Guest

ขาย รีสอร์ท ริมแม่น้ำเพชรบุรี พร้อมสวนผลไม้ บ้านสวน ธรรมชาติ พร้อมดำเนินการกิจการต่อ

เปิดขาย

เพชรบุรี · ท่ายาง · กลัดหลวง

บันทึก

ประกาศนี้มีอายุเกิน 180 วัน

ขาย รีสอร์ท ริมแม่น้ำเพชรบุรี พร้อมสวนผลไม้ บ้านสวน ธรรมชาติ, ภาพที่ 4

Google Map

55,000,000 THB

อัพเดทล่าสุดเมื่อ 9/4/2024

รายละเอียดประกาศ

ไร่

ตร.ว.

1966.00

ตร.ม.

ชั้น

ห้องนอน

ห้องน้ำ

ที่จอดรถ

เฟอร์นิเจอร์บางส่วน

รหัส : 096991
ราคาปกติ : 55,000,000.00
รายละเอียดย่อ :
บ้านสวนสบายใจ รีสอร์ท สไตล์บ้านสวน ริมแม่น้ำเพชรบุรี ติดถนนสาธารณะ มี 11 บ้านพัก และห้องอาหาร สำนักงาน ห้องฟิตเนส อาคารห้องครัว ระเบียงริมน้ำ อาคารห้องน้ำกลาง บ้านพักคนงาน อาคารเก็บของ และโรงจอดรถ 1,2 พร้อมสวนผลไม้ พร้อมดำเนินการกิจการต่อได้ทันที

รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท : โรงแรม
ความสูง : 2 ชั้น
โครงการ : บ้านสวนสบายใจรีสอร์ท
ที่ตั้ง : 229 หมู่ 4 ซอย 8 บ้านหนองเขาอ่อน แยกจากถนนสายสารเห็ด-สองพี่น้อง (พบ.4007) บริเวณ กม.5+800 อ.กลัดหลวง ต.ท่ายาง จ.เพชรบุรี 76130
เนื้อที่ : 6,471 ตร.ว
พื้นที่ใช้สอย : 1,966 ตร.ม
จำนวนห้อง : 17ห้องนอน 22ห้องน้ำ 50ที่จอดรถ
ทิศหน้าทรัพย์ : ตะวันออก
ปีที่สร้าง : 2553
ทำเล : เพชรบุรี

ขาย รีสอร์ท ริมแม่น้ำเพชรบุรี พร้อมสวนผลไม้ บ้านสวน ธรรมชาติ พร้อมดำเนินการกิจการต่อ

ที่ตั้ง : หมู่ที่ 4 ซอย 8 บ้านหนองเขาอ่อน แยกจากถนนสายสารเห็ด-สองพี่น้อง (พบ.4007) ตำบลกลัดหลวง อำเภอท่ายาง จ.เพชรบุรี

ขนาดที่ดิน 16-0-71 ไร่ หรือ 6,471 ตารางวา
หน้ากว้างติดริมแม่น้ำเพชรบุรี 150 เมตร ติดถนนทางเข้าเป็นทางสาธารณะประโยชน์

ราคาเสนอขาย : 55,000,000 บาท
(บริษัทฯ ประเมินกลาง สรุปราคา 56.1 ล้าน แปลงนี้ขายต่ำกว่าราคาประเมิน )

เสน่ห์ของสายน้ำเพชรบุรี ที่ไหลเอื่อยจากอ่างเก็บน้ำแก่งกระจาน แหล่งท่องเที่ยวสำคัญของจังหวัดเพชรบุรี ซึ่งนับว่าเป็นสถานที่พักผ่อนใกล้กรุงเทพฯ อีกแห่งหนึ่งที่เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของคนกรุงเทพฯ ซึ่งจุดเริ่มต้นของรีสอร์ทแห่งนี้ ก็มาจาก “ความหลงใหลในธรรมชาติ” ของที่ดินแปลงนี้ ซึ่งเดิมเป็นสวนผลไม้ และมีบ้านพักตากอากาศริมแม่น้ำเพชรบุรีเพียง 1 หลัง มีทัศนียภาพสวยงาม ซึ่งความตั้งใจครั้งแรกคือ เป็นสถานที่พักผ่อนของครอบครัวในวันหยุด จากนั้น ก็เริ่มมีเพื่อนคนรู้จัก เริ่มอยากเข้ามาพักผ่อนเพิ่ม จึงทยอยปลูกสร้างบ้านขึ้นมา คราวละ 1-2 หลังจนกระทั่งกลายเป็นรีสอร์ทที่สร้างบ้านท่ามกลางสวนผลไม้ และมีบ้านทั้งหมด 10 หลัง จากนั้น ก็เริ่มมีการใช้สถานที่แห่งนี้เป็นที่เก็บตัวนักกีฬาฟุตบอล เป็นช่วงระยะเวลาสั้น ๆ และเป็นปี อีกทั้งยังมีคณะกรุ๊ปทัวร์ บริษัทฯ ห้างร้านต่าง ๆ เริ่มมีความชอบธรรมชาติคล้ายๆ กันจึงมีการจองเหมาทั้งรีสอร์ท ในช่วงเทศกาล หรือโอกาสพิเศษต่าง ๆ ในแต่ละช่วงของปี และทุกปีในเดือนมิถุนายนถึงเดือนกรกฎาคม จะเป็นช่วงฤดูที่ผลไม้ออกดอก ออกผล ก็จะมีผู้ที่ชื่นชอบผลไม้มาเยี่ยมชม และรับประทานสดในรีสอร์ทแห่งนี้อย่างคับคั่ง

