ขาย โรงงาน โกดัง 2-2-3.3 ไร่ บนพระราม2 พร้อมสำนักงาน สไตล์ลอฟ ทรงทันสมัย สภาพพร้อมใช้ขาย อำเภอเมืองสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสาคร ราคาพิเศษ 49 ล้านบาท ขายต่ำกว่าทุน
เปิดขาย
สมุทรสาคร · เมืองสมุทรสาคร · คอกกระบือบันทึก
Share
ประกาศนี้มีอายุเกิน 180 วัน
ขาย โรงงาน โกดัง 2-2-3.3 ไร่ บนพระราม2 พร้อมสำนักงาน สไตล์ลอฟ ราคาพิเศษ, ภาพที่ 4
4,690,000 THB
อัพเดทล่าสุดเมื่อ 10/27/2023
รายละเอียดประกาศ
2
ไร่
2
งาน
3.3
ตร.ว.
3724.00
ตร.ม.
2
ชั้น
4
ห้องน้ำ
10
ที่จอดรถ
1
ห้องอเนกประสงค์
1
ห้องครัว
1
ห้องแม่บ้าน
1
ห้องนั่งเล่น
ราคาปกติ : 46,900,000.00
รายละเอียดย่อ :
ถนนหน้าโรงงาน กว้าง 12 เมตร จากถนนใหญ่เข้ามาเพียง 700 เมตร รถบรรทุก 6ล้อ 10ล้อ เข้าออกสะดวก เหมาะใช้เป็น คลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า อุตสาหกรรมขนาดย่อม ขนส่งสะดวกทั้งขาเข้า-ออกเมือง ทำเลดีย่านเศรษฐกิจ รูปที่ดินสวยเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างถึง 115 m. พท.บริเวณโรงงานถมสูง รองรับน้ำหนักได้มาก แนวการผลิตต่อเนื่อง มีบ้านพักคนงาน พร้อมระบบสาธารณูปโภคครบครัน
รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท : โรงงาน โกดัง คลังสินค้า
ความสูง : 2 ชั้น
ที่ตั้ง : ซ.มหาชัยมิตรภาพ ถ.พระรามที่2 ต.คอกกระบือ อ.เมืองสมุทรสาคร สมุทรสาคร 74000
เนื้อที่ดิน : 1,003.3 ตร.ว
พื้นที่ใช้สอย : 3,724 ตร.ม ที่ดิน ก.115 × ล.36 ม.
จำนวนห้อง : 8 ที่จอดรถ
ตกแต่ง : -
ทิศหน้าทรัพย์ : ใต้
ปีที่สร้าง : 2553
ทำเล : พระราม2 / มหาชัย / สมุทรสาคร
ลักษณะโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน ประกอบด้วย
อาคารโรงงาน และสำนักงาน 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง (1,845 sqm)
อาคารโรงงาน และหอพักพนักงาน 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง (1,658.30 sqm)
อาคารเก็บของชั้นเดียว จำนวน 1 หลัง (189 sqm)
อาคารห้องน้ำชั้นเดียว (31.5 sqm)
เอกสารการประกอบกิจการโรงงาน ดังนี้
ใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 67/2553
ใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 79/2558
ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ประเภท 27(6)
7 สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯนี้ มีดังนี้
