10 ทำเลคอนโดในกรุงเทพฯ ที่เด็กจบใหม่จับต้องได้

10 ทำเลคอนโดในกรุงเทพฯ ที่เด็กจบใหม่จับต้องได้

21 สิงหาคม 2017

HIGHLIGHTS :

  • ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ อยู่ที่ 65,000 บาท ต่อ ตร.ม.
  • สายงาน วิศวเทเลคอม  เป็นสายงานที่เด็กจบใหม่ได้เงินเดือนสูงสุด
  • บัณฑิตจบใหม่ส่วนมาก มีความสามารถซื้อบ้านหรือคอนโดได้ในงบประมาณ 1,500,000 บาท
  • ค่าผ่อนบ้านหรือคอนโดไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน

 

เมื่อรู้ว่าเกรดวิชาสุดท้ายที่รอคอยอยู่ไม่ใช่ F นั่นหมายความว่า ชีวิตในรั้วมหาวิทยาลัยและชีวิตวัยรุ่นกำลังจะสิ้นสุดลง พร้อมๆ กับการเริ่มต้นวัยผู้ใหญ่ที่ต้องทำงานและยืนด้วยลำแข้งของตนเอง ในแต่ละปีมีบัณฑิตก้าวเข้าสู่ตลาดงานไทยในจำนวนมหาศาล ซึ่งสำหรับหลายๆ คนนี่คือจุดเปลี่ยนสำคัญของชีวิต เพราะจำเป็นต้องโยกย้ายที่อยู่อาศัย จากที่เคยใกล้สถานศึกษาไปอยู่ในจุดที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานแทน และสำหรับใครที่เข้ามาทำงานในเมืองหลวง ต้องยอมรับว่าการหาที่พักอาศัยที่เหมาะสมทั้งในเรื่อง สภาพแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวกและราคา อาจไม่ใช่เรื่องง่าย

 

สำหรับบัณฑิตใหม่แล้ว ชีวิตใหม่หลังจบการศึกษาเต็มไปด้วยความท้าทายใหม่ๆ ความไม่แน่นอนกลายเป็นเสน่ห์ของชีวิตที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ สำหรับที่อยู่อาศัย การเลือกอยู่ในคอนโดอาจจะตอบโจทย์สำหรับหนุ่มสาวที่กำลังค้นหาตัวเองได้มากกว่า นอกจากนั้นการซื้อคอนโดก็ดูสมเหตุสมผลในช่วงวัยนี้มากกว่าบ้านหลังใหญ่อีกด้วย

 

รายได้บัณฑิตใหม่

 

จะเห็นได้ว่าผู้ที่จบในสาขาโทรคมนาคม จะสามารถมีตัวเลือกของที่อยู่อาศัยมากกว่าเมื่อเทียบกับอาชีพอื่น เนื่องจากมีค่าเฉลี่ยของเงินเดือนเริ่มต้นประมาณ 34,000 บาท ทำให้สามารถอยู่อาศัยในย่านต่างๆ ของกรุงเทพได้เกือบทั้งหมด แต่สำหรับกลุ่มบัณฑิตคณะอื่นๆ ที่มีเงินเดือนประจำน้อยกว่าอาจจะต้องจ่ายค่างวดถึง 50 - 60% ของรายได้ในแต่ละเดือนสำหรับห้องชุดในเมือง และเมื่อคำนึงรายจ่ายด้านอื่นๆ ทางเลือกที่ดีกว่าอาจจะต้องเป็นโครงการในบริเวณรอบนอกเมืองแทน

 

ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ

 

จากข้อมูลของ Baania เราพบว่าปัจจุบันราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ อยู่ที่ 65,000 บาทต่อตารางเมตร (จากข้อมูลกว่า 1,500 โครงการ) ซึ่งโดยทั่วไปค่าใช้จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยควรจะไม่เกิน 40% ของรายได้ทั้งหมดในแต่ละเดือน แน่นอนว่าการหารายได้เพื่อผ่อนคอนโดสักห้องไม่ใช่เรื่องง่าย นี่จึงเป็นความท้าทายที่เหล่าแรงงานหน้าใหม่นี้จะต้องเผชิญ ซึ่งก็แตกต่างกันไปในแต่ละสาขาอาชีพดังที่กล่าวไปแล้ว  

