อินนิซิโอ

Inizio
อินนิซิโอ

New Style Of Happiness
3,450,000
ลองคำนวณเงินผ่อน
  • ที่อยู่
    ถนนมะลิวัลย์ บ้านเป็ด · เมืองขอนแก่น · ขอนแก่น
  • สถานะ
    เปิดขาย
  • ประเภทอสังหาฯ
    บ้าน
  • เซ็กเม้นต์
    ไม่ระบุ
  • พัฒนาโดย
    บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
- คะแนน

จุดเด่น

* โดดเด่นด้วยดีไซน์ใหม่

* โครงการตั้งอยู่ติดถนนมะลิวัลย์

* ภายในโครงการมีสวนน้ำขนาดใหญ่พร้อมพื้นที่สวนพักผ่อนกว้างๆ กลางโครงการ

* โครงการตั้งอยู่ใกล้ เซ็นทรัลพลาซ่าขอนแก่น มหาวิทยาลัยขอนแก่น และสนามบินขอนแก่น

โปรโมชั่น

* ติดต่อฝ่ายขายโครงการ

แนวคิดโครงการ

ตอบโจทย์รูปแบบใหม่ของชีวิตที่ทันสมัย ด้วยสไตล์การออกแบบที่โดดเด่น และโอบล้อมด้วยบรรยากาศแบบธรรมชาติ  ให้ความรู้สึกที่สดชื่นและผ่อนคลาย ด้วยพื้นที่แห่งความสุขที่ดูกว้างขวาง

ข้อมูลเบื้องต้น

  • เนื้อที่โครงการ: 74 ไร่
  • จำนวนแบบบ้าน: 3
  • จำนวนยูนิต: 340
  • จำนวนชั้นทั้งหมด: 2
  • ราคาเริ่มต้น: 3.45 ล้านบาท

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • คลับเฮาส์
    For More Information, Please Contact
  • ฟิตเนส
    For More Information, Please Contact
  • สระว่ายน้ำ
    For More Information, Please Contact

การเดินทาง

บนถนนมะลิวัลย์ จากบริเวณทางแยกต่างระดับแยกสนามบินขอนแก่นมุ่งหน้าไปทางโรงเรียนนครขอนแก่นประมาณ 1.8 กิโลเมตร โครงการอยู่ซ้ายมือ

สถานที่รอบข้าง

โรงเรียนเพ็ญบุรี, วิทยาลัยพยาบาลบรมราชชนนี ขอนแก่น, วัดศรีบุญเรือง, ร้าน Khrua Sam Phi Nong Restaurant, ร้าน ซันชาบู ขอนแก่น, ร้านส้มตำพรแซบบ้านเป็ด, โอเคนะคอฟฟี่, แตงโมไร้เมล็ด สาขาบ้านทุ่ม และทินกร Café & เตี๋ยวหมูต้มยำ

วีดีโอและภาพโครงการ

แบบบ้านและบ้านขายต่อในโครงการนี้

  • แบบบ้าน
  • หลุดจำนอง
  • มือสอง
  • เช่า
 
ห้องนอน
ห้องน้ำ
ที่จอดรถ
  • Cedar A

    114 ตร.ม.52 ตร.ว.
    3,500,000 บาท
    3
    2
    2
  • Walnut

    136 ตร.ม.52 ตร.ว.
    3,950,000 บาท
    3
    3
    2
  • Rosewood

    164 ตร.ม.57 ตร.ว.
    4,750,000 บาท
    3
    3
    2
ยังไม่มีบ้านหลุดจำนองในโครงการนี้

รีวิวโครงการ

Review Score

-
คะแนน
ทำเลที่ตั้ง
-
Project Location
-
สิ่งอำนวยความสะดวก
-
วัสดุ
-
ประโยชน์ใช้สอย
-
ความคุ้มค่าและการลงทุน
-
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.นพดล ตั้งสกุล
ประธานกรรมการบริหารหลักสูตรสถาปัตยกรรมศาสตรมหาบัณฑิตและอาจารย์ประจำหลักสูตรสถาปัตยกรรมศาสตรบัณฑิต คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยขอนแก่น
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.นพดล ตั้งสกุล
ประธานกรรมการบริหารหลักสูตรสถาปัตยกรรมศาสตรมหาบัณฑิตและอาจารย์ประจำหลักสูตรสถาปัตยกรรมศาสตรบัณฑิต คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยขอนแก่น

