แนวโน้มราคาคอนโดในกรุงเทพมหานคร ย่าน BTS ทองหล่อ สุขุมวิท 36-40

แนวโน้มราคาคอนโดในกรุงเทพมหานคร ย่าน BTS ทองหล่อ สุขุมวิท 36-40

26 กันยายน 2017

HIGHLIGHTS

 

  • พื้นที่ระหว่างซอยสุขุมวิท 36 - 40 ซึ่งถือว่าเป็น โซนที่อยู่อาศัย ที่น่าอยู่อีกแห่งหนึ่งใจกลางกรุงเทพฯ เนื่องจากความผสมผสานที่ลงตัวระหว่างความคึกคักและสะดวกสบายของเมืองกับความสงบร่มรื่นเหมาะแก่การพักอาศัย แต่ก็สามารถใช้ชีวิตได้เหมือนคนอยู่ทองหล่อ เพียงแค่ข้ามถนน
  • คอนโดมิเนียม ในพื้นที่ระหว่าง ซอยสุขุวิท 36 - 40 มีทั้งหมด 17 โครงการ ปิดขายไปแล้ว 13 โครงการ และมีโครงการที่กำลังเปิดขายในปัจจุบันเพียง 4 โครงการ ได้แก่ วีธารา สุขุมวิท 36, ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38, ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 และ 168 สุขุมวิท 36
  • แนวโน้มราคาตลาดที่อยู่อาศัย 5 ปีย้อนหลังในพื้นที้บริเวณซอยสุขุมวิท 36 - 40 พบว่าค่ากลางของราคาขายอยู่ที่ 8,830,000 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร อยู่ที่ 183,400 บาท

 

 

เมื่อเอ่ยถึงสถานีรถไฟฟ้า ทองหล่อ สิ่งแรกที่ทุกคนนึกถึงคือ ย่านที่อยู่อาศัยระดับ high-end ชุมชนของชาวญี่ปุ่นและชาติตะวันตกในกรุงเทพ ทั้งยังมีแหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืน และร้านอาหารนานาชาติชื่อดังมากมายเรียงรายไปตลอดเส้นทางในซอยสุขุมวิท 55 ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่เจริญที่สุดแห่งหนึ่งในเมืองหลวง แต่จะดีกว่ามั้ย ที่ได้ใช้ชีวิตเหมือนคนอยู่ทองหล่อ แต่กลับมีที่พักที่สงบเงียบใจกลางเมืองกรุง เพียงแค่ข้ามฝั่งถนน มาเป็นสุขุมวิทเลขคู่ ซอย 36-40  เพียงแค่ข้ามฝั่งคุณก็จะได้เห็นทองหล่อในมุมที่เปลี่ยนไป ทั้งบรรยากาศ และสภาพแวดล้อมที่เหมาะจะเป็นที่พักอาศัยอย่างยิ่ง

 

หลายคนคงไม่คุ้นชินเท่าไหร่กับพื้นที่ระหว่าง ซอยสุขุมวิท 36 - 40 ซึ่งถือว่าเป็น โซนที่อยู่อาศัย ที่น่าอยู่อีกแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ เนื่องจากความผสมผสานที่ลงตัวระหว่างความคึกคักและสะดวกสบายของเมืองกับความสงบในการพักอาศัย

 

แม้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกหลักๆ อย่างร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ สถานที่ออกกำลังกาย โรงพยาบาลชั้นนำ และแหล่งชอปปิ้งที่อยู่ในคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่ง รวมไปถึงสถานศึกษาและสถานที่ราชการต่างๆ จะกระจุกตัวอยู่ในฝั่งซอยทองหล่อ แต่หากพูดถึงการพักอาศัยแล้ว พื้นที่ฝั่งตรงข้ามนี้ดูจะได้เปรียบในด้านความสงบและร่มรื่นมากกว่า

นอกจากร้านอาหาร ร้านคาเฟ่ที่น่านั่งหลายร้านแล้ว ก็ยังมีร้านแนวสตรีทฟู้ด ข้างทาง ที่ตั้งอยู่เรียงรายหน้าสุขุมวิท 38 อีีกด้วย ทั้งรสชาติที่ถูกปากและราคาที่ถูกใจ ทำให้ได้รับความนิยมแก่ผู้ที่ทำงานในย่านนั้น ทำให้มีผู้ที่แวะเวียนมารับประทานทั้งชาวไทย และชาวต่างประเทศ

 

 

