การลงทุนและกฎหมาย

  • แต่งตัวไปกู้ : มาตรการช่วยผู้กู้สินเชื่อบ้าน

    ใครๆ ก็รักผู้กู้สินเชื่อบ้านมาตรการต่างๆ ที่ออกมาในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมาช่างเอื้ออำนวยให้กับผู้ประกอบการสร้างบ้านขายพอใจที่จะได้รับผลดีจากการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนธนาคารผู้ให้กู้ก็จะได้
    สินเชื่อ
  • สินเชื่อบ้าน อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้ารายย่อยโครงการ

    สินเชื่อบ้าน อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้ารายย่อยโครงการ รายย่อยโครงการ LTF รายย่อยโครงการ FAST TRACK และ REGIONAL FAST TRACK            วัตถุประสงค
    สินเชื่อ
  • 5 เคล็ดลับผูกใจผู้เช่าชั้นดีให้เช่าอยู่นานๆ

    สำหรับคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้ว เชื่อว่าคงเจอปัญหาคล้ายๆ กัน นั่นก็คือเมื่อเกิดโครงการอพาร์ตเมนต์ หอพัก หรือคอนโดฯ สร้างใหม่ขึ้นใกล้ๆ จะส่งผลกระทบทำให้ผู้เช่าหายไป เพราะย้ายไปเช่าที่ใ
    การลงทุน
  • เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านที่ดีที่สุดที่เหมาะกับตัวคุณ

    >> คำถามสุดฮิตสำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านและคอนโดทั่วๆไป คือ จะกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดที่ธนาคารไหนดี ?? อัตราดอกเบี้ยที่ไหนถูกที่สุด ?? ทาง Baania.com เอง ก็ได้รวบรวมข้อมูลสินเชื่อธนาคาร 
    สินเชื่อ
  • “ที่ดิน บ้านและคอนโดฯ” ทรัพย์สินที่มีแต่เพิ่มค่าและน่าลงทุน

    คนมักสงสัยกันว่าเหตุใดทรัพย์สินประเภทที่ดิน บ้านและคอนโดฯ ยิ่งนานวันไปราคาก็มีแต่สูงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไม่เคยจะเห็นลดลงสักที ซึ่งปรากฏการณ์เช่นนี้ยังผลให้คนที่ลงทุนกับบ้านและคอนโดฯ หากถือยาวๆ  นอกจ
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : พบผู้ต้องการสินเชื่อตัวจริง (2)

    สืบเนื่องจากผู้เขียนพบผู้ต้องการกู้ตัวจริง (ต่อจากฉบับที่แล้ว) ผู้เขียนได้มีโอกาสเข้าร่วมการบรรยายและพบกับผู้ต้องการสินเชื่อตัวจริงในงาน “Home Loan & NPA Grand Sale” ที่ศูนย์ปร
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้ : พบผู้ต้องการสินเชื่อตัวจริง

    ผู้เขียนพบผู้ต้องการกู้ตัวจริง ในราวเดือนสิงหาคมของทุกๆ ปีสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งมีสมาชิกเป็นสถาบันผู้ให้กู้ ซึ่งได้แก่ธนาคารพาณิชย์ ธนาคารออมสิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กา
    สินเชื่อ
  • โอกาสทองลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัย ทำเงินกับลูกค้าสูงวัย

    แรงกดดันทางเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน ยังผลให้หลายประเทศต้องมีนโยบายควบคุมการเกิดของประชากรกัน ทำให้อัตราการเกิดของประชากรมีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ ขณะที่พัฒนาการในด้านการแพทย์ที่ก้าวล้ำไปอย่างรวดเร็ว ทำให
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ธนาคารปฎิเสธการให้สินเชื่อ

    การยื่นขอกู้เงินกับสถาบันการเงินแล้วถูก ปฏิเสธการให้สินเชื่อมีสาเหตุหลักๆอยู่ 4 ประการ ได้แก่ 1.การปฏิเสธเนื่องจากผิดวัตถุประสงค์ 2.ปฏิเสธเนื่องจากตัวผู้กู้ (ซึ่งได้กล่าวในบทที่แล้ว) 3.ปฏิเสธเนื่องจาก
    สินเชื่อ
  • พัฒนาอสังหาฯ ทำกำไรโดยขายสิทธิการเช่าแทนขายกรรมสิทธิ์

