แห่ตุนที่รังสิต-เซ็นทรัลติดผังเมืองตามอิเกีย

แห่ตุนที่รังสิต-เซ็นทรัลติดผังเมืองตามอิเกีย

09 กุมภาพันธ์ 2017

 

โซนรังสิตเนื้อหอม บิ๊กเนมกว้านซื้อที่ดินดักรออนาคต กรมโยธาฯเผยกลุ่มเซ็นทรัลยื่นเรื่องขอปรับสีผังเมือง เตรียมผุดโปรเจ็กต์ยักษ์ ตามรอยกลุ่มอิเกีย หลังทยอยตุนที่ในมือแล้ว 230 ไร่ ช่วงคลอง 5- คลอง 6 ติดมอเตอร์เวย์ วงใน อสังหาฯชี้เป็นโมเดลธุรกิจใหม่ “วิน-วิน” เมื่อห้างยักษ์สวีเดนผนึก เอสเอฟทุ่มทุนซื้อสินทรัพย์แล้ว ปล่อยขายทำกำไรเมื่อมีจังหวะ

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า ปี 2559 มีความเคลื่อนไหวขอปรับสี ผังเมือง เพื่อเปิดทางให้ผู้ประกอบการสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้เพิ่มมากขึ้น หนึ่งในจุดโฟกัสอยู่ที่ทำเลรังสิต ที่มีการ ยื่นเรื่องขอปรับสีผังเมือง จากสีเขียว (พื้นที่เกษตรกรรม) เป็นสีแดง (พาณิชยกรรม) ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหญ่

เซ็นทรัลโผล่ขอแก้ผังเมืองแหล่งข่าวจากกระทรวงมหาดไทย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ขณะนี้มีการรายงานเกี่ยวกับคำขอปรับสีผังเมืองโซนรังสิต ช่วงคลอง 5-คลอง 6 หรือช่วงแนวถนนวงแหวนตะวันตก (มอเตอร์เวย์) ย่านบางปะอิน เข้ามาที่กรมโยธาธิการและผังเมือง เพื่อให้คณะกรรมการชุดใหญ่ พิจารณา

ทั้งนี้ เป็นคำขอจากผู้ประกอบการ รายใหญ่ 2 ราย คือ กลุ่มเซ็นทรัลของตระกูล “จิราธิวัฒน์” ที่ได้ทยอยซื้อที่ดินไว้ในมือแล้ว 230 ไร่ นอกเหนือจากกลุ่ม อิเกีย ซึ่งร่วมทุนกับกลุ่มสยามฟิวเจอร์ฯ ในการครอบครองที่ดินในมือจำนวน 922 ไร่

“เรื่องนี้ทางเอกชนได้ยื่นขอปรับสีผังเมืองมาตั้งแต่กลางปีที่แล้ว ตามกระบวนการพิจารณาน่าจะทำให้จบได้ในปีนี้” แหล่งข่าว กล่าวและว่า

ข้อมูลสำคัญที่จะนำมาประกอบการพิจารณาของคณะกรรมการว่าจะปรับสีผังเมืองให้หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับสภาพความเจริญในพื้นที่เป็นหลัก

ปัจจุบันข้อเท็จจริงก็เห็นได้ว่า การพัฒนาหรือความเจริญเริ่มขยายวงจากพื้นที่ ย่านรังสิต คลองเลขตัวเดียว หรือคลอง 1-9 เลยไปถึงคลองเลขสองหลัก ตั้งแต่คลอง 10 เป็นต้นไปจนถึงคลอง 15 นั้น ถือได้ว่าช่วงคลอง 5-6 เจริญและเติบโตมาก เป็นเพราะอยู่ติดมอเตอร์เวย์

“ดังนั้นการขอปรับสีผังเมืองช่วงทำเลดังกล่าวอาจมีความเป็นไปได้ เนื่องจากความเจริญเห็นเป็นรูปธรรมเมื่อเทียบกับในอดีต” แหล่งข่าวกล่าว

ชี้โมเดลลงทุนตุนที่แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ขณะนี้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโซนรังสิตกำลังเป็นที่สนใจของคนในวงการ เนื่องจากมี ผู้ประกอบการบิ๊กเนมคือ กลุ่มอิเกีย ได้ กว้านซื้อที่ดินแปลงใหญ่ไว้ถึง 1,000 ไร่ มานานหลายปีแล้ว แต่ยังไม่สามารถลงทุนอะไรได้ เนื่องจากติดปัญหาผังเมืองเป็นพื้นที่สีเขียว หรือกรีนแอเรีย ที่มีการควบคุมการใช้ประโยชน์ด้านเกษตรกรรมเป็นหลัก