การเดินทางในย่านนี้คล่องตัวด้วยรถไฟฟ้า ขณะที่ตรอกซอกซอยต่างๆ ก็พาให้คุณลัดเลาะไปยังถนนสายหลัก อย่างสุขุมวิท เพชรบุรี ซอยอโศกมนตรี และพระราม 4 ได้ไม่ยากนัก หรือหากต้องการเดินทางไปยังต่างจังหวัด คุณก็สามารถใช้ทางด่วน ไปมอเตอร์เวย์เพื่อออกสู่ภาคกลาง และภาคตะวันออกได้อย่างสะดวกอีกด้วย ซึ่งจุดขึ้น-ลงทางด่วน มีทั้งในซอยสุขุมวิท 50, สุขุมวิท 62, ทางด่วนขั้นที่ 2 บริเวณถนนพระราม 9 และทางด่วนเอกมัย - รามอินทรา

 

เราลองมาทำความรู้จักกับย่านที่อยู่อาศัย บนพื้นที่สุขุมวิทซอย 36-40 ให้มากขึ้นกว่านี้ทั้งในส่วนที่เป็นสถานที่สำคัญ แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย รวมไปถึงการพัฒนาของย่านนี้ในอนาคตกันดีกว่า

 

 

แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย ซอยสุขุมวิท 36 – 40

 

จากประวัติราคาที่เราได้รวบรวมข้อมูลย้อนหลังจนถึงปัจจุบันพบว่า ในพื้นที่ระหว่าง ซอยสุขุมวิท 36-40 มีคอนโดมิเนียมจำนวนทั้งหมด 17 โครงการ แบ่งเป็น โครงการที่กำลังเปิดขายอยู่ 4 โครงการ และปิดการขายไปแล้ว 13 โครงการ โดยมีแผนผังที่ตั้งของโครงการต่างๆ ดังที่แสดงในภาพด้านล่างนี้

 

 

ในแต่ละโครงการนั้น มีจำนวนยูนิตมาก-น้อยแตกต่างกันไปตามขนาดและลักษณะของเนื้อที่ ซึ่งจะแปรผันกับค่ากลางราคาขายและราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร รวมไปถึงค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายซึ่งคิดตามพื้นที่ใช้สอยต่อตารางเมตรต่อไป โดยเราได้รวบรวมรายละเอียดต่างๆ ไว้ในตารางเปรียบเทียบด้านล่างนี้

 

จากข้อมูลค่ากลางราคาขายโครงการย้อนหลังปี 2012 ถึงต้นปี 2017 ที่ผ่านมา เราพบว่ามีทิศทางการเติบโตของตลาดที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งในต้นปี 2017 พบว่า ค่ากลางของราคาขายอยู่ที่ 8,830,000 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร อยู่ที่ 183,400 บาท

 

จากกราฟ เราจะเห็นได้ว่า คอนโดมิเนียม ในพื้นที่ระหว่าง ซอยสุขุวิท 36-40 มีทั้งหมด 17 โครงการ ปิดขายไปแล้ว 13 โครงการ และมีโครงการที่กำลังเปิดขายในปัจจุบันเพียง 4 โครงการ ได้แก่ วีธารา สุขุมวิท 36, ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38, ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 และ 168 สุขุมวิท 36

 

 

หากพิจารณาเฉพาะโครงการที่กำลังเปิดขาย พบว่า ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 เป็นคอนโดมิเนียมที่มีค่ากลางของราคาขายสูงที่สุด อยู่ที่ 8,900,000 บาท และมีราคาต่อตารางเมตรแพงที่สุดเช่นกัน อยู่ที่ 189,400 บาท ขณะที่ วีธารา สุขุมวิท 36 มีค่ากลางของราคาขายต่ำที่สุดอยู่ที่ 4,780,000 ล้านบาท สำหรับราคาต่อตารางเมตรอยู่ 161,700 บาท

 

 

ในด้านความสะดวกสบายของการเดินทาง ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38 ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ทองหล่อ มากที่สุดเพียง 650 เมตร ส่งผลให้มีราคาต่อตารางเมตร อยู่ที่ 171,800 บาท และ  168 สุขุมวิท 36 เป็นโครงการที่มีที่จอดรถสูงสุด 100% แต่กลับมีค่าส่วนกลางถูกที่สุดในบรรดา 4 โครงการ เพียง 600 บาทต่อตารางเมตรต่อปี

 

ทั้งนี้ในอนาคตอีกไม่นาน โครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทา เส้นทางวัชรพล – ท่าพระ ก็จะแล่นพาดผ่านบนถนนทองหล่อ ซึ่งหากนับเฉพาะจำนวนสถานีในบริเวณย่านทองหล่อ ก็จะมีถึง 4 สถานี ได้แก่ สถานีเพชรบุรี-ทองหล่อ สถานีแจ่มจันทร์ สถานีทองหล่อ 10 และสถานีทองหล่อ ซึ่งทั้งหมดที่ได้กล่าวมานี้ จะยิ่งเป็นการเพิ่มมูลค่า และสร้างให้ย่านทองหล่อนี้ให้มีความน่าอยู่มากขึ้น

