การลงทุนและกฎหมาย

  • เคล็ดลับวางแผนภาษีค่าเช่า โดยจดสิทธิเก็บกิน

    “สิทธิเก็บกิน (Usufruct)” เป็นเครื่องมือในการวางแผนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดารูปแบบหนึ่ง ที่นิยมนำมาใช้กันมากในหมู่ผู้มีรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระจายเงินได้ไปยังหน่วยเสียภาษีอื่นๆ ทั้งนี้เ
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : เลือกกู้กับสถาบันการเงินไหนดี

    เมื่อตัดสินใจที่จะมีบ้านใหม่ อาจเป็นเพราะเริ่มมีครอบครัวใหม่ ข้าวใหม่ปลามัน หรือต้องการเปลี่ยนบ้านใหม่ เพราะบ้านเก่าเล็กไปบ้างเก่าไปบ้างหรือเป็นเพราะย้ายที่อยู่ใหม่ก็ต้องการบ้านใหม่ หรือมีบ้านอยู่แล้ว
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้ : ไถ่ถอนไปกู้ที่อื่น (Refinance)

    หรือจะเป็นสมบัติผลัดกันชม ปัญหาที่สถาบันการเงินไม่ต้องการมากที่สุด ก็คือเมื่อมีการให้กู้ยืมเงินแก่ลูกหนี้เพื่อซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยไปแล้วสักระยะหนึ่ง ลูกหนี้จะมาขอไถ่ถอนชำระคืนเงินกู้กับสถาบันการเงิน
    สินเชื่อ
  • “ปลวก” ภัยร้ายที่ต้องระวังเมื่อลงทุนในอสังหาฯ

    คนที่ลงทุนซื้อบ้านที่เชียงใหม่มีเรื่องต้องระวังอยู่อย่างหนึ่งก็คือ “ปลวก” เนื่องจากเป็นดินแดนที่ขึ้นชื่อลือชานักว่าสัตว์ประเภทนี้ดุและชุกชุมมาก หากซื้อบ้านโดยไม่ระมัดระวังและไม่สำรวจพื้นที่ให้ดีเสียก่
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ทางออกรอง “ค้ำประกัน/ประกันชีวิต” (Second Way Out)

    แม้จะได้ผ่านกระบวนการพิจารณาทางออกต่างๆ ได้แก่ทางออกหลัก First Way Out ซึ่งเป็นการพิจารณาคุณสมบัติของผู้กู้ในด้านความตั้งใจในการชำระหนี้และด้านความสามารถในการชำระหนี้จนครบถ้วน โดยสถาบันการเงินจะมีการพ
    สินเชื่อ
  • ลงทุนที่อยู่อาศัยประเภทไหน จึงจะเหมาะสำหรับคุณ

    เชียงใหม่เวลานี้กำลังเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์บูมอย่างสุดๆ มีเจ้าของโครงการทั้งรายเล็กรายใหญ่ หน้าเก่าและหน้าใหม่ แข่งกันทำโครงการที่อยู่อาศัยหลายประเภทออกมาเสนอขายกัน จนแทบจะเลือกกันไม่ถูกว่าควร
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ทางออกรอง “หลักประกัน”

    ในบทก่อนๆ ได้กล่าวถึงทางออกหลักซึ่งได้แก่คุณสมบัติที่สำคัญของผู้กู้ ซึ่งรวมถึงรายได้หรือเงินออมอันเป็นปัจจัยหลักสำหรับการกู้ยืมเงินที่ ทั้งตัวผู้กู้และผู้ให้กู้ต้องการออกจากหนี้นั้นๆ โดยไม่มีปัญหา ซึ่
    สินเชื่อ
  • สูตรลับคัดหาคอนโดฯ สุดยอดเพื่อการลงทุน

    เชียงใหม่ในขณะนี้กำลังเป็นช่วงที่มีคอนโดฯ ใหม่เกิดขึ้นจำนวนมาก แต่ละแห่งต่างนำเสนอรูปลักษณ์และจุดเด่นที่ล่อตาล่อใจกันไปคนละแบบ จนทำให้หลายคนเลือกกันไม่ถูกว่าควรจะซื้อห้องชุดไหน ในโครงการใดจึงจะดี ถึงจ
    การลงทุน
  • 9 กลยุทธ์ขายที่ดินเปล่าให้ไวและได้ราคา

