ความได้เปรียบของบ้านมือ 2 ที่คุณต้องอึ้ง

ความได้เปรียบของบ้านมือ 2 ที่คุณต้องอึ้ง

12 กรกฎาคม 2018

รสนิยมของการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ คนที่ชอบซื้อบ้านใหม่ กับ คนที่ชอบซื้อบ้านมือสอง (ซึ่งจริงๆ อาจจะเปลี่ยนมาหลายมือแล้วก็ได้) จากสถิติแล้ว เราพบว่าตัวเลขของการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 ประเภทนี้มีสัดส่วนอยู่เกือบจะเท่ากันเลยทีเดียว ... คุณเคยลองคิดไหมว่า ทำไมตลาดบ้านมือสองถึงได้เฟื่องฟูและมีทีท่าว่าจะเติบโตต่อไปได้เรื่อยๆ อีกด้วย คนที่ซื้อบ้านมือสองนั้นคิดหรือมองเห็นอะไรอยู่ ไม่แน่ว่าหลังจากอ่านบทความนี้ คุณอาจจะอยากเปลี่ยนใจจากโครงการบ้านใหม่ๆ ไปหาบ้านมือสองดีๆ สักหลังแทนก็ได้

ราคาถูกกกว่าบ้านใหม่

เรื่องนี้เป็นความจริงแท้แน่นอน เพราะหากเมื่อเทียบด้วยคุณสมบัติเดียวกันแล้ว คุณจะพบว่าราคาของบ้านมือสองยังไงก็ไม่เกินบ้านใหม่ไปได้ คุณจะสังเกตได้ว่า ราคาบ้านไม่เคยลดลงและนั่นจึงทำให้บ้านใหม่นั่นมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ทั้งจากมูลค่าที่ดิน ค่าวัสดุอุปกรณ์ ค่าก่อสร้าง รวมถึงนวัตกรรมใหม่ๆ ที่เสริมเข้ามา และการให้บริการของโครงการบ้าน ไม่เพียงเท่านั้น บ้านมือสองส่วนมากได้รับการตกแต่งและต่อเติมมาแล้ว ทำให้คุณไม่ต้องมานั่งทำเพิ่มอีกทีหลัง เซฟไปได้ทั้งเวลาและเงินอีกส่วนหนึ่ง

ต่อรองได้

การซื้อบ้านมือสอง คุณอาจจะได้ทั้ง ลด แลก แจก แถม จนคุ้มหลายต่อเลยทีเดียว เพราะคุณสามารถเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านโดยตรงได้ หากพูดคุยกันถูกคออะไรๆ ก็ง่าย หรือหากเป็นตัวเจ้าของเองที่ต้องการรีบขาย ก็เข้าทางคุณอีก อาจจะมีเฟอร์นิเจอร์บ้านชิ้น ข้าวของบางอย่างที่ไม่สะดวกขนย้าย คุณก็อาจจะรับช่วงมาดูแลต่อได้เลย แถมยังตกลงเรื่องค่าโอน ค่าอะไรต่อมิอะไรกันนอกรอบได้อีก

พร้อมอยู่ได้เลย

ในหลายโครงการคุณอาจจะได้เห็นแค่บ้านตัวอย่างแล้วก็หลวมตัวจองไปเลย แล้วก็นั่งรอว่าบ้านจะสร้างเสร็จตามกำหนดหรือไม่ หรือจะสร้างไม่เสร็จค้างไว้แบบนั้น หรือเสร็จแล้วจะตรงกับแบบไหม มีจุดตำหนิอะไรบ้าง ซึ่งกว่าจะไปถึงขั้นนั้นคุณก็เสียเงินไปแล้วไม่มากก็น้อย แต่สำหรับบ้านมืองสองนั้นสร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่ (หลังทำความสะอาดสักหน่อย) แถมได้ตรวจดูก่อนจะตกลงซื้อขายด้วยนะครับ

