เปิดศักยภาพทรัพย์มือสอง ทำเลทองที่น่าลงทุน

เปิดศักยภาพทรัพย์มือสอง ทำเลทองที่น่าลงทุน

12 กันยายน 2019

ในขณะที่หลายคนพร่ำบ่นเรื่องปากท้อง ของแพง รายได้น้อย ค่าครองชีพสูง นักวิเคราะห์หลายสำนักก็ประกาศตัวเลขดัชนีชี้วัดที่ส่อเค้าว่าเศรษฐกิจของประเทศชะลอตัวหรืออ่อนแอจนบางธุรกิจถึงกับมีบาดแผลลึก  แต่เหรียญมักมีสองด้านเสมอ เมื่อยังมีอีกมุมหนึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์มือสองหรือที่เรียกว่า ทรัพย์สินรอการขาย (NPA : Non-Performing Asset)  ของสถาบันการเงินในบ้านเรากลับเป็นไปในทิศทางตรงกันข้าม  เพราะวันนี้มีนักลงทุนแห่เข้ามาหยิบของดีในตลาดทรัพย์มือสองไปผุดโปรเจคในรูปแบบที่น่าสนใจขึ้นมามากมาย  ด้วยเห็นว่ายังมีช่องว่างและโอกาสในการลงทุนราวกับว่าเศรษฐกิจไทยกำลังเติบโตได้อย่างไร้ขีดจำกัด  คนนอกอย่างเราท่านที่ไม่ได้เป็นนักลงทุนกระเป๋าหนัก  เชื่อว่าจะไม่เห็นกระแสความนิยมของการลงทุนในทรัพย์มือสองที่กำลังผลิบานในบ้านเรา  แต่หากจะถามว่าทำไมทรัพย์มือสองถึงได้รับความนิยม  คงตอบได้ในฐานะผู้ชมที่ได้นั่งมองส่องความเคลื่อนไหวอยู่ห่างๆ ว่าเพราะทรัพย์มือสองเป็นทรัพย์สินที่เคยผ่านการเลือกสรรมาแล้วจากเจ้าของหรือนักลงทุนเดิม เราจึงมักจะพบทรัพย์สินที่สถาบันการเงินประกาศขายตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่หาซื้อทั่วไปไม่ได้แล้วในปัจจุบันอยู่บ่อยๆ และนี่ก็คือเสน่ห์ของทรัพย์มือสองที่นักลงทุนจำนวนมากในปัจจุบันหันมาติดตามกัน สำหรับใครที่กำลังสนใจและหมายตา หรือยังกล้าๆ กลัวๆ ก็ถือโอกาสนี้แนะนำว่าให้ลองติดตามดูว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองตัวไหนฮอตฮิตติดใจนักลงทุน โดยเฉพาะในช่วงนี้ของปีที่สถาบันการเงินมักจะมีอีเว้นท์ใหญ่ที่จะนำทรัพย์มือสองออกขายในราคาพิเศษ

ทำเลทองย่านอุตสาหกรรม

หากใครเคยผ่านไปแถวย่านคูคต ลำลูกกา คลองหลวง รังสิต ตรงดิ่งผ่านนิคมอุตสาหกรรมนวนคร ประตูน้ำพระอินทร์ เส้นทางมุ่งหน้าไปถนนสายเอเชียที่เป็นหลักหมุดของหลายจังหวัด ทั้งขึ้นเหนือ และประตูสู่ภาคอีสาน หรือจะวิ่งผ่านแยกไปถนนเส้นปทุมธานี และคลองหลวงก็ตาม แม้เพียงมองแบบผ่านตา ไม่ต้องถึงกับสังเกตก็เห็นได้ถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของสิ่งก่อสร้าง อาคาร คอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเม้นท์ที่ผุดขึ้นมากมาย เพราะย่านนี้นอกจากเป็นแหล่งทำเลทองของภาคอุตสาหกรรมแล้ว ยังเป็นย่านเจริญของชุมชน อยู่อาศัยของหนุ่มสาวโรงงานในชานเมือง รวมถึงตลาดกลางการค้าส่งสินค้าเกษตรครบวงจรที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียนในย่านคลองหลวง  ใครๆ ก็รู้ว่าเส้นทางนี้ยังสามารถถูกพัฒนาให้มีศักยภาพเพิ่มขึ้นได้อีกมากในอนาคต อาจโชคดีกว่าถูกรางวัลที่ 1 สำหรับคนที่ได้ครอบครองที่ทางลงทุนบนทำเลทองติดนิคมอุตสาหกรรมนวนคร  แถวๆ คลองหนึ่ง คลองหลวง จ.ปทุมธานี  เท่าที่เห็นตรงนี้มีที่ดินอยู่ 2 แปลง  เนื้อที่ 31 ไร่ และ 27 ไร่ ที่พร้อมให้สร้างโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าได้ทันที เพราะพื้นที่อยู่ในเขตผังเมืองสีม่วงแท้ๆ แบบไม่ต้องตรวจสอบซ้ำ ซึ่งข้อนี้น่าจะตอบโจทย์นักลงทุนที่กำลังมองหาที่ดินสร้างโรงงานขนาดย่อมหรือ minifactory หรืออาจจะนำไปปล่อยเช่าด้วยการแบ่งแปลงย่อยขนาดประมาณ 1 – 2 ไร่ให้นำไปใช้ประโยชน์ แล้วรอเก็บค่าเช่ากันไปยาวๆ  ส่วนราคาเห็นว่าเปิดประมูลขายขั้นต่ำเริ่มต้นที่ประมาณ 230 ล้านและ 195 ล้านบาทตามลำดับ