    ช่วงนี้ในเชียงใหม่กระแสไฮสปีดเทรนและ AEC นับว่าเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้การซื้อขายที่ดินทั้งในเมืองและนอกเมืองเริ่มคึกคักขึ้นอย่างผิดหูผิดตา ดังนั้นปัจจุบันนี้จึงถือเป็นโอกาสและจังหวะสำคัญสำหรับใครหลายๆ ค
    การลงทุน
  • 12 เคล็ดลับเล็งถนน เลือกทำเลชั้นเลิศ

    แม้ในแวดวงวิชาการจะพบว่า ปัจจัยที่ส่งอิทธิพลต่อมูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีอยู่มากมายหลายอย่างด้วยกัน แต่ในทางปฏิบัติจริงๆ แล้วปัจจัยที่ถือกันว่าสำคัญยิ่ง ที่อาจนำมาใช้เป็นตัวแทนชี้ให้เห็นถึงคุณค่
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : รายได้วิชาชีพอิสระ-ทางออกหลัก(7)

    นอกเหนือรายได้ของมนุษย์เงินเดือน  ที่เป็นทางออกหลักจากหนี้รายนั้นแล้ว ยังมีอาชีพที่ต้องใช้ความรู้ความชำนาญเป็นพิเศษโดยไม่ต้องสังกัดบริษัท ห้างร้าน องค์กรใดๆ โดยเป็นการประกอบอาชีพอิสระ ซึ่งบางครั้
    สินเชื่อ
  • 5 ตัวชี้ทำเลคอนโดฯ เด่น น่าลงทุน

    เชียงใหม่ในเวลานี้ กำลังมีโครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ เกิดขึ้นทุกวี่วัน กระจายไปทั่วทุกหัวระแหง ยังผลให้คนที่อยากลงทุนในคอนโดฯ มักมีปัญหาเลือกทำเลกันไม่ถูก ไม่รู้ว่าควรจะเลือกซื้อคอนโดฯ ที่ใดถึงจะดี  จึง
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ทางออกหลัก (6)

    ในบรรดาปัจจัยต่างๆ ของทางออกหลักที่ลูกหนี้และเจ้าหนี้ต้องการออกจากการเป็นหนี้ โดยบรรลุถึงวัตถุประสงค์ของแต่ละฝ่ายแล้ว คือผู้กู้ได้เป็นเจ้าของบ้านและสถาบันที่ให้กู้ได้รับเงินต้นและดอกเบี้ยคืนครบถ้วน&nb
    สินเชื่อ
  • เคล็ดวิธีจองซื้อคอนโดฯ สร้างใหม่แบบไม่เสี่ยง

    ช่วงนี้ในเชียงใหม่เรากำลังมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างดาษดื่น ทั้งที่เป็นของบริษัทมหาชนขนาดใหญ่ และของนักพัฒนาในท้องถิ่น โครงการแต่ละแห่งล้วนมีทำเลและองค์ประกอบที่น่าสนใจด้วยกันทั้งนั้น จึ
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ทางออกหลัก 5 (First Way Out 5)

    ในการพิจารณาตัวผู้กู้ของการให้กู้ยืมของสถาบันการเงินจะเน้นให้ความสำคัญในเรื่องความสามารถในการชำระหนี้ (Ability to Repay) และความตั้งใจในการชำระหนี้ (Willingness to Repay) เป็นทางออกหลักของหนี้แต่ละราย
    สินเชื่อ
  • เคล็ดลับปรับปรุงบ้านเก่าขายทำกำไร

    ในตัวเมืองเชียงใหม่หากลองสังเกตดีๆ จะพบว่ามีบ้านหรืออาคารพาณิชย์เก่าในทำเลดีประกาศขายอยู่เป็นจำนวนมาก เชื่อว่าหลายท่านฟังแล้วคงแทบไม่เชื่อหูตัวเองแน่ๆ ว่าในแง่ของการลงทุนแล้ว บ้านเก่าเหล่านี้ จัดเป็นอ
    การลงทุน
  • เคล็ดลับขายบ้านอย่างชาญฉลาด

    ปัญหาสำคัญอย่างหนึ่งของการลงทุนในบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก็คือเวลาขายมักทำได้ยากมาก หลายคนถือครองบ้านแล้วไม่รู้ว่าเมื่อไหร่ควรขายดี และควรต้องทำอย่างไรจึงจะทำให้ขายบ้านได้และได้ราคาดี   &n
    การลงทุน
  • “วิวทิวทัศน์” เคล็ดลับเลือกคอนโดฯ ให้ทำเงิน

