การลงทุน

  • 7 กลยุทธ์ "ฟลิบ" เทรนด์ลงทุนอสังหาฯ รับมือภาษีที่ดินฯ

    เศรษฐกิจอันผันผวนยิ่งในปัจจุบัน กอปรกับกำลังจะมีการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือสองเหตุผลสำคัญที่ทำให้รูปลักษณ์การลงทุนอสังหาฯ ในบ้านเรา มีแนวโน้มเปลี่ยนไป ซึ่งกลยุทธ์ที่กำลังได้รับการกล่
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้: Generation กับลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย

    Generation เรียกสั้นๆ ว่า Gen เป็นวิธีหนึ่งที่นำมาใช้การแบ่งส่วนของตลาด เพื่อการวางแผนการตลาดเพื่อเข้าสู่กลุ่มเป้าหมายให้มีประสิทธิผล การแบ่ง Generation จะแบ่งตามยุคสมัย ตามช่
    การลงทุน
  • นาทีทอง โอนอสังหาฯ ไปถือในรูปบริษัท

    ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม2561 เพิ่งมีมติขยายระยะเวลายกเว้นภาษีเงินได้ และค่าธรรมเนียมโอนอสังหาฯ ให้กับบุคคลธรรมดาในการโอนทรัพย์สินไปยังบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลตั
    การลงทุน
  • เคล็ด (ไม่) ลับฉบับนักลงทุน รู้ทันกันขาดทุนจากอสังหาฯ

    สมัยนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนทั้งมือใหม่มือเก่าให้เข้ามาลองแสวงหากำไร แต่ขึ้นชื่อว่าการลงทุนแล้ว ไม่ใช่ทุกคนที่จะประสบความสำเร็จตามที่ตนเองคาดหวังเสมอไป เราคิดว่าคุณค
    การลงทุน
  • เคล็ดวิธี “คัดกรองผู้เช่าห้องพัก” อย่างชาญฉลาด

    รัฐฯ เพิ่งประกาศควบคุมสัญญาเช่าอพาร์ตเม้นต์และห้องพักให้เช่าที่ให้เช่าตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป โดยให้เรียกเก็บเงินประกัน และค่าเช่าล่วงหน้าได้ แต่ละอย่างได้ไม่เกิน 1 เดือน และจะต้องเรียกเก็
    การลงทุน
  • แต่งตัวไปกู้: สารพันคำถามที่ผู้กู้อยากรู้ ตอนที่ 2

    บ้านเป็นปัจจัยหนึ่งที่มีมูลค่าสูงในการดำรงชีวิตของมนุษย์ ทุกคนที่สร้างครอบครัวจึงใคร่ทราบถึง การได้รับความสนับสนุนจากภาครัฐ รวมถึงภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนซื้อขายบ้าน สารพันคำถามสามารถหาคำตอบได้
    การลงทุน
  • 12 ยุทธวิธีฝ่าวิกฤติขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ออก

    คงปฏิเสธไม่ได้ว่าปัจจุบันเข้าสู่ยุคอสังหาริมทรัพย์ขายยาก เนื่องจากการแข่งขัน กอปรกับเศรษฐกิจไม่เอื้อสักเท่าไหร่ กลยุทธ์การขายรูปแบบเดิมที่คุ้นเคยเริ่มไม่ได้ผลแล้ว จำเป็นต้องพลิกแพลงมาใช้จึงจะสามารถขาย
    การลงทุน
  • เคล็ดวิธีประยุกต์ “สิทธิเก็บกิน” ทำเงินกับชาวต่างชาติ

    ไทยเป็นประเทศที่คนต่างชาติทั่วโลกนิยมเข้ามาอยู่อาศัยและอยากครอบครองเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กัน แต่ก็ติดปัญหาตรงกฎหมายบ้านเรา ที่ไม่ยินยอมให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ได้ จะให้เฉพาะคอนโดฯ เท่านั้น
    การลงทุน
  • 6 ทางหนีทีไล่ เมื่อซื้อบ้าน คอนโดฯ แล้วขายทำกำไรไม่ได้

    บ่อยครั้งที่การซื้อขายบ้าน คอนโดฯ ทำกำไร มักไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้ คาดหวังว่าจะทำกำไรได้อย่างมหาศาล แต่พอเอาเข้าจริงๆ กลับขายไม่ได้ ซึ่งสิ่งนี้ถือเป็นเรื่องปกติ ตามกฎของเมอร์ฟี (Murphy’s Law) &
    การลงทุน
  • เมกะโปรเจกต์ กับจังหวะลงทุนอสังหาฯ ช่วง "นาทีทอง"