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ประกอบด้วย 3 ส่วน

1.ที่ดินขนาด 16 ไร่ 71 ตารางวา รูปร่างที่ดินหลายเหลี่ยม หน้ากว้างติดถนนประมาณ 56 เมตร ยาว 268 เมตร และฝั่งที่ติดแม่น้ำเพชรบุรี กว้างประมาณ 150 เมตร พื้นที่ตั้งอยู่บนผังเมืองสีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ไม่อยู่ในแนวเวนคืน หรือ ป่าสงวน ป่าชายเลน
2.สิ่งปลูกสร้างภายในที่ดิน จำนวน 22 รายการ (รวมประมาณ 1,966 ตารางเมตร)
บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น บ้านพักส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร
บ้านพักทั้งหมด 10 หลัง รวม 17 ห้องนอน พักได้ทั้งรีสอร์ทประมาณ 40 คน (พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 1,024 ตารางเมตร)
ห้องอาหาร ศาลา 8 เหลี่ยม 98 ตารางเมตร
ศาลาไม้ 106 ตารางเมตร
สำนักงาน คสล. ชั้นเดียว 20 ตารางเมตร
ห้องฟิตเนส เป็นโครงสร้างปูน และบานกระจก บานประตูอลูมิเนียม 60 ตารางเมตร
อาคารห้องครัว 68 ตารางเมตร
ระเบียงริมแม่น้ำ 65 ตารางเมตร
อาคารห้องน้ำกลาง 81 ตารางเมตร
บ้านพักคนงาน คสล.ชั้นเดียว 60 ตารางเมตร
อาคารเก็บของ 104 ตารางเมตร
โรงจอดรถ 3 แห่ง
ส่วนควบในที่ดิน ถนนคสล.กว้าง 3 เมตร 750 ตารางเมตร, ถนนปูบล็อกตัวหนอน กว้าง 3 เมตร 300 ตารางเมตร, ทางเดิน คสล. กว้าง 1 เมตร 438 ตารางเมตร แท็งค์น้ำหอสูงทรงแชมเปญ 20 เมตร 1 ชุด
3. สวนผลไม้ยืนต้น สามารถให้ผลผลิตแล้วได้แก่
ทุเรียน 78 ต้น
เงาะ 50 ต้น
มังคุด 33 ต้น
ลองกอง 13 ต้น
ส้มโอ 10 ต้น
มะยงชิด 9 ต้น
และผลไม้อื่น ๆ เช่น ขนุน มะม่วง อ้อย กล้วย เป็นต้น

4 ข้อดีของรีสอร์ท “บ้านสวนสบายใจ”

1.รีสอร์ทแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้ถนนสายหลัก การคมนาคมสะดวกมีสาธารณูปโภคไฟฟ้าเข้าถึง และได้ทำการขุดบ่อน้ำซับเพื่อใช้บริโภคภายในทรัพย์สินแล้ว
2.อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวอ่างเก็บน้ำแก่งกระจาน และทรัพย์สินตั้งอยู่ติดแม่น้ำเพชรบุรี มีทัศนียภาพที่สวยงาม ร่มรื่นด้วยไม้ประดับ และสวนผลไม้
3.พื้นที่มีการพัฒนาปรับสภาพพื้นที่ใช้เป็นรีสอร์ท ที่พัก พร้อมสวนผลไม้ ทุเรียน มังคุด เงาะ ให้ผลผลิตแล้ว เก็บเกี่ยวได้ คุณค่า คือ เวลา ได้ผลผลิตโดยไม่ต้องรอ
4.สำหรับผู้มีประสบการณ์ในการบริหารธุรกิจรีสอร์ทอยู่แล้ว จะสามารถดำเนินกิจการต่อได้ทันที มีช่องทางรายได้ 3 ทาง
a.รายได้จากการขายผลไม้ ปีละประมาณ 300,000-500,000 บาท (มิย-กค) ซึ่งรายได้ส่วนนี้สามารถนำมาบริหารค่าใช้จ่ายของรีสอร์ทได้ทั้งปี
b.รายได้จากที่พักในรีสอร์ท ราคาห้องพักเริ่มตั้งแต่ 800-6,000 บาทต่อหลัง โดยมีการวิเคราะห์ โดยการตั้งสมมุติฐานการพัฒนารีสอร์ทแห่งนี้เป็นระดับ 3 ดาว โดยเทียบกับตลาดโรงแรมในระดับเดียวกัน อัตราผลตอบแทนการลงทุน (Capitalization Rate) อยู่ที่ 7% (base on อัตราเข้าพักเพียง 40%)
c.กิจกรรมทางน้ำ และ กิจกรรมอื่นที่ผู้เข้าพักร้องขอ

Google Maps
goo.gl/maps/oTKPgAU1jMzX7Gu5A

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
https://www.greenwayproperty.co.th/

ชื่อพนักงาน คุณปุณยวีร์ ภู่ทอง
โทรศัพท์มือถือ xxx xxx xxxx
Line ID @aoriagent
โทรศัพท์สำนักงาน 081-7510102, 02-8402224
E-mail [email protected] ...