ขาย ที่ดิน ที่ดิน ประชาอุทิศ 54 แยก 6-3 พร้อมธุรกิจโกดังให้เช่า บนพื้นที่ 3 ไร่ ID-10365
เปิดขาย
กรุงเทพมหานคร · ทุ่งครุ · บางมดบันทึก
Share
ประกาศนี้มีอายุเกิน 180 วัน
ขาย ที่ดิน ที่ดิน ประชาอุทิศ 54 แยก 6-3 พร้อมธุรกิจโกดังให้เช่า 3, ภาพที่ 4
42,000,000 THB
อัพเดทล่าสุดเมื่อ 2/16/2023
รายละเอียดประกาศ
เฟอร์นิเจอร์บางส่วน
ห้องพร้อมนัดชม
ติดต่อ คุณวิกกี้
มือถือ 081-060-0433
ไลน์ @icondo
อีเมล์
[email protected]
ขายธุรกิจโกดังและคลัง
สินค้าให้เช่าพร้อมที่ดิน
"อย่าเลื่อนผ่านหากท่านยัง
ไม่เข้าใจดีพอ"
ธุรกิจโกดังและคลังสินค้า
เป็นธุรกิจที่กำลังเติบโตด้วย
เหตุผลทางด้านการตลาดออ
นไลน์ นึกย้อนไปในอดีตการ
ค้าจะมีหน้าร้านเพื่อทำลูกค้า
ที่ผ่านไปมาได้พบเห็น ดังนั้น
หากใครมีหน้าร้านที่มีผู้คน
สัญจรผ่านจำนวนมากก็จะได้
เปรียบในการค้าขาย เมื่อ
ก่อนใครมีที่ดินย่านข้างแม่น้ำ
ที่ดินก็ล้วนมีมูลค่าแพง
เพราะเราต้องใช้เรือใน
การสัญจร แต่พอการขนส่ง
หลักเปลี่ยนมาใช้ถนนแทน
ทำให้ที่ดินที่อยู่ติดถนนใหญ่
หรือสายหลักมีราคาสูง แทน
ที่จะริมแม่น้ำเหมือนในอดีต
จึงได้มีการค้าขายตาม
อาคารพาณิชย์ตามข้างทาง
เป็นจำนวนมากส่งผลให้
อาคารพาณิชย์ข้างถนนได้รับ
ความนิยมเป็นอย่างมาก
และที่ดินก็สูงขึ้นตามเป็น
ลำดับ ส่งผลทำให้พ่อค้าแม่
ค้าเลือกที่จะซื้ออาคาร
พาณิชย์ ข้างถนน โดยคิดว่า
เมื่อเป็นเจ้าของแล้ว เมื่อ
เวลาผ่านไปมูลค้าที่ดินก็จะ
เพิ่มขึ้น แต่พ่อค้าแม่ค้าหรือ
จะสู้นายทุน ซึ่งมีทุนสุงกว่าก็
สามารถซื้อได้ในราคาสูง
กว่าพ่อค้าแม่ค้า เนื่องจาก
ต้นทุนทางการเงินที่แตกต่าง
กัน พ่อค้าแม่ค้าทั่วไปก็มีสิทธิ์
ได้แต่จะเป็นผู้เช่า แต่ใช้
ว่าแนวทางดังกล่าวจะมี
กฏตายตัว จนมาถึงยุค
ปัจจุบันพวกเราๆก็ได้ทราบ
กันดีว่าธุรกิจ ออนไนล์มา
แรงแซงทางโค้ง อาคาร
พาณิชย์ที่ดาดเดือนอยู่ตาม
ถนนริมทาง ไม่ต่างอะไร
จากดอกไม้ริมทางที่หลายๆ
คนมาลิ้มลองเช่าทำการค้า
สุดท้ายก็ไม่คุ้มค้า พ่อค้าแม่
ค้าล้มหายตายจากกันมานัก
ต่อนัก สุดท้ายก็ลงเอยด้วย
การทำตลาดออนไลน์ดีกว่า
ต้นทุนต่ำกว่ามาก แต่อย่าง
ไรเสีย พ่อค้าแม้ค้าเหล่านี้ก็
จำเป็นต้องเก็บสินค้าเพื่อ