    เชียงใหม่ จัดเป็นพื้นที่น่าสนใจแห่งหนึ่งที่อยู่ในข่ายราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ กำลังจะปรับตัวขึ้นแบบก้าวกระโดด เนื่องจากกำลังจะมีโครงการเมกะโปรเจกต์ (Mega Projects) ทั้งของภาครัฐและภาคเอกชน จ่อคิวเ
    การลงทุน
  • เข้าถึงให้ถูกที่ ถูกเวลา หาลูกค้าบ้านเช่าชาวต่างชาติได้ไม่ยาก

    คงไม่มีใครปฏิเสธว่า “ชาวต่างชาติ” คือลูกค้าชั้นดีเกรดพรีเมียมที่เจ้าของบ้านเช่าส่วนใหญ่อยากได้กัน เหตุก็เเพราะว่าเป็นนี่คือกลุ่มคนที่มีรายได้มาก สามารถสู้ราคาค่าเช่าสูงๆ ได้ อีกทั้งยังมีความรับผิดชอบ
    การลงทุน
  • การประเมินศักยภาพที่ดิน (ตอนที่ 2)

    ท่านผู้อ่านครับ ในบทความก่อนผมตั้งคำถามไว้ว่าเราจะรู้ได้อย่างไรว่าราคาที่เราจะซื้อ หรือจะขายนั้น เป็นราคาที่เหมาะสมแล้วหรือยัง? และผมยังเล่าค้างไว้ถึงการวิเคราะห์ที่ตั้ง วันนี้ผมจะมาอธิบายให้ฟังต่อว่า
    การลงทุน
  • เคล็ดลับ "ปล่อยเช่ารายวัน" ทางออกของอสังหาขาลง! by BeNeat.co

    สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกๆท่าน จากที่ผมได้เกริ่นเรื่องนี้ไปบ้างในบทความคร้ังก่อน ก็มีเพื่อนๆหลายคนติดต่อทั้งหน้าไมค์-หลังไมค์ กันมามากมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ (ยังไงต้องขอขอบพระคุณมากๆครับ ทุกเสียงเป็นกำล
    การลงทุน
  • วัยเกษียณมีเฮ! กู้ใช้จ่าย โดยไม่ต้องผ่อนคืน

    กลางปี 2560 นี้ เมืองไทยจะมีสินเชื่อชนิดใหม่สำหรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะออกมาให้เห็น เรียกว่า  “Reverse Mortgage” หรือ “เงินกู้จำนองแบบย้อนกลับ” เป็นผลพ่วงจากนโยบายรัฐเพื่อช่วยให้ผู้สูงอายุมีเงินใช้ด
    การลงทุน
  • เคล็ดลับการมองหาทำเลลงทุนสำหรับปล่อยเช่า by BeNeat.co

    สวัสดีครับผู้อ่านทุกท่าน ในช่วงเศรษฐกิจขาลงแบบนี้ เชื่อว่าหลายๆ ท่านคงคิดไม่ตกว่าจะลงทุนธุรกิจอะไรดี แต่หากมองในแง่ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว จังหวะนี้แหละคือจังหวะของการลงทุน เพราะการหาของ “ถูกแล
    การลงทุน
  • การประเมินศักยภาพที่ดิน (ตอนที่ 1)

    เราน่าจะพอทราบกันว่า “ที่ดิน” เป็นสิ่งที่ไม่มีราคาตายตัว แล้วถ้าเราอยากจะซื้อหรือขายที่ดินสักแปลง เราจะรู้ได้อย่างไรว่าราคาที่เราจะซื้อ หรือจะขายนั้นเป็นราคาที่เหมาะสม? วันนี้ผมจะมาอธิบายให้ฟังว่
    การลงทุน
  • วงจรของทำเล มูลค่า และการพัฒนาที่ดิน

    ที่ดินไม่ได้เป็นสินทรัพย์มูลค่าตายตัว โดยธรรมชาติแล้วมูลค่าของที่ดินจะสูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับว่าเราจะเอาที่ดินแปลงนั้นไปใช้ประโยชน์อย่างไร รูปแบบการใช้หรือการพัฒนาประโยชน์ในที่ดินที่สร้างผลกำไรให้แก่เจ้
    การลงทุน
  • รู้ไว้ใช่ว่า...ภาษีอสังหาฯ ใหม่ เรื่องใกล้ตัว

