“บ้านมือสองราคาถูก” เทรนด์ใหม่มาแรงลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“บ้านมือสองราคาถูก” เทรนด์ใหม่มาแรงลงทุนอสังหาริมทรัพย์

05 กันยายน 2016

สมัยนี้เทรนด์ซื้อบ้านมือสองก็มาแรงไม่แพ้บ้านมือหนึ่ง แม้หลายคนมักไม่ค่อยสนใจเพราะไม่ชอบตรงที่เป็นของเก่า แต่จริงๆ แล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ “บ้านเก่าหรือบ้านมือสองราคาถูก” กลับเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะสมกับการลงทุนระดับขึ้นหิ้งเลยทีเดียว เพราะราคาถูก สามารถต่อรองราคาได้ ตั้งอยู่ในทำเลที่เจริญแล้ว ตรวจเช็คสภาพบ้านได้ อยู่ในสภาพพร้อมอยู่มากกว่าบ้าน คุณภาพดี แข็งแรง และมีโอกาสได้ของเก่ามีค่าที่ติดมากับบ้าน

กุญแจความสำเร็จในการลงทุนในบ้านมือสองก็คล้ายกับการซื้อของเก่าทั่วไป “ตาดีได้ ตาร้ายเสีย”  ขึ้นอยู่กับความละเอียดรอบคอบในการตรวจเช็คก่อนการตัดสินใจซื้อ ซึ่งต้องพิจารณาดังนี้

1.เช็คอายุบ้าน ถ้าเป็นบ้านทั่วไปอายุไม่ควรเกิน 10 ปี หากมากกว่านั้น สภาพบ้านมักจะทรุดโทรมจนเกินเยียวยา บ้านมือสองราคาถูกที่เก่ามากๆ ส่วนใหญ่มักมีปัญหาเรื่องการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางพ่วงตามมาด้วย ดังนั้นพึงระวังเป็นพิเศษ

2.เช็คความน่าเชื่อถือ สิ่งนี้ไม่ควรมองข้ามเป็นอันขาด ต้องเช็คให้แน่ใจก่อนว่าผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน และมีสิทธิที่จะขายได้จริงๆ จะช่วยป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง

3.เช็คทำเล บ่อยครั้งบ้านเก่าที่ประกาศถูกๆ มักกำลังมีปัญหาถูกเวนคืนหรือมีแนวโน้มที่จะถูกเวนคืน ซึ่งอาจตรวจสอบได้จากหน่วยงานราชการในพื้นที่หรือผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ก็ได้

4.เช็คสภาพทรัพย์สิน บ้านมือสองราคาถูกยิ่งเก่าเท่าไหร่ สภาพสิ่งปลูกสร้างก็จะยิ่งมีปัญหาตามมาด้วย หากคิดว่าตัวเองขาดความรู้ความชำนาญ ลองขอความช่วยเหลือจากช่างหรือผู้รู้อื่นๆ มาช่วยน่าจะดีกว่า

5.เช็คเพื่อนบ้าน เพราะเพื่อนบ้านเป็นปัจจัยสำคัญที่เกี่ยวข้องกับความน่าอยู่ของบ้านหลังนั้น ควรตรวจสอบเพื่อนบ้านทั้งที่อยู่ด้านข้าง ด้านหน้าและด้านหลังว่าเป็นใคร เคยมีปัญหากับผู้อื่นหรือไม่

สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่กำลังอยากลองตลาดบ้านมือสอง ลองนำ Check list เหล่านี้ไปเป็นจุดเริ่มต้นได้ง่ายๆ หรือสามารถหา "บ้านมือสองเชียงใหม่" ได้ที่นี่:  www.baania.com/listing

18 มิถุนายน 2018