แนวโน้มราคาคอนโดในกรุงเทพมหานคร: ย่านทองหล่อ - เอกมัย

แนวโน้มราคาคอนโดในกรุงเทพมหานคร: ย่านทองหล่อ - เอกมัย

05 กันยายน 2017

HIGHLIGHTS

  • แนวโน้มค่ากลางราคาขายที่อยู่อาศัยย่าน ทองหล่อ-เอกมัย ปี 2017 พุ่งถึง 8.5  ล้านบาท และมีค่าเฉลี่ยต่อพื้นที่ใช้สอย  132,500 บาท/ตร.ม.
  • ย่าน Multicultural  ซึ่งมีวัฒนธรรมที่หลากหลาย โดยประชากรในย่านประกอบด้วยชาวต่างชาติจากตะวันตกรวมกันกว่า 26 % และกลุ่มชาวญี่ปุ่นซึ่งอาศัยอยู่มากถึง 13%  
  • โครงการส่วนใหญ่ของย่านทองหล่อ-เอกมัย อยู่ใกล้ร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งธุรกรรมต่างๆ อีกทั้งภายในโครงการยังเน้นสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และอัตราที่จอดรถซึ่งหลายโครงการมีสัดส่วนถึง 100%  สอดคล้องกับค่ากลางราคาขายของโครงการระดับ High-end ของย่านที่สูงถึง 17.3 ล้านบาท  

ปัจจุบันหากคิดถึงย่านดาวเด่นในมหานครกรุงเทพ “ย่านทองหล่อ-เอกมัย” น่าจะเป็นชื่อแรกๆ  ในใจของหลายคนอย่างแน่นอน และด้วยความฮ็อตฮิตติดลมบนของพื้นที่ แน่นอนว่าความต้องการและสนนราคาสาธารณูปโภคต่างๆ  โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในย่านที่ไม่เคยหลับแห่งนี้ย่อมไม่ธรรมดาตามไปด้วย

Baania  จะพาคุณไปดูประวัติราคาที่เราได้รวบรวมข้อมูลย้อนหลังจนถึงปัจจุบัน เพื่อให้คุณสามารถใช้ข้อมูลดังกล่าวประกอบการตัดสินใจเกี่ยวกับการทิศทางอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่ไม่เคยหลับแห่งนี้ได้ง่ายยิ่งขึ้น

ถนนทองหล่อ หรือซอยสุขุมวิท 55 เป็นเส้นทางจากถนนสุขุมวิท เขตวัฒนา ขนานไปกับ ซอยเอกมัย หรือซอยสุขุมวิท 63 โดยมีซอยย่อยเชื่อมต่อทะลุถึงกันได้อย่างสะดวก ตลอดเส้นทางมีทั้งร้านอาหาร ศูนย์การค้า และร้านค้าหลายสัญชาติ รวมถึงสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืนจำนวนมาก จุดเด่นอีกอย่างของย่านทองหล่อ-เอกมัย คือการเป็นชุมชนของชาวต่างชาติจากประเทศต่างๆ ซึ่งคิดจำนวนกว่าครึ่งหนึ่งของประชากรทั้งหมดที่พักอาศัยระยะยาวในพื้นที่ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาพำนักและทำงานในกรุงเทพ

 

แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย ทองหล่อ - เอกมัย

สาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการเป็นที่ทุกคนให้ความสนใจไม่น้อยไปกว่าราคาที่ต้องจ่าย แล้วจะเลือกอย่างไร? มีส่วนกลางมากๆ แล้วดีจริงหรือไม่? คุณสามารถติดตามประเด็นนี้เพิ่มเติมได้จากบทความ คุณกำลังจ่ายค่าส่วนกลางคอนโด "ถูก" หรือ "แพง” ? 

 


และถึงแม้ว่าราคากลางของโครงการระดับ High-end ในบริเวณนี้จะแตะระดับ 17.3 ล้านบาท แต่ดูเหมือนว่าการอยู่อาศัยในย่านทองหล่อ-เอกมัยจะทำให้ชีวิตคุณสบายได้สมราคามากกว่าการอยู่ในทำเลอื่นๆ แทบจะกล่าวได้ว่าทุกสิ่งที่คุณต้องการอยู่ใกล้แค่ปลายชายคาตึก เพราะไม่ว่าจะเป็น ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร, ร้านค้า, สปา, ห้องเสื้อ, ธนาคาร, บริษัทที่ให้บริการธุรกรรมต่างๆ หรือแม้แต่ร้านบริการดูแลสัตว์เลี้ยงก็มีให้เลือกกันได้ตามไลฟ์สไตล์ที่คุณโปรดปราน

* High-end Project พิจารณาจากโครงการระดับราคาตั้งแต่ 10ล้านบาท ขึ้นไป

 

 

ในส่วนของราคาที่อยู่อาศัยก็เป็นไปตามคาดสำหรับย่านสุดฮิปส์แห่งนี้ จากข้อมูลค่ากลางราคาขายโครงการย้อนหลังปี 2012 ถึง ต้นปี 2017 ที่ผ่านมา เราพบว่ามีทิศทางการเติบโตของตลาดในหลากหลายกลุ่ม และมีโครงการใหม่เกิดขึ้นในพื้นที่ย่านทองหล่อ-เอกมัยทั้งในลักษณะโครงการคอนโดมิเนียม และอาคารชุดประเภทให้เช่าอย่างต่อเนื่อง 

จากกราฟ เราจะเห็นได้ว่า ราคากลางของคอนโดปี 2017 เปิดตัวต้นปีอยู่ที่ 8.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 132,500 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ค่าเฉลี่ยในรอบห้าปีมีราคากลางอยู่ที่ 6.84 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปี 2012 เฉลี่ย 4.4% ต่อปี

