ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ห่างไกลจากย่านศูนย์กลางเมืองกว่า 10 กิโลเมตร และต้องเข้าซอยจากถนนสายหลัก เส้น 224 นครราชสีมา-โชคชัย เป็นระยะทาง 5 กิโลเมตร ทำให้บรรยากาศที่ตั้งอยู่โครงการถือว่าอยู่บริเวณชานเมือง แต่สเน่ห์ของโครงการคือมีย่านชุมชน และพื้นที่บริเวณสวนป่าของมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสานในโครงการอนุรักษ์พันธุกรรมพืชกว่า 2,500 ไร่

จึงนับว่าเป็นแหล่งฟอกอากาศชั้นเยี่ยมให้กับโครงการเป็นอย่างดี นอกจากจุดเด่นดังกล่าวโครงการค่อนข้างห่างไกลจากแหล่งอำนวยความสะดวกในหลายอย่าง จะมีใกล้ที่สุด คือ ห้างค้าปลีกขนาดใหญ่โลตัสหัวทะเลที่ตั้งอยู่บริเวณปากซอยทางเข้าโครงการริมถนนสาย 224 ซึ่งมีระยะห่าง 5 กิโลเมตร การเดินทางเข้าเมือง แหล่งงาน หรือโรงเรียนต้องใช้ระยะทางและระยะเวลาเป็นอย่างมาก

อธิบายแบ่งเป็นสองระดับ คือ ระดับย่านกับระดับเมือง ในระดับย่านมีลักษณะถนนเป็นแบบชานเมืองหรือชนบทลาดยางวิ่งสวนทาง มีปริมาณการสัญจรค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะเวลาเร่งด่วนก่อน-หลังทำงาน เนื่องจากในย่านนี้เป็นแหล่งที่ตั้งโครงการหมู่บ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก ในระดับเมือง ถนนหน้าโครงการวิ่งเข้าเมืองสู่สาย 224 เป็นถนนที่มีความหนาแน่นสูงอยู่แล้ว

เนื่องจากเป็นถนนสายหลักเพียงเส้นเดียวที่วิ่งเข้าเมือง อีกทั้งยังเชื่อมโยงกับนิคมอุตสาหกรรมสุรนารีจึงทำให้ลักษณะการเดินทางระดับเมืองย่านนี้ค่อนข้างหนาแน่น อีกทั้งที่ตั้งโครงการยังอยู่ห่างจากศูนย์กลางเมือง 8-10 กิโลเมตร จึงนับได้ว่าในระดับเมืองค่อนข้างต้องวางแผนในการเดินทางเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีระยะทางที่ห่างไกลและยังมีประเด็นด้านความหนาแน่นของการจราจรเข้ามาเกี่ยวข้อง

นอกจากร้านค้าย่อยระดับชุมชน บริเวณย่านทำเลที่ตั้งนี้ค่อนข้างไม่มีแหล่งอำนวยความสะดวกให้กับโครงการ นอกจากจะเป็นพื้นที่บริการส่วนกลางภายในโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุด คือ ห้างค้าปลีกขนาดใหญ่โลตัสหัวทะเล และโฮมโปร ซึ่งยังมีระยะห่างถึง 5 กิโลเมตร

โครงการบ้านอยู่สบายโครงการ 11 ดิเออบาโน มีบ้านอยู่ 3 แบบซึ่งสองแบบแรกนั้นเป็นบ้าน 1 ชั้น และแบบที่สามเป็นบ้าน 2 ชั้นที่ขนาดพอดีตัวกับพื้นที่ดิน รูปแบบบ้านเป็นลักษณะที่พบเห็นทั่วไปซึ่งโครงสร้างบ้านทั้งสามแบบเป็นระบบการก่อสร้างมาตรฐานตามลักษณะโครงการบ้านจัดสรร การเลือกใช้วัสดุที่ใช้แสดงถึงความเรียบง่ายไม่ว่าจะเป็นผนังก่อฉาบทาสีขาว-เทา คลุมโทนตัดทั้งตัวบ้านกับกระจกกรอบสีดำบานใหญ่ที่ด้านหน้าของตัวบ้านทุก ๆ แบบ

โครงสร้างโดยรวมก่อสร้างได้มาตรฐานด้วยระบบเสาและคาน ผนังก่ออิฐฉาบปูนทาสี สุขภัณฑ์ตามมาตรฐาน พื้นชั้นล่างและขั้นบนทั้งหมดของพื้นที่บ้านใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ทำให้พื้นที่ห้องดูกว้างขวางสะอาดตา แต่ในส่วนแบบบ้านสองชั้นนั้นส่วนชั้นบนใช้พื้นไม้ลามิเนตลายไม้ที่ดูเบาสบายเหมาะกับการพักผ่อน โครงสร้างและวัสดุทั้งภายนอกนั้นเป็นสีคลุมโทนทั้งโครงการ ระบบเสาและคาน ผนังก่ออิฐฉาบเรียบทาสี รอยท่อไฟฟ้าผังผนัง หลังคากระเบื้องตราช้างสีเทา 