ประธานกรรมการบริหารหลักสูตรสถาปัตยกรรมศาสตรมหาบัณฑิตและอาจารย์ประจำหลักสูตรสถาปัตยกรรมศาสตรบัณฑิต คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยขอนแก่น อีกทั้งเป็นบรรณาธิการที่ปรึกษา วารสารสภาพแวดล้อมสรรค์สร้างวินิจฉัย (Built Environment Inquiry - BEI) และเป็นผู้ทรงคุณวุฒิพิจารณาผลงานวิชาการวารสารทางด้านสถาปัตยกรรมหลายเล่ม

มีผลงานที่เห็นเด่นชัดคือวิทยากรพิเศษการบรรยายเพื่อเตรียมความพร้อมการสอบใบประกอบวิชาชีพด้านสถาปัตยกรรม สมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ และการวางแผนสภาพแวดล้อมทางกายภาพเพื่อพัฒนาการท่องเที่ยวเมืองและชุมชน และเป็นที่ปรึกษาด้านสถาปัตยกรรมโครงการวิจัยที่ดำเนินการภายใต้ ศูนย์วิจัยและพัฒนาโครงสร้างมูลฐานอย่างยั่งยืน ภาควิชาวิศวกรรมโยธา คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยขอนแก่น

ความสนใจพิเศษด้านการวิจัยและออกแบบสถาปัตยกรรม โดยเฉพาะประเด็นด้านการออกแบบที่อยู่อาศัยแบบร่วมสมัยที่มีอัตลักษณ์ของพื้นที่  ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในชุมชนเมืองและสถาปัตยกรรมในย่านชุมชนเมืองเก่าในลุ่มน้ำโขง  และมีงานเขียนเกี่ยวกับการพัฒนาเมืองขอนแก่น อันเป็นผลจากแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (https://www.komazawa-u.ac.jp/gakubu/bun/geography/iag/chiikigaku/chiikigaku026e.html) และแนวทางการพัฒนาเส้นทางท่องเที่ยวตามแนวระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก-ตะวันตก (http://www.huso.kku.ac.th/thai/hsJournal/journal/25-2.pdf) และงานวิจัยทางด้านพัฒนาการทางสถาปัตยกรรม ประเภทที่อยู่อาศัยเผยแพร่ในวารสารวิชาการ ประชุมวิชาการทั้งระดับชาติและนานาชาติ

วัสดุ

- คะแนน

รูปแบบบ้านทันสมัยและให้ความรู้สึกอบอุ่น จึงเน้นการใช้สี Earth Tone ในส่วนของภายนอกอาคาร ตัดกับสีพื้นโทนอ่อน เพื่อให้เข้ากับสไตล์ของบ้านที่เน้นpatternของ Smart Wood ให้มีความร่วมสมัย   ผนังเป็นแบบหล่อสำเร็จรูป (Pre-cast) ติดตั้งในสถานที่ก่อสร้าง จึงทำให้คุณภาพการก่อสร้างดีมาก งานเรียบร้อย ผนังเรียบไม่เป็นลอนจากการฉาบ พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้แบบแผ่นใหญ่ พื้นชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนต   ประตูหน้าต่างวัสดุเป็นไวนิลของ Winsor ทั้งหลัง   โครงหลังคาใช้ Smart Truss จึงได้มาตรฐานและก่อสร้างได้รวดเร็ว หลังคาบุฉนวนกันความร้อน พร้อมฝ้าเพดานฉลุช่องระบายอากาศร้อนโดยรอบทำให้ภาบในอาคารเย็นสบาย ประหยัดพลังงาน   ระบบรักษาความปลอดภัยจะติดตั้งสัญญาณกันขโมยบริเวณประตูหน้าต่างทั้งหลัง

ประโยชน์ใช้สอย

- คะแนน

ทางเข้าโครงการด้านหน้าประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ ได้แก่ สโมสร ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ พื้นที่อเนกประสงค์รอบบึงน้ำและหาดทรายที่ร่มรื่น ได้บรรยากาศแห่งการพักผ่อน ถนนหลักภายในโครงการปลูกไม้ยืนต้นร่มรื่น แทรกด้วยสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น   เนื่องจากโครงการเปิดขายบ้านพร้อมอยู่ จึงมีพื้นที่บางส่วนอยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นเฟสถัดไปประมาณร้อยละ 20 ของพื้นที่ทั้งโครงการ  

 

