"เพอร์เฟค" ส่งโครงการ "ยูนิลอฟท์ ศาลายา" เข้ากองทุนอสังหาฯ

"เพอร์เฟค" ส่งโครงการ "ยูนิลอฟท์ ศาลายา" เข้ากองทุนอสังหาฯ

22 มกราคม 2017

"เพอร์เฟค" ส่งโครงการ "ยูนิลอฟท์ ศาลายา" เข้ากองทุนอสังหาฯ กรุยทางส่งยูนิลอฟท์ เชียงใหม่ และเอแบค เข้ากองทุนฯปีหน้า การันตีผลตอบแทนมากกว่า 6.5% ดีเดย์เปิดขาย UNIPF วันที่ 14-25 ตุลาคมนี้ พร้อมเล็งขึ้นราคาคอนโดฯ 10-20% 

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (PF) เปิดเผยว่า บริษัทได้นำโครงการหอพัก ยูนิลอฟท์ ศาลายา ซึ่งเป็นหอพัก เข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเภทลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ยูนิลอฟท์ ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ เป็นผู้จัดการกองทุน จะเสนอขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์ UNIPFระหว่างวันที่ 14-25 ตุลาคมนี้ มีการรับประกันผลตอบแทน 3 ปีแรก ไม่น้อยกว่า 6.5%

โครงการหอพัก ยูนิลอฟท์ ศาลายา เป็นอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวน 523 ห้อง มูลค่าโครงการ 520 ล้านบาท บนที่ดินขนาด 4-3-75.9 ไร่ พร้อมระบบสาธารณูปโภค งานระบบ เฟอร์นิเจอร์ วัสดุ และอุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องและจำเป็น โครงการมีจุดเด่นตรงที่เป็นหอพักแบบทันสมัย มีสาธารณูปโภคครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Study room wifi access card อีกทั้งทำเลที่ตั้งใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายาค่อนข้างมากเดินทางสะดวกสบายด้วยบริการรถรับส่งระหว่างที่หอพักถึงมหาวิทยาลัย 

โดยโครงการออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ Live&Learn ซึ่งคาดว่าจะได้รับการตอบรับจากกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษาอย่างดี และมีการเติบโตของอัตราการเข้าพักอย่างต่อเนื่อง โดยมีจำนวนผู้เช่ารวมในเดือน สิงหาคม 2556 อยู่ที่ประมาณ 53% หลังจากที่โครงการเพิ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา และคาดว่าน่าจะมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นมาที่ 80% ในปลายปี 2556 ภายหลังจากการเปิดภาคการศึกษาปลาย

ทั้งนี้ ในช่วง 3 ปีแรก กองทุนจะได้รับค่าเช่าคงที่จากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ซึ่งเป็นผู้เช่าเหมา จำนวน 43.5 ล้านบาท และกองทุนมีสิทธิขยายอายุสัญญาให้เช่าแก่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อีก 1 ปี โดยคาดว่าจะจ่ายเงินปันผลสุทธิให้กับนักลงทุนไม่ต่ำกว่า 6.5% ต่อปี โดยที่กองทุนยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีโอกาสได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต 

ด้าน นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด กล่าวว่า จำนวนนักศึกษาของมหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักก็ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปี 2549 ที่มีนักศึกษาประมาณ 14,117 คน มาอยู่ที่ประมาณ 18,511 คนในปี 2554 หรือคิดเป็นการเติบโตกว่า 31% ภายใน 5 ปีที่ผ่านมา ทั้งนักศึกษาหลักสูตรไทย หลักสูตรนานาชาติ รวมถึงนักศึกษาต่างชาติ ขณะที่แนวโน้มนโยบายของมหาวิทยาลัยต้องการจะพัฒนาขึ้นเป็นศูนย์กลางการศึกษาระดับอาเซียน ทำให้ประเมินว่าอัตราการเข้าพักน่าจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต

สำหรับอัตราค่าเช่าหอพักเฉลี่ยประมาณห้องละ 7,500 บาท และสัญญาการเช่าส่วนใหญ่ก็จะมีลักษณะปีต่อปี ทำให้รายรับจากการเช่าของหอพักนี้จะค่อนข้างมีเสถียรภาพ คาดว่านักศึกษาจะเริ่มทยอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามการเพิ่มจำนวนนักศึกษาของทางมหาวิทยาลัย มหิดล ศาลายา ผนวกกับแนวทางการประชาสัมพันธ์ของโครงการที่จะดึงดูดให้นักศึกษาเข้าพักอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าจะเป็น โปรโมชั่นสำหรับสัญญาที่มีระยะเวลา 1 ปีขึ้นไป การจัดหาผู้เข้าพักอาศัยตามความเหมาะสม (Roommate Seeker) รวมทั้งโปรโมชั่นสำหรับนักศึกษาที่ต่อสัญญาในปีถัดไป ทำให้มั่นใจว่า อัตราการเข้าพักในอนาคตจะเติบโตและสร้างรายได้ให้แก่หอพักได้อย่างต่อเนื่อง

นายชายนิด กล่าวอีกว่า มีแผนที่จะนำโครงการยูนิลอฟท์ เชียงใหม่ และโครงการยูนิลอฟท์ เอแบค เข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วย ขณะนี้ทั้งสองโครงการอยู่ระหว่างการพัฒนา คาดว่าจะนำเข้ากองทุนฯได้ในปีหน้า

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนจะปรับราคาขึ้นอีกประมาณ 10-20% โดยคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าจะปรับราคาขึ้นประมาณ 20% หรืออยู่ที่ระดับราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมที่มีความสูง 8 ชั้น นอกแนวรถไฟฟ้าจะปรับขึ้นประมาณ 10% มาอยู่ที่ระดับ 60,000 บาทต่อตารางเมตร จากเดิมอยู่ที่ระดับ 50,000 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในปีหน้าประมาณ 10-20% และค่ารับเหมาก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% รวมถึงค่าวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นตามนโยบายการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ 2 ล้านล้านบาท 

 

ที่มา : acnews

07 กุมภาพันธ์ 2017