, โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า หรือโรงพยาบาลนนทเวช

เมื่อมาลองวิเคราะห์ที่ราคา ถือได้ว่ามีอัตราการเติบโตที่ดีในระดับหนึ่งเลยครับ โดยในปัจจุบันราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท ถือเป็นอีกคอนโดที่น่าสนใจในย่านนี้ แถม Politan Rive ยังเป็นคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ยังขายดี ไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV และเศรษฐกิจเท่าไรนัก หากใครที่ต้องการเข้าไปดูสักหน่อย สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ หรือ คลิกพิกัด เพื่อให้ Google Map พาไปก็ได้นะครับ ซึ่งตอนนี้เขามี โปรฯ ผ่อนเดือนละ  4,999 บาท อยู่ด้วยนะครับ ใครสนใจคลิกลงทะเบียนได้ที่นี่

ขอบคุณภาพประกอบ 
http://www.mrta-pinkline.com/project_detail/เส้นทางสายสีชมพู/
https://www.prachachat.net/property/news-33925
http://www.bltbangkok.com/CoverStory/ท่าเรือโดยสาร-สถานีขนส่งท่าเรือ-ท่าเรือใหม่
 

12 กรกฎาคม 2019