 

เมื่อพิจารณาถึงค่าเฉลี่ยโดยรวมของแรงงานหน้าใหม่กลุ่มนี้ ตัวเลขจะอยู่ราวคนละ 20,000 บาทต่อเดือน และนั่นคือเหตุผลว่า ทำไมถึงอยากแนะนำให้พวกเขาเลือกดูคอนโดมิเนียมในเพดานราคา 1,500,000 บาทซึ่งมีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตารางเมตร และราคาเฉลี่ยของโครงการในช่วงราคานี้กว่า 400 แห่งในกรุงเทพอยู่ที่ 32,000 บาทต่อตารางเมตร

 

นอกจากเหตุผลด้านราคาแล้ว ห้องขนาด 20-30 ตารางเมตรก็ยังเหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่แยกออกมาอยู่คนเดียว เพราะมีพื้นที่ใช้สอยขนาดกำลังพอดี ประหยัดทั้งค่าผ่อนรายเดือนและค่าดูแลรักษา รวมถึงไม่ต้องเหนื่อยทำความสะอาดให้มากนัก ปกติแล้วห้องขนาดนี้จะเป็นห้องในระดับเริ่มต้นของแต่ละโครงการ โดยจะเป็นแบบสตูดิโอ (ห้องโล่ง) หรือ ห้องแบบ 1 ห้องนอนเท่านั้น

 

แต่สำหรับผู้ที่มีรายได้เกินค่าเฉลี่ยดังกล่าวก็สามารถมองหาห้องในระดับราคาสูงขึ้นไปได้ตามข้อมูลที่แสดงในภาพนี้

 

สำหรับเงินผ่อนต่อเดือนนั้น เราขอยกตัวอย่างการคำนวณอย่างง่ายดังนี้ โดยหากคุณเลือกห้องราคา 1,500,000 บาท (ตามภาพด้านบน) ผ่อนที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 30 ปี คุณต้องจ่ายประมาณ 8,335 บาทต่อเดือน หรือคิดเป็น 41% ของเงินเดือนเฉลี่ยทั่วไป

 

อยากซื้อคอนโด ทำอย่างไรดี?

 

คงจะมีบางวันที่คุณฉุกคิดได้ว่า “เสียค่าเช่าหอพักหรือคอนโด ทุกเดือน แต่กลับรู้สึกว่าเป็นเงินที่เสียเปล่า น่าจะซื้อคอนโดเป็นของตัวเองสักหลัง” แต่ก่อนที่ซื้ออะไร (โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์) คุณก็ควรมีเงินเก็บสักก้อนหรือควรมีความมั่นคงทางรายได้ในระดับนึง เนื่องจากนี่จะเป็นภาระผูกพันในระยะยาว ดังนั้นคุณควรจะตัดสินใจเลือกให้ดีที่สุด เพราะว่าถ้าซื้อไปแล้วโอกาสที่จะเปลี่ยนแปลงนั้นเป็นไปได้ยาก

 

แน่นอนว่า ถ้าคุณมีเงินดาวน์ยิ่งมากก็ยิ่งดี (แต่ส่วนนี้บางคนอาจใช้วิธีผ่อนดาวน์) โดยอัตราขั้นต่ำของเงินดาวน์ที่ควรเตรียมไว้สำหรับบ้านที่ไม่เกิน 1,500,000 บาท อยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท (ตามภาพด้านบน) ซึ่งจะเพิ่มขึ้นตามราคาบ้านและวงเงินในการกู้ ซึ่งถ้าเกิดส่วนต่างที่เหลือจากยอดกู้แล้ว ก็คือส่วนที่ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินเพิ่มเอง นั่นก็คือมาจาก “เงินเก็บ” ดังนั้น ถ้าอยากซื้อคอนโดสักหลังควรตัดสินใจอย่างรอบคอบ เริ่มออมเงิน หรือหารายได้พิเศษเอาไว้ล่วงหน้านะครับ

