เปิดประมูลพัฒนาที่ดิน 67 ไร่ พลิกโฉม 'ราชดำริ'

เปิดหน้าดินกลางเมือง 67 ไร่ ของวชิราวุธวิทยาลัย ให้นักลงทุนประมูลพัฒนาโครงการพลิกโฉมราชดำริ

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร  กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ซีบีอาร์อีได้รับการแต่งตั้งให้เป็นที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานบริหารจัดการทรัพย์สิน วชิราวุธวิทยาลัย เพื่อการพัฒนาที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดสำหรับที่ดินขนาด 67 ไร่ ในซอยมหาดเล็กหลวง 1-3 บนถนนราชดำริ ซึ่งเป็นที่ดินขนาดใหญ่ในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร  ประกอบไปด้วยที่ดินจำนวน 28 แปลง โดยมีกลุ่มที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดระหว่างปี 2562-2568 จำนวน 6 กลุ่มแปลง

“การได้รับการแต่งตั้งเป็นที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่ดินผืนนี้ ถือเป็นเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ โดยซีบีอาร์อีมีหน้าที่ในการวิเคราะห์ศักยภาพในการใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด ประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ และเป็นผู้จัดการประมูลเพื่อเช่าที่ดินระยะยาวทั้ง 6 กลุ่มแปลง”

ด้านนางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน  ซีบีอาร์อี ประเทศไทยให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า ที่ดินในย่านใจกลางเมืองเป็นที่ดินที่มีความต้องการสูง  และเมื่อใดก็ตามที่มีการปล่อยขายที่ดินในทำเลใจกลางธุรกิจก็มักจะได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุน เพราะมีศักยภาพสูงในการพัฒนา ไม่ว่าจะเป็นเป็นโครงการที่พักอาศัยโครงการเชิงพาณิชย์ หรือโรงแรมระดับหรู

ที่ผ่านมาโครงการที่ได้รับการพัฒนาบนถนนราชดำริล้วนประสบความสำเร็จทั้งสิ้น เพราะเป็นทำเลที่ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส มีโรงแรมระดับ 5 ดาวหลายแห่ง และมีที่พักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี่และซูเปอร์ลักชัวรี่หลายโครงการ   โดยโครงการใหม่ที่มีการพัฒนาบนถนนเส้นนี้ คือ โรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ ซึ่งเปิดให้บริการในปี 2561

เนื่องจากที่ดินผืนนี้ประกอบไปด้วยที่ดินจำนวน 28 แปลงซึ่งมีระยะเวลาสิ้นสุดสัญญาเช่าแตกต่างกัน  ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าจะสามารถจัดการประมูลโดยการยื่นซองเพื่อเช่าที่ดินระยะยาวโดยจะเริ่มนำที่ดินปล่อยเช่าในปีพ.ศ. 2562 และคาดว่าจะได้รับความสนใจจากทั้งผู้เช่าในปัจจุบันและผู้เช่ารายใหม่จากทั้งในประเทศและต่างประเทศ

ทั้งนี้ ความต้องการที่ดินแบบมีกรรมสิทธิ์เต็มหรือฟรีโฮลด์ในย่านใจกลางเมืองยังคงมีอยู่มาก แต่ผู้พัฒนาโครงการพิจารณามากขึ้นและเป็นเรื่องยากมากขึ้นที่จะยอมรับราคาเสนอขายที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น เพราะราคาที่ดินมีผลโดยตรงต่อความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ   ผู้พัฒนาโครงการบางรายหันไปให้ความสนใจเช่าที่ดินแทน ซึ่งมีสัญญาเช่าระยะเวลา 30 ปีหรือ 50 ปี และมีไม่กี่ทำเลเท่านั้นที่ผู้พัฒนาโครงการคิดว่าจะสามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างเพียงพอภายในระยะเวลาการเช่า ผู้พัฒนาโครงการหลายรายกำลังกระจายพอร์ตการลงทุนจากโครงการที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นเพื่อขายไปสู่การพัฒนาโครงการที่ก่อให้เกิดรายได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งได้แก่ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ อาคารสำนักงาน และโรงแรม