7 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านในเชียงใหม่ที่งาน Baania Festival 2019

7 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านในเชียงใหม่ที่งาน Baania Festival 2019

18 กรกฎาคม 2018

เมื่อเริ่มก้าวเข้าสู่วัยทำงานความฝันอันดับต้นๆ ของใครหลายคนคือการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง แต่ในเชียงใหม่บ้านเราก็มีทั้งโครงการบ้าน และคอนโดผุดขึ้นกันเยอะแยะไปหมด คงไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะต้องตัดสินใจเลือกโครงการที่ใช่ แบบบบ้านที่ชอบ แต่ทีมงาน Baania เราทำได้! เพราะเราได้รวบรวมโครงการบ้าน คอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสองทั่วทั้งเมืองเชียงใหม่มารวมไว้ที่งาน Baania Festival ครั้งที่ 7 ที่จะเกิดขึ้นในวันที่ 13 - 17 กุมภาพันธ์ 2562  ณ เซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต

แต่ก่อนที่ออกมาตามหาบ้านในฝัน สิ่งที่สำคัญอันดับแรก คือ การตรวจเช็คความพร้อมก่อนที่จะเผลอใจให้กับแบบบ้านสวยๆ คอนโดเท่ๆ เพราะนอกจากปัจจัยเรื่องเงินแล้วยังมีอีกหลายประการที่คุณไม่ควรประมาท งั้นเราลองมาดูกันดีกว่าว่า เช็คลิสต์ 7 ข้อเช็คความพร้อมก่อนเลือกซื้อบ้านในงาน Baania Festival มีอะไรกันบ้าง

1.  คำนวณว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่
เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะจะบอกถึงราคาบ้านที่คุณควรจะมองหา และจะทราบได้ว่าจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้เท่าไหร่ โดยลองทำตามขั้นตอนดังนี้

  • ขอรายละเอียดการขอสินเชื่อจากธนาคาร
  • เปรียบเทียบข้อเสนอแต่ละธนาคาร
  • กำหนดงบประมาณในการซื้อบ้าน
  • กำหนดงบประมาณในการตกแต่งบ้าน
  • คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน และจำนวนปีที่ต้องผ่อน
  • คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ทั้งหมดลบภาระหนี้อื่นๆ จะได้ยอดที่เหลือไว้ชำระผ่อนบ้าน*

*คำนวณจาก บ้าน 1 ล้านบาท ควรจะต้องชำระหนี้ต่อเดือน 7,000 บาท และภาระหนี้ต่อเดือนไม่ควรเกิน 1 ใน 3 ของรายได้ในเดือนนั้นๆ เช่น ถ้าคุณมีรายได้ 21,000 บาทต่อเดือน จะสามารถชำระหนี้ได้ประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้สามารถใช้เครื่องมือช่วยคำนวณจากเว็บไซต์ของทุกธนาคารช่วยได้

2. เคลียร์เงื่อนไขในสัญญา รีบปิดหนี้เดิมก่อนกู้หนี้ใหม่
ขั้นตอนต่อมาคือการติดต่อกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ให้ไปขอเอกสารรายละเอียดมาศึกษาก่อน เพื่อเปรียบเทียบธนาคารที่เงื่อนไขน่าสนใจ และทราบเงื่อนไขที่เราต้องปิดก่อนจะไปขอกู้สินเชื่อ ดังนี้

  • เช็ควงเงินที่จะสามารถกู้ได้ โดยธนาคารจะให้กู้เพียง 80-90% ของราคาประเมิน
  • ทำตัวเลขบัญชีให้เลขสวย โดยรักษายอดรายรับรายจ่ายในบัญชีอย่างน้อย 6 เดือน
  • ตรวจการจ่ายหนี้อื่นๆ และบัตรเครดิตว่าจ่ายตรงตามเวลาทุกงวด
  • เช็คเครดิตบูโรด้วยการขอจากธนาคารที่ขอสินเชื่อก่อนยื่นกู้
  • หากมีหนี้สินค้างอยู่ ให้เคลียร์หนี้ให้หมด
  • ยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่ได้ใช้ ลดการสร้างหนี้อื่นๆ
  • หาคนค้ำ หรือหลักทรัพย์ค้ำประกัน ที่เหมาะสมกับวงเงินที่กู้
  • ประเมินภาระหนี้ทั้งหมดเพื่อเอาไปลบกับความสามารถในการชำระหนี้ทั้งหมด