บ้านอยู่สบายโครงการ 11 ดิเออบาโน มีจำนวนบ้านทั้งหมด 390 ยูนิต ซึ่งแบบบ้านแบบทั้งหมด 3 แบบ คือ แบบแรก Salina (สาลิน่า) บ้านเดี่ยว 1 ชั้น 128 ตร.ม. บนเนื้อที่ 54 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แบบที่สอง Capella (คาเปลล่า) บ้านเดี่ยว 1 ชั้น 169 ตร.ม. บนเนื้อที่ 70 ตร.ว. บ้านแบบที่สาม Odessa (โอเดสซ่า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 190 ตร.ม. บนเนื้อที่ 70 ตร.ว

โดยภาพรวมการออกแบบพื้นที่ใช้สอยทั้งสามแบบนั้นพยายามวางพื้นที่ส่วนกลางไว้ตรงกลางตัวบ้าน ส่วนรับแขกและพักผ่อนสามารถเข้าได้จากพื้นที่ด้านหน้าบ้านและจากประตูเล็กที่พื้นที่จอดรถ จากการวางพื้นที่แบบนี้มีส่วนดีคือสามารถเช้าถึงละเชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนอนแต่ละห้องได้เลย แต่ควรพิจารณาเรื่องของความเป็นส่วนตัวของแต่ละพื้นที่เพราะพื้นที่นั้นค่อนข้างกระชับกันแม้จะดูว่าพื้นที่นั้นไม่เล็กก็ตาม

ในส่วนบ้านสองชั้นนั้นมีพื้นทีที่มีขนาดใหญ่ขึ้น แต่การจัดพื้นที่ส่วนกลางของบ้านยังไม่เชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นเท่าที่ควรนัก อาจเป็นเพราะการพื้นที่ใช้สอยยังขาดการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่ภายในและภายนอกบ้านเท่าที่ควร ซึ่งสามารถปรับเพิ่มเติมได้ภายหลังได้ไม่ว่าจะเป็นระเบียงภายนอก ทางเดิน สวนรอบ ๆ ตัวบ้าน เป็นต้น

มีความเงียบสงบเนื่องจากห่างไกลจากถนนสายหลัก บริเวณโดยรอบยังเป็นสวนป่าและทุ่งนา เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการการพักผ่อนอย่างแท้จริงจากความวุ่นวายในเมือง สำหรับอาหารการกินนั้นจะมีตลาดเย็น คือ ตลาดแม่อำนวย ซึ่งอยู่ใกล้ที่สุดในระยะ 3 กม. รวมทั้งแหล่งจับจ่ายใช้สอยอื่นๆที่ถัดออกไปคือ โลตัสหัวทะเล และโฮมโปร   แต่สำหรับการเดินทางไปในเมืองจะค่อนข้างไกลและใช้เวลาพอสมควรสำหรับช่วงเช้าและหลังเลิกงาน (30 นาที ++) ส่วนแหล่งงานขนาดใหญ่ที่ดูเหมือนจะใกล้ที่สุด คือ เขตอุตสาหกรรมสุรนารี ก็ยังใช้เวลาเดินทาง 40 นาทีในช่วง Rush hour    

จุดเด่นของโครงการนั้นอยู่ที่การจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางเป็นสนามออกกำลังกายหลากหลายรูปแบบทั้ง จ๊อกกิ้ง จักรยาน สเก็ต สนามบาสรวมถึงคลับเฮาส์ฟิตเนส ราคาเปิดมาค่อนข้างสูงกว่าหมู่บ้านอื่นๆ ใน Segment เกรด B ที่มักจะ Start ราคาที่ 1.9 ลบ. สำหรับการเก็งกำไรคาดการณ์ได้ว่า ราคาจะโดดขึ้นได้อีกเยอะ หลังจากที่ มทร.อีสาน วิทยาเขตหนองระเวียง เปิดให้เข้าศึกษาอย่างเป็นทางการในปี 62 ซึ่งแน่นอนที่ชุมชนรอบมหาลัยจะมีขยายตัวแน่นอน ซึ่งโครงการนี้มีระยะห่างเพียง 1 กม.เท่านั้น  ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เป็นตัวเลือกที่ดี สำหรับการเลือกบ้านของผู้ที่ทำงานในโซนนั้นๆอยู่แล้ว เช่น เขตอุตสาหกรรมสุรนารี มทร.อีสาน หนองระเวียง ร.ร.สารสาสน์วิเทศน์ 2 โฮมโปร รพ.หัวทะเล ดูโฮม