แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัย ลำลูกกา (คลอง 2-3)

HIGHLIGHTS :

• ย่านลำลูกกา คลอง 2-3 สามารถเชื่อมไปยังถนนเส้นหลักทั้งถนนรังสิต-นครนายก และถนนพหลโยธินได้อย่างสะดวก
• ปัจจุบันพื้นที่ย่านลำลูกกา คลอง 2-3 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบกว่า 50 โครงการ โดยยังมีโครงการแนวราบที่เปิดขายอยู่เพียง 9 โครงการเท่านั้น
• แนวโน้มราคาของโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่ เริ่มปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ปี 2015 จนถึงปัจจุบัน
• ในปีีี 2017 ราคากลางของโครงการบ้านจัดสรรอยู่ทีี่ 3.1 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 18,500 บาทต่อตารางเมตร

 

ทำไมต้องเป็น “คลอง 2-3” ?

พื้นที่ลำลูกกา คลอง 2-3 ล้อมรอบไปด้วยคลองทั้ง 4 ด้าน โดยในทิศเหนือ-ใต้ ก็จะพบคลองรังสิตที่ขนานกับถนนรังสิต-นครนายก ไล่ลงมาจนสุดถึงคลองหกวาที่ขนานกับถนนลำลูกกา และในทิศตะวันออก-ตก ก็จะพบคลอง 2 ไล่จากซ้ายไปขวาจนถึงคลอง 3

พื้นที่ดังกล่าวถือได้ว่าเป็นพื้นที่ศักยภาพในยุคแรกเริ่มเมื่อสนามบินดอนเมืองเปิดบริการ ซึ่งเดิมเป็นพื้นที่การเกษตร แต่ปัจจุบันได้แปรเปลี่ยนสภาพเป็นพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์แนวราบ ทั้งบ้านและทาวน์โฮม สังเกตได้จากแผนที่ภาพถ่ายทางอากาศซึ่งเราจะพบว่า พื้นที่การเกษตรซึ่งเป็นสีเขียวลดลงมากแล้ว

ปัจจุบันพื้นที่ย่านลำลูกกา คลอง 2-3 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบกว่า 50 โครงการ โดยยังมีโครงการแนวราบที่เปิดขายอยู่เพียง 9 โครงการเท่านั้น เนื่องจากการใช้ประโยชน์ที่ดินเกือบจะเต็มหมดทั้งพื้นที่แล้ว ความพิเศษอย่างหนึ่งของบริเวณนี้คือ คลอง 2-3 ฝั่งลำลูกกา จะอยู่ในฝั่งขาเข้าเมือง การเดินทางเข้าเมืองจึงทำได้ง่ายกว่า เป็นที่นิยมของคนที่ทำงานหรือต้องเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ บ่อยๆ

ทำเลลำลูกกา คลอง 2-3 สามารถแบ่งออกเป็น 4 ส่วนดังภาพ ซึ่งเราจะเห็นได้ว่า ราคาของแต่ละพื้นที่มีราคาที่ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก โดยทำเลส่วนที่ 1 มีราคาสูงกว่าส่วนอื่นๆ ด้วยราคากลาง 3.53 ล้านบาท เนื่องจากอยู่ใกล้ถนนที่สามารถเชื่อมไปหาถนนพหลโยธิน และดอนเมืองโทลเวย์ได้สะดวกกว่า

รองลงมาเป็นทำเลพื้นที่ติดถนนรังสิต-นครนายก (ส่วนที่ 2) ในทำเลนี้มีอสังหาริมทรัพย์แนวราบอยู่กันอย่างค่อนข้างหนาแน่น และการอยู่ติดถนนเส้นหลัก นี้เอง จึงทำให้มีราคาต่อตารางเมตรในส่วนนี้สูงกว่าบริเวณอื่นๆ ด้วยราคา 16,230 บาทต่อตารางเมตร

เราลองมาดูการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์แนวราบของพื้นที่กันบ้าง

อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ลำลูกกา คลอง 2-3 ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านจัดสรร โดยจะเห็นได้ว่าตั้งแต่ปี 2012 มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่เกือบเต็มพื้นทีี่แล้ว แต่ก็ยังมีโครงการที่เพิ่งสร้างใหม่อยู่บ้าง กระจายในทำเลส่วนต่างๆ ของพื้นที่

เดิมโครงการบ้านจัดสรรใน จังหวัดปทุมธานี กระจุกตัวอยู่แค่บางพื้นที่เท่านั้น แต่ในปัจจุบันได้กระจายตัวอยู่ในหลายแห่งทั่วจังหวัด รวมถึงมีระดับราคาและคุณภาพให้เลือกมากมาย จึงทำให้ภาพรวมของราคาโครงการบ้านจัดสรรในจังหวัดปทุมธานีมีแนวโน้มต่ำลง

ในขณะที่ราคาของโครงการบ้านจัดสรรของลำลูกกา คลอง 2-3 มีแนวโน้มสูงขึ้น เนื่องจากทำเลดังกล่าวอยู่ใกล้กับถนนสายหลักและเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ส่งผลให้ราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวเพิ่มมูลค่าขึ้น โดยแนวโน้มราคาของโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่ดังกล่าวนั้นได้เริ่มปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ปี 2015 จนถึงปัจจุบัน

 

RECOMMENDED PROJECT

เสนา ช็อปเฮ้าส์ ลำลูกกาคลอง 2

โฮมออฟฟิศ จาก เสนา ดีเวลล็อปเม้นท์ โดยนำนวัตกรรม Solar Roof ผลิตพลังงานไฟฟ้าจากแสงอาทิตย์ ให้คุณรักษ์โลกและช่วยประหยัดพลังงาน ไปในคราวเดียวกัน โครงการนี้โดดเด่นด้วยรูปลักษณ์ภายนอกที่ทันสมัย พร้อมประโยชน์ใช้สอยอย่างลงตัว โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น มาพร้อม 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ราคาเริ่มต้นเพียง 4.99 ล้านบาท

ดัชนีความสะดวกในการใช้ชีวิตสำหรับโครงการ เสนา ช็อปเฮ้าส์ ลำลูกกาคลอง 2

เมื่อพิจารณาศักยภาพของพื้นที่ด้วยดัชนีความสะดวกในการอยู่อาศัย (Living Score) มีระดับ Living Score เฉลี่ยถึง 9.5 คะแนน ซึ่งหมายถึงการเป็นย่านที่สามารถเลือกรูปแบบการใช้ชีวิตได้อย่างหลากหลาย เช่น สามารถเดินทางโดยการขับรถ และเข้าถึงบริการสาธารณะ ร้านค้า ร้านอาหาร แหล่งงาน กีฬานันทนาการ และสถานศึกษา ได้สะดวกมาก

Living Score คืออะไร? อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่  >  [FAQ] Living Score คะแนนความสะดวกในการใช้ชีวิต