3. เลือกบ้านที่ใช่ ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคุณ
ขั้นตอนต่อไปก็คือการเลือกบ้านในฝันของคุณ สิ่งสำคัญคืออย่ารีบร้อนเกินไป เพราะคุณต้องอยู่กับบ้านหลังนี้ไปอีกนานหลายปี ดังนั้นควรพิจารณาบ้านให้รอบคอบ เปรียบเทียบโครงการ 2-3 โครงการก่อนตัดสินใจ โดยดูรายละเอียดดังนี้

  • เลือกรูปแบบบ้านที่สนใจ เช่น บ้านเดี่ยวสองชั้น ทาวน์โฮม คอนโด
  • เลือกสไตล์บ้านที่สนใจ เช่น สไตล์โมเดิร์น สไตล์ทรอปิคอล
  • ศึกษารายละเอียดของบ้าน เช่น พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง วัสดุที่ใช้ โครงสร้างบ้าน
  • ศึกษารายละเอียดส่วนกลางของโครงการ
  • ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการและงานที่ผ่านมา
  • ศึกษาความคืบหน้าโครงการ
  • สอบถามอนาคตหลังบ้านขายหมด
  • ทำตารางเปรียบเทียบบ้านแต่ละโครงการ

4. เลือกทำเลที่ดี ตอบโจทย์การใช้ชีวิต
บางคนอาจจะมองเรื่องของทำเลสำคัญกว่าตัวบ้าน ซึ่งจะเกี่ยวข้องกับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตต่อไปเมื่อย้ายไปอาศัยอยู่ โดยลิสต์ลำดับความสำคัญมาเป็นข้อๆ ว่าจะให้น้ำหนักกับทำเลแบบไหนมากที่สุดและรองลงมา โดยให้ดูรายละเอียดดังนี้

  • เลือกทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิต เรียงลำดับความสำคัญมากไปน้อย
  • สำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
  • ลงพื้นที่ศึกษาพื้นที่รอบโครงการในแต่ละช่วงเวลา
  • ศึกษาเส้นทางสัญจรรอบโครงการ และการเดินทางเข้าออกเมือง
  • ศึกษาแนวโน้มการขยายถนนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่าน
  • ศึกษาราคาประเมินที่ดิน และประเมินอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการซื้อเพื่อลงทุน

5. เตรียมเอกสารการขอกู้
เมื่อทุกอย่างพร้อมแล้วก็เตรียมตัวยื่นเอกสารที่จำเป็นในการขอกู้ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ทั้งนี้ผู้ที่ทำอาชีพอิสระ หรือพ่อค้าที่ไม่มีเงินเดือน อาจจะต้องเตรียมเอกสารแสดงรายได้ และเอกสารการทำงานมากขึ้น ดังนี้

  • สำเนาบัตรประชาชน
  • ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
  • รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
  • สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
  • หนังสือรับรองเงินเดือน
  • เอกสารประกอบจากรับเงินจากบริษัทที่ไปรับจ้าง (รับจ้างอิสระ)
  • เอกสารประกอบวิชาชีพ (รับจ้างอิสระ)
  • สำเนาทะเบียนสมรส
  • สำเนารายการบัญชีเงินฝากอื่นๆ
     

6. เริ่มเก็บออมเงินเพื่อเป็นเงินดาวน์ก้อนแรก
เนื่องจากธนาคารไม่ได้ปล่อยกู้เต็มวงเงินที่ขอ และเพื่อลดภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในการผ่อนชำระในแต่ละเดือน จึงควรมีการเริ่มออมเงินสำหรับใช้เป็นเงินดาวน์ก้อนแรกในการซื้อบ้าน ดังนี้