 

สำหรับคอนโดที่กำลังก่อสร้าง อาจจะไม่ต้องเตรียมเงินดาวน์เป็นก้อนใหญ่ แต่สามารถใช้วิธีการผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆ จนกว่าโครงการจะสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็ค่อยทำเรื่องกู้ ซึ่งคุณอาจจะได้เงินคืนกลับมาบ้างเล็กน้อย แต่ก็อย่าลืมว่านอกจากเงินดาวน์ที่ต้องเตรียมแล้วยังมีค่าจอง ค่ามัดจำ ค่าทำสัญญา ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ ซึ่งค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้เกือบก็ไม่ใช่น้อยๆ เหมือนกัน และสิ่งที่คุณต้องระลึกไว้เสมอก็คือไม่ใช่ว่าทุกคอนโด ที่คุณยื่นกู้กับทางธนาคาร แล้วจะได้วงเงิน 100% เต็มของราคาคอนโด

 

(นอกจากค่าอื่นๆ จิปาถะที่เราสาธยายไปแล้ว อย่าลืมว่าการอยู่คอนโดต้องมีค่าส่วนกลางด้วยนะครับ ดูเรื่องเกี่ยวกับค่าส่วนกลางได้ ที่นี่)

 

 

ซึ่งข้อดีของการกู้ซื้อคอนโดตอนที่คุณเพิ่งจบมาไม่นาน ก็คือ คุณยังอายุน้อยซึ่งเป็นข้อได้เปรียบในการทำสัญญาในการกู้ โดยคุณสามารถเลือกเวลาในการผ่อนชำระได้นานถึง 30 ปี เลยทีเดียว

 

ชื่อเสียงของโครงการสำคัญไฉน?

 

การตัดสินใจซื้อคอนโดสักหลัง เราต้องพิจารณาหาข้อมูลดูประวัติจากโครงการที่มีการสร้างก่อนหน้านี้ ซึ่งปัจจุบันนี้เราสามารถหาข้อมูลได้จากหลายๆ ทางจะทำให้การตัดสินใจได้อย่างถูกต้องมากขึ้น ประโยชน์ที่ซื้อจากโครงการใหญ่คือความได้เปรียบในเรื่องของการทำสัญญากู้ วงเงินที่ได้ รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยซึ่งขึ้นอยู่กับนโยบายและการพิจารณาของแต่ละสถาบันการเงิน นอกจากนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่จะไม่ทิ้งโครงการ และมักจะสร้างเสร็จตามกำหนดเวลา เพื่อรักษาชื่อเสียงและภาพลักษณ์ของบริษัทตนเอง

 

10 ทำเลคอนโด สำหรับเด็กจบใหม่ในกรุงเทพฯ

ตอนนี้เราพอเห็นภาพบ้างแล้วว่า มนุษย์เงินเดือนรุ่นใหม่ควรจะเลือกคอนโดห้องแรกจากน้ำพักน้ำแรงของตัวเองอย่างไร แต่ปัญหาคือ บรรดาคอนโดที่มีห้องขนาด 30 ตารางเมตรและมูลค่าไม่เกิน 1.5 ล้านบาทไปหลบกันอยู่ตรงไหนในกรุงเทพ หรือบางคนอาจจะคิดว่า ห้องแบบที่ว่ายังมีอยู่จริงๆ หรือไม่ ... ไม่ใช่แค่มีจริงครับ ยังมีอีกมากด้วย ลองไปดูกันว่าคอนโดที่คุณเอื้อมถึงนั้นกระจุกตัวอยู่ที่ไหนกันบ้าง ตามรายชื่อย่านในแผนที่ด้านล่างนี้เลยครับ

