LTV ใหม่ สะเทือนใครกันบ้าง

LTV ใหม่ สะเทือนใครกันบ้าง

29 มีนาคม 2019

กังวลกันใช่ไหมครับที่มาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยการคุมอัตราส่วนการให้สินเชื่อบ้านเทียบกับมูลค่าบ้าน (Loan to Value) หรือ LTV ที่กำลังจะประกาศใช้ในวันที่ 1 เม.ย.ที่จะถึงนี้ ยิ่งใครที่ยังไม่ทันได้ยื่นกู้ซื้อบ้านก่อน เพราะเตรียมตัวไม่ทัน คงยิ่งกังวลหนักว่ามาตรการใหม่นี้ส่งผลอะไรหรือไม่ ขอบอกเลยว่าหากคุณกำลังซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกที่ราคาไม่ถึง 10 ล้านบาทก็ไม่ต้องกังวลไปไย เพราะไม่ส่งผลกระทบต่อคุณแน่นอน แต่สำหรับคนที่กำลังหาบ้านหรือคอนโดหลังที่สอง รวมถึงผู้กู้ร่วมต้องกลับมาตั้งหลักและเตรียมตัวให้ดีก่อนกู้นะครับ ไปดูกันครับว่าทำไมผมถึงบอกว่าต้องเตรียมตัวกันให้พร้อม
1. คนที่กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2
จากเมื่อก่อนที่กู้สินเชื่อได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย ต่อไปหากจะซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือมีการกู้ในสัญญาที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และผ่อนชำระหลังแรกมาแล้วตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไปจะต้องวางเงินดาวน์ 10% เพราะจะกู้สินเชื่อได้วงเงินไม่เกิน 90% ของมูลค่าหลักประกัน
แต่หากผ่อนบ้านในสัญญาแรกหรือบ้านหลังแรกมายังไม่เกิน 3 ปี จะกู้สินเชื่อบ้านหลังที่สองหรือสัญญาที่สองได้ไม่เกิน 80% ยิ่งกว่านั้นใครที่วางแผนจะมีบ้านหรือคอนโดเป็นหลังที่ 3 ไม่ว่าจะราคาใดก็ตามจะต้องวางดาวน์เพิ่มเป็น 30% เชียวครับ เพราะมาตรการคุมสินเชื่อนี้ให้กู้บ้านหลังที่สามได้ไม่เกิน 70% เท่านั้น

2. บ้านเกิน 10 ล้านบาท
จากแต่ก่อนที่สถาบันการเงินปล่อยกู้ได้เกือบ 100% ตอนนี้หากฝันจะมีบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปจะต้องวางดาวน์ 20% เพราะมาตรการใหม่นี้ให้กู้ได้ไม่เกิน 80% และหากจะซื้อบ้านหลังที่ 3 ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปจะต้องวางดาวน์ 30% เพราะจะกู้ได้ไม่เกิน 70% นะครับ

3. การกู้ร่วม
สำหรับการกู้ร่วมต้องระวังกันให้ดีนะครับ เพราะหากผู้กู้คนใดคนหนึ่งในการกู้ร่วมมีสัญญาการกู้เงินหลังแรกหรือหลังที่สองมาก่อนก็จะทำให้ผู้กู้ร่วมอีกคนต้องแบกภาระการดาวน์ที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน 

4. การซื้อใบโอนสิทธิต้องยึดราคาแรก
ใครที่ชอบขายใบโอนคอนโดหรือบ้าน เพื่อเก็งกำไรคงต้องร้อนๆ หนาวๆ แน่ จากสมัยก่อนที่ผู้ซื้อต่อจะสามารถยื่นกู้ได้ในราคาที่ตกลงซื้อขายกัน เช่น ผู้ขายใบโอนขายบ้าน 2,500,000 บาท ผู้ซื้อสามารถกู้ได้ 2,500,000 บาทแบบเต็มๆ แต่หลังมาตรการคุมสินเชื่อนี้บังคับใช้ ผู้ซื้อจะกู้ได้ในราคาแรกของการซื้อเท่านั้น เช่น หากผู้ขายซื้อบ้านหลังนี้มา 2,000,000 บาท แต่ขายต่อ 2,500,000 บาท ผู้ที่ซื้อใบโอนต่อจะกู้กับธนาคารได้ 2,000,000 บาทเท่านั้น  จะเห็นได้ว่าผู้ซื้อจะต้องคิดให้รอบคอบและและคำนวณเงินก้อนของตนเองมากขึ้นก่อนจะซื้อใบโอนต่อ หากใครที่คิดเก็งกำไร และต้องการเพิ่มส่วนต่างของราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้นเยอะ แน่นอนว่าก็ต้องขายยากขึ้นเป็นธรรมดานะครับ 

เห็นกันแล้วใช่ไหมว่า LTV ไม่ได้มาเล่นๆ แต่ถือว่าเป็นมาตรการที่เข้ามาป้องกันภาวะการเกิดฟองสบู่แตกของอสังหาฯ ที่หลายคนคงเคยเห็นกันมาแล้วเมื่อปี 2540 ดังนั้นมาตรการนี้ถือเป็นมาตรการที่ออกมาช่วยให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย และสถาบันการเงินดำเนินไปได้อยู่ในกรอบที่ปลอดภัย และไม่ส่งผลร้ายต่อเศรษฐกิจในภายหลัง ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านและคอนโดจะต้องวางแผนให้ดีนะครับ

ซึ่งท่านผู้สนใจสามารถขอคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้านยูโอบี ที่พร้อมให้บริการด้วยข้อเสนอดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบายๆ ยาวสูงสุด 30 ปี กู้ได้สูงสุดถึง 100% สอบถามที่โทร. 02-093-2030 หรือแค่add LINE: @UOBhomeloan คลิก www.uob.co.th/LineUOBBaania  ง่ายๆ เพียงเท่านี้ ท่านก็จะสามารถมีที่ปรึกษา..ส่วนตั๊ว..ส่วนตัว ไว้คอยบริการพูดคุย ตอบข้อซักถาม ตามเวลาที่ท่านสะดวกได้ทันทีครับ 

ขอบคุณภาพประกอบจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย
 

28 มีนาคม 2019