    ปี 2560 นี้ เรากำลังจะมีกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ประกาศใช้เพิ่มอีก 2 ฉบับ ฉบับแรกคือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับที่สองเป็นการปรับเกณฑ์คำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายในการซื้อขายอสังหาฯ ใหม่ ซ
    การลงทุน
  • คุ้ม-ไม่คุ้ม? ลงทุนอสังหาฯ “เชียงรายตอนล่าง”

    เชียงราย โซนทิศใต้ ถือเป็นอีกแหล่งที่มีการกระจุกตัวของนักท่องเที่ยว เพราะมีสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ทั้งวัดร่องขุ่น น้ำตกขุนกรณ์ หรือสิงห์ปาร์ค แต่นอกเหนือจากการพัฒนาอสังหาร
    การลงทุน
  • "Location, Location... Location!" โครงสร้างทำเลที่ตั้ง 3 ส่วนสำคัญที่คุณต้องรู้!

    "Location Location… Location!" ทำเลคือสิ่งที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำอยู่เสมอว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดในการพัฒนาตัวอสังหาฯ ทั้งศักยภาพ และมูลค่าของที่ดินนั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เพราะ
    การลงทุน
  • Custom Made or Custom Mass? คำถามที่ต้องตอบสำหรับนักพัฒนาอสังหาฯ

    “Custom Made or Custom Mass?” คำถามคลาสสิกสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ควรจะตอบให้ได้ คือโครงการนั้นเป็นรูปแบบเฉพาะ หรือรูปแบบมาตรฐาน? พัฒนาเพื่อลูกค้าเฉพาะทาง หรือเฉพาะกลุ่ม? ไม่เพียงเฉพาะเจ้าข
    การลงทุน
  • 11 วิธีส่องทำเลแบบนักลงทุนมืออาชีพ

    การควานหาที่ดินทำเลดีๆ มีศักยภาพสูงก็เหมือนกับ “ตาดีได้ ตาร้ายเสีย” ไม่ง่ายสำหรับคนทั่วไปเนื่องจากต้องใช้ทั้งศาสตร์และศิลป์ และยังต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน ในแวดวงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Baania มีวิธี
    การลงทุน
  • คุ้ม-ไม่คุ้ม? ลงทุนซื้อบ้าน–คอนโด "เชียงรายตอนบน"

    ภายในช่วงเวลา 2 ปี ราคาที่ดินดิบย่านเชียงรายตอนบนสูงขึ้นเกือบ 4 เท่า แต่ราคาโครงการที่พักอาศัยที่เปิดขายอยู่ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมยังไม่ปรับตัวแรงเท่ากับราคาที่ดิน เหมาะกับคนที่ต้องการซื้ออยู่อ
    การลงทุน
  • “บ้านผู้สูงอายุ” แบบไหนน่าลงทุน

    เมืองไทยกำลังย่างกรายเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุในอนาคตอันใกล้นี้ ทำให้อสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุได้กลายเป็นแนวคิดการพัฒนารวมถึงเทรนด์การลงทุนที่กำลังมาแรงอย่างปฏิเสธไม่ได้ เพราะความต้องการ
    การลงทุน
  • เจาะการลงทุนคอนโดมิเนียมเมืองโคราช ผลตอบแทนน่าสนใจ!

    ทุกวันนี้เวลาเดินทางไปที่โคราช  สิ่งที่น่าแปลกใจเวลาเข้าพักโรงแรมจะเห็นการจัดห้องอาหารเช้าไว้ 2 แห่งสำหรับให้แขกทั่วไป1 แห่ง  และแขกชาวญี่ปุ่น 1 แห่ง สะท้อนให้เห็นปริมาณของชาวญี่ปุ่นที่เข้าม
    การลงทุน
  • 5 เคล็ดไม่ลับพารวยด้วย “ตึกแถว”

    หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวสามารถเป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่เพิ่มมูลค่าและได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เหมาะที่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า หรือถือรอเวลาขายต่อเพื่อทำกำไรอย่างยิ่ง แต่การลงทุ
    การลงทุน
  • “บ้านมือสองราคาถูก” เทรนด์ใหม่มาแรงลงทุนอสังหาริมทรัพย์

    สมัยนี้เทรนด์ซื้อบ้านมือสองก็มาแรงไม่แพ้บ้านมือหนึ่ง แม้หลายคนมักไม่ค่อยสนใจเพราะไม่ชอบตรงที่เป็นของเก่า แต่จริงๆ แล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ “บ้านเก่าหรือบ้านมือสองราคาถูก” กลับเป็นสินทรัพย์ที่เหมา
    การลงทุน
  • 4 กลยุทธ์ระยะสั้นทำเงินกับ “ที่ดินเปล่า”

