FAQsคำถามที่ถูกถามบ่อย

"Bestimate (อ่านว่า “เบส-ติ-เมท”) คือ โปรแกรมประมาณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้รับการพัฒนาโดย บริษัทบาเนีย (ประเทศไทย) จํากัด โดยให้บริการบนเว็บไซต์ Baania.com ทั้งนี้การประมาณมูลค่าดังกล่าว มิใช่การประเมินราคา แต่เป็นการประมาณมูลค่าโดยใช้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จากการเก็บรวบรวมโดยทีมงาน Baania และข้อมูลทุติยภูมิจากแหล่งข้อมูลที่ได้มาตรฐานและมีความน่าเชื่อถือสูง โดยอ้างอิงมูลค่าจากคุณลักษณะพิเศษและทําเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียงกัน

Bestimate สามารถประมาณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยใช้ข้อมูลคุณสมบัติ คุณลักษณะ และราคาในพื้นที่ รวมถึงข้อมูลอื่นๆ จากแหล่งที่เชื่อถือได้ และประมาณมูลค่าโดยใช้แบบจำลองทางสถิติระดับสูง

ช่วงของมูลค่าประมาณการ คือค่าที่แสดงมูลค่าประมาณการสูงสุดและต่ำสุดที่เป็นไปได้ของอสังหาริมทรัพย์นั้น

ระดับความเชื่อมั่น คือ ดัชนีแสดงระดับความแม่นยำของผลการประมาณค่าซึ่งคำนวณผ่านแบบจำลองทางคอมพิวเตอร์ โดยแบ่งออกเป็น 3 ระดับ ได้แก่ สูง ปานกลาง และต่ำ

มูลค่าประมาณการ คำนวณโดยใช้ระบบปัญญาประดิษฐ์ผ่านโปรแกรม Bestimate ซึ่งใช้แบบจำลองทางสถิติระดับสูง เพื่อให้ได้มาซึ่งมูลค่าประมาณการที่แม่นยำของอสังหาริมทรัพย์

ราคาประมาณของ Bestimate ได้จากการวิเคราะห์ปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้ข้อมูลที่ Baania มีอยู่ทั้งหมดและได้ปรับรูปแบบให้เหมาะสมกับการวิเคราะห์ด้วยแบบจำลองคณิตศาสตร์ในการประมาณราคาบ้านของท่าน ตัวอย่างปัจจัยที่วิเคราะห์ ได้แก่ ขนาดที่อยู่อาศัย ขนาดที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด ระยะห่างจากถนนใหญ่ บ้านหลังนั้นอยู่ในซอยหรือไม่ ปัจจัยเหล่านี้ล้วนมีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น บางท่านอาจสังเกตได้ว่า บางปัจจัยน่าจะมีผลต่อราคาอสังหาฯ แต่ไม่เห็นมีให้กรอกรายละเอียด ใช่ครับ...เพื่อให้คุณลูกค้ากรอกข้อมูลให้น้อยที่สุด แต่ยังให้ผลลัพธ์การประมาณราคาดีที่สุด ทาง Baania จึงสร้างกระบวนการจัดการข้อมูลที่ดึงข้อมูลเกี่ยวกับทำเลของทรัพย์นั้นๆ โดยอัตโนมัติ ด้วยการอ้างอิงจากข้อมูลตำแหน่งบ้านของท่าน ดังนั้น ถ้าหากท่านกรอกข้อมูลตำแหน่งมาผิด ก็จะทำให้ผลการประมาณราคาจาก Bestimate มีความคลาดเคลื่อนสูงครับ

มูลค่าที่แสดงเป็นผลลัพธ์จากการใช้แบบจำลองทางสถิติระดับสูงตามข้อมูลที่เก็บได้ล่าสุดและข้อมูลที่ผู้ใช้งานได้นำเข้าสู่ระบบ หากมีข้อมูลมาก ความถูกต้องแม่นยำก็จะสูงขึ้นด้วยเช่นกัน

ผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ www.baania.com ทุกคน สามารถใช้โปรแกรม Bestimate ในการประมาณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้ ซึ่งทำให้สามารถทราบถึงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณได้ ข้อมูลที่แสดงในรายงานสามารถใช้เป็นข้ออ้างอิงในการตัดสินใจ ซื้อ ขาย หรือดำเนินการใดๆ กับทรัพย์นั้นๆ ได้อย่างสะดวกขึ้น

เรามีการอัพเดทระบบ Bestimate ทุกเดือน ทั้งด้านระบบ วิธีการประมวลผล และข้อมูล

มูลค่าที่แสดงเป็นผลลัพธ์จากการใช้แบบจำลองทางสถิติระดับสูงตามข้อมูลที่เก็บได้ล่าสุดและข้อมูลที่ผู้ใช้งานได้นำเข้าสู่ระบบ หากมีข้อมูลมาก ความถูกต้องแม่นยำก็จะสูงขึ้นด้วยเช่นกัน

เรามีการอัพเดทระบบ Bestimate ทุกเดือน ทั้งด้านระบบ วิธีการประมวลผล และข้อมูล

Bestimate ไม่ใช่การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นเพียงโปรแกรมประมาณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น สำหรับผู้ใช้งานที่ต้องการขอรายงานการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ จำเป็นต้องติดต่อนักประเมินราคาที่เชี่ยวชาญโดยตรง เพื่อทำการประเมินมูลค่าที่แท้จริงต่อไป