ไฮสปีดอีอีซีดัน “ศรีราชา” สู่การเปลี่ยนแปลงที่ก้าวหน้า

ไฮสปีดอีอีซีดัน “ศรีราชา” สู่การเปลี่ยนแปลงที่ก้าวหน้า

13 เมษายน 2019

หลังจากข่าวซีพีเตรียมเดินหน้าลุยโครงการรถไฟเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ได้แพร่สะพัดออกมาส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ อีอีซี เริ่มกลับมามีชีวิตชีวาขึ้นอีกครั้ง 

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า คงต้องจับตาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูง โดยเฉพาะพื้นที่อีอีซี จะพบชลบุรี มีแนวโน้มการเติบโตมากกว่า ระยอง และฉะเชิงเทรา โดยหนึ่งพื้นที่มีศักยภาพเติบโตสูงอยูที่ อ.ศรีราชา ที่มีแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงมากกว่าโซนอื่นๆ 

เช่นเดียวกับพื้นที่รอบสถานีอื่นๆ  อาทิ ในจ.ชลบุรี คาดว่าจะยังไม่เปลี่ยนมากนัก เนื่องจากพบว่าหลายจุดเป็นที่ดินของรัฐ โอกาสที่จะนำที่ดินออกมาให้เอกชนเช่าเพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่คงไม่ใช่เรื่องง่าย และไม่ควรพัฒนาเฉพาะที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว รัฐต้องพัฒนารูปแบบศูนย์เศรษฐกิจเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้คนจำนวนมากที่อยู่โดยรอบศูนย์ดังกล่าว อย่างไรก็ดี หากมอบให้การเคหะแห่งชาติรับไปดำเนินการ ผู้ใช้บริการรถไฟความเร็วสูงจะมีจำนวนมากจริงหรือไม่ 

ในภาพรวมการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่อีอีซีต้องดูทิศทางการเมืองด้วย หากเป็นพรรครัฐบาลปัจจุบันทำหน้าที่บริหารประเทศต่อโครงการจะเดินหน้าต่อไป แต่หากเป็นพรรคอื่นแน่นอนว่าคงจะมีการปรับเปลี่ยนบางอย่างได้ หรือมากกว่านั้น ที่แน่ๆ รัฐบาลชุดใหม่คงจะปฏิบัติตามแนวทางเดิมไม่ได้ เพราะเป็นรัฐบาลผสม

"ใครมาคุมอำนาจในกระทรวงที่เกี่ยวข้อง ทิศทางนโยบายจะกำหนดอย่างไร เรื่องผังเมืองก็มีความสำคัญ กระทรวงที่เกี่ยวข้องจะปฏิบัติสอดคล้องกันหรือไม่ ล้วนมีผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งสิ้น โดยเชื่อว่า รัฐบาลไหนเข้ามาบริหารประเทศก็ยังดินหน้าผลักดันระบบรางต่อไป ที่ผ่านมา เชื่อว่ากลุ่มซีพีเดินหน้าต่อ และล่าสุด ก็เดินหน้าจริงๆ"

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า โครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่อีอีซีมีความชัดเจนขึ้น โดยเฉพาะรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ส่งผลต่อความคาดหวังของกลุ่มนักลงทุนที่จะเข้ามา ดังนั้น การที่อีอีซีสามารถเดินหน้าตามแผนจะก่อให้เกิดความเชื่อมั่น และแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 3 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ฉะเชิงเทรา และระยอง จะยังมีความน่าสนใจ โดยมีพื้นที่ใหม่ๆ ขยายเพิ่มอีกเพื่อรองรับการลงทุน

ทั้งนี้ อีอีซีเป็นหนึ่งสิ่งที่รัฐบาลพยายามผลักดันให้เกิดการเปลี่ยนแปลงด้านอุตสาหกรรม โดยตั้งเป้าเป็นฮับอุตสาหกรรมของอาเซียน หลังจากที่ซีพีได้สร้างความชัดเจนเรื่องรถไฟเชื่อม 3 สนามบินแล้ว เราคงต้องติดตามกันต่อไปว่าอีอีซีจะสามารถเป็นฮับอุตสาหกรรมอย่างที่ตั้งเป้าไว้ได้หรือไม่

ที่มา.. thansettakij

ไม่พลาดทุกข่าวสาร ทันทุกเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์กับ Baania ได้ที่ Line Official >> @baania

12 เมษายน 2019