ทำเลศักยภาพถนนสายหลัก (รองจากถนนมิตรภาพ) เชื่อมโยงระหว่างพื้นที่ของเมืองโคราช ถือว่าเป็นทำเลของเมืองโคราชชั้นในหรือศูนย์กลางเมือง มีความเหมาะสมสำหรับอาคารพาณิชย์ และมีพื้นที่ด้านหน้าโครงการสำหรับการจอดรถส่วนบุคคล ถือได้ว่ามีความเหมาะสมสำหรับการประกอบธุรกิจเป็นอย่างมาก นอกจากนีทำเลที่ตั้งยังอยู่รายล้อมไปด้วยชุมชนและหมู่บ้านจัดสรร ตลอดจนโรงเรียนมัธยมสุรนารีวิทยา 2 อีกด้วย

นอกจากนี้ทำเลถนนสายนี้เป็นสายทางที่มีการจราจรหนาแน่น แต่นับเป็นโอกาสสำหรับโครงการอาคารพาณิชย์เนื่องจากสร้างโอกาสของการค้าขาย และเป็นย่านร้านอาหารขนาดใหญ่อยู่บริเวณนี้จำนวนมาก จึงถือว่าเป็นทำเลที่ตั้งที่ดีมาก อย่างไรก็ดีอาจจะมีปัญหาด้านฝุ่นควันและไอเสียของยานพาหนะอยู่บ้าง

ถือว่าทำเลที่ตั้งอยู่บนโครงข่ายถนนศักยภาพของเมือง สามารถเชื่อมโยงกับพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ของเมืองโคราชได้เป็นอย่างดี อาทิ ห้างเดอะมอลล์ระยะห่างไม่เกิน 3 กิโลเมตร บนถนนตัดใหม่เข้าด้านหลัง หรือไปย่านขายขนมจีนประโดกที่มีชื่อเสียง ระยะทาง ไม่เกิน 4 กิโลเมตร มีรถเมล์สาย 19 ผ่าน วิ่งเข้าเมือง ซึ่งปัจจุบันถนนเส้นทางมีเส้นสายใหม่ตัดเชื่อมโยงกับถนนมิตภาพจำนวน 2 เส้น ได้แก่ ถนนหลังห้างเดอะมอลล์ กับถนนเข้าโครงการเวนิสพาร์ค นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมโยงกับถนนช้างเผือกซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลมหาราช (ประจำจังหวัด) ได้อีกด้วย หรือจะเชื่อมโยงออกถนนเลี่ยงเมือง (บายพาส) ออกนอกเมืองโดยเลี่ยงการจราจรติดขัดของถนนมิตรภาพได้เป็นอย่างดี  นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับสถานีขนส่งแห่งที่ 2 ของเมืองอีกด้วย

มีค่อนข้างครบครัน พิจารณาในระดับการใช้ชีวิตประจำวัน อาทิ ห้างค้าปลีก โลตัส ตลาด หรือตลาดชุมชน ร้านค้าย่อย ร้านวัสดุก่อสร้าง ร้านอาหาร บริเวณทำเลนี้มีให้บริการอย่างครบครันตั้งแต่ช่วงเวลาเช้าถึงค่ำ ในระยะห่างไม่เกิน 1 กิโลเมตร   นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งสถานศึกษาโรงเรียนมัธยมศึกษาสุรนารีวิทยา 2 โรงเรียนปลูกปัญญา โรงเรียนอัญสัมชันและใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ-ราชสีมา โรงพยาบาลเซ็นแมรี่ ที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้โดยสะดวก ตลอดจนใกล้กับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เดอะมอลล์ และเทอร์มินอล 21 อีกด้วย สิ่งที่กล่าวมาสามารถเดินทางได้ในระยะทาง 3-5 กิโลเมตร เพียงเท่านั้น