    การเลือกซื้อคอนโดฯ ดีๆ เพื่อการลงทุนสักแห่งหนึ่งนั้น นอกจากจำเป็นต้องเลือกคอนโดฯ ในทำเลที่เด่น สะดวกและมีแม่เหล็กตัวใหญ่ที่สามารถดึงดูดคนจำนวนมากให้อยากมาอยู่อาศัยในบริเวณนั้นได้แล้ว “วิวทิวทัศน์” ก็ย
    การลงทุน
  • “ที่ดินเปล่า” สินทรัพย์ลงทุนน่าสนใจช่วงเมืองขยายตัว

    การขยายตัวอย่างรวดเร็วของเชียงใหม่ทำให้ขอบเขตตัวเมืองขยายตัวไปรอบนอกมากขึ้นเรื่อยๆ มีการสร้างถนนวงแหวนขึ้นหลายชั้นด้วยกัน ในสถานการณ์เช่นนี้ทำให้ในเชียงใหม่เรามีอสังหาริมทรัพย์ลงทุนรูปแบบหนึ่ง ที่กลับ
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ทางออกหลัก 2 (First Way Out 2)

    ตัววัดโดด (One Single Factor) ในการพิจารณาตัวผู้กู้ของการให้กู้ยืมของสถาบัน การเงินจะเน้นให้ความสำคัญในเรื่องความสามารถในการชำระหนี้ (Ability to Repay) และความตั้งใจในการชำระหนี้(Willingness to Repay)
    สินเชื่อ
  • เลือกอสังหาฯ ลงทุนอย่างเหนือชั้น ด้วย “หลักความกลมกลืน”

    ถนนสายสำคัญๆ ทุกสายในจังหวัดเชียงใหม่ ไม่ว่าจะเป็นถนนช้างคลาน ท่าแพ ห้วยแก้ว สุเทพ ฯลฯ มักจะพบว่ามีอสังหาริมทรัพย์เก่า-ใหม่เกิดขึ้นอย่างดาษดื่น และอยู่ติดๆ กันอย่างหนาแน่น ทั้งในรูปแบบตึกแถว บ้านอยู่อ
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้ : ทางออกหลัก (First Way Out)

    มีปัญหาก็ต้องมีทางออก ในการกู้ยืมเงินทั้งลูกหนี้และเจ้าหนี้ได้ตกลงเป็นคู่สัญญาต่อกันและมีพันธะซึ่งกันและกัน โดยผู้กู้ก็ย่อมมีภาระในการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นคืน และคาดหวังที่จะได้ใช้บริการให้กู้ยืมในส่
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้ : ใบคำขอสินเชื่อ (ตอนที่ 1)

    ทำไมต้องมีใบคำขอสินเชื่อ? เมื่อได้ตกลงใจซื้อบ้านและพิจารณาเลือกสถาบันการเงินเพื่อขอกู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยแล้ว สิ่งแรกที่จะต้องดำเนินการก็คือติดต่อกับสถาบันการเงิน ซึ่งสิ่งที่จะได้รับก็คือ “ใบคำขอสิน
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้ : เครดิตบูโร

    บทเรียนสอนใจในยุคก่อนเกิดวิกฤติเศรษฐกิจของไทย ที่เรียกกันว่าวิกฤติต้มยำกุ้ง (2540) ทุกสถาบันการเงินยังไม่มีการตรวจสอบสถานะหนี้ของผู้กู้ ที่เรียกกันว่าเครดิตบูโร (Credit Bureau) ดังนั้นสถาบันการเงินที่
    สินเชื่อ
  • แต่งตัวไปกู้ : เก็บก่อนกู้ Savings for Loan

    เก็บก่อนกู้ การเตรียมตัวสำหรับการเป็นเจ้าของบ้าน เป็นเรื่องสำคัญที่สุดเรื่องหนึ่งของชีวิต  ดังนั้นการเริ่มต้นที่จะคิดเก็บออมเงินจึงเป็นเรื่องแรกที่ทุกคนคำนึงถึง  แต่การเก็บออมให้ได้เพียงพอเพ
    สินเชื่อ

หน้า