โครงการประกอบด้วยที่พักอาศัย จำนวน 310 ยูนิต ประกอบด้วยแบบบ้านสไตล์ Modern Contemporary สามแบบ ได้แก่ แบบ Idea A พื้นที่ใช้สอย 114 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน   ชั้นล่างประกอบด้วยพื้นที่รับแขก รับประทานอาหาร ครัว ซักล้างและห้องน้ำ ส่วนชั้นบนประกอบด้วยสามห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ  ห้องนอนใหญ่สามารถเข้าสู่ห้องน้ำได้โดยตรงแบบ Walnut พื้นที่ใช้สอย 136 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน ชั้นล่างเพิ่มเติมพื้นที่รับแขกแบบ Bay-Window กว้างขวางมากขึ้น ขยายมุมมองสู่สวนภายนอก มีส่วนเตรียมอาหารและครัวไทยแยกจากกันอย่างเป็นสัดส่วน  

 

ส่วนชั้นบนมีห้องน้ำสองห้อง ห้องนอนใหญ่มีความเป็นส่วนตัวทั้งส่วนห้องน้ำและระเบียงด้านหน้าบ้าน และแบบ Rosewood พื้นที่ใช้สอย 164 ตารางเมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 2 คัน ชั้นล่างห้องน้ำ เพิ่มส่วนอาบน้ำรองรับการใช้งานที่อาจเพิ่มขึ้น   ส่วนชั้นบน มีส่วนพื้นที่พักผ่อนที่เชื่อมต่อด้วยระเบียงสามารถเปิดมุมมองต่อเนื่องไปยังสวนภายนอกตัวบ้านให้ความรู้สึกพักผ่อนได้เป็นอย่างดี พื้นที่กว้างขวางเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ที่ต้องการการใช้งานอย่างคุ้มค่าเพื่ออนาคต  

ดร.ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ
ที่ปรึกษาคณะกรรมการกำหนดราคาประเมิน
ดร.ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ
ที่ปรึกษาคณะกรรมการกำหนดราคาประเมิน

จบการศึกษา เศรษฐศาสตร์บัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

MSc in Financial Economics, University of Exeter, UK

วิทยาศาสตร์มหาบัณฑิต (ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) (MRE) มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และการวางแผนภาคและเมืองดุษฎีบัณฑิต จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เชี่ยวชาญด้านการวิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ปัจจุบันดำรงตำแหน่งที่ปรึกษาคณะกรรมการกำหนดราคาประเมิน ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮาส์ จำกัด (มหาชน), กรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย และกรรมการผู้จัดการ บจก. วิน เรียล เอสเตท อินเทลลิเจนซ์รีเสิร์ช เซอร์วิส แอนด์ แมนเนจเมนต์

ความคุ้มค่าและการลงทุน

- คะแนน

โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ บนที่ดินตั้งแต่ 52 ตร.วา พร้อมพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 114 ตร.ม.ติดถนนมะลิวัลย์ จำนวน 340 ยูนิต บนที่ดิน 74 ไร่ ใกล้ เซ็นทรัล พลาซ่า ขอนแก่น มหาวิทยาลัยขอนแก่น โรงพยาบาลกรุงเทพ ขอนแก่น และสนามบินขอนแก่น จากแบรนด์ L&H พร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ และตัวบ้านมีการออกแบบและการวางฟังก์ชันที่น่าสนใจ

 

อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาราคาที่ดินในโครงการพบว่ามีราคาขายเฉลี่ย ตร.วา ละ 70,000-80,000 บาทต่อตารางวา ในแง่ความคุ้มค่าด้านการลงทุน อาจกล่าวได้ว่าเป็นราคาที่สูงสำหรับการลงทุนระยะสั้น แต่หากเป็นการซื้อเพื่อรอ Capital Gain ใน ระยะกลาง และเพื่อใช้ประโยชน์เอง ในระยะยาว ก็อาจกล่าวได้ว่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจเมื่อพิจารณาแนวโน้มการเติบโตของราคาทรัพย์สินในทำเลถนนมะลิวัลย์ 

ความสะดวกในการใช้ชีวิต

Living Score

Living Score คืออะไร
3.7
คะแนน

ภาพรวมของการเดินทางไปสถานที่สำคัญในชีวิตประจำวัน

  • เดินทางไปโดยการขับรถได้ปานกลาง
    Fairly Drivable
    5.2
  • เดินทางไปโดยการเดินได้ยากมาก
    Not Walkable
    0.4
  • เดินทางไปสถานีขนส่งมวลชน ได้ยากมาก
    Bad for transit
    0.0
  • บริการสาธารณะ
    0.1
  • ร้านค้า ร้านอาหาร
    9.1
  • แหล่งงาน
    8.2
  • กีฬาและนันทนาการ
    0.1
  • สถานศึกษา
    4.5
  • บริการสาธารณะ
    0.1
  • ร้านค้า ร้านอาหาร
    0.1
  • แหล่งงาน
    0.1
  • กีฬาและนันทนาการ
    0.1
  • สถานศึกษา
    0.1
  • รถโดยสารประจำทาง
    0.0
  • รถไฟ
    0.0
  • เรือ
    0.0