1. ราคาประกาศขาย ผ่านการประเมินแล้ว : อสังหาฯนี้ได้รับการประเมินทุนทรัพย์ จาก บริษัทประเมินที่ได้มาตรฐาน วิธีการประเมินแบบคำนวณต้นทุน (Cost Approach) ทำให้ทราบว่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง มีศักยภาพในทุกๆด้าน เหมาะที่จะลงทุน ต่อยอดธุรกิจ ในประเภทกิจการใกล้เคียงกัน ทำให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดในงานของคุณ อย่างไม่ต้องสงสัย
2. ทำเลที่ตั้งดี สะดวกในการขนส่ง : บนถนนพระรามที่ 2 ทำเลเหมาะแก่การคมนาคมขนส่ง ใกล้ทางด่วนสายหลัก อย่างพระราม 2 สะดวกขนย้ายสินค้า เป็นที่ Stock ของ และกระจายสินค้า ก็ใช้งานได้ครบวงจร จากถนนใหญ่พระรามที่2 จนถึง ที่ตั้งโรงงาน ระยะทางเพียง 730 เมตร อีกทั้ง เข้า-ออกได้หลายเส้นทางเชื่อมโยง ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง เชื่อมโยงแหล่งกระจายสินค้าไปอย่างกว้างขวาง ประหยัดค่าขนส่งระยะยาว
3. การบริหารพื้นที่คุ้มค่า มีระบบ : บนที่ดินรวม 2 ไร่ 2 งาน 3.3 ตารางวา สร้างสิ่งปลูกสร้างพื้นที่ใช้สอยรวมได้มากถึง 3,724 ตารางเมตร พร้อมประกอบกิจการโรงงานต่อได้ มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4) รองรับเครื่องจักรรวม 104.44 แรงม้า
4. สิ่งปลูกสร้างดี ทำโครงสร้างมาตรฐาน : มีทั้งหมด 4 ส่วน
4.1 อาคารสำนักงาน : ภาพลักษณ์ของออฟฟิศ ดูสง่างาม ทันสมัย เพิ่มภาพลักษณ์ที่ดีและเสริมความน่าเชื่อถือในธุรกิจอาคารออฟฟิศ แยกสัดส่วนชัดเจน ห้องรับรองลูกค้า, ส่วนพื้นที่สำนักงานสามารถรองรับพนักงานจำนวนมาก พร้อมห้องครัวบิ้วท์อิน และมีห้องน้ำในส่วนตัวอาคารมี 3ห้อง/ชั้นล่าง 2 ห้อง/ชั้น2 1ห้อง /ห้องน้ำพนักงานด้านหลัง มี 4 ห้อง ปูพื้นกระเบื้องแกรนิต ทุกชั้น เพดาน-ฝ้า เป็นยิปซัมบอร์ดฉาบเรียบ ทาสี ส่วนผนัง เป็นก่ออิฐฉาบปูน ทาสี
4.2 อาคารโรงงาน : โครงสร้างอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กได้มาตรฐานอุตสาหกรรม แข็งแรง ทนทาน รองรับอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-กลาง วัสดุการผลิตงานก่อสร้างใช้งานต่อได้ทั้งหมด สามารถ Apply ในการใช้ประโยชน์พื้นที่ได้หลากหลาย ทั้งเก็บสินค้า และเป็นโรงงานผลิตต่อเนื่อง มีจุดขึ้น ลงสินค้า ตั้งแต่ต้นน้ำ ถึง ปลายน้ำ พร้อมส่งสินค้าขึ้นรถ ได้สะดวก
โกดังและพื้นที่โรงงาน : พื้นถมสูงกว่าระดับถนน มีการลงเสาเข็มและคอนกรีตเสริมเหล็ก อย่างแน่นหนา
พื้นทางเข้าโรงงาน ถมสูงกว่าถนนโครงการ 60 เซนติเมตร
พื้นโกดัง โรงงาน : เทคอนกรีตเสริมเหล็กหนาประมาณ 20 เซนติเมตร
พื้นที่รับน้ำหนักเฉลี่ย 1-2 ตัน ต่อ ตารางเมตร ปัจจุบันวางเครื่องจักรขนาดเล็กได้เป็นจำนวนมาก