รถไฟฟ้ามาหาแล้วนะ...ชานเมือง

ย่านสนามบินสุวรรณภูมิ เขตลาดกระบัง กิ่งแก้ว บางบ่อ และพื้นที่ใกล้เคียง ใน จ.สมุทรปราการ เป็นอีกหนึ่งทำเลยอดนิยมในหมู่นักลงทุนไม่แพ้ย่านอื่นๆ  ชนิดที่เรียกว่าคาดได้แบบไม่ต้องเดาว่าในอนาคตอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ย่านนี่จะกลายเป็น "ทำเลแห่งศักยภาพ"  เพราะพื้นที่ยังสามารถพัฒนาได้อีกมาก โดยเฉพาะเมื่อมีรถไฟฟ้าจากใจกลางเมืองออกสู่ชานเมือง  ทำให้เส้นทางการคมนาคมสะดวกสบาย เหมาะแก่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียม และโครงการหมู่บ้านหลายแห่ง เนื่องจากอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ชุมชนหมู่บ้าน และนิคมอุตสาหกรรม  ไม่น่าแปลกใจที่เกิดเศรษฐีใหม่จากการขายที่ดินในย่านนี้ได้ไปหลายรายอย่างแทบไม่รู้เนื้อรู้ตัว

นอกจากโครงการหมู่บ้านแล้ว ย่านนี้ยังเหมาะสำหรับพัฒนาเป็นทรัพย์สินภาคอุตสาหกรรมอีกด้วย โดยก่อนหน้ามีที่ดินเปล่าหลายแห่งถูกกว้านซื้อไปพัฒนาเป็นโรงงาน โกดัง คลังสินค้า  นับเป็นโอกาสทองของการลงทุนที่แถบนี้ยังมีที่ดินหลงเหลืออยู่ ที่เห็นๆ เข้าตาก็มีที่ดินเปล่า เนื้อที่ 28 ไร่เศษ  ติดสนามบินสุวรรณภูมิ  ถ.กิ่งแก้ว อ. บางพลีใหญ่  จ. สมุทรปราการ  ราคาประมูลขายขั้นต่ำเริ่มต้นที่ประมาณ 360 ล้านบาท  หรือหากใครอยากทำโครงการพักอาศัย  ก็มีที่ดินเหมาะๆ เกือบ 200 ไร่ ย่านบางบ่อ ถ.ปานวิถี จ. สมุทรปราการ ราคาประมูลขายขั้นต่ำเริ่มต้นที่ประมาณ  318  ล้านบาท

ไม่แค่นี้ที่เอ่ยมา เพราะแว่วว่ายังมีทรัพย์ลงทุนทำเลสวยในราคาพิเศษสุด ทั้งตึกแถว โครงการที่พักอาศัย ที่ดินเปล่า และทรัพย์ย่อยอื่นๆ อีกหลากทำเลหลายร้อยชิ้นในงานประมูลทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งใหญ่ของบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM) หรือ บสส.  ที่จัดขึ้นในวันศุกร์ที่ 27 กันยายน 2562 เวลา 9.00-12.00 น. ณ ห้องกรุงเทพฯ 1-4 ชั้น M โรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว กรุงเทพฯ

รู้อย่างนี้แล้วต้องรีบคว้าเลยทีเดียว เพราะไม่ได้มีทรัพย์ถูกใจ ราคางามๆ ให้เลือกลงทุนได้บ่อยครั้งนัก เวทีนี้ใครเร็ว ใครได้  ต้องขอบอกว่าให้รีบตัดสินใจ เพราะนายทุนที่พร้อมและมองเห็นโอกาส ไม่เคยคอยท่า หรือ รีบติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ Call Center 02-686-1888 และเว็บไซต์ www.sam.or.th

ขอบคุณภาพประกอบ
www.navanakorn.com
Facebook : Suvarnabhumi Airport

 

12 กันยายน 2019