Living Score คืออะไร

Living Score คือ คะแนนอธิบายความสะดวกในการใช้ชีวิตในพื้นที่ โดยคำนวณจากการเดินทางไปสถานที่สำคัญในชีวิตประจำวันโดยการขับรถ การเดิน และการเข้าถึงสถานีขนส่งมวลชน ซึ่งมีคะแนนเต็ม 10 คะแนน พื้นที่ที่มีคะแนนที่สูง หมายถึง พื้นที่ที่สามารถเดินทางไปสถานที่สำคัญในชีวิตประจำวันได้อย่างสะดวกสบาย

Driving Score คือ คะแนนการเดินทางโดยการขับรถภายในระยะ 3 กิโลเมตรสู่สถานที่สำคัญในชีวิตประจำวัน ได้แก่ ร้านค้าร้านอาหาร สถานที่ทำงาน สถานที่พักผ่อน โรงเรียน และบริการสาธารณะ

  • 8.0 - 10.0
    เดินทางไปโดยการขับรถได้สะดวกมาก
    Very Drivable
  • 6.0 - 7.9
    เดินทางไปโดยการขับรถได้สะดวก
    Drivable
  • 4.0 - 5.9
    เดินทางไปโดยการขับรถได้ปานกลาง
    Fairly Drivable
  • 2.0 - 3.9
    เดินทางไปโดยการขับรถได้ยาก
    Drivable with Difficulty
  • 0 - 1.9
    เดินทางไปโดยการขับรถได้ยากมาก
    Not Drivable

Walking score คือ คะแนนการเดินทางโดยการเดินภายในระยะ 500 เมตรสู่สถานที่สำคัญในชีวิตประจำวัน ได้แก่ ร้านค้าร้านอาหาร สถานที่ทำงาน สถานที่พักผ่อน โรงเรียน และบริการสาธารณะ

  • 8.0 - 10.0
    เดินทางไปโดยการเดินได้สะดวกมาก
    Very Walkable
  • 6.0 - 7.9
    เดินทางไปโดยการเดินได้สะดวก
    Walkable
  • 4.0 - 5.9
    เดินทางไปโดยการเดินได้ปานกลาง
    Fairly Walkable
  • 2.0 - 3.9
    เดินทางไปโดยการเดินได้ยาก
    Walkable with Difficulty
  • 0 - 1.9
    เดินทางไปโดยการเดินได้ยากมาก
    Not Walkable

Transit Score คือ คะแนนการเดินทางโดยการเดินภายในระยะ 500 เมตรสู่สถานีขนส่งมวลชน อาทิ ป้ายรถเมล์ ท่าเรือ สถานีรถไฟฟ้า

  • 8.0 - 10.0
    เดินทางไปสถานีขนส่งมวลชน ได้สะดวกมาก
    Best for transit
  • 6.0 - 7.9
    เดินทางไปสถานีขนส่งมวลชน ได้สะดวก
    Good for transit
  • 4.0 - 5.9
    เดินทางไปสถานีขนส่งมวลชน ได้ปานกลาง
    Average
  • 2.0 - 3.9
    เดินทางไปสถานีขนส่งมวลชน ได้ยาก
    Transit with Difficulty
  • 0 - 1.9
    เดินทางไปสถานีขนส่งมวลชน ได้ยากมาก
    Bad for transit

Neighborhood Info คือ ข้อมูลชุมชนที่สำคัญต่อการเลือกที่อยู่อาศัย อาทิ ความหนาแน่นประชากร ความเสี่ยงต่ออุทกภัย ข้อกำหนดทางผังเมือง และนักการเมืองประจำพื้นที่

สถานที่รอบข้าง

  • โรงเรียนเพ็ญบุรี
  • วัดศรีบุญเรือง
  • วิทยาลัยพยาบาลบรมราชชนนี ขอนแก่น
  • ร้าน Khrua Sam Phi Nong Restaurant
  • ร้าน ซันชาบู ขอนแก่น
  • ร้านส้มตำพรแซบบ้านเป็ด
  • โอเคนะคอฟฟี่
  • แตงโมไร้เมล็ด สาขาบ้านทุ่ม
  • ทินกร Café & เตี๋ยวหมูต้มยำ
** คลิกเพื่อดูแนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบต่างๆ

ติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่รับผิดชอบทำเลนี้

ติดต่อฝ่ายขายโครงการ

โครงการแนะนำสำหรับคุณ

บทความที่เกี่ยวข้องกับโครงการ