    “ขายสิทธิการเช่าแทนขายกรรมสิทธิ์ (Sell Leaseholds Not Property)” ถือเป็นกลยุทธ์คลาสสิคเก่าแก่รูปแบบหนึ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทำกันมานานแล้วทั้งในบ้านเราและในต่างประเทศ โดยนิยมประยุกต์ใช้กับอสังหา
    การลงทุน
  • เทคนิครีดเงินจากอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อมาใช้ซื้อ

    หลายคนเวลาพบเจอที่ดินแปลงงามๆ หรืออสังหาริมทรัพย์ดีๆ ถูกใจมักไม่สามารถซื้อกันได้ เพราะติดที่ไม่มีเงินมาดาวน์ซื้อ ทำให้ต้องพลาดโอกาสเก็งกำไรหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ไป แต่จะเชื่อกันไหมว่าในทา
    การลงทุน
  • 4 กลยุทธ์ระยะสั้นทำเงินกับ “ที่ดินเปล่า”

    หากสังเกตดีๆ ในเชียงใหม่เราตามเขตตัวเมืองหรือย่านชุมชนต่างๆ จะพบเห็นมีที่ดินเปล่าของผู้มีอันจะกินปล่อยทิ้งว่างไม่ทำประโยชน์อะไรเลยอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ในอนาคตอันใกล้นี้รัฐบาลกำลังมีนโยบายที่จะเรียกเก็บ
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : กู้เงินในภาวะดัชนีเศรษฐกิจครัวเรือนตกต่ำ

    การบริโภคครัวเรือนยังอ่อนแอ สัญญาณล่าสุดจากเครื่องชี้เศรษฐกิจไทยในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมา โดยภาพการระมัดระวังในการใช้จ่ายของครัวเรือนยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง รวมถึงอัตราเงินเฟ้อพื้นฐาน (ไม่รวมราคาในห
    สินเชื่อ
  • ลงทุนไม่เสี่ยงภายใต้แนวคิด “หาบ้านมาให้กับผู้ซื้อ”

    คงปฏิเสธไม่ได้ว่าการขายบ้านสักหลังให้ได้ดีตามราคาตลาดเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก ต้องใช้ทั้งความพยายามและอาศัยเวลาค่อนข้างมาก บางคนแม้ทำทุกสิ่งทุกอย่างแล้วยังขายบ้านไม่ได้ก็ยังมี จริงๆ แล้วปัญหาหลักที
    การลงทุน
  • เคล็ดลับเลือกทำเลที่ตั้งโดย “วิเคราะห์และนับการจราจร”

    ช่วงเศรษฐกิจถดถอยในปัจจุบัน หลายคนที่กำลังมองหาทำเลอยู่อาศัยอาจจำเป็นต้องเปลี่ยนมามองหาทำเลค้าขายแทน เพื่อใช้เป็นช่องทางทำมาหากินและเป็นทางหนีทีไล่สำหรับตัวเองในอนาคตกัน ทั้งนี้ในเชียงใหม่และตามหัว
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ขอกู้เงินซื้อบ้านให้ผ่านสบาย

    การลงทุนครั้งสำคัญในชีวิต ในการตัดสินใจเพื่อซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นการเริ่มต้นชีวิตคู่ หรือต้องการเสริมสร้างคุณภาพชีวิตโดยการมีที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นต้องมีการพิจารณาทำเลที่ตั้ง ประเภทของบ้าน สภาพแวดล้อม ค
    สินเชื่อ
  • เคล็ดวิธีกำหนดค่าเช่าคอนโดฯ บ้าน อพาร์ตเมนต์อย่างชาญฉลาด

    ฝันอันสูงสุดอย่างหนึ่งของคนที่มาใช้ชีวิตอยู่ในเชียงใหม่ก็คืออยากจะเป็น “Landlord” หรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากัน เพราะสถานภาพแบบนี้ก็คือกุญแจสำคัญที่จะช่วยกรุยทางไปสู่การมีอิสรภาพทางการเงิน
    การลงทุน
  • รวยอสังหาริมทรัพย์ คิดแบบ “โดนัลด์ ทรัมป์”

    ในแวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คงไม่มีใครไม่รู้จัก “โดนัลด์ จอห์น ทรัมป์ (Donald John Trump)” มหาเศรษฐีชื่อก้องโลกชาวอเมริกัน ซึ่งเป็นทั้งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักธุรกิจ นักลงทุน พิธีกร นักเขียน รวม
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร

    ทรัพย์  NPA  ดีอย่างไร NPA คือทรัพย์ที่ธนาคารซื้อจากการขายทอดตลาดทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีโอนชำระหนี้ โดยทรัพย์นั้นธนาคารหรือส
    สินเชื่อ
  • 3 วิธี วิเคราะห์ ซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ ทำกำไร

