แลนด์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ปรับแผนรับธุรกิจชะลอตัว

แลนด์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ปรับแผนรับธุรกิจชะลอตัว

10 กุมภาพันธ์ 2017

 แลนด์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ฯพร้อมปรับแผนรับอสังหาชะลอตัวระยะสั้น มั่นใจกลางปีหน้ากำลังซื้อกลับเข้าสู่สภาวะปกติ เผยนโยบายบริษัทเน้นรุกปีละโครงการลดความเสี่ยง ทำตลาดเชิงลึก  หวังผลกำไรน้อย ปี60 เตรียมผุด “เดอ บาลานซ์” พุทธมณฑล สาย5 มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท ระบุที่ดินติดถนนราคาพุ่งพรวดถึง 20 ล้านบาท/ตารางวา คาดยอดขายปี 59 เป็นไปตามเป้า 250 ล้านบาท   นายสยาม เลิศลุมพลีพันธุ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท แลนด์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯย่านโซนตะวันตก เปิดเผยว่า สภาวะการตลาดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงจะชะลอตัวต่อเนื่องไปจนถึงไตรมาส 1/2560 แต่หลังจากนั้นมองว่าตลาดน่าจะดีขึ้น ส่วนการแข่งขันของตลาดด้านโปรโมชั่นลดราคา ก็น่าจะยังคงมีการแข่งขันกันรุนแรงอย่างต่อเนื่องในทุกๆทำเล ซึ่งมองว่าเป็นโอกาสทาองของผู้บริโภค ทั้งนี้ บริษัทฯเองในฐานะที่เป็นผู้ประกอบการรายเล็กคงต้องดำเนินธุรกิจอย่างระมัดระวัง เน้นความพอเพียง ป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นกับธุรกิจ   นอกจากนี้บริษัทฯยังได้เน้นในการจัดเก็บข้อมูล เพื่อนำเอาระบบฐานลูกค้ามาเป็นฐานในการกำหนดกลยุทธ์หรือวางแผนการทำการตลาดรวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยจะเน้นการพัฒนาปีละประมาณ 1 โครงการซึ่งในไตรมาส1/2556 ได้เตรียมเปิดขายโครงการ “เดอ บาลานซ์” พุทธมณฑล สาย5 บนพื้นที่ 50 ไร่ เป็น236 ยูนิตบ้านเดี่ยว ขนาด 52-80 ตารางวา ราคา 2.99-5.9 ล้านบาท จำนวน 36 ยูนิต และ บ้านแฝด ขนาด36.7-57 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่2.99-4.9 ล้านบาท จำนวน  200 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท นายสยาม ยังกล่าวว่า  โครงการ “เดอ บาลานซ์” พุทธมณฑล สาย5  จะเป็นโครงการแรกที่บริษัทฯจะยื่นขอสนับสนุนสินเชื่อโครงการจากสถาบันการเงิน  แต่ไม่มากคือเพียง 5% ทั้งนี้เพื่อต้องการที่จะลดความเสี่ยงด้านต้นทุน “ ตลอดเวลาที่เราทำโครงการเราใช้ทุนของตัวเองมาตลอด ไม่เคยกู้แบงก์เลย แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ไม่เอื้อำนวย เราต้องการที่จะลดความเสี่ยงด้านต้นทุนทางการเงิน จึงต้องสร้างความสมดุลให้เกิดขึ้นกับธุรกิจ”   สำหรับแนวทางในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของริษัทฯนั้น ยังคงเน้นทำเลทางฝั่งกรุงเทพตะวันตก เนื่องจากเป็นทำเลที่มีความชำนาญ ประกอบกับทางครอบครัวยังมีแลนด์แบงก์ย่านพุทธมณฑล อีกหลายแปลง รวมประมาณ 100 กว่าไร่ ซึ่งทำให้ง่ายต่อการพิจารณาว่าจะนำแปลงไหนมาพัฒนาห่อนหรือ  ในการนำที่ดินออกมาพัฒนานั้นต้องดูผลตอบรับจากลูกค้าก่อน แต่อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าปัจจุบันราคาที่ดินย่านพุทธมณฑลมีราคาสูงขึ้น โดยแปลงที่ติดถนนใหญ่ราคาไร่ละ 20 ล้านบาท จากในอดีตประมาณ 5-6 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินติดถนนไร่ละ 5 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นเพราะอานิสงส์จากการสร้างขยายถนนพุทธมณฑล สาย5 จากเดิมที่มีเพียง 4 เลน เป็น 8 เลน   ส่วนความคืบหน้าโครงการ “เดอะ บาลานซ์ ศาลายา (ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล สาย5)” ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่ 26 ไร่ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว ขนาด 52-100 ตารางวา ราคา 4.79-11 ล้านบาท จำนวน 80 ยูนิต ปัจจุบันเหลือขาย 15 ยูนิต  และบ้านแฝด ขนาด 42-60 ตารางวา ราคา 3.89-5.2 ล้านบาท จำนวน 40 กว่ายูนิต (ปัจจุบันปิดการขายแล้ว) มูลค่าโครงการรวมประมาณ 800 ล้านบาท   อย่างไรก็ตามในปี 2559 นี้คาดว่ายอดขายจะเป็นไปตามเป้าที่วางไว้คือ 250 ล้านบาท(จากโครงการ เดอะ บาลานซ์ ศาลายา (ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล สาย5) และมีแบ็คล็อกรอการโอนในไตรมาส1/2560 อีก 100 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการทั้งหมดประมาณ 800 ล้านบาท คาดว่าจะปิดการขายได้ในกลางปี 2560 เพราะมีการกระตุ้นยอดขายอย่างต่อเนื่อง ยอดการเข้าเยี่ยมชมโครงการมีต่อเนื่อง แต่การตัดสินใจซื้อจะช้าลง เพราะดีมานด์ต้องการรอความเชื่อมั่น  และซื้อบ้านในราคาที่ต่ำ 

 

ที่มา :  prop2morrow

14 กุมภาพันธ์ 2017