 

ลองมาต่อกันว่า 3 ทำเลที่มีคอนโดมิเนียมในระดับราคาดังกล่าวอยู่มากที่สุด จะเหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตของคุณอย่างไรบ้าง

 

สุทธิสาร - ห้วยขวาง

สุทธิสาร-ห้วยขวาง เป็นย่านที่รู้จักกันดีบนถนนรัชดาภิเษก เรากล่าวได้ว่าพื้นที่แห่งนี้ไม่เคยหลับ โดยเป็นทั้งย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD: Central Business District) แห่งหนึ่งของกรุงเทพ ขณะที่หลังอาทิตย์อัสดงไปแล้ว ชีวิตราตรีที่สนุกสนานก็เริ่มต้นขึ้น เพราะสองฝั่งถนนเต็มไปด้วยสถานบันเทิงชื่อดังมากมาย ขณะเดียวกันแหล่งช้อปปิ้งของคนทั่วไปก็มีอยู่อย่างคับคั่ง ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9, ศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์, บิ๊กซี, เดอะสตรีท รัชดา, โรงภาพยนตร์เอสพลานาด รัชดา, ตลาดนัดรถไฟรัชดา และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

          

ขอบคุณภาพจาก moonfleet

 

สำหรับคนที่ชอบออกกำลังกาย น่าจะฟินกับฟิตเนสที่เปิดตลอด 24 ชม หรือซ้อมวงสวิงได้ที่สนามไดร์ฟกอล์ฟออลสตาร์ในซอยสถานทูตลาว และยังมีสวนสาธารณะขนาดเล็กชื่อ “สวนเต่า” อยู่หลังตึกเมืองไทย-ภัทร คอมเพล็กซ์ อยู่เลยสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสารแค่ระยะเดินไม่กี่นาทีถึง สำหรับนักปั่น เริ่มจากบริเวณแยกเทียมร่วมมิตรไปตามเส้นทางมุ่งหน้าแยกเหม่งจ๋าย คุณจะเจอถนนที่ทอดยาวเลียบไปกับวิวทุ่งหญ้าข้างทาง ให้ได้ขี่กันแบบปลอดภัย ทั้งหลายทั้งปวงนี้ทำให้เราบอกได้ว่า ทำไม สุทธิสาร-ห้วยขวาง จึงเป็นย่านที่เหมาะและตอบโจทย์ที่สุด ทั้งราคาและการใช้ชีวิตของวัยทำงาน

 

โชคชัย 4 - ลาดพร้าว

ขอบคุณภาพจาก daily.rabbit.co.th

 

ลาดพร้าวในปัจจุบันถือว่าเป็นถนนในระดับพรีเมียร์ลีคของกรุงเทพชั้นกลาง เนื่องจากความเจริญที่กำลังถาโถมเข้ามายังโซนตะวันออกแห่งนี้ และบนถนนลาดพร้าวย่านโชคชัย 4 คือแหล่งชุมชนดั้งเดิมที่สำคัญ ถนนเส้นนี้มีการเชื่อมต่อและเป็นซอยทะลุออกได้มากมายหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถนนลาดพร้าว ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์) ถนนนวมินทร์ และยังตั้งอยู่ไม่ไกลจาก สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลาดพร้าว แถมยังอุดมสมบูรณ์ ไปด้วยแหล่งของกิน ร้านอร่อยร้านดัง ที่เปิดตลอด 24 ชม. แถมราคายังย่อมเยาว์อีกด้วย นอกจากนี้ยังมีฟิตเนส ของชาวเซเลป ชื่อดังทำให้ย่านนี้จึงเป็นย่านฮอตฮิตของวัยทำงาน เนื่องจากตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตได้ครบทุกด้าน

 