แหล่งข่าวให้ข้อคิดเห็นว่า การทยอยซื้อที่ดินของกลุ่มอิเกียในโซนเหนือของกรุงเทพฯ ถือเป็น “บิสซิเนสโมเดล” ที่น่าสนใจ เนื่องจากกลุ่มนี้เป็นผู้ประกอบการเฟอร์นิเจอร์รายใหญ่จากประเทศสวีเดน มีแบรนด์ที่แข็งแกร่ง หลังเข้ามาร่วมทุน กับกลุ่มสยามฟิวเจอร์ฯ หรือเอสเอฟ ซึ่งมี ความเชี่ยวชาญในการพัฒนาคอมมิวนิตี้มอลล์ ทำให้เป็นที่น่าจับตา

ซึ่งแผนร่วมทุนโครงการแรก คือ “เมกา บางนา” บนที่ดิน 254 ไร่ มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท เท่าที่ทราบ ทางอิเกียประสบความสำเร็จจากสาขานี้ จึงเกิดความมั่นใจและประกาศแผนลงทุนในอนาคตว่าจะลงทุนอิเกียสโตร์ให้ครบ 4 มุมเมือง

อย่างไรก็ตาม สาขาที่ 2 ของอิเกียเกิดขึ้นที่บางใหญ่ จากครั้งแรกประกาศแผนว่าจะเปิดสาขาสแตนด์อะโลน ต่อมา กลุ่มเซ็นทรัลเข้ามาลงทุนและเปิดห้าง เซ็นทรัลเวสต์เกต ทางกลุ่มอิเกียก็ตัดสินใจ ขายที่ดินในมือออกไป คาดว่าทำกำไร 2 เท่าจากราคาซื้อ ขณะเดียวกันอิเกียก็เข้ามาเปิดอิเกียสโตร์ในห้างแทน

“โมเดลธุรกิจแบบนี้ กลุ่มอิเกียซึ่ง ประกอบด้วยอิคาโน่ (บริษัทแม่ของอิเกีย) กับผู้ร่วมทุนคือกลุ่มเอสเอฟ ได้แตกไลน์ ตัวเองจากการทำค้าปลีกเฟอร์นิเจอร์ และผู้ประกอบการคอมมิวนิตี้มอลล์ มาเป็น ดีเวลอปเปอร์ไปโดยปริยาย โดยสาขาใหม่ ๆ เริ่มมีการซื้อที่ดินสะสมแปลงใหญ่ขึ้น เรื่อย ๆ โดยใช้แบรนด์อิเกียเป็นแม็กเนต การลงทุน ทั้งใช้ความเชี่ยวชาญของ เอสเอฟในการอ่านทำเลว่า ที่ดินจุดไหนจะบูมในอนาคต ก่อให้เกิดธุรกิจที่วิน-วินทุกฝ่าย” แหล่งข่าวกล่าว

ผู้บริหารแจงซื้อแลนด์แบงก์เพิ่ม

ผู้สื่อข่าวสอบถามกรณีที่อิเกียยังไม่สามารถลงทุนเปิดสาขาใหม่ที่รังสิตได้ เป็นเพราะติดปัญหาผังเมืองใช่หรือไม่ ซึ่งทางนายเซบาสเตียน ฮิลวิง ผู้อำนวยการฝ่ายขยายธุรกิจ บริษัท อิคาโน่ จำกัด กล่าวยอมรับกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ระหว่างการวางแผนพัฒนาโครงการ เพราะสามารถทำได้หลากหลาย ทั้งเปิดอิเกียสโตร์แบบสแตนด์อะโลน หรือทำโครงการมิกซ์ยูส มีทั้งธุรกิจรีเทล โรงแรม ออฟฟิศบิลดิ้ง โรงพยาบาล ฯลฯ

“เราซื้อที่ดินแปลงนี้เพื่อเก็บเป็นแลนด์แบงก์ระยะยาวอยู่แล้ว ดังนั้นทุกอย่างดำเนินไปตามขั้นตอนที่บริษัทวางแผนไว้ เราไม่มีความกังวล ปีที่แล้วบริษัทซื้อที่ดินเพิ่มเติมอีกเล็กน้อย ตอนนี้รวบรวมได้ตามที่เคยประกาศแผนไว้แล้ว” นายเซบาสเตียนกล่าว

 

ที่มา  :  homenayoo

09 กุมภาพันธ์ 2017