    คงปฏิเสธไม่ได้ว่า “บ้าน” และ “คอนโด” คือสินทรัพย์ลงทุนที่มีคนสนใจลงทุนมากสุดเป็นอันดับหนึ่งในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท บางคนก็ทำแบบซื้อมาขายไป แต่บางคนก็อยู่ในลักษณะซื้อมาเพื่อนำมาปล่อยให้เช่ากัน
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : กฎหมายค้ำประกันใหม่

    “อยากเป็นขี้ข้าให้เป็นนายประกัน” วลีคำสอนเตือนผู้คนไม่ให้เป็นผู้ค้ำประกันยังคงอยู่ในสังคมไทย ว่าการเป็นผู้ค้ำประกันถ้าไม่จำเป็นก็ไม่ควรไปค้ำประกันใคร เพราะมีแต่เสียกับเสียจนต้องเป็นขี้ข้าถ้ายังขืนค้ำป
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้ : สินเชื่อบ้านแลกเงิน Mortgage Power

    สินเชื่อบ้านแลกเงิน บ้านยังมีอยู่ โดยปกติผู้กู้ที่ต้องการซื้อบ้านโดยจะเป็นบ้านหลังแรกหรือหลังที่สอง จะนำบ้านที่ซื้อมาจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ ก็จะได้สินเชื่อบ้าน ซึ่งมีเงื่อนไขที่ให้สิทธิมาก เช่น
    สินเชื่อ
  • ฟลิปบ้านทำกำไร : กรณีตัวอย่างและกุญแจความสำเร็จ

    “ฟลิป (Flip)” หรือ “ถือสั้น ทำกำไรเร็ว” เป็นกลยุทธ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลักษณะหนึ่งที่ในต่างประเทศนิยมทำกันมานานแล้ว สามารถนำมาใช้ได้ดีกับทุกสภาวะเศรษฐกิจ แม้ในยุคเศรษฐกิจถดถอยเช่นในปัจจุบันก็ตาม&
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ร้องเรียนเรื่อง “บ้าน”

    ยอดร้องเรียนบ้านครองแชมป์ สคบ. (สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค) เผยในรอบ 8 เดือนของปี 2557 ยอดร้องเรียนอสังหาริมทรัพย์ ยังครองแชมป์ ตามด้วยรถยนต์และท่องเที่ยว เรื่องที่ร้องเรียน เข้ามาเกี่ยวกับอสังหาฯ ยังค
    สินเชื่อ
  • “ขายฝากอสังหาฯ” หนึ่งในธุรกิจทำเงินที่น่าสนใจ

    “รับขายฝากอสังหาริมทรัพย์” เป็นธุรกิจทำเงินรูปแบบหนึ่งที่นิยมทำกันมานานแล้วในบ้านเรา โดยในกรุงเทพฯ อสังหาริมทรัพย์ที่นิยมรับขายฝากกันจะเป็นบ้าน คอนโดฯ และอาคารพาณิชย์ แต่หากเป็นในเชียงใหม่หรือในต่างจั
    การลงทุน
  • “บ้านมือสอง” ทางเลือกชั้นเลิศในการลงทุน

    ในตัวเมืองเชียงใหม่ ตามแนวถนนสำคัญสายต่างๆ จะพบว่ามีบ้านและคอนโดฯ มือสองประกาศขายอยู่เป็นจำนวนมาก หลายคนมักไม่ค่อยสนใจกันเท่าไหร่ เพราะไม่ชอบตรงที่เป็นของเก่า ชอบอยู่บ้านใหม่มากกว่า แต่จริงๆ แล้วในแง่
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้: การกู้ร่วม

    กู้คนเดียวไม่ผ่าน สำหรับผู้กู้ที่ต้องการซื้อบ้าน แต่เมื่อไปยื่นขอกู้จากสถาบันการเงินผลปรากฏว่าไม่ผ่านการอนุมัติ ถ้าหากผลการปฏิเสธเป็นเพราะรายได้ไม่เพียงพอกับเกณฑ์การผ่อนชำระ ก่อนอื่นต้องทราบหลักเกณฑ์โ
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้ : ดอกเบี้ยร้อนๆ