 

RECOMMENDED PROJECT

 

ดังที่ทราบกันว่าทองหล่อคือถนนสายทองคำที่มีความเจริญรุ่งเรืองและทวีมูลค่าจากอดีตมาถึงปัจจุบัน โครงการ The Bangkok Thonglor จาก Land & Houses จึงเปรียบเสมือนเพชรยอดมงกุฎที่เติมเต็มถนนสายนี้ ด้วยการออกแบบที่ได้แรงบันดาลใจจากอัญมณีอันทรงคุณค่า กลายมาเป็นอาคารที่พักอาศัยสูง 31 ชั้น 148 ยูนิต เป็นสัญลักษณ์บอกเล่าถึงความสง่างามไร้ที่สิ้นสุดของย่านนี้

 

 

 

โครงการตั้งอยู่ในบรรยากาศแสนสงบและร่มรื่น บนทำเลของทองหล่อช่วงต้น เพียง 300 เมตรจากถนนสุขุมวิทและสถานีรถไฟฟ้าทองหล่ออันเป็นหัวใจสำคัญของย่านนี้ รายรอบโครงการยังเต็มไปด้วยร้านรวงต่างๆ มากมาย ทั้งธุรกิจท้องถิ่นและร้านค้าร้านอาหาร เรียงรายยาวไปจรดฝั่งถนนเพชรบุรี โดยผู้ที่อาศัยในโครงการนี้สามารถเข้าถึงสถานที่ต่างๆ ด้วยการเดินเท้า มีร้านสะดวกซื้อที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง ร้านค้าร้านอาหารมากมายใกล้กับโครงการ

 

 

ทั้งนี้ในระยะขับขี่ คุณยังสามารถเข้าถึงสถานที่ช้อปปิ้งและนันทนาการต่างๆ ภายใน 10-20 นาที อาทิ Seen Space, The Taste, เจ อเวนิว ทองหล่อ, วิลล่ามาร์เก็ต, 8Thonglor, ฟู้ดแลนด์ซูเปอร์มาร์เก็ต, ท็อปส์มาร์เก็ตทองหล่อ (สุขุมวิท55), ห้างอารีน่า, และอื่นๆ ตลอดเส้นทาง

 

 

The Bangkok Thonglor ถูกรังสรรค์ขึ้นเพื่อตอบโจทย์ชีวิตที่เหนือระดับ โดดเด่นด้วยการออกแบบส่วนกลาง 3 ชั้นบนในสไตล์ Penthouse ที่ลูกบ้านทุกคนสามารถใช้เพื่อการผ่อนคลายอย่างได้อย่างพิเศษเกินกว่าใครด้วยการใช้งานที่หลากหลาย อาทิ ห้องล็อบบี้, ห้องประชุม, สวนขนาดย่อม, ระเบียงระฟ้า, ห้องอ่านหนังสือ, ฟิตเนสลอยฟ้า, บ่อน้ำพุร้อนออนเซ็นสไตล์ญี่ปุ่นแยกชาย-หญิง, และสระว่ายน้ำวิว 360 องศาบนดาดฟ้า พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติ

 

แบบห้องมีให้เลือกทั้ง 1 ห้องนอน (53.1 – 63.3 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน (82 – 94.2 ตร.ม.) ซึ่งแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วน ตกแต่งในแนวโมเดิร์น เน้นความเรียบหรู เลอค่าและมุ่งเน้นประโยชน์การใช้งานในแบบคนสมัยใหม่ ราคาเริ่มต้นที่ 19 ล้านบาท

 

ในภาพรวมแล้ว The Bangkok Thonglor คือโครงการที่พักอาศัยระดับ High End ที่โดดเด่นด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งและรูปแบบโครงการประกอบกับวัสดุที่ใช้ มีความคุ้มค่าทั้งในแง่การอยู่อาศัยและในการลงทุน สำหรับราคานั้นมีความเหมาะสมสำหรับการลงทุนในระยะยาว หรือรอ Capital gain ในระยะกลาง เนื่องจากตลาดซื้อขายในพื้นที่มีสภาพคล่อง จากแนวโน้มการเติบโตของราคาทรัพย์สินในทำเล นับว่าโครงการนี้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างมากครับ

 

รับชมโครงการเปิดขายใน "ย่านทองหล่อ-เอกมัย" ที่นี่

    

    

 

 

07 มีนาคม 2018