ความสูงพื้นถึงหลังคาโกดัง ประมาณ 11 เมตร หลังคาต่ำ 9 เมตร พร้อมช่องลมระบายอากาศถูกต้องตามข้อบังคับ
หลังคาในพื้นที่โรงงาน และโกดัง สูงโปร่ง จึงทำให้มีอากาศถ่ายเท ระบายความร้อนได้ดี รับแสง หน้าโรงงานหันทางทิศใต้ รับลม ทำให้โรงงานไม่ร้อน คนงานทำงานได้มีประสิทธิภาพตลอดทั้งวัน
หลังคา : เมทัลชีท ตามมาตรฐาน
4.3 อาคารเก็บของ 1 ชั้น : บริหารจัดการพื้นที่ส่วนนี้เป็นที่เก็บของ วัตถุดิบก่อนเข้าสู่ไลน์การผลิตได้ สะดวก
4.4 ห้องพักพนักงาน 2 ชั้น : จำนวน 1 หลัง พร้อม อาคารห้องน้ำ 1 ชั้น
5. มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ประเภท 27(6) : โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ ซึ่งมิใช่ทำด้วยวิธีถัก หรือทออย่างใดอย่างหนึ่ง หรือหลายอย่าง โรงงานแห่งนี้ คือ (6) การทำวัสดุจากเส้นใยสำหรับใช้ทำเบาะ นวม หรือสิ่งที่คล้ายคลึงกัน
ประเภทอุตสาหกรรมที่เหมาะสม : สามารถดำเนินกิจการเกี่ยวกับการถักและทอด้วยวัสดุเส้นด้าย ใยสังเคราะห์ ทอปลอกหมอน ทอผ้าสำหรับคลุมที่นอนยางพาราทำจากผ้า เส้นใย เส้นด้าย , พรมน้ำมันทำจากผ้าหน้าแข็ง , ผลิตภัณฑ์สักหลาด , แผ่นเส้นใยที่แช่หรือฉาบผิวหน้าด้วยวัสดุ , ผ้าน้ำมัน-หนังเทียม เบาะที่รองนั่ง ทำจากผ้า ใช้วิธีการทอ ตัดเย็บผ้าเป็นม้วนๆ จำนวนมาก ไม่มีวัสดุที่ทำจากพลาสติก
6. ผังเมืองแปลงนี้ : ผังเมืองสีชมพู ที่ดินประเภทชุมชน ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย พาณิชยกรรม เกษตรกรรม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
7. สภาพแวดล้อม บริเวณใกล้เคียง
สภาพแวดล้อมดี ไม่แออัด ด้านข้างโรงงานมีพื้นที่เปิดโล่ง หากต้องการขยายกิจการในอนาคต ก็สามารถซื้อเพิ่มได้
ทางเข้าจากถนนเมน เป็นพื้นคอนกรีตกว้าง 14 เมตร ถนนหน้าโรงงานกว้าง 12 เมตร ทำให้รถหกล้อ, รถสิบล้อ, รถเทรลเลอร์ เข้า-ออก ได้อย่างสะดวกสบาย
ที่ดินโรงงานนี้ได้มีการตรวจสอบแนวเวนคืน เพื่อการสาธารณประโยชน์ พบว่า ไม่ได้ตั้งอยู่บริเวณแนวเวนคืน แต่อย่างใด
ลงทุนแบบคนมองการณ์ไกล ซื้ออสังหาฯ ซื้ออนาคต ความคุ้มค่าทั้งหมดนี้คุณจะได้รับในราคาเพียง ..
.. Price : 46,900,000 Baht ..
สิ่งอำนวยความสะดวก
มีการรักษาความปลอดภัย (รปภ.)
จุดเด่น
อยู่ในเมือง
ทิศของอสังหาฯหันไปทาง
เหนือ
การเลี้ยงสัตว์
อนุญาต
ข้อมูลทั่วไป
ค่าโอน
ไม่ระบุ
ผู้รับผิดชอบ: คนละครึ่ง
สร้างเสร็จเมื่อ
2553
ค่าส่วนกลาง
ไม่ระบุ
ผู้รับผิดชอบ: ไม่ระบุ
จำนวนชั้น
2
ที่อยู่
บ้านเลขที่22/3
ถนนพระรามที่2
คอกกระบือ เมืองสมุทรสาคร สมุทรสาคร
ประเภทอสังหา
โกดัง / โรงงาน
คำนวณค่าผ่อนโกดัง / โรงงาน