วัสดุสำหรับอาคารพานิชย์ 3 ชั้น โครงการนี้เป็นไปตามมาตรฐานโครงการประเภทดังกว่า วัสดุโดยรวมใช้ผนังก่ออิฐ  ฉาบปูน ทาสีขาว แทรกบางจุดด้วยสีน้ำพลาสติก สีน้ำเงินเทาสลับกับแนวเหล็กกล่องตกแต่งด้านหน้าอาคารด้วย สีทำแนวตั้ง หลังคาเป็นโครงหลังคาเหล็กกรุด้วยหลังคาเมทัลชีส กรอบอะลูมิเนียมกระจกใสสลับกับราวระเบียงกันตก เหล็กกล่องทาสีกันสนิม ทาสีดำตลอดทั้งสามชั้นสุขภัณฑ์ห้องน้ำตามมาตราฐานทั่วไป พื้นที่จอดรถด้านนอกเป็นผิวคอรกรีตขัดหยาบ ติดถนนใหญ่ด้านหน้าโครงการ

การจัดพื้นที่เป็นไปตามรูปแบของอาคารพานิชย์ทั่วไป ที่เน้นพื้นที่ด้านหน้า ให้มีตัวพ้นที่จอดรถติดกับถนนใหญ่ของแต่ละคูหาอาคาร ด้านล่างเตรียมพื้นที่โล่งตลอดแนวลึกของอาคารและจัดพื้นที่บริการ เช่น พื้นที่ทำครัว พื้นที่เก็บของห้องน้ำตามรูปแบบปกติ ส่วนชั้นบนชั้น 2 ,3 นั้นเป็นส่วนพักผ่อนและส่วนนอนที่มีขนาดทั้งหมด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำมีพื้นที่ซักบ้างด้านหลังและชั้นบนทั้งสองฝั่ง  ด้านหน้าและด้านหลังมีระเบียงขาดเล็กของแต่ละห้องนอน

ตลอดแนวเลียบคลองชลประทานนั้นนับว่า เป็นแหล่งชุมชนที่มียูนิตพักอาศัยหนาแน่นอีกโซนหนึ่ง เนื่องด้วยเป็นที่เชื่อมหลังห้างเดอะมอลล์  ถนนสัญจรเข้า-ออกของหมู่บ้านนับสิบโครงการ รวมทั้งมีสถานศึกษาขนาดใหญ่ คือ ร.ร.สุรนารีวิทยา 2  และ ร.ร.ปลูกปัญญา  จึงมีศักยภาพสูงในการลงทุนเพื่อประกอบธุรกิจได้หลากหลายประเภท อาทิเช่น สำนักงานบัญชี ธุรกิจปริ๊นติ้งและงานเอกสาร ร้านเครื่องเขียน โรงเรียนกวดวิชา ร.ร.สอนภาษา ร้านอาหารเช้าและจานด่วนกลางวัน ร้านกาแฟ เบเกอรี่ คลินิคทันตกรรม คลินิคความงาม ร้านเสริมสวย ร้านตัดผมชาย รพ.สัตว์ มินิมาร์ท ร้านสะดวกซื้อ 7/11 เป็นต้น  ราคาเปิดตัวค่อนข้างสูงเนื่องจากอยู่บนถนนสัญจรหลัก และใกล้โรงเรียนมากเพียงแค่เดินข้ามถนนไปฝั่งตรงข้าม

สำหรับพื้นที่เขตตัวเมืองที่เป็นทำเลทอง เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนในพื้นที่ศักยภาพสูง แต่ก็มีความเสี่ยงสูงตามไปด้วย เนื่องจากขณะนี้ ตลอดถนนคลองส่งน้ำค่อนช้าง OverSupply ไปด้วยอาคารพาณิชย์ที่เสนอให้เช่าหรือขายต่อ ทำให้การซื้อเพื่อปล่อยเช่าอาจไม่ทำกำไรได้ดีดังที่คาดไว้ จุดด้อยอีกอย่างหนึ่งของอาคารพาณิชย์ คือปัญหาในการหาที่จอดรถ เนื่องจากตลอดถนนเลียบคลอง เป็นถนนแคบและไม่มีไหล่ทางให้รถจอดได้   ราคาปล่อยให้เช่าโดยประมาณที่เป็นไปได้สำหรับโซนนี้อยู่ที่ <30k /เดือน ซึ่งต่ำกว่าเรทผ่อนชำระธนาคารที่ประมาณ >35k/เดือน