4 กลยุทธ์ระยะสั้นทำเงินกับ “ที่ดินเปล่า”

4 กลยุทธ์ระยะสั้นทำเงินกับ “ที่ดินเปล่า”

20 มิถุนายน 2016

สังเกตดีๆ ตามเขตตัวเมืองหรือย่านชุมชนในเชียงใหม่มีที่ดินเปล่าปล่อยทิ้งว่างจำนวนมาก แต่อีกไม่นานรัฐบาลกำลังจะมีนโยบายเรียกเก็บภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้างและภาษีมรดก หลายคนลุกฮือนำที่ดินมาใช้ประโยชน์กันมากขึ้น เราจึงนำกลยุทธ์ระยะสั้นในการทำเงินกับที่ดินเปล่าที่นิยมทำในต่างประเทศ แต่อาจเลือกนำมาใช้ในบ้านเราได้ มาดูซิว่ามีอะไรบ้าง...

1.ซื้อที่ดินเก็งกำไรแค่ใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัย

รู้ยัง!! สมัยนี้คนที่คิดซื้อที่ดินเปล่ามีช่องทางที่จะกู้ยืมเงินระยะยาว ดอกต่ำจากธนาคารได้แล้ว แค่กู้ยืมภายใต้วัตถุประสงค์กู้ซื้อที่ดินเปล่ามาเพื่อสร้างบ้านในอนาคต ดอกต่ำและระยะเวลาการกู้ยืมนานกว่าปกติ แต่ว่า...มีข้อจำกัดเรื่องสิทธิการนำดอกเบี้ยมาใช้ลดหย่อนภาษีไม่ได้ จนกว่าจะมีการสร้างบ้านและจำนองตัวบ้านเสียก่อน

2.ซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาแบ่งขายเป็นแปลงย่อย

หลักการก็คือซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่มา แล้วแบ่งออกเป็นแปลงย่อยๆ ขายให้กับลูกค้าเพื่อทำกำไร นอกจากจะสามารถสร้างผลกำไรให้เพิ่มขึ้นได้แล้วยังช่วยขยายฐานลูกค้าได้ด้วย อีกทั้งในช่วงการแบ่งที่ดินเพื่อขายอาจมีการพัฒนาที่ดิน เช่น ทำผังที่ดินและการทำถนน ยิ่งทำให้ที่ดินขายได้ง่ายมากขึ้น

3.ซื้อที่ดินแปลงเล็กๆมารวมเป็นแปลงใหญ่แล้วขาย

เป็นการรวมที่ดินแปลงตั้งแต่สองแปลงขึ้นไปให้เป็นแปลงเดียว หรือมีเจ้าของเป็นคนเดียวกัน เพื่อให้มูลค่าที่ดินเพิ่มสูงขึ้น เหมาะใช้กับที่ดินในเขตเมือง เพราะ “ขนาด” (Size) ของแปลงที่ดินเกี่ยวพันถึงการใช้ประโยชน์จริงและมีแนวโน้มที่มูลค่าสูงกว่าแปลงเล็กๆเพราะใช้ประโยชน์ได้ดีกว่า

4.เจรจาเป็นหุ้นส่วนแบ่งผลประโยชน์กับเจ้าของที่ดิน

คือเข้าไปเจรจากับเจ้าของที่ดินที่ปล่อยทิ้งว่างอยู่เพื่อขอเข้ามาทำประโยชน์บนที่ดิน มีการแบ่งผลประโยชน์กันระหว่างผู้ทำประโยชน์กับเจ้าของที่ดิน ส่วนใหญ่เป็นระยะสั้นๆ ที่ไม่ต้องใช้เงินลงทุนมากนัก ทำให้ยืดหยุ่นและสะดวกใจด้วยกันทั้งสองฝ่าย

สำหรับ 4 ข้อนี้ ยังเรียกว่าน้ำจิ้ม แต่ถ้าใครอยากจะรู้กลยุทธ์แบบเจาะลึกแล้วหล่ะก็ ตามไปที่นี่ได้เลย http://goo.gl/AyyqDi

 

ข้อมูลจาก:
Baania Magazine Vol.3 : June - July 2016
20 มิถุนายน 2016