Prime Central London แหล่งช้อปนักลงทุนอสังหาฯ จากต่างแดน

Prime Central London แหล่งช้อปนักลงทุนอสังหาฯ จากต่างแดน

16 กันยายน 2019

ในช่วง 1-2 ปีมานี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเทศอังกฤษเริ่มเข้ามาอยู่ในแผนการลงทุนของบรรดานักลงทุนจากหลากหลายประเทศ ทั้ง ฮ่องกง สิงคโปร์ รวมถึงนักลงทุนชาวไทยที่ต่างก็มองว่าจังหวะนี้คือ “โอกาส”

“อสังหาฯ ลอนดอน ประเทศอังกฤษ” มีความน่าสนใจอย่างไร

กิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงษ์ ประธานและผู้ก่อตั้ง บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนได้รับความนิยมจากนักลงทุนไทยมาระยะเวลาหนึ่งแล้ว

ปัจจัยบวกต่างๆ ทำให้การลงทุนเป็นที่น่าจับตามองเพิ่มขึ้น ประกอบด้วย

ปัจจัยแรก การเลือกทำเล Zoning/Location การลงทุนให้ถูก อาทิเช่น Kensington, South Kensington, Chelsea และ Knightsbridge เป็นต้น เพราะทำเลเหล่านี้มีซัพพลายค่อนข้างจำกัด เป็นทำเลที่สามารถสร้างรายได้ต่อเนื่องจากการเช่า

ระบบกฎหมายว่าด้วยทรัพย์สินของสหราชอาณาจักรยังอนุญาตให้ถือครองระยะยาวได้ถึง 999 ปี สามารถสร้างผลตอบแทนได้ดี

อัตราผลตอบแทนจากการเช่าคิดเป็น 3-4% ต่อปีโดยประมาณ อีกทั้งยังเป็นที่แหล่งที่พักอาศัยชั้นดี ส่งผลต่อการเพิ่มมูลค่าในการถือครอง มี capital gain เฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 10-12% ต่อปี ซึ่งขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครองและสภาพเศรษฐกิจในแต่ละปี

ปัจจัยที่สอง ค่าเงินปอนด์สเตอริ่งมีอัตราลดลงเมื่อเทียบกับตระกร้าสกุลเงินหลักตั้งแต่ปีที่แล้ว

โดยค่าเงินของอังกฤษได้อ่อนตัวลงมาอย่างต่อเนื่องจากสถานการณ์ Brexit ที่มีผลต่อค่าเงิน ซึ่ง มอร์แกน สแตนเลย์ (Morgan Stanley) ได้คาดการณ์ว่าเงินปอนด์อาจจะอ่อนค่าไปใกล้เคียงกับเงินสกุลดอลลาร์สหรัฐ

สำหรับโอกาสนักลงทุนชาวไทยและชาวเอเชีย เพราะค่าเงินปอนด์เมื่อเทียบกับสกุลเงินบาท ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2561 ถึงเดือนสิงหาคม 2562 ได้อ่อนค่าลงไปเกือบ 9% และอ่อนค่าลงถึง 43% เมื่อเทียบตั้งแต่ปี 2550 จนถึงปัจจุบัน

ปัจจัยที่สาม อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ถือเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ต้องการหาดีลดีๆ ในตลาดและสร้างผลตอบแทนส่วนหนึ่งได้จากสถาบันการเงิน ซึ่งจะเหมาะกับการลงทุนในระยะกลางและยาว

หากเปรียบเทียบราคาที่อยู่อาศัยในกรุงลอนดอนซึ่งปรับตัวสูงขึ้นมาประมาณ 80% จากปี 2550 จนถึงปัจจุบัน กับค่าเงินบาทจะพบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในลอนดอนสำหรับนักลงทุนไทยที่ซื้อในปัจจุบัน จะมีระดับราคาปรับขึ้นอยู่เพียง 1.9% เท่านั้น

 

จากปัจจัยต่างๆ ถือว่าเป็นโอกาสทองในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอน และเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอนดีดกลับมา รวมทั้งค่าเงินปอนด์ที่เชื่อว่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นในปีหน้า น่าส่งผลให้มีกำไรจากการลงทุนอย่างแน่นอน

ทำเลที่โดดเด่นสำหรับการลงทุน ต้องยกให้  Prime Central London ที่สร้างผลตอบแทนที่ดี ทั้งผลตอบแทนจากการเช่าและมูลค่าเพิ่มของราคาในอนาคต

จากภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเกิดภาวะชะลอตัวมาระยะเวลาหนึ่ง ทำให้การเช่าและการซื้อขายไม่เป็นไปตามที่นักลงทุนรายย่อยคาดหวัง

ดังนั้น การปรับกลยุทธ์การลงทุนจึงเป็นอีกวิธีการหนึ่งที่นักลงมองหา ซึ่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ

16 กันยายน 2019