ลำสาลี - บางกะปิ

ปลายถนนลาดพร้าวคือที่ตั้งของแยกสำคัญอย่าง แยกแฮปปี้แลนด์ แยกลำสาลีและแยกบางกะปิ บริเวณนี้เองเป็นจุดเริ่มต้นการเชื่อมต่อจากเขตเมืองชั้นกลางไปยังกรุงเทพโซนตะวันออกเฉียงใต้จนไปจรดกับจังหวัดสมุทรปราการ และยังสามารถเดินทางต่อด้วยทางหลวงพิเศษ (มอเตอร์เวย์) ไปยังภาคกลางและภาคตะวันออกได้ บางกะปิคือศูนย์กลางความเจริญของกรุงเทพตะวันออก มีบทบาทสำคัญในการเป็นจุดยุทธศาสตร์ทางการค้า การลงทุน และการศึกษา เพราะในย่านนี้มีสถานศึกษาชั้นนำอยู่มากมาย ตั้งแต่ระดับประถมไปจนถึงอุดมศึกษา อาทิ โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง, สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า), มหาวิทยาลัยรามคำแหง, โรงเรียนวัดเทพลีลา, มหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต (อาร์แบค) และมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (เอแบค)

ขอบคุณภาพจาก Nudsikan Kaewjai

 

นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของ ราชมังคลากีฬาสถาน, สนามกีฬาหัวหมาก และการกีฬาแห่งประเทศไทยซึ่งน่าจะถูกใจคนที่ชอบออกกำลังกายเป็นอย่างมาก ส่วนขาช้อปก็วางใจได้ เนื่องจากโซนนี้เป็นที่รู้กันดีว่าจัดหนักจัดเต็ม จริงจังกับเรื่องช้อปปิ้งขนาดไหน มีทั้งห้างสรรพสินค้า เดอะมอลล์บางกะปิ, ศูนย์การค้าตะวันนา, ห้างแมคโคร ลาดพร้าว, เทสโก้โลตัส, เอ็นมาร์ค, พันทิพย์พลาซ่า บางกะปิ รวมไปถึง ตลาดแฮปปี้แลนด์ และตลาดบางกะปิ เป็นต้น

 

แทบไม่มีเหตุผลใดดีพอที่คุณจะปฏิเสธการอาศัยอยู่ในย่านนี้เลย ข้อดีที่ยิ่งยวดอีกอย่างคือ ตัวเลือกในการเดินทาง นอกจากการใช้รถบนถนนแล้ว คุณสามารถขึ้นเรือในคลองแสนแสบเพื่อเข้าสู่เมืองชั้นในได้ และอีกไม่ช้าไม่นาน รถไฟฟ้าสายสีเหลืองก็จะมาหาถึงที่อีกด้วย ... ใครจะร้อง “ว้าว” ก็เอาเลย

 

 

หากคุณเป็นบัณฑิตใหม่ป้ายแดงที่เพิ่งเริ่มทำงานได้สักระยะ (หรือมีคุณสมบัติพอให้กู้เงินผ่าน) เราคงไม่สามารถบอกได้ว่า เมื่อไหร่คุณควรจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเอง เพราะแต่ละคนก็มีปัจจัยอื่นๆ อีกมากที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจ เพียงแต่ หากคุณเริ่มมีความคิดจะซื้อคอนโดเป็นของตัวเองสักห้อง คุณควรเริ่มจากสร้างสุขภาพทางการเงินดีที่ มีเงินออมสักก้อนเพื่อวางดาวน์ วางแผนชีวิตล่วงหน้าว่า คุณจะต้องมีเหตุให้ย้ายที่อยู่บ่อยๆ หรือไม่ และเหนือสิ่งอื่นใด คุณมีศักยภาพที่จะผ่อนไหวหรือเปล่า

 

ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน Baania ก็เป็นกำลังใจให้คุณได้อยู่ในที่ๆ คุณรักและได้ใช้ชีวิตตามที่ต้องการครับ

 

บทความแนะนำ

 

 

 

 

27 สิงหาคม 2018