ทำเลดี

หากไม่นับโครงการคอนโดมิเนียมที่สามารถผุดขึ้นกลางเมืองได้อย่างไม่ยากเย็นนัก คุณคงนึกออกว่า ทำเลดีๆ ในตัวเมืองชั้นในและชั้นกลางนั้นมีโอกาสน้อยมากที่จะกลายเป็นโครงการบ้านใหม่ หรือต่อให้มี สนนราคาแต่ละยูนิตก็แพงระยับชนิดที่คุณอาจจะต้องเบือนหน้าหนี ทางเลือกของผู้ประกอบการจึงต้องสร้างชุนชนใหม่ที่รอบนอกของเมืองแทน แต่บ้านมือสอง ที่มีทำเลดีๆ ที่คุณอาจจะคิดไม่ถึงอยู่มากมาย แม้ราคาอาจจะไม่ได้ถูกนัก แต่เมื่อเทียบกับตำแหน่งที่ตั้งแล้วถือว่าสมเหตุสมผล

ไม่ต้องรอความเจริญ

ต่อจากข้อที่แล้ว คุณจะเลือกซื้อบ้านใหม่เพื่ออนาคตในอีกหลายปีก็ไม่มีใครว่า คุณอาจจะอยู่เพลินๆ ไปสัก 3-5 ปีเพื่อรอให้มีรถไฟฟ้าผ่านมาถึง อีก 1-2 ปีเพื่อให้มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ มาเปิดในย่านนั้น หรืออีกนับสิบปีเพื่อให้ชุมชนได้ขยายตัวเต็มที่มีสินค้าและบริการหลากหลาย ให้ชีวิตคุณได้สะดวกสบายครบครัน ... แต่สำหรับคนใจร้อน การหาบ้านมือสองในทำเลที่มีความเจริญแบบสำเร็จรูปมาแล้วอาจจะดีกว่าก็ได้ อย่างน้อยก็ไม่ต้องลุ้นว่า แถวบ้านเราจะมีอย่างนั้นอย่างนี้ไหมหรือมีเมื่อไหร่

เห็นสังคมรอบบ้านชัดเจน

เคยได้ยินคำกล่าวนี้ไหมครับว่า คุณเลือกบ้านได้ แต่คุณเลือกเพื่อนบ้านไม่ได้ ... สิ่งนั้นคือความจริงเมื่อคุณซื้อบ้านในโครงการใหม่ แน่นอนว่าคุณย่อมต้องการสังคมรอบๆ บ้านของคุณเป็นไปด้วยดี แม้คุณอาจจะเป็นพวก Introvert ที่รักความสงบ อยู่กับเหย้าเฝ้ากับเรือน ไม่ได้สุงสิงอะไรกับใครนัก แต่การมีเพื่อนบ้านดีก็ถือว่ามีโชค การเลือกบ้านมือสองทำให้คุณมองเห็นสังคมที่เป็นไปรอบบ้านใหม่ของคุณ สังคมเป็นแบบไหน มีอะไรอยู่รอบบ้าน ช่วยให้คุณรู้ว่าที่นี่จะเหมาะกับคุณจริงๆ หรือเปล่า

สนุกกับการรีโนเวท

คุณอาจจะซื้อบ้านมือสองสภาพที่ไม่น่าดูนัก (ในราคาที่ถูกด้วยนะ) ก่อนจะลงมือเนรมิตให้กลายเป็นบ้านที่สวยงามตามจินตนาการของคุณได้ เราเคยเห็นกันมามากแล้วที่ตึกเก่าๆ หรือบ้านสภาพโทรมขาดการดูแล กลับกลายเป็นบ้านสุดแนวที่มีเสน่ห์ขึ้นมาอีกครั้ง ใครที่มีความคิดสร้างสรรค์แบบนี้ไม่น่าพลาดครับ

เหล่านี้คือข้อดีบางส่วนของบ้านมือสองที่แตกต่างจากบ้านใหม่ที่หลายคนอาจจะมองข้ามไป แต่การจะเลือกบ้านแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับรสนิยมและปัจจัยต่างๆ ของแต่ละคน ถ้าคุณคิดว่าบ้านมือสองคือสิ่งที่ใช่ ไม่ต้องไปหาที่ไหนไกลครับ เพราะใน Baania มีทรัพย์ให้คุณเลือกจนละลานตาแล้ว ส่วนเรื่องสินเชื่อน่ะเหรอ ไม่ต้องลังเล เรามีพันธมิตรชั้นเยี่ยมมาแนะนำให้รู้จักกันครับ

12 กรกฎาคม 2018