ขาย ทีนี้ไปเก็บที่ไหนดีที่ต้น
ทุนไม่สูงมากนัก หวยก็มา
ออกที่โกดังและคลังสินค้า
ขนาดเล็ก แต่การที่จะไปลง
ทุนธุรกิจโกดังให้เช่าไหนจะ
เป็นการหาลูกค้าผู้เช่า ไหน
จะหาทำเล และราคาที่ดินก็
แสนแพงคุ้มค่าหรือเปล่าก็ไม่
รู้ ไหนจะงานบริหารและ
บริการลูกค้า อีกต่างหาก
คนทั่วไปก็เลยได้แค่คิดเท่า
นั้น เลยมีธุรกิจใหม่ของผู้
พัฒนามือดี ที่มีต้นทุนการก่อ
สร้างและการบริหารต่ำกว่า
อาสาก่อสร้างวางผังหา
ลูกค้ามาเช่า และก็ขาย
ธุรกิจพร้อมลูกค้าไปเลย ผู้
ซื้อก็อุ่นใจเมื่อซื้อธุรกิจไป
แล้วก็จะได้รับรายได้ใน
เดือนถัดไปที่เป็นเจ้าของ
ทันที เหมือนดีดนิ้วประหนึ่งมี
พลังวิเศษ ลงทุนปุ๊ปได้ตังปุ๊ป
แต่ก็ใช้การซื้อธุรกิจดังกล่าว
จะเหมาะกับทุกคน ใครบ้าง
ที่เหมาะกับการลงทุนแบบนี้
กลุ่มนักลงทุนที่มีเงินเหลือ
หรือที่เก็บออมเงินในรูปแบบ
ที่ดินในรูปแบบดังเดิม ที่
ปัจจุบันทำไม่ได้แล้วเพราะ
ต้องเจอกับภาษีที่ดินและสิ่ง
ปลูกสร้าง ที่มีต้นทุนมากโข
ถึงร้อยละ 0.3 % และจะ
เพิ่มขึ้น 0.3 % ทุกๆ 3
ปี และเก็บกันเอาเป็นเอา
ตายมากถึง 3 % ทีนี้การ
ลงทุนแบบเก็บสะสมที่ดินแบบ
เดิมไม่คุ้มค้าอีกต่อไป งั้น
ลองมาดูการลงทุนธุรกิจ
โกดัง พร้อมผู้เช่า ซึ่ง
ระหว่างทางรอมูลค่าที่ดินสูง
ขึ้น จะได้รับค่าเช่าเป็นผล
ตอบแทน อยู่เฉลี่ย 5-7 %
และมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นทุกปี
เฉลี่ย 7 % ต่อปี รวม
แล้วการลงทุนดังกล่าว
อย่างน้อยก็ได้ผลตอบแทน
12-14 % ต่อปี ดีกว่าการ
ฝากธนาคารและกองทุนรวม
เป็นไหนๆ หรือจะไปลงทุน
ในหุ้นก็มีขึ้นมีลง หน่ำซ้ำยัง
จับต้องสิ่งของที่ตัวเองเป็น
เจ้าของก็ไม่ได้ แต่การลง
ทุนในโกดังเป็นเจ้าของ
โกดังและที่ดิน กรรมสิทธิ์
ชัดเจน เมื่อที่ดินดังกล่าวมี
มูลค่าสูงขึ้น ก็สามารถย้าย
ถอดประกอบ เหมือนเต๊นกัน
เลยทีเดียว
ข้อมูลทั่วไป
ค่าโอน
ไม่ระบุ
ผู้รับผิดชอบ: ไม่ระบุ
สร้างเสร็จเมื่อ
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง
ไม่ระบุ
ผู้รับผิดชอบ: ไม่ระบุ
จำนวนชั้น
ไม่ระบุ
ที่อยู่
บางมด ทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร
ประเภทอสังหา
ที่ดิน
คำนวณค่าผ่อนที่ดิน