  • ทดลองออมเงินให้เท่ากับภาระหนี้ที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน เพื่อทดสอบว่าสามารถจ่ายหนี้ไหว
  • หากในช่วงนี้ขาดสภาพคล่องทางการเงิน ต้องหาที่สำรองจ่าย เพื่อไม่ให้เสียประวัติ
  • นอกจากเงินผ่อนบ้านแต่ละเดือน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ควรออมไว้ล่วงหน้า เช่น ค่าประกัน ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ ค่าตกแต่งซ่อมแซม
  • ยังมีเงินอีกก้อนหนึ่งที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดิน จ่ายให้กับทางธนาคาร และจ่ายให้กับทางโครงการ เป็นค่าดำเนินการต่างๆ

7. อ่านสัญญาให้ดีก่อนเซ็น
การซื้อขายบ้านต้องมีสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งเป็นเรื่องที่สำคัญ คุณจำเป็นจะต้องอ่านสัญญาต่างๆ ที่ทางธนาคารและโครงการที่เข้าไปซื้อบ้านอ่านให้ชัดเจนและเข้าใจ รวมถึงความถูกต้องในการสะกดตัวหนังสือหรือตัวเลข โดยทั้งในสัญญากู้ซื้อบ้าน และสัญญาจะซื้อจะขาย ต้องดูรายละเอียด ดังนี้

  • ก่อนเซ็นหรือจ่ายมัดจำ ต้องอ่านสัญญาและเงื่อนไขอย่างละเอียด
  • เช็ครายละเอียดชื่อเรา ชื่อผู้ขาย ขนาดที่ดิน หรืออื่นๆ ที่เป็นตัวเลขให้ดี เพราะเป็นจุดที่มักเขียนผิด
  • ไม่ควรเซ็นสัญญาที่มีการระบุวันโอนบ้าน ต้องให้ตรวจบ้านก่อนโอน
  • ในสัญญาควรระบุว่าหากจองบ้านไปแล้ว แต่กู้ไม่ผ่าน จะได้เงินคืน
  • ถ้าตัวบ้าน หรือส่วนกลางยังสร้างไม่เสร็จ สัญญาควรระบุว่าจะแล้วเสร็จเมื่อไหร่
  • เก็บใบปลิว และเอกสารประกอบการขาย หรือถ่ายรูปป้ายโฆษณาไว้เป็นหลักฐาน
  • โปรโมชั่น และของแถมที่จะได้ ต้องมีระบุในสัญญา
  • ในสัญญากู้ซื้อบ้าน ควรทำความเข้าใจส่วนที่เป็นโทษปรับหากไม่ชำระหนี้ตามกำหนด และกรณียกเลิกสัญญา

หลังจากเช็คความพร้อมทั้ง 7 ข้อเรียบร้อยแล้ว รับรองว่าจะทำให้การเริ่มต้นหาบ้านของคุณจะเป็นไปอย่างราบรื่น และถ้าหากคุณตอบคำถามในใจยังไม่ได้ว่าโครงการไหนที่จะตอบโจทย์ความต้องการของคุณทั้งเรื่องราคา การออกแบบ โปรโมชั่น ส่วนลด หรือคุณภาพชีวิตที่ดี รวมไปถึงค่าใช้จ่ายรายเดือนที่สบายกระเป๋า มางาน Baania Festival งานเดียวที่รวมที่อยู่อาศัยทุกทำเลในเชียงใหม่มาให้คุณได้เลือกจับจองเป็นเจ้าของ และนอกจากนี้ยังมีโปรโมชั่นสุดพิเศษจากสินค้าและบริการอื่นๆ อีกมากมาย แล้วพบกัน 13 - 17 กุมภาพันธ์นี้ ณ เซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร. 053-213708

ดาวน์โหลดเอกสาร 7 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านในเชียงใหม่ที่งาน Baania Festival  ตามลิ้งค์ด้านล่าง

07 กุมภาพันธ์ 2019