    สังเกตดีๆ ตามเขตตัวเมืองหรือย่านชุมชนในเชียงใหม่มีที่ดินเปล่าปล่อยทิ้งว่างจำนวนมาก แต่อีกไม่นานรัฐบาลกำลังจะมีนโยบายเรียกเก็บภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้างและภาษีมรดก หลายคนลุกฮือนำที่ดินมาใช้ประโยชน์กันมาก
    การลงทุน
  • 4 ข้อเด่น Hostel อสังหาฯ น่าลงทุน

      “Hostel”  เป็นธุรกิจให้บริการห้องพัก  ที่มีราคาค่าเช่าถูกกว่าโรงแรม และมีการใช้พื้นที่ร่วมกันของผู้พัก ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่ชอบการเดินทางคนเดียว เพื่อพบเพื่อนใหม่ๆ
    การลงทุน
  • กู้เงินซื้อบ้านเมื่อไหร่ดี

    ศูนย์กลางของความรักคือบ้าน     บ้านเป็นศูนย์กลางของความรัก ซึ่งทุกชีวิต ปรารถนาที่จะมีบ้านเมื่อเริ่มสร้างชีวิตครอบครัว   ถ้าการที่จะได้ครอบครองบ้านสักหลัง ต้องหามาด้วยน้ำพักน้ำแรง ด้วยก
    การลงทุน
  • 5 เคล็ดลับผูกใจผู้เช่าชั้นดีให้เช่าอยู่นานๆ

    สำหรับคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้ว เชื่อว่าคงเจอปัญหาคล้ายๆ กัน นั่นก็คือเมื่อเกิดโครงการอพาร์ตเมนต์ หอพัก หรือคอนโดฯ สร้างใหม่ขึ้นใกล้ๆ จะส่งผลกระทบทำให้ผู้เช่าหายไป เพราะย้ายไปเช่าที่ใ
    การลงทุน
  • “ที่ดิน บ้านและคอนโดฯ” ทรัพย์สินที่มีแต่เพิ่มค่าและน่าลงทุน

    คนมักสงสัยกันว่าเหตุใดทรัพย์สินประเภทที่ดิน บ้านและคอนโดฯ ยิ่งนานวันไปราคาก็มีแต่สูงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไม่เคยจะเห็นลดลงสักที ซึ่งปรากฏการณ์เช่นนี้ยังผลให้คนที่ลงทุนกับบ้านและคอนโดฯ หากถือยาวๆ  นอกจ
    การลงทุน
  • โอกาสทองลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัย ทำเงินกับลูกค้าสูงวัย

    แรงกดดันทางเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน ยังผลให้หลายประเทศต้องมีนโยบายควบคุมการเกิดของประชากรกัน ทำให้อัตราการเกิดของประชากรมีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ ขณะที่พัฒนาการในด้านการแพทย์ที่ก้าวล้ำไปอย่างรวดเร็ว ทำให
    การลงทุน
  • พัฒนาอสังหาฯ ทำกำไรโดยขายสิทธิการเช่าแทนขายกรรมสิทธิ์

    “ขายสิทธิการเช่าแทนขายกรรมสิทธิ์ (Sell Leaseholds Not Property)” ถือเป็นกลยุทธ์คลาสสิคเก่าแก่รูปแบบหนึ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทำกันมานานแล้วทั้งในบ้านเราและในต่างประเทศ โดยนิยมประยุกต์ใช้กับอสังหา
    การลงทุน
  • เทคนิครีดเงินจากอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อมาใช้ซื้อ

    หลายคนเวลาพบเจอที่ดินแปลงงามๆ หรืออสังหาริมทรัพย์ดีๆ ถูกใจมักไม่สามารถซื้อกันได้ เพราะติดที่ไม่มีเงินมาดาวน์ซื้อ ทำให้ต้องพลาดโอกาสเก็งกำไรหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ไป แต่จะเชื่อกันไหมว่าในทา
    การลงทุน
  • 4 กลยุทธ์ระยะสั้นทำเงินกับ “ที่ดินเปล่า”

    หากสังเกตดีๆ ในเชียงใหม่เราตามเขตตัวเมืองหรือย่านชุมชนต่างๆ จะพบเห็นมีที่ดินเปล่าของผู้มีอันจะกินปล่อยทิ้งว่างไม่ทำประโยชน์อะไรเลยอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ในอนาคตอันใกล้นี้รัฐบาลกำลังมีนโยบายที่จะเรียกเก็บ
    การลงทุน

หน้า