    ดอกเบี้ยแบงก์ไหนดีที่สุด เป็นคำถามยอดฮิตสำหรับคนที่คิดจะกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เพราะการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจะมียอดเงินเป็นจำนวนมาก และก็ไม่จำเป็นต้องเก็บเงินไว้ก่อนจนพอเพียงสำหรับอาชีพเงินเดือนประจำ เพร
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้ : หนี้ครัวเรือน

    หนี้ครัวเรือนคืออะไร คำว่า หนี้ หมายถึงหนี้สินของบุคคลที่ได้กู้ยืมจากสถาบัน องค์กรและอื่นๆ ที่ผู้กู้มีภาระหนี้ที่จะต้องมาชำระหนี้คืนในอนาคต ส่วนคำว่า หนี้ครัวเรือน ในความหมายของธนาคารแห่งประเทศไทย หมา
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้: มาตรฐานการวัดรายได้การประกอบอาชีพ (2)

    ผู้ขอกู้เงินต้องแสดงหลักฐานรายได้ที่ได้รับจากการประกอบการ และแสดงค่าใช้จ่ายหรือต้นทุนจากการประกอบการ เมื่อนำรายรับหักด้วยต้นทุน ค่าใช้จ่าย ส่วนที่ได้ก็จะเป็นกำไร หรือรายได้จากการประกอบการ ในอาชีพนั้นๆ
    สินเชื่อ
  • 3 กลยุทธ์ครอบครองอสังหาฯ ในแหล่งท่องเที่ยวไทย ของคนต่างชาติ

    นับเป็นข่าวที่น่าตกอกตกใจพอสมควร จากถ้อยแถลงของผู้ตรวจการแผ่นดิน เมื่อไม่นานมานี้ ซึ่งระบุว่าที่ดินไทยที่มีอยู่กว่า 320 ล้านไร่ในปัจจุบัน เวลานี้ถูกถือครองโดยชาวต่างชาติไปแล้วกว่า 100 ล้านไร่ ซึ่งส่วน
    การลงทุน
  • เคล็ดลับสร้างบ้านอิงธรรมชาติให้เย็นสบาย สร้างค่าและน่าอยู่

    มุมมองสำหรับการเลือกบ้านอยู่อาศัยของคนทั่วไปรวมถึงนักลงทุน ถ้าเลือกได้ทุกคนล้วนอยากได้บ้านที่น่าอยู่ ร่มรื่นเย็นสบาย ใกล้ชิดและกลมกลืนกับธรรมชาติด้วยกันทั้งนั้น แต่แทบไม่น่าเชื่อว่าบ้านในเชียงใหม่ท
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : เช็คลิสต์เอกสารหลักประกัน (Checklist 3)

    สำหรับการขอเอกสารประกอบการพิจารณาสินเชื่อ โดยทั่วไปธนาคารจะแจ้งคร่าวๆ ไว้ในแผ่นพับ เพื่อให้ลูกค้ารู้สึกสบายๆ ดีกว่าการแจ้งโดยละเอียดในขั้นต้น ส่วนใหญ่ก็จะแจ้งให้ลูกค้าเตรียมเอกสาร 3 ส่วนด้วยกันคือ
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้ : เช็คลิสต์เอกสารขอกู้เงิน-ชาวต่างชาติ (Checklist 2)

    ชาวต่างชาติเตรียมเอกสารอะไรไปกู้เมื่อได้พิจารณาเลือกบ้าน (กรณีให้ผู้สมรสเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ตามเกณฑ์ที่กฎหมายยินยอม) หรือซื้อคอนโดมิเนียมจากผู้ขาย ใม่ว่าจะเป็นจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรือจะเป็นคอนโดฯ
    สินเชื่อ
  • “ที่ดินทำสวน ทำไร่ และการเกษตร” ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?

    บริเวณรอบนอกเชียงใหม่ ถ้าสังเกตดูดีๆ จะเห็นว่ามีที่ดินอยู่เป็นจำนวนมากที่มีสภาพเป็นสวนลิ้นจี่ สวนลำไย หรือเป็นที่ดินทำการเกษตรในลักษณะต่างๆกัน หลายคนอยากลงทุนหรือซื้อที่ดินแบบนี้ แต่ส่วนใหญ่มักลังเล ไ
    การลงทุน
  • 10 เคล็ดวิธีรวยกับ “ตึกแถว”

    ในตัวเมืองเชียงใหม่จะเห็นมีตึกแถวทั้งเก่าและใหม่อยู่ตามถนนสายสำคัญเป็นจำนวนมาก หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวเหล่านี้เป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่สามารถเพิ่มค่าได้และยังได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอ
    การลงทุน

หน้า