 

เว็บไซต์ goodwalk.org ได้ประเมิน "คะแนนการเดินได้ (GoodWalk Score)" ของย่านทองหล่อไว้ที่ 50 จาก 100 คะแนน เพราะจัดเป็นย่านพาณิชยกรรมสำนักงานที่สำคัญของกรุงเทพฯ บริเวณพื้นที่ทองหล่อนี้ได้รับอิทธิพลจากความเจริญเติบโตของเมืองจากบริเวณรอบเขตปทุมวัน จึงมีค่าคะแนนเฉลี่ยประเภทแหล่งจับจ่ายใช้สอย สถานที่บริการสาธารณะ และธุรกรรม อยู่ในเกณฑ์สูง โดยสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ได้ด้วยระบบขนส่งสาธารณะ อาทิ รถเมล์ รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ซึ่งให้บริการขนานพื้นที่ของเขตวัฒนา และการเดินทางเข้าสู่พื้นที่ทำได้ด้วยการต่อรถจักรยานยนต์รับจ้าง หรือรถสองแถวสาธารณะ จึงทำให้ค่าเฉลี่ยสถานที่ขนส่งสาธารณะจัดอยู่ในระดับดี

RECOMMENDED PROJECT

ดังที่ทราบกันว่าทองหล่อคือถนนสายทองคำที่มีความเจริญรุ่งเรืองและทวีมูลค่าจากอดีตมาถึงปัจจุบัน โครงการ The Bangkok Thonglor จาก Land & Houses จึงเปรียบเสมือนเพชรยอดมงกุฎที่เติมเต็มถนนสายนี้ ด้วยการออกแบบที่ได้แรงบันดาลใจจากอัญมณีอันทรงคุณค่า กลายมาเป็นอาคารที่พักอาศัยสูง 31 ชั้น 148 ยูนิต เป็นสัญลักษณ์บอกเล่าถึงความสง่างามไร้ที่สิ้นสุดของย่านนี้
 

 

 

โครงการตั้งอยู่ในบรรยากาศแสนสงบและร่มรื่น บนทำเลของทองหล่อช่วงต้น เพียง 300 เมตรจากถนนสุขุมวิทและสถานีรถไฟฟ้าทองหล่ออันเป็นหัวใจสำคัญของย่านนี้ รายรอบโครงการยังเต็มไปด้วยร้านรวงต่างๆ มากมาย ทั้งธุรกิจท้องถิ่นและร้านค้าร้านอาหาร เรียงรายยาวไปจรดฝั่งถนนเพชรบุรี โดยผู้ที่อาศัยในโครงการนี้สามารถเข้าถึงสถานที่ต่างๆ ด้วยการเดินเท้า มีร้านสะดวกซื้อที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง ร้านค้าร้านอาหารมากมายใกล้กับโครงการ

 

 

ทั้งนี้ในระยะขับขี่ คุณยังสามารถเข้าถึงสถานที่ช้อปปิ้งและนันทนาการต่างๆ ภายใน 10-20 นาที อาทิ Seen Space, The Taste, เจ อเวนิว ทองหล่อ, วิลล่ามาร์เก็ต, 8Thonglor, ฟู้ดแลนด์ซูเปอร์มาร์เก็ต, ท็อปส์มาร์เก็ตทองหล่อ (สุขุมวิท55), ห้างอารีน่า, และอื่นๆ ตลอดเส้นทาง
 

 

The Bangkok Thonglor ถูกรังสรรค์ขึ้นเพื่อตอบโจทย์ชีวิตที่เหนือระดับ โดดเด่นด้วยการออกแบบส่วนกลาง 3 ชั้นบนในสไตล์ Penthouse ที่ลูกบ้านทุกคนสามารถใช้เพื่อการผ่อนคลายอย่างได้อย่างพิเศษเกินกว่าใครด้วยการใช้งานที่หลากหลาย อาทิ ห้องล็อบบี้, ห้องประชุม, สวนขนาดย่อม, ระเบียงระฟ้า, ห้องอ่านหนังสือ, ฟิตเนสลอยฟ้า, บ่อน้ำพุร้อนออนเซ็นสไตล์ญี่ปุ่นแยกชาย-หญิง, และสระว่ายน้ำวิว 360 องศาบนดาดฟ้า พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติ

แบบห้องมีให้เลือกทั้ง 1 ห้องนอน (53.1 – 63.3 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน (82 – 94.2 ตร.ม.) ซึ่งแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วน ตกแต่งในแนวโมเดิร์น เน้นความเรียบหรู เลอค่าและมุ่งเน้นประโยชน์การใช้งานในแบบคนสมัยใหม่ ราคาเริ่มต้นที่ 19 ล้านบาท

 

 

ในภาพรวมแล้ว The Bangkok Thonglor คือโครงการที่พักอาศัยระดับ High End ที่โดดเด่นด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งและรูปแบบโครงการประกอบกับวัสดุที่ใช้ มีความคุ้มค่าทั้งในแง่การอยู่อาศัยและในการลงทุน สำหรับราคานั้นมีความเหมาะสมสำหรับการลงทุนในระยะยาว หรือรอ Capital gain ในระยะกลาง เนื่องจากตลาดซื้อขายในพื้นที่มีสภาพคล่อง จากแนวโน้มการเติบโตของราคาทรัพย์สินในทำเล นับว่าโครงการนี้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างมากครับ

 

รับชมโครงการที่น่าสนใจใน "ย่านทองหล่อ-เอกมัย" ที่นี่

      

      

ข้อมูลจาก:
Baania.com
07 มีนาคม 2018